Погода: 18 °C
18.0525...27пасмурно, без осадков
19.0523...25облачно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Первоначальный взнос

  • Подскажите пожалуйста! Хотим взять ипотеку. Первоначального взноса нет. Хотим после одобренной ипотеки взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Прокатит или нет? Или банк (где одобрена ипотека) может это проверить? и дать отказ?

  • Может. А может и банк, выдающий потреб случайно сообщить при проверке.
    В общем есть риск остаться без ипотеки и в каком-нить чОрном списке.
    я бы не стал рисковать.

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • т.е.получается надо сначала взять кредит. и это указать при подаче заявления на ипотеку?

  • если вопрос стоит так, то лучше конечно сначала получить решение по ипотеке. :biggrin:
    но в анкете скорее всего будут вопросы: "планируете ли вы оформить какой-либо кредит в ближайшее время". и "есть ли у вас средства на ПВ и сколько".
    если вы обманите, то могут(но не факт) впоследствии отказать в этом решении.
    если же банку побарабану, то и беспокоиться не о чем. нужно смотреть по конкретному банку.

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • ну если конкретно, то ипотека - втб24, а потреб - номос.
    что то мне уже страшно!!!

  • попробуйте газпромбанк,если доходов хватает,то они вроде лояльно относятся к кредиту на пв в другом банке.

  • В анкете ВТБ24 есть вопрос о наличии имеющихся кредитов, на который вы вполне честно ответите Нет, далее есть вопрос о первоначальном взносе: сумма и откуда он взят (кредит, накопления, займ, наследство и т.д.), но лично я в анкете не нашел ни слова о том, что нельзя брать кредит при положительном решении. Таким образом заполняете анкету, говорите что есть перв. взнос в каком-либо размере, (например как результат накоплений), в случае одобрения решаете брать кредит или нет, если берете (обязательно не целевой), то просто приходите в ВТБ и сообщаете о появлении кредита, они скорее всего просто пересчитают максимальную сумму по ипотеке. Таким образом никого ни в чем не обманули.

    Чистая Слобода

  • Именно. :agree:
    Но в любом случае нужно сначала получить решение по ипотеке, а уже потом идти на потреб.
    У самого на руках положительное решение от ВТБ. Параллельно одобрен лимит по зарплатной карте(но не активирован). Как только офрмлю ипотеку-думаю активировать.

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • Спасибо за совет!!!!!

  • Нет возможности оформить потреб на родственников, родителей например?

    Мне одобрили ипотеку НОАИК и Газпромбанк при наличии другого уже взятого крупного кредита (потреб на авто), я его не скрывала, сразу о нем заявляла в анкете. Приложила справку, что я его исправно плачу, без просрочек. Главное, чтобы ваши доходы позволяли выплачивать все имеющиеся кредиты и оставалось "на жизнь".

  • Была такая ситуация:
    завершающий этап сделки купли-продажи, банк (в котором одобрена ипотека) назначает время подписания договора, приходим...картина маслом... юрист банка сопровождающий сделку говорит, что наша сделка отменяется, потому что покупатели ("редиски") после одобрения ипотеки умудрились взять небольшой потреб.кредитик :шок:
    Итог сей басни - покупаны, что бы не потерять квартиру и ипотеку кинулись искать деньги на гашение взятого кредитика :cray-1:
    Поэтому - говорите всё в банке, сейчас есть разные ипотечные программы, в том числе и без ПВ. :live:

    Намути мне счастья :superng:

  • Не знаю, у меня у знакомого ситуация обратная: запросил ипотеку в одном банке-одобрили. Запросил далее там же потреб кредит-отказали. Он взял на первоночалку в другом банке.

    Высоцкого, 57, 8 этаж

  • Мы брали ипотеку в 2009 году, сначала получили положительное решение на ипотеку, а потом пошли в другой банк и взяли кредит на первоначальный взнос.:улыб:

  • и все-таки... остались ли сейчас банки с первоначальным взносом 10%? а лучше вообще без него :tease:
    поделитесь, если кто знает про такое?

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • и никто значит ничего не посоветует :cray-1: ... прискорбно...

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • Все, кто работает по стандартам АИЖК, но только с дополнительным страхованием ответственности заемщика

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Спасибо. Стало понятнее, что именно искать...

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • А сколько примерно стоит дополнительное страхование ответственности заемщика????

  • При первоначальном взносе 10% и стоимости квартиры, например 2 млн. руб., страховка составит около 100 тыс. руб. Страховка единовременная, на весь срок кредитования.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • 10% есть не только у тех, кто по АИЖК. При 10% ставка 13% ...по АИЖК незнаю какая сейчас.

  • В ответ на: 10% есть не только у тех, кто по АИЖК
    А ни кто и не утверждает!

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Добрый день!
    Исходные данные такие: новостройка 1 300 000, ЗП по 2-НДФЛ 33 000 (после налогообложения).
    Какой минимальный ПВ?

  • А вы не подскажете какие банки кроме АИЖК дают с 10%? у них тоже доп страхование?

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • Офигеть 100 т.р. страховка :eek:
    вот непонятно, а в чем смысл тогда программы: если страховка 100 тыщ и ее нужно сразу оплатить единовременно, то получается проще эти деньги добавить к первоначальному взносу и уже попадаешь под 15%, где страховать не надо... и сумма кредита меньше... а страховка вообще деньги "вникуда"....
    или я что-то не так понимаю?

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • Именно :biggrin:

    Спокойно, Маша. Я-Дубровский!

  • А не жирно ли аижк будет? если люди единовременно такие суммы платить будут, а с них и еще чего нибудь потом за страховку припишут и возьмут. Не думали ли директора банка по уменьшить свои аппетиты?

  • Страхование ответственности заемщика происходит при первоначальном взносе менее 30%, но при 15% размер страховки будет меньше

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Причем здесь АИЖК? Тарифы на страхование данного вида ответственности установлены страховыми компаниями!

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Нордеа банк, но вот получить у них кредитное решение почти не реально.
    Более реально газпромбанк, но первоначальный взнос от 15%

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • От 20% включительно

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Еще в НОМОС-банке вроде от 10%. Ничего про них не скажете?

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • В ответ на: Еще в НОМОС-банке вроде от 10%. Ничего про них не скажете?
    При первоначальном взносе менее 20% требуется дополнительное страхование риска ответственности Заемщика перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Про 10% не знаю.... 15% в сбере если молодая семья... и там нет дополнительного страхования. сегодня идем подавать документы! Надеемся на лучшее!!!!! Пусть нам повезет)

  • Позвонила... но сумму страховки называют значительно ниже озвученной вами по стандартам АИЖК.
    Куда бы еще позвонить?

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • Я писал на примере квартиры стоимостью 2 млн. руб. при первоначальном взносе 10% и сроке кредитовании 15 лет. Какие у Вас параметры?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • у меня 1700 т.р., 10%, срок 23 года. Около 30 т.р. страховка получалась... ЗП серая/белая

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • А мне оформили без первоначального взноса, я заплатила только за риелторские, и по банку че- то

  • Это где такое счастье? мне тоже надо :смущ:

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • В личку напишу связь( тока разобраться не могу как в личку ответить)

  • Разобралась! Тлф найду в личку напишу)

  • а вы прям здесь пишите :улыб: не скромничайте

    Выслушав меня, мой психолог записался к своему.

  • и мне напишите, пожалуйста!

  • И мне, плиз

  • Расскажите где это??????????? и КАК???

  • Присоединяюсь к страждущим. Тоже интересно.

  • Похоже что все таки никак...

  • Существует три варианта:

    1) кредит под залог имеющейся недвижимости (соответственно она должна быть дороже приобретаемой)
    2) оформление двух кредитов (ипотечный и потребительский, на недостающую часть первоначального взноса)
    3) завышение стоимости приобретаемой квартиры по договору купли-продажи (подразумевает сговор с оценочной компанией)

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • с потребом на первый взнос - плохой вариант
    ипотечный банк и просит первый взнос, чтобы заемщик подтвердил свою платежеспособность наличием накоплений. Кроме того при имеющемся потребе (под более высокие, чем ипотека проценты) у вас увеличивается кредитная нагрузка, а значит, что на второй кредит вам сильно уменьшат сумму займа, и её может не хватить на покупку квартиры, либо вообще могут отказать

  • В ответ на: с потребом на первый взнос - плохой вариант
    Ипотечные кредиты дают в т.ч. при уже существующих потребительских кредитах (иногда нескольких), если у заемщика хватает доходов, чтобы бы расчитываться по всем кредитам, так что это не показатель

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • ипотеку и потреб на пв легко дают если хватает доходов,а если внимательно читать нгс можно было бы узнать в каком банке дают ипотеку без пв.... :-)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: