Вопрос вот в чём! Необходима перепланировка, квартира в ипотеке. Кто подскажет варианты действий и их последствия?
1. Перепланировка по тихому?
2. Перепланировка через посредников ( АН через которое покупалась квартира) - 6 мес. и 25 000. Фсё официально.
3. Через проектные организации - 1 мес. и 15 000 ???
"...Советую Вам, в этой жизни поступать правильно,
потому что другого шанса у вас... Уже не будет!..." (с) к/ф "Планета Ка-Пэкс"
Я не истина в последней инстанции.
По-тихому в случае ипотечной квартиры лучше не надо, банку может не понравиться. Лучше официально, банк обычно не против.
А что это за огромные сроки и цены, это за все документы и все работы?
Была древняя ветка про стоимость перепланировки, я там когда-то свой опыт описывал.
Друзья делали "По тихому". за 6 лет никаких последствий. ИМХО, но банку будет не все равно, только когда вы будете с кем-то судиться из-за своей перепланировки и это станет им известно.
Если есть возможность, то конечно лучше все оформить сразу.
В каком банке у Вас взят ипотечный кредит?
В зависимости от банка можно найти то или иное верное решение!
А по поводу по-тихому... Случаи различные бывают, если нет особого смысла что-то скрывать, то и идти на лишние риски так же не стоит.
если ничего криминального, то смотрите сами,
сделаете, потом обнаружится, обяжут, узаконить, узаконите через суд, а может и не обнаружится. Если продавать надумаете, то все-равно придется узаконивать, если Покупатели не захотят связываться, а если им без разницы будет, так и останется.
Если вдруг с ипотекой проблемы будут, и банку самому придется реализовывать квартиру, то, думаю, тут банк будет, мягко говоря не рад неузаконенной перепланировке.
если что-то, что при любом раскладе узаконить нельзя (снос несущих стен и т.п.), то это уже бОльший риск.
Если всплывет, обяжут все привести в исходный вид за ваш счет.
присоединяюсь к вопросу t256, откуда у Вас такие сроки и суммы в п.2,3 ??? что-то сложное хотите??
Сама сделала перепланировку в ипотечной квартире. Но у меня просто все было - объединяла туалет и ванную.
В договоре ничего не нашла по этому поводу, по телефону в банке сказали, что никаких бумаг мне дать не могут, ни разрешающих, ни запрещающих перепланировку.
Заказала проект (1,5 тыс.руб.) , подписала у архитектора района, сдала бумаги на согласование, все это параллельно с ремонтом.
Что квартира в ипотеке, тоже не стало препятствием для разрешающих "органов"))
Ипотеку закрыла, но нового плана квартиры еще не получила, все БТИ некогда вызвать.
из банка так у меня никого и не было за все время кредитования.
В ответ на: Друзья делали "По тихому". за 6 лет никаких последствий. ИМХО, но банку будет не все равно, только когда вы будете с кем-то судиться из-за своей перепланировки и это станет им известно.
Если есть возможность, то конечно лучше все оформить сразу.
З.Ы. Сам планирую тоже делать по-тихому
Апну тему с моим постом (в назидание )
Собственно я сделал перепланировку до оформления квартиры в залог (ипотека в ВТБ).
Не оформлял.
Дом сдался в 2012 году, ремонт делал сразу, а документы из БТИ и кадастра забрал неделю назад, поэтому узаконить не было возможности.
Пришел в банк, а мне говорят, что приеду оценщики от банка. Будут в том числе смотреть были ли перепланировки.
Может кто сталкивался с аналогичной ситуацией:
1) Можно ли "договориться" с оценщиками, чтобы не был указан факт перепланировки?
2) Может ли банк пойти на встречу и не принимать данный факт во внимание (в данном случае ВТБ)?
В противном случае нужно либо все быстро узаконить, либо вернуть назад(а это невозможно уже).
Сейчас что-то узаканивать только через суд, а это не быстро....
зачем придумывать себе гемморой? ну одобрили ипотеку-найди сразу то, что тебя устраивает..
Ни один нормальный банк не закроет глаза, когда из ликвидного залога практически его недвижка превращается непонятно во-что..
1. оценщики работают непосредственно с банком, поэтому договориться вряд ли удастся
2. осторожно поинтересуйтесь у ВТБ, как они отнесутся к вашей перепланировке, может быть, получится согласовать.
В ответ на: 1. оценщики работают непосредственно с банком, поэтому договориться вряд ли удастся
2. осторожно поинтересуйтесь у ВТБ, как они отнесутся к вашей перепланировке, может быть, получится согласовать.
Нормально относятся. Скажут написать расписку, что за 6 месяцев узаконите и все.
А разве автор вопроса говорил, что превращает свою квартиру непонятно во что? И если сделана интересная планировка - это сразу же снижает ликвидность объекта?нет и нет.
По поводу - "ни один нормальный банк" - тоже поспорю, зачастую банки требуют расписки, а через полгода даже и не проверяют или назначают символический штраф - и также благополучно забывают о судьбе перепланировки. И я говорю о крупных ипотечных банках!
В ответ на: Может кто сталкивался с аналогичной ситуацией:
1) Можно ли "договориться" с оценщиками, чтобы не был указан факт перепланировки?
2) Может ли банк пойти на встречу и не принимать данный факт во внимание (в данном случае ВТБ)?
В противном случае нужно либо все быстро узаконить, либо вернуть назад(а это невозможно уже).
Сейчас что-то узаканивать только через суд, а это не быстро....
У нас точно такая же ситуация. И банк тоже ВТБ. Получилось ли у вас???
Банк, как правило, дает реальный срок на согласование (около 6 месяцев). С оценщиком скорее всего не получится договориться, так как их деятельность сертифицируется (т.е. оценщик получив от Вас небольшую денежку может навсегда потерять профессию). Так же у банка, как правило договор с оценочной компанией. Ну и в случае если "все тайное станет явным" банк в лучшем случае наложит значительный штраф, ну а о худшем сценарии говорить не буду.
Короче, если будет нужно согласование перепланировки звоните п.3
Константин, спасибо большое за развернутый ответ, но нашу перепланировку не узаконить: кухню перенесли в зал на 4-ом этаже(( С этим что-то можно сделать?
Хм, не совсем поняла про округ? Что это?
Технический план есть, но отсканировать только завтра смогу.
Есть изображение с планом от застройщика, выделила откуда и куда перенесены трубы. Мойки самой пока нет, и кух.гарнитура тоже, уже думаем, может просто спрятать чем-то трубы... хотя оценщик не дурак же, догадается...(
звоните хх-хх-хх
_____________________
Откуда Вы с таким номером? В Новосибирске давно уже 7-значные номера.
нарушение п.3
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Насколько я знаю этот вопрос, перепланировка законная, тобишь та, которая разрешена по закону, она банку пофигу вообще. Если же вы хотите провести не законную перепланировку, то есть присоединить балкон к жилой зоне, или перенсти кухню вместо спальни, в этом случае ни одна БТИ не узаконить эту перепланировку. Но тут нюанс такой: если вы продаете квартиру с не законной перепланировкой тем, кто будет покупать у вас квартиру в ипотеку, то банк покупателя никогда не даст добро, если же будуте продавать за наличку с не законной перепланировкой и покупателю будет пофиг, тогда и вам хорошо. А вообще банк как узнает? Есть в договоре пункт, что они имеют право периодически приходить и смотреть квартиру на предмет незаконной сдачи жилья или перелпанировки, но к нам не приходили за 4 года ипотеки, плати сее да плати вовремя, и никому ты не нужен со своей квартирой. Банк почему не узаконит перепланировку не законную? потому что реализовать такую квартиру, в случае конкурсной продажи не сможет легально.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
)
