Частный дом в ипотеку

написала вам л/с

В ответ на: Поделитесь опытом: какие требования предъявляют банки домам, на которые дают ипотеку?

ой, и мне интересно.. поделитесь информацией, пожалуйста.

Тоже вопрос интересует. Например, хотелось бы взять недострой в кредит под залог имеющегося жилья. Или купить землю за свои, а на стройку взять кредит под имеющееся жилье.

по матиериалу из дерева не кредитуют, по износу индивидуально смотеть надо.

В ответ на: по матиериалу из дерева не кредитуют

Не обязательно

я например взяла кредит в банке нордеа, под залог имеющейся, (кредит на приобретение (строительство) квартиры или дома) никаких документов на приобретаемое жилье не требовали главное в течение года подтвердить целевое использование денег (если не подтвердить повысят процент на 3 пункта, после подтвержения снива снизят) процент у меня 14,3 на 20 лет

Как целевое использование средств при строительстве подтверждать? Чеками на стройматериалы?
Размер кредита исходя из доходов по 2-НДФЛ или из стоимости залога?

на какую сумму по ЗП пройдете ту и можете взять, а вот как это подтверждать незнаю мож документ на дом потом принести и всякие там чеки и т.п.
я квартиру взяла в кооп доме, как все взносы внесу в кооператив так в банк бумагу принесу куда потратила деньги и еще потом свидет о праве собственности на эту квартиру

Руслан, а можно поподробнее?
Вот если дом так себе средненький-плохонький, т.е. не коттедж, банк даст кредит? если в черте города и недорогой (1500-1800 тыс.руб) и сколько процентов нужен первоначальный взнос?
и еще вопрос: возможно ли, что в НОАИК снова будут принимать справки по форме банка?

В ответ на: Вот если дом так себе средненький-плохонький, т.е. не коттедж, банк даст кредит?

Выдержка из стандартов:

5.1. Предметом ипотеки в рамках настоящих Стандартов может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом.

5.1.1. Земельный участок должен:

- принадлежать на праве собственности Залогодателю;

- относиться к категории земель населенных пунктов;

- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

5.1.2. Комнаты в рамках настоящих Стандартов не могут являться Предметом ипотеки.

5.2. Предметом ипотеки может выступать как Жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставляется Ипотечный кредит (заем), так и имеющееся Жилое помещение, соответствующее требованиям настоящих Стандартов.

5.3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).

5.4. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

5.5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).

5.6. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.

5.7. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

5.8. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

5.9. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.

5.10. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

5.11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

5.12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.

5.12.1.Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

5.12.2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.

5.12.3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

5.13. Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 10%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе начать с Поставщиком процедуру обратной продажи в соответствии с настоящими Стандартами и заключаемым с ним Соглашением о сотрудничестве.

5.14. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа) в соответствии с требованиями, установленными настоящими Стандартами.

5.15. Ипотечные кредиты (займы) могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью рефинансирования при соблюдении на дату выкупа Закладной условия о том, что ипотека как обременение Предмета ипотеки зарегистрирована в установленном порядке.

В ответ на: и сколько процентов нужен первоначальный взнос?

Не менее 30%

В ответ на: возможно ли, что в НОАИК снова будут принимать справки по форме банка?

Возможно, но маловероятно

Руслан, спасибо большое, что ответили