Погода: −1 °C
12.10−2...1пасмурно, без осадков
13.10−2...2ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Смена ипотечной однокомнатной на двухкомнатную

  • Всем доброго дня!
    Есть ипотечная однешка, долга за нее около 1 млн. рублей. Хочу расширить жилплощадь до двухкомнатной квартиры. Кто решал подобные вопросы успешно, поделитесь опытом, пожалуйста. Для себя вижу следующие варианты:
    1. Организация, которая выдаст общий кредит для погашения текущего долга и покупки двухкомнатной квартиры. Фантастика, мой банк не готов пойти на такое.
    2. Находить покупателя квартиры, который в качестве первоначального взноса погасит мой долг перед банком и подождет снятия обременения. Тоже практически анрил.
    3. Взять где то потреб кредит для погашения ипотеки, продать квартиру и купить 2-ку с взятием новой ипотеки. Самый реальный вариант на мой взгляд.

    Ваши варианты?

    Нам вернули наши пули все сполна...

  • У меня однешка в ипотеке и через 3-4 года планирую расширяться до двушки. Так как перспектива несколько отдаленная, то подробно не изучал вопрос, но из того, что посмотрел сделал вывод, что особой проблемы нет. Вот пара вариантов:
    1. Покупатели моей однешки берут ипотеку в том же банке, что ипотека у меня и я на 2-шку беру в то же банке. Все вместе (покупатели моей однешки, я , и продавцы двушки) встречаемся в банке, и оформляем цепочку. Покупатели однешки своей ипотекой гасят остаток моего догла по ипотеке за однешку и то, что останется идет в счет моей новой ипотеки на двушку.
    2. Покупатели моей днешки с налом. Опять все встречаемся в банке и (покупатели моей однешки, я , и продавцы двушки). Оформляем чуть другую цепочку. Отличие только в том, что покупатели однешки не беру ипотеку, а налом отдают.
    Я так понял, что это самые простые схемы. Со сменой банка сложнее.

  • В банке Абсолют, где у меня ипотека, даже есть специальная программа по льготной ипотеке на находящ уюся в залоге у банка недвижимость.

  • Там речь идет о квартире, находящююся в залоге у абсолют банка? Мне не подходит, у меня уралсиб.

    Нам вернули наши пули все сполна...

  • Спасибо за эти варианты. Осталось найти покупателя, который рискнет погасить мой остаток долга. Ну и заодно уточнить у своего банка, дадут ли мне они повторную ипотеку.

    Нам вернули наши пули все сполна...

    Исправлено пользователем Тёмный (17.04.11 14:23)

  • В ответ на: Спасибо за эти варианты. Осталось найти покупателя, который рискнет погасить мой остаток долга. Ну и заодно уточнить у своего банка, дадут ли мне они повторную ипотеку.
    А зачем им рисковать?
    Идите в банк, там и оформите сделку.

  • В ответ на: Там речь идет о квартире, находящююся в залоге у абсолют банка? Мне не подходит, у меня уралсиб.
    Особой разницы быть не должно.

  • [цитата)
    Идите в банк, там и оформите сделку.
    ...сильно.Это с какой поры у нас оформление сделок происходит в банках, а не в Регистрационной палате? :спок:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: [цитата)
    Идите в банк, там и оформите сделку.
    ...сильно.Это с какой поры у нас оформление сделок происходит в банках, а не в Регистрационной палате? :спок:
    В регистрационной палате (точнее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) сделка РЕГИСТРИРУЕТСЯ, уже после того как составлен договор купли продажи.
    Я говорю о том, что покупатель и продавец ипотечной квартиры идут в банк и там ОФОРМЛЯЮТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
    Часть денег при этом пойдет на покрытие остатка долга продавца по ипотеке, остаток остается продавцу и может быть вложен в следующую ипотеку.

  • В ответ на: ... даже есть специальная программа по льготной ипотеке на находящ уюся в залоге у банка недвижимость.
    Только вот цены той недвижимости могут быть совсем не "льготные". Особенно, если покупалась она в 2007-2008 годах.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Ну и заодно уточнить у своего банка, дадут ли мне они повторную ипотеку.
    В настоящий момент - это самая важная задача.:улыб:Заодно узнаете и где закладная, а также пошаговую процедуру осуществления п.2)

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: