Продать квартиру. Покупатель ипотечник.

Печать RSS Деревом

Begemot
we are animal's
Сообщений: 15028
30.09.09 22:42
Бодрого времени суток!
Подскажите - продается квартира - покупатель берет ипотеку. Есть ли на сегодня какие-то подводные камни при такой продаже: например сумму можно получить на руки не всю, а частями (теща у кого-то услышала) или какие-то проблемы с налоговой (я говорю что ничего не будет - так квартира в собственности больше 10 лет - мне не верят). Как скоро можно получить деньги из банка за квартиру? Озвучили время месяц - так и есть?
Я канеш завтра спрошу в своем банке, но хотелось бы услышать мнение тех, кто занимается этим профессионально и охватывает данные бОльшего количества банков.
Осторожность - лучший друг путешественника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прозрачный
guru
Сообщений: 7350
01.10.09 11:24Ответ на сообщение Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
Будет так, как будет указано в договоре купли-продаже.
Таково мое мнение, и я его разделяю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
01.10.09 14:28Ответ на сообщение Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
Нужно узнавать именно в том банке, в котором у покупателя оформляется ипотека.
Продав свою квартиру в апреле этого года по ипотеке сбербанка - я получил всю сумму на сберкнижку еще до похода в юстицию. Мог сразу снять всю сумму - но снял через пару дней.
Для продавца - максимальный уровень безопасности в данном случае.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
01.10.09 15:02Ответ на сообщение Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
Сроки расчетов зависят от схемы расчетов, уточняйте в конкретном банке:

- аккредитивная - деньги получаете после регистрации договора купли-продажи
- не аккредитивная (экспресс-выдача кредита) - деньги получаете после сдачи документов на регистрацию
- через банковскую ячейку - деньги получаете в сооттветствие с условиями договора купли продажи
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ObiWanCan
activist
Сообщений: 325
01.10.09 15:15Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя A. Ruslan
налог платится только если в собственности меньше 3х лет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
01.10.09 15:24Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя ObiWanCan
И с суммы превышающей 1 млн. руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Begemot
we are animal's
Сообщений: 15028
01.10.09 22:07Ответ на сообщение Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
спасибо всем ответившим. Мне в банке примерно так и рассказали и что пока ничего не меняется. Бум думатьЕще раз спасибо.
Осторожность - лучший друг путешественника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
01.10.09 23:05Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя A. Ruslan
А мой вариант под какую схему подпадает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
cora2009
activist
Сообщений: 338
02.10.09 19:47Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
Сами покупали квартиру этим летом по ипотеке. Написали заявление банку, что просим перевести деньги в день регистрации сделки в юстиции. Вся процедура заняла несколько минут, сначала банк зачислил деньги на мой счет, затем в течение какого-то времени перевели на счет продавца. Все довольны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SerGius
activist
Сообщений: 476
07.10.09 13:43Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя A. Ruslan
В ответ на: И с суммы превышающей 1 млн. руб.
А если после продажи кваритры приобретаешь другую: Дороже продаваемой, дешевле продаваемой. Налог придётся всё-равно платить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
07.10.09 17:34Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя SerGius
Не важно будете Вы потом покупать квартиру или нет. Однако при покупке квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб., если Вы конечно не воспользовались им ранее.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прозрачный
guru
Сообщений: 7350
07.10.09 22:09Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя SerGius
Налог платить будете с каждой продажи (до 3 лет проживания), а налоговый вычет - тока раз в жизни.
Таково мое мнение, и я его разделяю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
08.10.09 10:06Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Прозрачный
В ответ на: (до 3 лет проживания)
До трех лет нахождения квартиры в собственности
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
John2
junior
Сообщений: 12
02.12.13 17:04Ответ на сообщение Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя Begemot
Добрый день!
У меня вопрос в продолжение темы. Продаю квартиру ипотечникам из Сбербанка. В АН мне дали вот такой ДКП, говорят, что это типовой договор Сбера. Собственно хотелось бы проконсультироваться по поводу адекватности данного ДКП, ибо настораживает, что на мой взгляд четко не прописан порядок расчета, только идет указание на "договор аренды индивидуального сейфа", также не указаны условия, при которых договор считается исполненным. И еще, по п.4, право залога у продавца не возникает, а по п.8 ДКП имеет силу акта приема-передачи, чем это может грозить продавцу и в каком случае?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Businka82
junior
Сообщений: 10
02.12.13 21:02Ответ на сообщение Re: Продать квартиру. Покупатель ипотечник. пользователя John2
зачем вам ипатечник, мне продайте за наличку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: