Ипотека на 2 квартиры

Печать RSS Деревом

olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
04.07.11 16:58
Интересно, есть у меня 2 положительных кредитных решения в разных банках, можно ли взять 2 ипотеки на 2 разных квартиры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
05.07.11 15:32Ответ на сообщение Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Можно, если одновременно, но тогда понадобится два первоначальных взноса
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
HeiLiz
activist
Сообщений: 329
05.07.11 17:00Ответ на сообщение Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
А платить оба вы сможете?
А еще бывает иногда такая фигня в договорах, обязан сообщать банку если берешь какой-то еще кредит во время срока действия их кредита. А если не сообщил, а они узнали могут быть последствия.
А еще бывают банки, которые периодически могут запросить вашу кредитную историю из БКИ уже после получения кредита.
А еще может так случиться что вы не потяните оба кредита сразу(ну мало ли... ногу сломаете неудачно и с работы уволят) и тогда просить снисхождения в виде отсрочки или рефинансирования будет очень сложно.
ИМХО, очень рисковано.
Татьяны Снежиной 29/2, 3-ка... Продаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
05.07.11 17:12Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя HeiLiz
В ответ на: ИМХО, очень рисковано.
И непонятно зачем так делать. Это же не 2 кредита на 200 тыс, на которые при любом раскладе можно наскребсти деньги. Жить надо по средствам. ИМХО.
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
05.07.11 19:47Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя sartary
две квартиры по 950 000, первоначальный взнос по 190 000, ежемесячные платежи по 8 000 на 20 лет. стоит попробовать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
05.07.11 19:48Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя HeiLiz
какие последствия?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
05.07.11 19:49Ответ на сообщение Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Может у кого был такой опыт?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
HeiLiz
activist
Сообщений: 329
06.07.11 09:59Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Последствия за несоблюдение условий договора обычно прописывают в договоре. Обычно ничего хорошего... например, могут попросить вернуть кредит досрочно. Вы договора оба с банками почитайте.
Татьяны Снежиной 29/2, 3-ка... Продаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
HeiLiz
activist
Сообщений: 329
06.07.11 10:04Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Вы рассчитайте СВОИ возможности-то... мы ж не знаем ваши условия. Может вы 100 тыщ зарабатываете, а может 15... ну и... тут не только з\п роль играет. ИМХО
Татьяны Снежиной 29/2, 3-ка... Продаем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
06.07.11 10:31Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
В ответ на: две квартиры по 950 000, первоначальный взнос по 190 000, ежемесячные платежи по 8 000 на 20 лет. стоит попробовать?
Зачем, вы посмотрите на ситуацию с другой стороны.
Квартира стоит 950 000, у вас есть 2 превоначальных взноса по 190 000 (итого 380 000).

Значит вам нужно брать Ипотеку всего на 570000. Есть у вас есть возможность платить ежемесячно 2 раза по 8 (итого 16), эти 570 тысяч вы погасите примерно за 4 года. И переплатите в итоге смешные 200 тысяч рублей и уже через 4 года квартира будет ваша!! Полностью расчитаетесь и берите вторую ипотеку или расширяйтесь. Зачем вам инвестиции на которых вы не можете заработать (не сможете их продать/поменять и прочее) еще 20 лет, ну максимум до 10 тысяч в месяц на съеме будете иметь, но это смешно, ради этого влезать в такую кабалу.

Если ввязываться в эту авантюру, которую вы себе накручиваете.
Вы переплатите за каждый кредит по 1200000 (итого за 20 лет 2400000).
И расходы на страховки и прочие прелести ипотек у вас будут в 2 раза выше.

Я понимала бы если вы принимали решение между маленькой квартирой и большой имея большую семью. Тогда да.
Но брать 2 клетушки и платить за них 20 лет....
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
06.07.11 10:32Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя HeiLiz
В ответ на: Вы рассчитайте СВОИ возможности-то... мы ж не знаем ваши условия. Может вы 100 тыщ зарабатываете.
При з/п в 100 тыс. И стоимости квартиры 950 тыс. Я бы потерпела месяцев 10-11 и купила ее сразу за наличку
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
06.07.11 10:39Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя sartary
Имея ЗП в 100 тыс, ипотеку бы и я не брала. Думаю, что всё же лучше 2 раза по 500 тыс взять (сначала на одну кв и досрочно погасить, потом на другую), чем единовременно 1 000 000. Или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
06.07.11 11:08Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Я вам свои мысли уже выше написала. А решение в итоге только вам принимать.
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
облака
activist
Сообщений: 136
10.07.11 20:37Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя sartary
Можно вторую квартиру сдавать за те же 8 тыщ тогда она будет не так обременительна. Чисто теоретически
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
10.07.11 21:50Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя облака
В ответ на: Можно вторую квартиру сдавать за те же 8 тыщ тогда она будет не так обременительна. Чисто теоретически
Я так и написала, что это единственное, в чем она может сейчас пригодиться. Но Ипотека-то на 20! лет. 20 лет жить в крошечной квартире и еще одну такую же крошечную сдавать?

И сдавать квартиру между прочим не так просто, к тому же квартира принадлежит банку и ее нужно будет также страховать ежегодно, как и первую. Каждый раз при смене квартирантов необходимо делать небольшой ремонт и вообще неизвстно в каком состоянии будет эта квартира после стольких лет съема. При этом первые годы из этих 8000, 6000 будет уходить в банк и только 2000 (а то именьше) на погашение собсвенно стоимости квартиры.
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kulaz
activist
Сообщений: 136
10.08.11 11:36Ответ на сообщение Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
так же интересует вопрос этот, но у меня всё интереснее - 5квартир хочу
чисто теоретически - есть деньги на первоночальные платежи на 5квартир.
Возможно ли получить 5 положительных решений ? Квартры на сдачу все.
Зп 12500
и через 30 лет будет 5 квартир в собственности....
Нисцан
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
10.08.11 12:16Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя kulaz
Нет, даже в теории, а Вы сами как думаете?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kulaz
activist
Сообщений: 136
10.08.11 13:06Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя A. Ruslan
я правда не в теме, просто лезут мысли всякие - мол одну раз можно взять взять, то почему нельзя взять 5 в разных банках ?
Нисцан
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
10.08.11 13:18Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя kulaz
Можно взять и 5 квартир в кредит, но не с Вашим доходом

А доход от сдачи квартир в аренду не покроет ежемесяные платежи по кредиту
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kulaz
activist
Сообщений: 136
11.08.11 09:05Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя A. Ruslan
это печально...
а скажите - сколько надо официально показать, чтоб хотя б одну оформить в ипотеку ? стоимость 1,5, первоночально 20%, лет на 30
Нисцан
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
11.08.11 09:28Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя kulaz
Примерно 33-35 тыс. руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елен_ка
activist
Сообщений: 195
28.09.11 20:44Ответ на сообщение Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
Я взяла две ипотеки на две разные квартиры в одном банке с разницей в два месяца.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
28.09.11 21:17Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя Елен_ка
Супер! Какие суммы и при каком доходе?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grazhdanin
junior
Сообщений: 5
21.10.11 16:58Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя Елен_ка
Если позволяет доход то можно взять хоть 3 в одном банке и все только рады будут. При небольшом доходе тоже может получится взять 2 ипотеки только в разных банках. Шансы увеличатся если заявки в один день подавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grazhdanin
junior
Сообщений: 5
21.10.11 17:02Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя olesyashtemberg
В вашем случае, если есть решения на руках, то вам скорее всего дадут ипотеку в обоих банках. Единственный разумный повод это делать - инвестиции для обеспечения детей или даже внуков жильем. Есть риск, что не потянете... подумайте 3 раза перед тем как брать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olesyashtemberg
activist
Сообщений: 343
21.10.11 17:40Ответ на сообщение Re: Ипотека на 2 квартиры пользователя grazhdanin
Ограничилась пока одной. Быстренько погашу и вторую возьму.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: