Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Сколько нужно денег?

  • Доброе утро!
    Хочу взять ипотеку на вторичное жилье (квартира) - до 1 200 - 1 400 тыс.руб.. З/п около 30 000 руб., на 15 лет, первоначальный взнос максимум 20%, в залог ничего не могу предоставить :(.
    Вопрос: на какие еще расходы нужно рассчитывать при оформлении ипотеки (страховка, комиссии и т.д.), т.е. сколько должно быть на руках денег (+ к первоначальному взносу)?

    Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!

  • БТИ, оценка квартиры - это все мелочи, 2000 -3500 рублей

    Агентству отдадите от 40 до 55 тыс.

    А что за комиссия при выдаче кредита? Чую незаконное что-то. Банки по закону не имеют права брать комиссию при выдаче кредита, смотря правда в какой формулировке.

    Исправлено пользователем IEEE (21.05.11 11:04)

  • я просто как пример привела.

    Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!

  • Банки устанавливают незаконные комиссии за выдачу кредита(открытие ссудного счета) в размере 1-2% от суммы кредита или фиксированные, зависит от банка. Сбер вот поумнел уже, убрал эти комиссии.

    Больше никаких платежей нет.

    Исправлено пользователем IEEE (21.05.11 12:36)

  • Страховку забыли. У Сбера это немного, тысячи 2- поскольку страхуется только имущество. По крайней мере- в моем случае было так. В других банках- не знаю, везде по разному. Некоторые требуют страхование жизни и здоровья и т.д.- до 20тысяч выходит- писал кто-то здесь на форуме. Узнавайте конкретно применительно к Вашему случаю- в выбранном банке, в зависимости от Ваших конкретных условий.

  • Я только что взяла ипотеку и фиксирую для себя все расходы. Посчитала специально для Вас, исходя из своего опыта, стоимость квартиры взяла за 1,3 млн. руб. :


    260000 -первоначальный взнос 20%
    50000 - услуги агенства, это 3-4 %, но не менее 50 т.р.

    1500 - оплата госпошлины за гос. регистрацию сделки
    1000 - оплата очереди в юстиции

    1770 - за открытие счета
    1060 - 0,1 % за обналичку,если продавец захочет налик

    8694,4 - страхование 3 видов (утеря права собственности, жизнь и здоровье, физическое повреждение квартиры), мне установили 0,76 % от суммы кредита,увеличенной на 10%


    2000 - оценка (оценка колеблется от 2 до 3 т.р., нужно обзванивать)
    250- выписка из ЕГРП

    ИТОГО: 326254,4 (нужно иметь на руках когда созреете к этому шагу).

    Я еще оплачивала сверху, так как мне "повезло" с агенством 5000 - юриста (ведение сделки и присутствие на подписании предварит. договора и на самой сделке), 500 - продавцу за то,что он взял нотариально заверенную справку о том,что не состоит в законном браке, 420 - справки продавца от нарколога и психиатра, 250 - ЕГРП продавца.



    Стоимость квартиры: 1 300 000.00 руб.
    Первоначальный взнос: 260 000.00 руб. (20.00%)
    Размер кредита: 1 040 000.00 руб.
    Ставка кредита: 12 % годовых
    Срок кредитования: 15 лет
    Кол-во платежей: 180
    Ежемесячный платеж: 12 481.75 руб. или: 0.96% от стоимости квартиры
    Полные затраты с учетом процентов: 2 506 714.61 руб. или: 192.82% от стоимости квартиры
    Величина переплаты: 1 206 714.61 руб. или: 92.82% от стоимости квартиры


    Будут вопросы - обращайтесь:))))))) С удовольствием помогу.

  • Здорово! Спасибо большое! Очень полный вопрос! :respect: :respect: :respect:

    Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!

  • Скажите, а в каком банке оформляли ипотеку?

  • :смущ: ой! надо было написать "...полный ответ":улыб:

    Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!

  • Росевробанк.

  • а у росевробанка один только филиал в новосибирске?:улыб:

  • Да.

  • Я использовал ипотечный калькулятор, там довольно много учтено дополнительных сборов как в виде комиссий банков, которые, к радости, становятся уже непопулярными, так и расходов, которые напрямую банку не идут, однако, ложатся на плечи заемщика. Например, всевозможные виды страхования как объекта залога, так и жизни заемщика.

  • По личному опыту - риелтор 30, плюс страховка 10, плюс разные мелочи вроде аренды ячейки - еще 10.
    Еще пришлось 2 оплатить как первый ипотечный взнос за кусочек месяца до следующего взноса.

    Ну и - лучше еще иметь в кармане немного на крайние случайности (ломается машина, нужна справка, или еще что-нибудь), запасайтесь короче:улыб:

    Фото дуэт

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: