Погода: −6 °C
04.12−6...−5пасмурно, небольшой снег
05.12−5...−3облачно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Нормальная ставка по ипотеке на сегодня

ПечатьRSSДеревом

  • Подскажите, знатоки.
    ВТБ24 дает ипотеку под 13,1 процента.
    Стоимость недвижимости - 2000, своих 1000 (50 процентов).
    Это в сегодняшних реалиях нормальная ставка?
    Возможно, не зная каких-то нюансов и не подозреваем о возможности снижения процентной нагрузки на кредит...
    Народ вон про АИЖК пишет, что там менее чем за 10 процентов можно получить ипотеку.
    Заемщик "весь белый", без жены и детей, без долгов просрочек + работает в крупной международной компании уже более 5-ти лет...

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
    http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/
    http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_Standart_31.05.2013.pdf
    Менее чем 10 % у АИЖК - это если ипотека до 12 месяцев с первоначальным взносом 50% и более - тогда ставка 9,2%

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol

    В ответ на: У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
    Тут даже поменьше выходит процент.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя madmax

    В ответ на:
    В ответ на: У АИЖК при таких условиях и при ипотеке на более чем 10 лет ставка должна быть 11,65%.
    Тут даже поменьше выходит процент.
    на 20 лет там 13,0%.
    ВТБ вроде обещает скидку от 13.1%, при заключении договора сделать, если будет сделано комплексное страхование...
    Так что не особо интереснее.
    Знать бы еще размер скидки, которую они предоставляют.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    В ответ на: на 20 лет там 13,0%.
    Не очень понимаю, зачем платить 20 лет по ~11,7тыс. под 13%, когда можно платить 10 лет по ~13,5 под 10,5%. И переплата ниже, и срок меньше, а больше на ~1,8 в месяц - не самая неподъемная вроде сумма.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя madmax

    Ну цели платить 20 лет нет вообще, в целях закрыться максимально быстро.
    10,5% на 10 лет- это кто предлагает?

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    В ответ на: Ну цели платить 20 лет нет вообще, в целях закрыться максимально быстро.
    10,5% на 10 лет- это кто предлагает?
    Сорри, напутал - там до 5 лет такой процент...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Так, новая вводная...
    Есть вариант взять в ВТБ под 12,95% на 10 лет, с мораторием на 5 лет...
    Платеж в первые 5 лет по 14902 р/мес.
    Платеж как я понял дифференцированный.
    Понял уже, что мораторий это фиксированная ставка на 5 лет...по типу аннуитета.
    В чем плюсы и минусы такого предложения от банка, подсказать сможет кто-нибудь?
    Совсем голову себе запудрил..(

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    1 миллион под 12,95% на 10 лет с платежем по 14902 р/мес. - это обычный аннуитет, причем тут дифплатеж?
    При дифплатеже не может быть одинаковых ежемесячных платежей, так как там фиксируется ежемесячная выплата основного долга, а проценты сокращаются в зависимости от остатка основного долга- то есть сумма месячной выплаты ежемесячно меняется и постепенно уменьшается .
    А мораторий на 5 лет обозначает, что Вы не имеете права гасить кредит досрочно первые 5 лет.
    Правда не совсем уверен в законности моратория. Они вроде-как сейчас незаконны.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol

    В том то и суть, что данный вариант позиционируется как диф...
    Потому и возник вопрос...
    На сайте ВТБ позиционируется как займ с "комбинированной" ставкой.
    Вот пример калькулятора...
    Понять бы еще, выгодно это или нет...

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Ну это совсем не дифференцированный платеж. Там нигде такого и не утверждается.
    Это аннуитет, только с переменной ставкой.
    Первые 5 лет платеж будет рассчитываться исходя из конкретной ставки, а далее исходя из текущего значения ставки рефинансирования (Как там написано"В течение 5 лет с момента заключения договора ставка не меняется. В дальнейшем ставка зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пересматривается дважды в год ....из расчета действующей ставки рефинансирования 8,25% + 4,25%").
    То есть по истечении 5 лет платеж будут пересчитывать дважды в год исходя из действующей ставки рефинансирования. Это может быть как выгодно, так и нет, в зависимости от изменения ставки рефинансирования. Например, в кризис она может подскочить и платеж стать больше (например 1 декабря 2008 г. — 23 апреля 2009 г. она была 13%), а может и понизиться (например 1 июня 2010 г. — 27 февраля 2011 г.. она была 7,75%)
    Сейчас ее значение 8,25%.
    Вот и думайте.
    Я бы на длительный срок точно не полез в переменную ставку.
    P.S.
    Кстати не вижу там никакого моратория на досрочное гашение

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Лучше стабильные ставки.

    Исправлено пользователем kirol (22.10.13 23:08)

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Как вариант.
    Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
    http://www.nmb.ru/kvartira/

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol

    Спасибо за консультацию...
    Сейчас несколько раз все пересчитали, приняли решение остановиться на аннуитетном,
    на 7 лет со ставкой 12.45%.
    При условии что все-же постараемся максимально быстро закрывать его, на сегодняшний момент он показался наиболее выгодным.
    Пока договор ипотеки не подписан, думаю проблем переоформить кредитное решение банка не должно быть?
    Просто в изначальном меньше первоначальный взнос, и больше стоимость покупаемой квартиры...

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol

    В ответ на: Как вариант.
    Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
    http://www.nmb.ru/kvartira/
    К сожалению кроме ВТБ другие банки не рассматриваем.
    Нет времени, да и возможности.
    Ипотека межрегиональная, заемщик в другом конце страны, у ВТБ данный вариант очень удобно устроен.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя kirol

    В ответ на: Как вариант.
    Ставка 10,5% на 7 лет, платеж при кредите 1 000 000 руб. будет 16861 руб. в месяц.
    http://www.nmb.ru/kvartira/
    Разьясните, что значит данная информация, с сайта муниципального банка?
    В ответ на: Указанные Минимальные процентные ставки действительны в случае акцепта заемщиком оферты Банка о заключении соглашения об установлении Скидки к Базовой процентной ставке. При отказе от акцепта указанной оферты Банка ставка по кредиту устанавливается на 0,5-2,25 процентных пункта выше.
    Не силен я просто в хитростях банковских договоров...:хммм:

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Jxtym даже зря не рассматриваете другие банки.
    Я в связь-банке брал при схожих условиях, только женат и дети есть - кредит 1 млн, взнос более 50% - 10,7% годовых на 15 лет... Платеж около 10 тыс.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Eвгений

    В ответ на: Jxtym даже зря не рассматриваете другие банки.
    Я в связь-банке брал при схожих условиях, только женат и дети есть - кредит 1 млн, взнос более 50% - 10,7% годовых на 15 лет... Платеж около 10 тыс.
    Вопрос в том , какая ставка на сегодня в том же Связь-Банке...
    если учесть что частенько ставки не совпадают.... с теми что размещены на "Банки-ру"...
    Подорожала ипотека..Это объективно.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    В ответ на: Не силен я просто в хитростях банковских договоров...:хммм:
    Это значит, что Вы согласитесь на единовременную комиссию банку. (В Вашем случае видимо 1% от кредита)

    Нарушение п.9 Вложенные цитирования

    Исправлено пользователем Begemot (05.11.13 10:18)

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    В ответ на: Подскажите, знатоки. ВТБ24 дает ипотеку под 13,1 процента. Это в сегодняшних реалиях нормальная ставка?
    В ответ на: К сожалению кроме ВТБ другие банки не рассматриваем.
    Я так понял Вы просто ждали благословения... Благословляю :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Ваш процент 11.5-12.%%

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя solyt

    В ответ на: Ваш процент 11.5-12.%%
    при условии, что оформление от партнеров банка. Выгодно разовый платеж, а скидка на весь период платежа, экономия до несколько тысяч рубликов

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    посмотрел там жеподробности - 10,7 и сейчас можно взять, заплатив комиссию за закладную с белой зарплатой и страховкой и если есть положительная кредитная история в любом банке. Я брал на таких же условиях.
    11,2—12,7%
    + 0,3 п.п. при подтверждении доходов справкой по форме банка; + 0,5 п.п. без личного / титульного / личного и титульного страхования; - 0,2 п.п. при уплате комиссии за оформление закладной (1,5% от суммы кредита, мин. 30 000 руб., макс. 100 000 руб.); - 0,3 п.п. при наличии положительной кредитной истории в любом банке

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Eвгений

    Банк Москвы рассматривает по программам ВТБ24, есть программа по двум документам, но с ПВ 35%.

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    А кто-нибудь брал ипотеку в Райфайзенбанке?
    Ипотеку они одобрили, но что-то я про банк ничего не знаю.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя TinaBell

    Еще раз скажу - какой банк не столь важно, важны условия договора, так как если банка не станет то закладную продадут другому банку, но при этом нужно смотреть чтобы у вас в договоре было оговорено что вы при этом не возвращаете весь остаток кредита, а продолжаете гасить по своему графику на своих условиях. Раффайзен - крупный банк с иностранным капиталом (Австрия), хотя такое же ООО Российское...

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alqx

    Не кидайтесь какашками, если ошибся темой:
    ПВ - 25-30%, срок 15 лет, вторичка, жена - созаёмщик, ЗП белая у обоих.
    Не подскажите, с такими условиями в какой банк будет выгодней пойти - попросить 1.5-1.8 млн.?

    Исправлено пользователем DrAliksan (21.02.14 14:01)

  • Ответ на сообщение Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DrAliksan

    идите в 3-4 банка из озвученных в этой теме, где больше понравится - туда и идите. Понравится в смысле устроит ежемесячный платеж плюс остальные поборы (страховки и т.п.). Так же смотрите условия досрочного гашения, частичного и полного - вдруг сумма какая появится для гашения.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Eвгений

    Изначально зашёл в топик за советом, а сейчас сам готов делиться.
    Сумма два млн, 20 процентов первоначального, вторичка, срок 15 лет - 10,75!
    Втб, плюс зашёл в этажи, у которых преференции 0,5 процента в втб. Заплатил десять тыщ этажам.
    Не рекламируют ни тех, ни других, но с данными условиями лучшее предложение на сегодня. Теперь молюсь, чтоб одобрили...

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DrAliksan

    Позвонил им на 8800.. кредит 2.5 млн, на 30 лет, с первоначальным 3.2 - насчитали 11.75% - что соответствует сайту, сказали что преференций от агенств нету. Уточнили только участник ли я зарплатного проекта. Странно как то

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DaG

    В ответ на: Позвонил им на 8800.. кредит 2.5 млн, на 30 лет, с первоначальным 3.2 - насчитали 11.75% - что соответствует сайту, сказали что преференций от агенств нету. Уточнили только участник ли я зарплатного проекта. Странно как то
    Простите, я ошибся на полпроцента...
    Причём и сам себя в заблуждение ввёл.
    Ставка, как вы и сказали - 11.75.
    НО! Преференции всё же есть, причём только у этажей. Эту информацию мне подсказала ипотечный менеджер на Горького, 78 - Ирина К. Я быстро-быстро побежал в Этажи на Ядринцевской, вроде, заключил с ними договор (пытались с меня взять аванс, но налички с собой не было, поэтому пока бесплатно). Суть договора - если мне ВТБ одобряет ипотеку (пусть и на меньшую сумму, чем я запросил), то я должен Этажам 10 тыщ руб. Преференция - 0.5%. То есть, 11,75-0.5=11.25%
    Нетрудно посчитать, что при сумме 2000000 снижение ставки за год отбивает гонорар Этажей. В вашем случае за последующие 29 лет вы на этом сэкономите 290000 (хотя желаю вам конечно быстрее расплатиться)
    Советую сходить в ВТБ и самому всё узнать (причём рекомендую обратиться именно к Ирине - уж очень она душевная) - по 8800 часто дают чушь, а не нормальную информацию.
    Но даже и 11.25 - это прям шоколад на сегодняшний день...

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DrAliksan

    В ответ на: Сумма два млн, 20 процентов первоначального, вторичка, срок 15 лет - 10,75!
    нет таких цен на рынке.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DrAliksan

    В ответ на: Простите, я ошибся на полпроцента...
    Причём и сам себя в заблуждение ввёл.
    Ставка, как вы и сказали - 11.75.
    уже более похоже на правду, в итоге, одобрят (если одобрят) в лучшем случае на 12,25-12,5%.

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя Alexander Pavlovich

    Одобрили, но пока не дали...

  • Ответ на сообщение Re: Нормальная ставка по ипотеке на сегодня пользователя DrAliksan

    В ответ на: Одобрили, но пока не дали...
    это как? дату сделки не назначили? или что?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта