Погода: −5 °C
28.11−7...−5пасмурно, снег
29.11−11...−9облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Кому отказали в ипотеке - причина?

  • Знаю, что официально в банках ее не называют. Однако часто сотрудники банка поясняют ее на словах.
    Думаю, данная тема поможет оформляющим ипотеку избежать стандартных ошибок.

  • В принципе основные причины 3.
    Отрицательная кредитная история.
    Недостоверная информация о работе/доходе.
    Недостаточная платежеспособность.

  • Да хотелось бы услышать личные примеры.

    Интересно, а как банки относятся к тому, что, скажем, зарплата 15 т.р., но в залог дается трехэтажный коттедж?

  • Часто отказывают индивидуальным предпринимателям даже если они показывают хороший доход и уплату налогов с них, причины не известны.

  • в этом случае применяется п3
    Недостаточная платежеспособность.

    Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.

  • Стоимость закладываемого имущества в принципе не влияет на положительно решение в выдаче кредита. Размер кредита обычно не может быть больше 70% от рыночной стоимости закладываемого имущества. Основным критерием все же является текущая платежеспособность заемщика.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Не совсем так. зависит от того подаете вы заявку с уже готовым вариантом или без готового варианта. Если Ваш вариант строящееся жилье, то под обеспечение с вас потребуют залог еще до принятия решения и следовательно его стоимость будет играть роль при вынесении решения. А если варианта готового нет и заявка подается под будующий вариант, тогда вы правы, учитывается только платежеспособность, а наличие других активов будет только плюсом при принятии решения банком.

  • Я имел в виду то, что стоимость имеющихся (закладываемых) активов не является безусловным показателем к принятию положительного решения

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • ННП
    Вопрос к специалистам в области ипотеки: если у человека доход составляет 15 тыс. рублей и требуется приобрести минимальную жилплощадь (комнату, например), возможно ли оформление ипотеки без прочих условий? :улыб:

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • Что есть прочие условия? Без поручителей и/или залога не получится.

  • прочитал.
    получается так, если у тебя есть квартира, то можно взять ипотеку и купить еще.
    А если квартиры нет, то её уже и не купить.
    Где я не прав?

  • К сожалению так оно почти и есть :cray-1: это если у кого родители может согласятся свою квартиру в залог оставить ради Вашего счастья...да и их тоже!!!

  • Без поручителей и залога ипотека это реальный вариант, так как много на сегодняшний день хороших программ. Если доход у вас 15000 всего , это значит что ипотека вам не светит и даже потреб.

  • Если доход у вас 15000 всего , это значит что ипотека вам не светит и даже потреб.
    Типун Вам на язык...

  • да хоть типун хоть не типун с таким доходом только карта.

  • Ну я думаю с доходом в 15 тыс. кредит не думают на 2 млн брать...

  • 200 000 максимум на что вы можете рассчитывать. Сходите на консультацию или позвоните в банк.

  • Да ходили, многое зависит от поручилей (их зарплаты). Вот и все.

  • В ответ на: Без поручителей и залога ипотека это реальный вариант, так как много на сегодняшний день хороших программ.
    С этого места можно по подробнее, допустим зарплата 50 тыс. руб. :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Что подробней? Я имела ввиду, что достаточно программ где не требуется поручителей и залога собственной квартиры, так как в залог идёт приобретаемая недвижимость.

  • Куда вы ходили можно узнать? И на какую сумму вам расчёт делали?

  • я просто не поняла сразу что тут котедж в залог обсуждали))

  • Сбербанк. 600. Не я, а знакомые.

  • 9000 платёж в Сбере на 20 лет у них будет, они на 6000 нормально проживут?

  • Ну этого я уже не знаю...они брали вроде на 30 лет...

  • Да хоть на 40, разница несущественная. Это всё неправда, банки с таким доходам не дают и 300 000.

  • В ответ на: Да хоть на 40, разница несущественная. Это всё неправда, банки с таким доходам не дают и 300 000.
    Это уже Ваше дело верить или нет! :ха-ха!:

  • В ответ на:
    В ответ на: Да хоть на 40, разница несущественная.
    Здрасьте, разница не существенная. Существенная и еще как. А на 40 лет Сбербанк не дает кредиты.

  • Да это невозврат 100%

  • Им ещё ничего не дали, вот как получат так и отпишитесь.

  • Я в курсе...со Сбером работаем, просто разница 25-30 лет несущественная по платежам.

  • У меня знакомый брал ипотеку под 15000, недавно заселился в новую квартиру. Правда поручители были хорошие, тут не спорю.

  • если только на поручителей надеяться и платить будут тоже потом поручители.

  • Ну это уже не моё дело. Я просто констатирую факт.

  • ChristinM, я Вам про Фому, Вы мне про Ерему. Не надо так категорично высказываться, что если з/п 15 тыс., то все, даже не ходите в банк, ничего не светит. Вы должны знать, если конечно это правда, что сотрудничаете с банком, что каждая ситуация индивидуальная. Где-то и семейное положение сыграет роль, и поручители, и залог. Может у пользователя, к-ый спрашивал, коттедж на 12 миллионов и он хочет отавить его в залог банку на все время погашения кредита...

  • А я вам не с потолка информацию пишу, а работаю с разными видами кредитования. И по поводу ситуации с котеджом вам ответил компетентный человек, что банк смотрит не на обеспечение а платёжеспособность, т.е исходя из дохода заёмщика. Вот не поленитесь и прозвоните пару известных банков вас проконсультируют и посчитают.

  • Значит плохо работаете, у меня конкретный пример есть по Сбербанку.

  • Им ещё не дали ничего.Вы поживите на 6000 30 лет ..как оно?

  • Кому не дали? Если я пишу пример, значит уже дали. Если люди берут, значит они знают на что идут. И здесь шла речь о том дадут или нет, а не о том реально ли прожить на n-сумму в месяц.

  • а если ЗП меньше 15 тысяч, тогда совсем ничего не получится?
    я правильно понимаю?
    писец :безум:
    мне год прийдется жить на ЗП жены,а свой доход откладывать, чтоб купить себе однешку :безум:
    дурдом в нашей раше :ухмылка:
    нахрена копить год, когда есть программы, ипотеки, кридиты... и котрые не работают :ухмылка:

  • Хорошо еще, если только год откладывать...

  • мне больше не нужно, полтора рубля хватит
    просто нужна однешка, матери купит хочу
    а кредит взять не могу, т.к. ИП
    а у жены ЗП(оклад) - 13 тыр.

  • В ответ на: Да хоть на 40, разница несущественная. Это всё неправда, банки с таким доходам не дают и 300 000.
    Дали н ам в сбере ипотеку. средняя официальна я зп была что-то около 8-9 тыс. нормально так дали целых 550 а нам и не надо было больше. и даже представьте без залога :бебебе:

  • В ответ на:
    В ответ на: Да хоть на 40, разница несущественная. Это всё неправда, банки с таким доходам не дают и 300 000.
    Дали н ам в сбере ипотеку. средняя официальна я зп была что-то около 8-9 тыс. нормально так дали целых 550 а нам и не надо было больше. и даже представьте без залога :бебебе:
    я так понимаю, что это было много лет назад?
    или мы(тут присутствующие на форуме) живем в разных государствах?!

  • :friends: Если у людей запросы адекватны зарплате, то большинству (я так думаю) дают...

  • мне нужно 500 руб.
    мне не дают :dnknow:

  • Скажите, пожалуйста, а Вы на себя или на жену хотели взять, когда Вам отказали?

  • В 2008 году была у подруги поручителем в Сбере. У нее зарплата не более 15 тыр. (точно не помню). Ей дали около 600 тыр. Купила комнату на вторичке, Нас было 2 поручителя - совокупный доход у поручителей около 40 тыр.

  • я просила у ВТБ 24 775 т.р. в октябре 2009-го, на 15 лет
    без залога и поручителей
    зарплату (черно-белую) показывала 30 + премия в среднем 7 т.р.
    дали, с боооооооооооооольшой натяжкой, но срок увеличили до 20 лет (на целых 300 (триста!) рублей платеж снизился).
    а главная причина была - слишком молода (мне 25) и не замужем. да и стажу на одном месте работы 3 года им показалось маловато.

  • cora2009, скажите, пожалуйста, а Вам могут сейчас в Сбербанк кредит выдать? Или пока подруга свою ипотеку не погасит Вам большой кредит не дадут? Знаете ли Вы про это что-нибудь? :смущ:

    Исправлено пользователем chocolate queen (27.01.10 20:18)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: