Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Продажа квартиры, которая обременена ипотекой

  • Добрый день! Подскажите, полгода назад купили с мужем квартиру в ипотеку. Просрочек не было, все по графику. Решили развестись, необходимо продать квартиру.

    Какова последовательность действий?

    Банку лучше не говорить что разводимся, какую причину продажи назвать?

    Буду благодарна за ответ.

    | Я - не море. Меня не волнует. |

  • Если без подробностей, то: ищите покупателя, берете задаток за квартиру, пишите заявление на досрочное гашение, проводите расчеты, гасите кредит, сдаете документы на регистрацию сделки купли-продажи, снимаете обременение, после чего регистрируется сделка купли-продажи.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Соглашусь с Русланом, лучше банку не говорить что хотите продать квартиру.Найдите покупателя за наличку, пишите заявление на досрочное погашение и погашаете кредит, снимаете обременение. и все.

  • кроме нала еще можно продать и "под ипотеку", но чтобы покупатель оформлял ипотеку в этом же банке.
    как правило, от среднерыночной цены для таких "залоговых" квартир делается скидка..

    Исправлено пользователем зима2013 (06.02.13 20:54)

  • Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим продать нашу квартиру, чтобы расшириться.
    Сегодня позвонила в банк, чтобы проконсультироваться про продажу нашей квартиры. Мне сказали, что первоначально нужно заплатить 3000 р. за рассмотрение заявки о продаже квартиры (!!! - и действует оно от 1 до 3 месяцев), после мы находим покупателя и весь пакет документов (так и не поняла, что в него входит) готов через два дня! затем мы ОПЯТЬ должны оплатить 5000 р. за досрочное погашение кредита - хотя моратория по договору о досрочном погашении нет! На это мне ответили, что это условия банка - банк Дельта кредит.
    При этом, когда я была в банке и писала заявление о частичном гашении - то ничего не платила, и рядом люди писали заявление о полном гашении - тоже не платили!
    Вот и вопрос: есть ли смысл сообщать обо всем этом банку? Не вижу целесообразности платить 8000 тыс.!
    Подскажите, права ли я?

    В ожидании чуда!!!

  • А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита. Никаких штрафов не должно быть и у Дельта их нет, если вдруг требуют, требуйте от банка офиц. письмо-тариф, что они берут комиссию за досрочное погашение (вообще эта комиссия не законная, мораторий отменен уже как 2 года назад).

  • Уже обсуждали, посмотрите здесь.

    Внешность - вечное рекомендательное письмо

  • Спасибо, я тоже считаю, что нужно искать покупателя , а потом уже идти в банк писать заявление.

    В ожидании чуда!!!

  • В ответ на: А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита.
    Меня слово "просто" смущает:
    1. У человека (потенциального покупателя) должны быть свободные деньги, не должен быть связан обменом.
    2. У человека должно быть огромное желание купить именно вашу квартиру.
    3. У человека не должно быть никаких страхов отдать вам под честное слово деньги на погашение кредита.
    Я бы на месте покупателя тыщу раз подумал или о большом дисконте в цене просил бы.
    Юридически такая сделка как-нибудь прописывается с точки зрения защиты средств покупателя.

  • Как раз наоборот - историю ипотечной квартиры банки проверяют достаточно тщательно, покупать её безопаснее при прочих равных условиях.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • единственный минус-сроки оформления сделки,часто банки долго закладную готовят. а в остольном согласна с саныч2, юридически квартира проверена на сто рядов

  • Да я не про историю квартиру, а про зыбкую схему передачи денег/оформления доков.

  • В недвижке 90% результата на доверии и порядочности сторон. Кинуть всегда есть возможность.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: