Погода: 30 °C
14.0726...30небольшая облачность, без осадков
15.0727...31переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перепланровка в квартире, купленной по ипотеке

  • Здравствуйте! Квартира куплена с помощью ипотеки дельта-кредит. Необходимо сделать перепланировку, а времени на ее согласовывание(это заниает 2-4 месяца) совсем нет. Вот думаю, ко мне будут приходить представители банка с какими-либо проверками "все ли в квартире в порядке" или можно сделать перепланировку в тихую, узаконив после выплаты ипотеки?

  • тоже сейчас в процессе перепланировки.
    В банке (Сбер) спрашивала, нужно ли их согласие на перепланировку; ответили - делайте, что хотите, нам без разницы :улыб:
    Договор кредитный, правда, не перечитала еще повнимательнее на предмет данного вопроса. Главное, регулярно предоставлять документы о страховании залога:улыб:

  • В ответ на: Договор кредитный, правда, не перечитала еще повнимательнее на предмет данного вопроса. Главное, регулярно предоставлять документы о страховании залога:улыб:
    договор наверняка запрещает ...
    да и со страховкой могут возникнуть проблемы при наличии неузаконеной перепланировки, если, конечно, страховщику взбредет в голову добросовестно отнестись к своим обязанностям ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • договор наверняка запрещает .- не наверняка, а именно запрещает изменять заемщику предмет залога без ведома банка, в противном случае при выявлении такого факта расторжение кредитного договора с досрочным погашением всей суммы кредита. В данном случае можно только положиться на авось - что банк редко проверяет залоги. Но это смотря какой банк :dnknow:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: не наверняка, а именно запрещает изменять заемщику предмет залога без ведома банка, в противном случае при выявлении такого факта расторжение кредитного договора с досрочным погашением всей суммы кредита.
    да ?
    Вы изучили ВСЕ ипотечные договоры ВСЕХ банков, действующих на территории РФ ?
    думаю, что "наверняка" будет более правильной формулировкой:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Вы изучили ВСЕ ипотечные договоры ВСЕХ банков, действующих на территории РФ ? - это совершенно излишне, достаточно знать инструкции ЦБ по кредитованию и работе с залогами, и как работать банку в случае измения предмета залога. При том геморе,который возникает не только у кредитного отдела,банку проще перестраховаться и прописать запретительный метод.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • сам делаю перепланировку в ипотечной стройке и хотел сделать это по тихому. Потом поразмыслил и решил согласовывать со Сбером. Им в принципе все равно, а проблемы с регистрацией возникнут могут.
    1) вдруг банку взбредет и он потребует досрочного возврата долга (нарушение условий договора)
    2) при регистрации права собственности из БТИ приходят люди и если в юстицию я принесу один план (который в кредитном договоре), а из БТИ будет другой, в регистрации откажут.

  • В ответ на: проблемы с регистрацией возникнут могут.
    2) при регистрации права собственности из БТИ приходят люди и если в юстицию я принесу один план (который в кредитном договоре), а из БТИ будет другой, в регистрации откажут.
    Простите, не понял, если человек пишет что квартира УЖЕ куплена, .т.е. право собственности, пусть с обременением ипотекой, но УЖЕ зарегестрировано. О какой ещё регистрации идёт речь?

    In God we trust, all others pay cash.

  • Она ведь у него в залоге. Когда все выплатит и будет снимать залог, а перепланировка не узаконена, столкнется с трудностями.

  • В ответ на: Она ведь у него в залоге. Когда все выплатит и будет снимать залог, а перепланировка не узаконена, столкнется с трудностями.
    Когда рассплачиваешься за ипотеку, совместно с банком подаются доки в юстицию, там гасится закладная и повторно выдаётся свидетельство о регистрации собственности, уже без обременения. Вот и всё. У меня так было.
    Вот только не помню подавал ли я в пакете доков кадастровый паспорт с выпиской из БТИ.
    Короче топикстартеру надо успеть рассплатится за ипотеку пока действительна выписка из БТИ :миг:это в случае если для гашения ипотечного обременения надо подавать её в юстицию.
    Какой сейчас у нас сейчас срок годности выписки БТИ/кадастрового паспорта?

    In God we trust, all others pay cash.

  • В ответ на: Какой сейчас у нас сейчас срок годности выписки БТИ/кадастрового паспорта?
    На сегодня бессрочно:улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • разве не 5 лет?

  • Сейчас можно зарегистрировать сделку да же с потрепанным техпаспортом 90-х годов

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А ипотечную?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Не знаю банки которые принимали бы старую техничку 90-х годов, но требований по 5 летнему сроку в основном то же нет, главное чтобы техничка была без включения в общую площадь квартиры площади балконов и лоджий.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Понятно. Еще вопрос: кадастровый паспорт для ипотечной сделки обязателен?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • А с кем вообще согласовывается перепланировка в банке? И почему сроки узаконивания такие большие - 2-4 месяца? Можно ускорить этот процесс как-нибудь?:миг:

  • Приходите в кредитный отдел, где оформляли договор и говорите,что хотите сделать перепланировку квартиры в залоге. Только перед походом откройте все-таки свой кредитный договор и почитайте,что там прописано на эту тему. А то может и идти не стоит.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • тоже интересует этот вопрос. ипотека НОАИК. договор перечитал - про перепланировку ничего нет. мне всего оформление дверного проема нужно сделать (Г-образную перегородку), ничего глобального. на руках технический паспорт, нужно нести в юстицию на регистрацию права, а также вызывать оценщиков (у меня новостройка, поэтому их не было ещё). так вот может ли на каком-то этапе гемор вылезти из-за этого проема? или если в договоре никаих запретов нет, то и нет проблемы?

  • да и вообще у меня большие сомнения можно ли это считать перепланировкой: новый дверной проем я не прорубаю, ничего никуда не переношу. просто у меня сейчас проем 1,1 метра, а я хочу его сузить до 80 за счёт гипсокартонной перегородки

  • Мы делали глобальную перепланировку (перестроили практически все стены) ипотека в НОАИКе . Отказа по перепланировке не было , а по срокам примерно две
    недели (сколько идет письмо в Москву и обратно).
    По времени дольше было получить разрешение у гл.
    архитектора района. Сам ремонт с перепланировкой и оформление бумаг начали параллельно. Никто к нам ни разу не приходил. Замечу, что оформление бумаг закончили на пол года позже самой перепланировки.

  • я в своей ипотечной квартире убрала перегородку, сделала студию. Максимум, что мне за это будет - скажут восстанавливать. А так как я еще ее продавать не собираюсь, надо с ипотекой рассчитаться, то, чего раньше времени дергаться?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Вчера на одном сайте, где общаются архитекторы/дизайнеры прочитал, что мол сейчас можно не узаконивать перепланировку, если при продаже покупатель не против её, этой самой перепланировки. В Юстиции о ней всё равно не узнают, т.к. паспорт объекта бессрочный и был сделан при исходной планировке. Получается, что перепланировка теперь по-сути не контролируется? Или есть какие-то нюансы?

    In God we trust, all others pay cash.

  • нп
    Тоже планирую из ипотечной однешки сделать студию и расширить ванную комнату засчет коридора.
    Но хочу пойти законным путем.
    Если это займет около 4-х месяцев, то как быть и как жить,стоит ли делать временный ремонт,потмоучто до перепланировки нет смысла что-то делать и заказывать мебель.
    Или начать все делать и параллельно узаканивать?
    И подскажите,считается ли перепланировкой замена ванной на кабину?

  • В ответ на: нп
    Тоже планирую из ипотечной однешки сделать студию и расширить ванную комнату засчет коридора.
    Если стена не несущая между кухней и комнатой, то убирать ее можно, а вот ванну расширить за счет коридора нельзя..
    Поэтому в Вашем случае лучше сперва узаконить это расширение, а потом делать ремонт..

    В ответ на: И подскажите,считается ли перепланировкой замена ванной на кабину?
    Нет

    Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!

  • Если ничего несущего не снесете.

    Таково мое мнение, и я его разделяю.

  • В ответ на: И подскажите,считается ли перепланировкой замена ванной на кабину?
    Это переустройство.

    Таково мое мнение, и я его разделяю.

  • В ответ на: тоже сейчас в процессе перепланировки.
    В банке (Сбер) спрашивала, нужно ли их согласие на перепланировку; ответили - делайте, что хотите, нам без разницы :улыб:
    в начале декабря сдала документы на согласование перепланировки, 23.12.10 позвонили, что документы готовы, сегодня забрала разрешающие документы.
    Срок, установленный для проведения работ - до мая 2011 г. С банком не согласовывала.
    Перепланировка уже сделана. Пока не знаю, что потом скажет БТИ

  • А какого характера перепланировка была?

  • объединяла туалет и ванную комнату.
    в догорове с банком никаких упоминаний по поводу перепланировки не нашла

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: