Застройщики и банки-партне

Печать RSS Деревом

Епанчинцев А.А.
guru
Сообщений: 4945
09.12.11 22:04
Планирую взять ипотеку, но тут задался мыслью: застройщик рекомендует свой банк-партнер (Росбанк), вопрос - почему именно он? Что-то не совсем низкие % там заявлены, от 12%, встречал у каких то банков от 9%.

В чем суть этого партнерства и могу ли я брать ипотеку не через банк-партнер, а через иной?
e-commerce
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13143
09.12.11 22:21Ответ на сообщение Застройщики и банки-партне пользователя Епанчинцев А.А.
9% на стройку - наверное такого нет. На вторичку - вполне. Запрашивайте в банке конкретные условия на жилье от этого Застройщика...

Бывает, что на стройки, под которые Застройщик привлек деньги в банке, бнак дает более низкий процент покупателю-заемщику - такая программа есть у Сбера. Посмотрите подробнее - может оно так и есть в Вашем случае...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Чайный пьяница
Никогда не плавится
Сообщений: 25391
10.12.11 08:39Ответ на сообщение Застройщики и банки-партне пользователя Епанчинцев А.А.
В ответ на: В чем суть этого партнерства и могу ли я брать ипотеку не через банк-партнер, а через иной?
суть в том, что стройка аккредитована у данного банка.
на не аккредитованные стройки банки, как правило, дают ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
вы можете взять ипотеку у любого банка-дадут ли они под эту стройку-вот в чем вопрос.
Спокойно, Маша. Я-Дубровский!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Adeleta
member
Сообщений: 83
10.12.11 12:00Ответ на сообщение Застройщики и банки-партне пользователя Епанчинцев А.А.
Можете сами подать док-ты на аккредитацию. Выбираете банк. Выбираете стройку. Берете пакет документов у застройщика (довольно приличный таки) и сдаете в банк. Ждете 1-8 недель пока банк проверит застройщика.
У нас было положительное решение на ипотеку в интересном для нас банке, а уже аккредитованные стройки были нам не интересны. Выбрали 2 дома, в которых хотели бы купить, но один из застройщиков отказался предоставить док-ты, т.к. пакет собирать большой, а дом уже на сдаче, квартир осталось в нем не много и они и так хорошо продаются... Ну а второй застройщик собрал док-ты (3 недели ушло) и аккредитацию успешно прошли...
Ну а в целом, т.к. квартира пойдет банку в залог, вот банк проверяет застройщика, потому что заинтересован в ликвидном залоге... А то получится, что дом не достроится, вы ипотеку платить не будете и банк останется ни с чем... Хотя даже аккредитация ничего не гарантирует...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.12.11 13:26Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя Чайный пьяница
В ответ на: вы можете взять ипотеку у любого банка-дадут ли они под эту стройку-вот в чем вопрос.
1). Если любой банк даст ипотеку конкретному соискателю.
2). А также - если конкретный застройщик захочет связываться с новым банком-партнером.

При этом, далеко не факт, что условия по кредиту будет в новом банке более "шоколадны" в конечном итоге.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.12.11 13:48Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя Adeleta
В ответ на: А то получится, что дом не достроится, вы ипотеку платить не будете и банк останется ни с чем... Хотя даже аккредитация ничего не гарантирует...
Вы правы, 100% гарантии никто ни на что не даст.
А вот насчет банка - за них не стоит переживать по 2-м простым причинам:
- часто вначале выплачиваются именно % за пользование ипотечными денежными средствами..,
а так как в-основном люди отказываются платить (по тем/иным) причинам далеко не сразу,
то свой минимальный "навар" банк получит;
- а как насчет взыскания недополученных средств с др. имущества/счетов должника? $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChristinM
experienced
Сообщений: 895
12.12.11 12:10Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ясена
Если объект "Неоград", то только Росбанк!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
12.12.11 13:45Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ChristinM
Другие банки не хотят связываться? $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Епанчинцев А.А.
guru
Сообщений: 4945
12.12.11 15:03Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ясена
В другом банке только под залог имеющейся недвижимости...
Да, странно что один банк всего ведет эту стройку, причем % там не кислый
e-commerce
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Adeleta
member
Сообщений: 83
12.12.11 16:23Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ясена
Мне тоже один застройщик сказал, что у них ипотека только в одном банке, т.к. он кредитует стройку и диктует условия. Хотя застройщик был бы и не против с другими банками работать, ему же не принципиально, от кого придут деньги за квартиру, но условия кредитования вот такие...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChristinM
experienced
Сообщений: 895
12.12.11 17:15Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ясена
да только через Росбанк, потому что земля на которой строится Неоград в залоге у Росбанка банка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.12.11 15:04Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя Adeleta
В ответ на: Мне тоже один застройщик сказал, что у них ипотека только в одном банке, т.к. он кредитует стройку и диктует условия. Хотя застройщик был бы и не против с другими банками работать, ему же не принципиально, от кого придут деньги за квартиру, но условия кредитования вот такие...
Выбор есть всегда... Не бывает так, чтобы выбор был только "шоколадный", не так ли?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.12.11 15:06Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя ChristinM
В ответ на: да только через Росбанк, потому что земля на которой строится Неоград в залоге у Росбанка банка.
Эксклюзив.?.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (13.12.11 15:09)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
16.12.11 14:48Ответ на сообщение Re: Застройщики и банки-партне пользователя Adeleta
В ответ на: Мне тоже один застройщик сказал, что у них ипотека только в одном банке, т.к. он кредитует стройку и диктует условия
Я как-то не совсем понимаю каким образом происходит "диктовка"? Застройщик ведь не может обязать своих клиентов покупать квартиры именно через ипотеку и именно в одном банке
Нельзя ведь запретить покупателю заплатить всю сумму налом или же отказаться заключать договор с ипотекой в другом банке (допустим если у покупателя есть другая недвижимость для залога).
Вопрос тут скорее в том, что по каким-то причинам этот застройщик не в состоянии получить аккредитацию в других банках, вот и сказки для клиентов появляются подобные.
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: