Продажа квартиры, которая обременена ипотекой

Печать RSS Деревом

Zluka
veteran
Сообщений: 1779
20.01.13 16:08
Добрый день! Подскажите, полгода назад купили с мужем квартиру в ипотеку. Просрочек не было, все по графику. Решили развестись, необходимо продать квартиру.

Какова последовательность действий?

Банку лучше не говорить что разводимся, какую причину продажи назвать?

Буду благодарна за ответ.
| Я - не море. Меня не волнует. |
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.01.13 13:40Ответ на сообщение Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Zluka
Если без подробностей, то: ищите покупателя, берете задаток за квартиру, пишите заявление на досрочное гашение, проводите расчеты, гасите кредит, сдаете документы на регистрацию сделки купли-продажи, снимаете обременение, после чего регистрируется сделка купли-продажи.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
22.01.13 13:33Ответ на сообщение Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Zluka
Соглашусь с Русланом, лучше банку не говорить что хотите продать квартиру.Найдите покупателя за наличку, пишите заявление на досрочное погашение и погашаете кредит, снимаете обременение. и все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
06.02.13 20:53Ответ на сообщение Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Zluka
кроме нала еще можно продать и "под ипотеку", но чтобы покупатель оформлял ипотеку в этом же банке.
как правило, от среднерыночной цены для таких "залоговых" квартир делается скидка..
Исправлено пользователем зима2013 (06.02.13 20:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlmazikE
activist
Сообщений: 317
11.02.13 12:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Karinjan26
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим продать нашу квартиру, чтобы расшириться.
Сегодня позвонила в банк, чтобы проконсультироваться про продажу нашей квартиры. Мне сказали, что первоначально нужно заплатить 3000 р. за рассмотрение заявки о продаже квартиры (!!! - и действует оно от 1 до 3 месяцев), после мы находим покупателя и весь пакет документов (так и не поняла, что в него входит) готов через два дня! затем мы ОПЯТЬ должны оплатить 5000 р. за досрочное погашение кредита - хотя моратория по договору о досрочном погашении нет! На это мне ответили, что это условия банка - банк Дельта кредит.
При этом, когда я была в банке и писала заявление о частичном гашении - то ничего не платила, и рядом люди писали заявление о полном гашении - тоже не платили!
Вот и вопрос: есть ли смысл сообщать обо всем этом банку? Не вижу целесообразности платить 8000 тыс.!
Подскажите, права ли я?
В ожидании чуда!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karinjan26
experienced
Сообщений: 635
11.02.13 13:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя AlmazikE
А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита. Никаких штрафов не должно быть и у Дельта их нет, если вдруг требуют, требуйте от банка офиц. письмо-тариф, что они берут комиссию за досрочное погашение (вообще эта комиссия не законная, мораторий отменен уже как 2 года назад).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
llassta
veteran
Сообщений: 1863
11.02.13 16:34Ответ на сообщение Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Zluka
Уже обсуждали, посмотрите здесь.
Внешность - вечное рекомендательное письмо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AlmazikE
activist
Сообщений: 317
11.02.13 21:23Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Karinjan26
Спасибо, я тоже считаю, что нужно искать покупателя , а потом уже идти в банк писать заявление.
В ожидании чуда!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
01.03.13 15:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Karinjan26
В ответ на: А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита.
Меня слово "просто" смущает:
1. У человека (потенциального покупателя) должны быть свободные деньги, не должен быть связан обменом.
2. У человека должно быть огромное желание купить именно вашу квартиру.
3. У человека не должно быть никаких страхов отдать вам под честное слово деньги на погашение кредита.
Я бы на месте покупателя тыщу раз подумал или о большом дисконте в цене просил бы.
Юридически такая сделка как-нибудь прописывается с точки зрения защиты средств покупателя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
саныч2
v.i.p.
Сообщений: 3125
07.03.13 15:43Ответ на сообщение Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Александр.....
Как раз наоборот - историю ипотечной квартиры банки проверяют достаточно тщательно, покупать её безопаснее при прочих равных условиях.
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ум_ка
member
Сообщений: 44
07.03.13 15:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя саныч2
единственный минус-сроки оформления сделки,часто банки долго закладную готовят. а в остольном согласна с саныч2, юридически квартира проверена на сто рядов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
07.03.13 15:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя саныч2
Да я не про историю квартиру, а про зыбкую схему передачи денег/оформления доков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
саныч2
v.i.p.
Сообщений: 3125
07.03.13 16:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры, которая обременена ипотекой пользователя Александр.....
В недвижке 90% результата на доверии и порядочности сторон. Кинуть всегда есть возможность.
Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
А пони тоже кони?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: