Погода: −8 °C
30.11−9...−7пасмурно, без осадков
01.12−11...−9переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

надо ли получать новое свидетельство

  • есть хатка. потека выплачена. в св-ве обременение. есть справка из банка что все ок. хатку надо продавать - надо ли куда-то двигаться для замены св-ва или там все автоматически где надо сделалось..или не сдалалось? ипотека сберовская

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • Раз для продажи готовите объект - лучше получить "чистое" свидетельство.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Вам нужно с представителем банка прийти в Росреестр и написать заявления на снятие обременения. Это можно сделать с заменой св-ва (госпошлина 200 руб) или оставить старое св-во (госпошлина 0 руб) Главное, необходимо снять обременение, т.к. в н.в. Ваша квартира должна быть в залоге у банка и Вы ограничены в правах по продаже или т.п., т.к. этот этап Вы не указали.

    Св-во с обременением или нет - не очень то и важно, т.к. всё-равно при сделках заказывают ЕГРП, как правило, а не верят написанному в Св-ве. Кстати, после замены, у Вас будет два свидетельства. Сейчас Росреестр выдаёт их на руки и без каких-либо отметок, т.о. ждут когда люди мошенства с задатками может начнут делать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
    т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП

    Снимается обременение в росреестре совместно с банком.
    В сбере это небыстрая процедура ))) Надо попасть к кредитному инспектору, он подготовит письмо в росреестр о том, что Вы им ничего не должны, и поэтому они просят снять обременение, и назначит время в росреестр, у меня запись была через 2 недели (вот когда надо было обременение наложить, то запись была на след.день :biggrin: ), куда надо будет явиться с представителем сбера. Хотя если говорите, что справка есть, то почему сбер не записал Вас в росреестр? Или под справкой подразумевается выписка со ссудного счета?
    Запись об обременении снимают за 3 дня. После этого можно делать выписку из ЕГРП (выписку можно делать электронную на сайте росреестра - это и быстрее, и дешевле).

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • В ответ на: главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
    т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП
    Ещё более точная формулировка:
    Главное, чтобы в ЕГРП была погашена регистрационная запись об ипотеке.
    В ответ на: Снимается обременение в росреестре совместно с банком.
    Можно обойтись без представителя банка в Росреесте.
    Цитата из статьи 25 ФЗ "Об ипотеке...":

    "1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ... заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме."

    Проверено, работает.
    Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (27.11.13 19:35)

  • про свидетельства: где как, мне выдали со штампиком "погашено" в августе

    филолог-ипотечник

  • Было такое.
    В н.в., все последние сделки и снятия обременений, выдают оба свидетельства (старое и новое) и без штампиков о гашении.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: главное, чтобы в ЕГРП была запись о снятии обременения.
    т.к. при продаже актуально не "чистое" свидетельство, а "чистая" выписка из ЕГРП
    Про запись в ЕГРП - то понятно.:улыб:
    Но как показывает практика, именно наличие "чистого" свидетельства имеет большОе воздействие на покупателя... либо лицо, что подключается так/иначе к решению о покупке.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Ещё более точная формулировка:
    Главное, чтобы в ЕГРП была погашена регистрационная запись об ипотеке.
    В ответ на: Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.
    :agree: Все необходимые действия по "бумажной" составляющей планируемой продажи лучше делать своевременнно "ДО"... а не когда каждая минута/день будут очень-таки дороги во всех смыслах слова.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: ... Безусловно, лучше получить новое свидетельство, цена вопроса всего-то 200 рублей, наверняка оно пригодится при продаже.
    В Росреестре, вопрос часто не в 200 руб упирается, а в очередь приёма, на получение нового свидетельства. Если Бюрократ ещё только планирует туда идти, то вполне можно и получить новое, а если уже снял и живёт со старым св-вом, то я бы не пошёл специально менять.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • всем спасибо. все именно так - банк ничего сам не снимал (хотя поросенок выдал мне справку в свое время что долгов нема но даже не намекнул что дальше). надо действительно придти в кредитный отдел, выдали еще одну справку и теперь надо идти в росреестр с йуристом банка. и пока поврехностное знакомство показывает что это попадалово
    https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1973872648/?per-page=50&fpart=1

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • Если справку из кредитного уже получили, то остальное только формальности. Приедет человек из банка, поставит свою подпись(на всё- про всё 5 минут) и Вы самостоятельно займетесь получением нового свидетельства.

  • Если справку из кредитного уже получили, то остальное только формальности. Приедет человек из банка, поставит свою подпись(на всё- про всё 5 минут) и Вы самостоятельно займетесь получением нового свидетельства.

  • вообще-то сбер сам занимается тем, что обеспечивает запись в росреестр (правда на снятие они не торопятся записывать, мне выдали запись через 2 недели, да еще долго не могли определиться, кто же со мной пойдет)
    так что если они "забыли" - намекните им об этом ))))

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • А если нет закладной? Тогда тоже можно самому? Или только с банком?
    Я дважды снимала обременение, и оба раза с представителем банка (т.к. закладных у меня не было).

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • В ответ на: А если нет закладной? Тогда тоже можно самому? Или только с банком?
    Я дважды снимала обременение, и оба раза с представителем банка (т.к. закладных у меня не было).
    Без закладной - только с банком или по решению суда.

    На всякий случай - более полная цитата из закона об ипотеке:

    "Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки."

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ну, вот у меня было не снятие обременения полностью. но- снятие обременения с квартиры, ранее бывшей в залоге- в связи со сдачей дома- ну, и приобретаемой кватиры, соответственно. Представила в банк документ, подтверждающий право на снятие обременения (в мом случае- свидетельство на квартиру в новостройке, в случае ТС- видимо- справку о погашении кредита). Мне кредитный инспектор назначила время встречи в Росреестре- к началу приёма. Ну, я прокосячила- пришла ко времени, а оказалось- к этому времени нужно было очередь занять... Впрочем- я ведь и не знала. на какую операцию, а терминалу электронному не обьяснишь... Ну, заняли очередь. прошла инспектор (не юрист!)- обьяснила, куда, собственно, нужна очередь. Дождались, взяли талон. Минут через 15- прошли в кабинт, подписали, что нужно. Вот и всё, вообще-то.

  • У Вас просто поменялся предмет залога.
    В залоге было право требования (до приобретения квартиры в собственность). Стала - квартира.

    У Т/С документ, подтверждающий право на снятие обременения - закладная. Если на ней сделана отметка о
    погашении кредита, можно обойтись без представителя банка.
    Обязательное представление справки о погашении кредита для погашения записи об ипотеке закон не предусматривает - смотрите мое предыдущее сообщение..

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (29.11.13 22:26)

  • Не совсем так. У меня в залоге на этапе строительства была другая квартира- та, которую теперь я полностью дочери оставила. Так что я снимала обременение с существующей квартиры (и выводила дочку из залогодателей- поручителей)

  • Понял. Насчет первоначального предмета залога был неправ.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • сбер, он такой сбер
    был назначен день и час, трижды перезвонил уточнил что все ОК - да,да. я прошу - дайте телефон того самого йуриста чтобы мы с ним взаимоуточнились
    нет- он будет вас ждать там
    ессно никого вдень и час там не оказалось, на телефоне только блеяла девочка что дескать она все передала и взятки с нее гладки а с кого негладки он незнает...
    зашел к опертору - так и так. та рассмеялась задорным девичьим смехом -хаха. сбербанк - да они всегда всех кидают. ну давайте посмотрим ваши бамажки..а у вас все снято.как снято. ну так. обременение снято. давно. вы навреное ходили в росреестр уже с банком...
    ну я то склеротик но не хронический, да и жена бы вспомнила - не ходили.
    вобщем вышел я оттеда - вроде и дело сделано а не одного цензурного слова в голове нет. удивительно даже. ни одного. одна отборная брань
    вот думаю - не полениться пойти кначальнице той девки что меня так "обслужила" - да та поди такая же
    ...да - при мне в холе истерил народ, которого также прокатил сбер, которые за полтора месяца взяли талон и притащились всем семейством с гурдничком...те по телефонам уже час искали "начальника над йуристами"

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • Вот нисколечки не удивительно )))
    Сбер он и вправду такой сбер... :biggrin:

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Странно, что Сбер без Вас снял. Вы новое свидетельство (без пометки ипотекой) заказали? Если да, то подтверждением слов будет отсутствие в свидетельстве "Ипотека в силу закона". Если новое свидетельство не заказывали, то найдите время и 200 руб денег, для заказа Выписки из ЕГРП, чтобы убедиться в снятии обременений. Её (ЕГРП) можно через сайт Росреестра заказать: http://www.to54.rosreestr.ru/

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • заказал там же. вот и гляну

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • Получил. Обременения нет. Вот к вопросу о. Порадовал опять спер. А вы знаете юрист был но вас ненашел.

    Бумага,изложенная по существу и надлежаще оформленная,есть продукт высочайшей цивилизации (С)

  • примерно год назад снимали обременение - представитель сбера приехал во время, без всяких накладок
    (ипотека бралась в банке на кирова, юстиция- та, что на речном вокзале)

    не ори на меня! я тоже личность!!! ©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: