надо ли получать новое свидетельство

Печать RSS Деревом

byurokrat
guru
Сообщений: 4828
27.11.13 12:21
есть хатка. потека выплачена. в св-ве обременение. есть справка из банка что все ок. хатку надо продавать - надо ли куда-то двигаться для замены св-ва или там все автоматически где надо сделалось..или не сдалалось? ипотека сберовская
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
27.11.13 16:26Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Раз для продажи готовите объект - лучше получить "чистое" свидетельство.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
27.11.13 16:50Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Вам нужно с представителем банка прийти в Росреестр и написать заявления на снятие обременения. Это можно сделать с заменой св-ва (госпошлина 200 руб) или оставить старое св-во (госпошлина 0 руб) Главное, необходимо снять обременение, т.к. в н.в. Ваша квартира должна быть в залоге у банка и Вы ограничены в правах по продаже или т.п., т.к. этот этап Вы не указали.

Св-во с обременением или нет - не очень то и важно, т.к. всё-равно при сделках заказывают ЕГРП, как правило, а не верят написанному в Св-ве. Кстати, после замены, у Вас будет два свидетельства. Сейчас Росреестр выдаёт их на руки и без каких-либо отметок, т.о. ждут когда люди мошенства с задатками может начнут делать.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
27.11.13 18:10Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП

Снимается обременение в росреестре совместно с банком.
В сбере это небыстрая процедура ))) Надо попасть к кредитному инспектору, он подготовит письмо в росреестр о том, что Вы им ничего не должны, и поэтому они просят снять обременение, и назначит время в росреестр, у меня запись была через 2 недели (вот когда надо было обременение наложить, то запись была на след.день ), куда надо будет явиться с представителем сбера. Хотя если говорите, что справка есть, то почему сбер не записал Вас в росреестр? Или под справкой подразумевается выписка со ссудного счета?
Запись об обременении снимают за 3 дня. После этого можно делать выписку из ЕГРП (выписку можно делать электронную на сайте росреестра - это и быстрее, и дешевле).
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
27.11.13 19:31Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя finity
В ответ на: главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП
Ещё более точная формулировка:
Главное, чтобы в ЕГРП была погашена регистрационная запись об ипотеке.

В ответ на: Снимается обременение в росреестре совместно с банком.
Можно обойтись без представителя банка в Росреесте.
Цитата из статьи 25 ФЗ "Об ипотеке...":

"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ... заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме."

Проверено, работает.
Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (27.11.13 19:35)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
27.11.13 22:55Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя Realtor
про свидетельства: где как, мне выдали со штампиком "погашено" в августе
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.11.13 10:30Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя Инкварто
Было такое.
В н.в., все последние сделки и снятия обременений, выдают оба свидетельства (старое и новое) и без штампиков о гашении.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
28.11.13 11:24Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя finity
В ответ на: главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП
Про запись в ЕГРП - то понятно.
Но как показывает практика, именно наличие "чистого" свидетельства имеет большОе воздействие на покупателя... либо лицо, что подключается так/иначе к решению о покупке.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
28.11.13 11:42Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя atarin
В ответ на: Ещё более точная формулировка:
Главное, чтобы в ЕГРП была погашена регистрационная запись об ипотеке.
В ответ на: Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.
Все необходимые действия по "бумажной" составляющей планируемой продажи лучше делать своевременнно "ДО"... а не когда каждая минута/день будут очень-таки дороги во всех смыслах слова.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.11.13 17:41Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя atarin
В ответ на: ... Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.
В Росреестре, вопрос часто не в 200 руб упирается, а в очередь приёма, на получение нового свидетельства. Если Бюрократ ещё только планирует туда идти, то вполне можно и получить новое, а если уже снял и живёт со старым св-вом, то я бы не пошёл специально менять.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
byurokrat
guru
Сообщений: 4828
28.11.13 19:17Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя Realtor
всем спасибо. все именно так - банк ничего сам не снимал (хотя поросенок выдал мне справку в свое время что долгов нема но даже не намекнул что дальше). надо действительно придти в кредитный отдел, выдали еще одну справку и теперь надо идти в росреестр с йуристом банка. и пока поврехностное знакомство показывает что это попадалово
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1973872648/?per-page=50&fpart=1
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mrp
member
Сообщений: 26
29.11.13 12:18Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Если справку из кредитного уже получили, то остальное только формальности. Приедет человек из банка, поставит свою подпись(на всё- про всё 5 минут) и Вы самостоятельно займетесь получением нового свидетельства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mrp
member
Сообщений: 26
29.11.13 12:18Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Если справку из кредитного уже получили, то остальное только формальности. Приедет человек из банка, поставит свою подпись(на всё- про всё 5 минут) и Вы самостоятельно займетесь получением нового свидетельства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
29.11.13 16:16Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
вообще-то сбер сам занимается тем, что обеспечивает запись в росреестр (правда на снятие они не торопятся записывать, мне выдали запись через 2 недели, да еще долго не могли определиться, кто же со мной пойдет)
так что если они "забыли" - намекните им об этом ))))
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
29.11.13 16:20Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя atarin
А если нет закладной? Тогда тоже можно самому? Или только с банком?
Я дважды снимала обременение, и оба раза с представителем банка (т.к. закладных у меня не было).
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
29.11.13 19:49Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя finity
В ответ на: А если нет закладной? Тогда тоже можно самому? Или только с банком?
Я дважды снимала обременение, и оба раза с представителем банка (т.к. закладных у меня не было).
Без закладной - только с банком или по решению суда.

На всякий случай - более полная цитата из закона об ипотеке:

"Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки."
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7785
29.11.13 20:14Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя atarin
Ну, вот у меня было не снятие обременения полностью. но- снятие обременения с квартиры, ранее бывшей в залоге- в связи со сдачей дома- ну, и приобретаемой кватиры, соответственно. Представила в банк документ, подтверждающий право на снятие обременения (в мом случае- свидетельство на квартиру в новостройке, в случае ТС- видимо- справку о погашении кредита). Мне кредитный инспектор назначила время встречи в Росреестре- к началу приёма. Ну, я прокосячила- пришла ко времени, а оказалось- к этому времени нужно было очередь занять... Впрочем- я ведь и не знала. на какую операцию, а терминалу электронному не обьяснишь... Ну, заняли очередь. прошла инспектор (не юрист!)- обьяснила, куда, собственно, нужна очередь. Дождались, взяли талон. Минут через 15- прошли в кабинт, подписали, что нужно. Вот и всё, вообще-то.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
29.11.13 22:19Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя лола3
У Вас просто поменялся предмет залога.
В залоге было право требования (до приобретения квартиры в собственность). Стала - квартира.

У Т/С документ, подтверждающий право на снятие обременения - закладная. Если на ней сделана отметка о
погашении кредита, можно обойтись без представителя банка.
Обязательное представление справки о погашении кредита для погашения записи об ипотеке закон не предусматривает - смотрите мое предыдущее сообщение..
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (29.11.13 22:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7785
30.11.13 12:24Ответ на сообщение надо ли получать новое свидетельство пользователя atarin
Не совсем так. У меня в залоге на этапе строительства была другая квартира- та, которую теперь я полностью дочери оставила. Так что я снимала обременение с существующей квартиры (и выводила дочку из залогодателей- поручителей)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
30.11.13 12:42Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя лола3
Понял. Насчет первоначального предмета залога был неправ.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
byurokrat
guru
Сообщений: 4828
02.12.13 23:30Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
сбер, он такой сбер
был назначен день и час, трижды перезвонил уточнил что все ОК - да,да. я прошу - дайте телефон того самого йуриста чтобы мы с ним взаимоуточнились
нет- он будет вас ждать там
ессно никого вдень и час там не оказалось, на телефоне только блеяла девочка что дескать она все передала и взятки с нее гладки а с кого негладки он незнает...
зашел к опертору - так и так. та рассмеялась задорным девичьим смехом -хаха. сбербанк - да они всегда всех кидают. ну давайте посмотрим ваши бамажки..а у вас все снято.как снято. ну так. обременение снято. давно. вы навреное ходили в росреестр уже с банком...
ну я то склеротик но не хронический, да и жена бы вспомнила - не ходили.
вобщем вышел я оттеда - вроде и дело сделано а не одного цензурного слова в голове нет. удивительно даже. ни одного. одна отборная брань
вот думаю - не полениться пойти кначальнице той девки что меня так "обслужила" - да та поди такая же
...да - при мне в холе истерил народ, которого также прокатил сбер, которые за полтора месяца взяли талон и притащились всем семейством с гурдничком...те по телефонам уже час искали "начальника над йуристами"
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
03.12.13 14:44Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Вот нисколечки не удивительно )))
Сбер он и вправду такой сбер...
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.12.13 17:22Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Странно, что Сбер без Вас снял. Вы новое свидетельство (без пометки ипотекой) заказали? Если да, то подтверждением слов будет отсутствие в свидетельстве "Ипотека в силу закона". Если новое свидетельство не заказывали, то найдите время и 200 руб денег, для заказа Выписки из ЕГРП, чтобы убедиться в снятии обременений. Её (ЕГРП) можно через сайт Росреестра заказать: http://www.to54.rosreestr.ru/
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
byurokrat
guru
Сообщений: 4828
04.12.13 16:28Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя Realtor
заказал там же. вот и гляну
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
byurokrat
guru
Сообщений: 4828
10.12.13 16:24Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
Получил. Обременения нет. Вот к вопросу о. Порадовал опять спер. А вы знаете юрист был но вас ненашел.
Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Граф
Ёжик. Сэр Ёжик
Сообщений: 125386
09.01.14 00:55Ответ на сообщение Re: надо ли получать новое свидетельство пользователя byurokrat
примерно год назад снимали обременение - представитель сбера приехал во время, без всяких накладок
(ипотека бралась в банке на кирова, юстиция- та, что на речном вокзале)
не ори на меня! я тоже личность!!! ©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: