Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.?

Печать RSS Деревом

TaraIriss
activist
Сообщений: 472
09.11.11 09:35
Как быть, неужели никто не сталкивался с такой проблемкой. Хотим купить новостройку в ипотеку, срок сдачи конец этого года, либо 1,2 квартал следующего.
Не можем найти хорошую квартиру за ИПОТЕКУ, везде нужна НАЛИЧКА! Какое бы не было объявление о продаже, все за нал!
Исправлено пользователем TaraIriss (09.11.11 09:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
09.11.11 10:27Ответ на сообщение Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Что для Вас значит "хорошая квартира"? Какие стройки рассматривали? У кого и по какому договору (ДДУ или переуступки) планировали покупать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
09.11.11 10:29Ответ на сообщение Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Новостройки со сроками сдачи, которые Вы рассматриваете, зачастую аккредитованы в нескольких банках.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
09.11.11 12:10Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя olesyashtemberg
Мы хотим взять новостройку, и чтобы она еще учавствовала в программе молодая семья 300 тр. Есть хорошие варианты по переуступке, но в этом случае программа обламывается, и банки не дают ипотеку по переуступке-то есть нужен нал.
По ДДУ, выгодно брать у подрядчиков, но они тоже только за нал расчитываться предлагают.
Остаются ипотечные варианты с конскими ценниками. Но как то переплачивать 400 тысяч не очень хочеться... Как же быть?
Неужели кто брал ипотеку, брали на начальном этапе строительства, либо за конский ценник???
Исправлено пользователем TaraIriss (09.11.11 12:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ВеснаЯ
member
Сообщений: 63
09.11.11 12:23Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Да нет, мы брали у застройщика по ДДУ, только программа молодая семья вышла через 14 дней. А сейчас да, цены подросли.
9/1, 1п
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
09.11.11 12:39Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Никак. Брать что есть, на тех условиях, какие есть. В любом случае, беря квартиру в новостройке, не прогадаете, она вырастет в цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
09.11.11 13:22Ответ на сообщение Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Все стандартно-повторяемо: увеличение спроса - уменьшение подходящих предложений - увеличение цены...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18697
09.11.11 21:14Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
В Советском районе ест комплекс "Балтийский", два дома (25,33) сданы, третий (35) планировался в декабре 2011, перенесли на второй квартал 2012. Дома кирпичные. Под самоотделку.
Цены , планировки , ипотека .
Брала на стадии 4 этажа из 16 полтора года назад, получила губернаторскую субсидию.
В результате сейчас (на стадии последнего этажа) квартира стоит примерно на 1 млн.р. дороже, чем обошлась мне с учетом субсидии.
Вы тоже можете получить субсидию по новой программе.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
10.11.11 09:08Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя Галинка
Спасибо! Мы ,конечно, не привязаны к определенному месту, но есть приоритеты по расположению дома,жить ведь потом, работать....Советский,Первомайский, Родники и Чистая слобода не рассматриваем.
И вы пишите, что брали полтора года назад. Конечно, тогда цена получается не очень дорогая, и потом квартира в цене намного выростит.
Но мы хотим взять , чтоб квартира была почти на сдаче (конец этого года, 1 или 2 квартал следующего), так как сейчас снимаем квартиру, а платить ипотекуу+за съемную квартиру полтора года,это можно без штанов остаться....Не потянем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Adeleta
member
Сообщений: 83
10.11.11 20:27Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
А чему вы удивляетесь, район хотите не абы какой, дом - чтобы практически на сдаче был, да еще и за дешево... Посмотрите в магазине элементарный чайник/телевизор - какая разница в цене при покупке за наличку и в кредит...
Как вариант: купите студию в Березовом за 600 тыс., получите субсидию, продадите студию... Правда сомнения у меня, что они ликвидны...
Исправлено пользователем Adeleta (10.11.11 20:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
11.11.11 09:30Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя Adeleta
Да, дело в другом. Просто если знаешь сколько реально квартира стоит, хочеться купить её по реальной цене.А ни когда на нее накрутят 300 тясяч по программе молодая семья, и еще тысяч 200 потому что в ипотеку!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ельцин
experienced
Сообщений: 931
11.11.11 11:54Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
а какая разница продавцу в ипотеки или за нал квартира?
он же все равно получает наличку на руки.
вот такая загагулина получается...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
11.11.11 14:41Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя Ельцин
Банк не дает ипотеку, когда продавцем выступает физ лицо (это заморочки банка).
А подрядчики не продают в ипотеку никогда, не знаю почему, там с бумажками все связано, так как она им не принадлежит еще (там своя схема)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
11.11.11 19:04Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
В ответ на: Да, дело в другом. Просто если знаешь сколько реально квартира стоит, хочеться купить её по реальной цене.А ни когда на нее накрутят 300 тясяч по программе молодая семья, и еще тысяч 200 потому что в ипотеку!
Да - накрутки, (особенно, когда узнают Ваши условия), непонятны и неприятны.
Но такова действительность.
У Вас есть такие возможности/потребности. У продавцов (различных видов) - другие.
Если они не пересекаются т.к. Вам охота, то есть путь: вновь и вновь "гоняться" за реально-идеальной ценой/предложением.
Или обдумать: изменения параметров.
Или: ...
Это Ваш выбор.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18697
12.11.11 11:56Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
А подрядчики не продают в ипотеку никогда, не знаю почему, там с бумажками все связано
_________________________
Продают подрядчики в ипотеку. Сама так купила. Правда кредитные деньги из банка двигались на счет застройщика, а затем уже подрядчику. И все документы застройщик оформил как надо.
В моём случае подрядчик был заинтересован в сделке, и потому его представители (очень милая девушка с водителем) возили меня при оформлении некоторых документов и занимали очереди, присутствовали в банке, когда я вносила первоначальный взнос. (И риэлтор, которая мне этого подрядчика нашла, тоже везде меня возила, но с ней мы знакомы довольно давно - со студенческих времён).
Подрядчики заинтересованы в реализации своих "метров" - им нужна оплата за их материалы или работу. и зачастую цены у них ниже на неск. %% относительно цены застройщика. Поэтому, если найдёте подрядчика, то вряд ли они будут "отбрыкиваться".
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2873
13.11.11 11:14Ответ на сообщение Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Радуйтесь, что у Вас нет налички. Нормальные застройщики спокойно продают в ипотеку. А те, которые не аккредитованы, могут не достроить. Или коробку поставят, а документы на землю и прочее не оформлены. И будете жить 10 лет без прописки и по судам таскаться. Добросовестному продавцу с нормальными документами почти безразлично нал/безнал.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
16.11.11 09:52Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя ANik1C
Я знаю, что застройщики продают в ипотеку. Но, за конский ценник! Эти же квартиры у подрядчиков дешевле тысяч на 300, но подрядчики почти не соглашаются на ипотеку (так как юридически им квартира не принадлежит, и им не выгодно все эти бумажные волокиты, только НАЛ)...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.11.11 16:01Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Еще раз:
1). Есть застройщики - квартиры от них подходят Вам по условиям приобретения;
цена кв.м.- та, которая установлена ими. (Что в чем-то вполне логично - это их предприятие.)
2). Есть подрядчики - от них квартиры подходят Вам по цене;
однако, Ваши условия приобретения им не подходят.
(В конце-концов их основной вид деятельности немного другой - реализация квартир идет как вынужденная мера. Не говоря уже о том, что в случае ипотечного расчета они могут просто потерять сумму в 2 раза превышающую обычный дисконт цен).
3). Ваш выбор: искать то, что не "дается" или чуть изменить подход/отношение ко всему этому.
Понимаю, информации вокруг много (в т.ч. и той, что все быстро/выгодно можно приобрести),
но эмоции - это одно, а действительность - чуть иное.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaraIriss
activist
Сообщений: 472
16.11.11 16:39Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя ясена
Да все это понятно!
Просто все упирается то в одно, то в другое. Если поменять концепцию, как вы пишите, и все таки найти боле-менее приемлимый вариант у застройщика, чтоб взять в ипотеку, то квартира будет сдана не раньше конца след. года (чтоб ну немного съэкономить), а так как мы еще и жилье снимаем, то отдавать деньги в 2 разных места слишком накладно-останемся без штанов! Вот такая она наша матушка России, все для народа!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.11.11 17:14Ответ на сообщение Re: Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.? пользователя TaraIriss
Альтернатива есть?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: