Какую сумму ипотеки вы брали.

Печать RSS Деревом

Матильда54
junior
Сообщений: 10
03.10.12 03:15
Собираю пока информацию статистическую, кому сколько одобрили. хотим взять 5мл. руб, 2 млн. первоначальный взнос. Есть ли случаи на практике чтобы банк одобрил 5млн.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nadysha2
activist
Сообщений: 460
03.10.12 10:07Ответ на сообщение Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
нам 4 млн одобрили в Сбере месяц назад, мы взяли меньше, т.к. столько не нужно было
...интересно, если бы дождь шел по делам, и вдруг внезапно на него посыпались люди, ему бы понравилось?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Матильда54
junior
Сообщений: 10
04.10.12 15:35Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя nadysha2
У нас официальная ЗП 31000 +35000, интересно нам 4000тыс одобрят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Irisha
guru
Сообщений: 3024
04.10.12 18:34Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
конечно одобрят, кредит от 20 лет
Исправлено пользователем Irisha (04.10.12 18:35)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nadysha2
activist
Сообщений: 460
04.10.12 21:16Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
у вас есть иждевенцы (дети ил кто на содержании)? Если да, то может чуть меньше одобрят. Если нет - то вообще без проблем. Сможете сами прикинуть. Банк считает вот так: на каждого члена семьи по 7000руб прожиточного минимума. Если вас только двое, то грубо из вашего среднего общего с мужем дохода в месяц выкинут 14000руб, на остальное расчитают ипотечный кредит на 15-20 лет, как вам нужно. Ну вообщем как смогла грубо пояснила
...интересно, если бы дождь шел по делам, и вдруг внезапно на него посыпались люди, ему бы понравилось?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Locka
veteran
Сообщений: 1067
08.10.12 16:37Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
Мне одобрили около 2,5 млн при з/п 70 тыс, 2 машины в собственности и отсутствии иждевенцев. Так что сходите в банк, там вам точнее подскажут.
P.S. Забыла сказать, что срок 15 лет.
Единство противоречий
14.10.2013
Исправлено пользователем Locka (08.10.12 16:37)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
08.10.12 16:38Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
можно немного расширить тему.. какую сумму вы брали и почему

мне, правда, очень интересно что побуждает людей брать такие огромные суммы кредита, ведь квартира за 6 млн - это не предмет первой необходимости, чтобы тратить на нее практически все деньги..

скажите пожалуйста не страшно брать 4 млн в кредит с зп 30т (даже если доход по факту в 2р выше, не 65 на 2-их, а 130 - все равно сумма огромная даже для этих доходов)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUXX
veteran
Сообщений: 1594
08.10.12 16:57Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Natus
Так они же написали - ОФИЦИАЛЬНАЯ зар.плата. Официальная зар.плата не равна доходу у многих.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
09.10.12 16:51Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя AUXX
я не понимаю логики... пусть, официальный доход 65т - ни как не соотносится с реальными доходами...

понимаю так... если чел высокооплачиваемый специалист (2 штуки) и доход их совместный весьма большой, то ему не нужен кредит 4млн, чтобы купить квартирутк ему нет смысла брать деньги под огромные %, проще накопить, снимая элитку или просто хорошую квартиру. Теперешняя аренда дорогой недвижимости к этому располагает (аренда часто не соизмеримо низка, по сравнению с ценой покупки).

если доход совместный крепкого середнячка среднего звена - 140-200т, то кредит 4 млн мне лично все равно кажется огромным... опять же, проще аренда + накопить... тк с вычетом кредита, расходов на авто и семью, остается буквально от зарплаты до зарплаты

меньший совместный доход вообще никак не вписывается в мою картину мира с кредитом в 4 млн.

короче, я стараюсь, но не могу придумать хоть сколько нибудь экономически обоснованных поводов взять кредит в 4 млн потому и спрашиваю почему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nadysha2
activist
Сообщений: 460
11.10.12 10:54Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Natus
Да все на самом деле просто. С учетом инфляции и ростом цен накопить не реально, если только у тебя ЗП не 300-500 тыр. Тогда люди берут кредита побольше с тем расчетом, что на покупку сразу не хватает ннн-ой суммы, либо часть нала сразу потратить на хороший ремонт, мебель и пр. Все равно ипотеку раньше закроют, с уплатой %ов за фактическое пользование кредитом, а это как минимум дешевле чем снимать жилье. Зато им уже не нужно опять греть голову над улучшением или расширением жилья. Сужу по себе, так что меня конечно может кто то поправить.
...интересно, если бы дождь шел по делам, и вдруг внезапно на него посыпались люди, ему бы понравилось?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lassie
Магистр Ордена Часов Попятного Времени
Сообщений: 5345
11.10.12 13:46Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Natus
Мы взяли большую ипотеку, первоначальный взнос 10%. Объясняю логику:
- доход семьи позволяет выплачивать ипотечные платежи, не переходя в режим "на хлебе и воде от зп до зп"
- мы взяли ипотеку строящегося объекта, когда он будет достроен, цена существенно вырастет, так что часть ипотечной переплаты разница в цене покроет
- про "снимать" не совсем вариант, т.к. снимаем уже не первый год и прекрасно понимаем, что при таком раскладе рискованно в частности заводить детей, не говоря уже о том, что ы чужой квартире ты не можешь делать ничего

Что стоит принимать во внимание - у нас нет помощи родителей, нет других объекто в активе, которые можно продать, нам реально проще и удобнее взять квартиру сейчас и платить ипотеку, чем копит на нее 6-7 лет, тем более, что за это время цены вырастут ооооооооочень сильно.
Дом - это там, где можно уснуть на сгибе его руки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nadysha2
activist
Сообщений: 460
11.10.12 14:28Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Lassie
Согласна полностью. Это тоже как вариант из многих.
...интересно, если бы дождь шел по делам, и вдруг внезапно на него посыпались люди, ему бы понравилось?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
11.10.12 15:05Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Natus
Логика взять кредит на крупную сумму (4 млн.) может быть только в одном случае - если рост цены на эту недвижимость будет больше, чем выплаты по процентам. Т.е. смысл есть при покупке новостройки на уровне котлована. Естественно, что при этом реальный доход должен быть существенно выше 65т. на двоих, что позволит рассчитаться досрочно, сократив таким образом расходы на обслуживание долга.
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lassie
Магистр Ордена Часов Попятного Времени
Сообщений: 5345
11.10.12 16:02Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя finity
Не обязательно на уровне котлована, тем более, на такой стадии редкие банки дают ипотеки. Имхо, надо учитывать рост стоимости за счет "достраивания" + рост стоимость жилья в этом районе в целом. Тогда действительно будет понятно, что выгоднее, накопить или взять ипотеку.

Для примера: квартира на стадии стройки стоит 3 млн, ипотеку берем на 2,5 млн. В том же месте готовая сейчас стоит 5 млн (аналогичные площади, состояние и т.д.). Накопление, допустим, потребует 7 лет. За 7 лет в этом месте квартиры, допустим, в среднем вырастут на 50%. Итого получаем, что через 7 лет квартира будет стоит 7,5 млн, т.е. на 5млн. больше, чем мы сейчас берем сумму ипотеки. Взяв ипотеку 2,5 млн на те же 10 лет переплатим мы, скорее всего, около 4 млн, т.е. общая стоимость вложенных денег 0,5 (первоначальный взнос) + 2,5 (ипотека) + 4 (переплата) = 7. Получается, что взять квартиру сейчас в ипотеку стоит дешевле (или как минимум не дороде) чем копить. При этом, заметьте, мы зесь не учли арендные платежи, если сейчас семья живет в съемной квартире. Не говоря уже о том, что при ипотеке они квартиру получат, например, через 1-2 года, а если копить, что через 7 лет.

Я не призываю брать ипотеки, это лична наша логика, которой мы руководствовались (сразу скажу - цифры немного вымышленные, но общие пропорции более менее сохранены). При том же расчете, но других исходных условиях копить может оказаться выгоднее, так что тут все индивидуально.
Дом - это там, где можно уснуть на сгибе его руки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
12.10.12 15:57Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Lassie
Ну да, верно, не обязательно прям на уровне "котлована", "не до конца построенную" - так будет корректнее. Т.е. до момента сдачи дома.
И да, соглашусь, что подходить надо индивидуально и в каждом конкретном случае считать - как будет выгоднее
А вообще для Москвы (Вы ведь там сейчас живете, если я ничего не путаю) обсуждаемые тут суммы для ипотеки вряд ли являются очень большими, т.к. цены на недвижимость там выше. Для Новосибирска ипотека 4-5 млн. - это довольно существенная сумма.
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lassie
Магистр Ордена Часов Попятного Времени
Сообщений: 5345
12.10.12 18:25Ответ на сообщение Re: Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя finity
4-5 и для Москвы не мало, мы взяли квартиру в ближнем Подмосковье, сумма ипотеки около 6,5, для нас это не маленькая сумма,
Дом - это там, где можно уснуть на сгибе его руки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
вангога
junior
Сообщений: 2
26.01.16 23:16Ответ на сообщение Какую сумму ипотеки вы брали. пользователя Матильда54
нам тоже 5 млн. оформили. Но у нас официальный доход хороший. Возможно только поэтому, там надо было невероятную сумму показать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: