По ипотеке

Печать RSS Деревом

edinstvennaya
activist
Сообщений: 220
03.09.09 13:18
Подскажите пожалуйста, может кто знает... У меня приобретена комната по ипотеке, она же у меня находится в залоге у банка. Могу ли я продать эту комнату и приобрести квартиру?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
03.09.09 13:44Ответ на сообщение По ипотеке пользователя edinstvennaya
Можете, если истек срок моратория на досрочное гашение кредита
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
05.09.09 16:43Ответ на сообщение По ипотеке пользователя edinstvennaya
Продать комнату вы можете только при согласовании с банком, а точнее для начала взять с продавца средства, закрыть кредит и только тогда идти, снимать обременение и осуществлять регистрацию перехода права собственности.
Но лучше узнайте в своем банке, слышала, что сейчас многие банки выступают 3-й стороной при таких сделках, тогда все быстрее.
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
09.11.09 11:02Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя Lysihka25
скажите, кто знает. в предварительном договоре ДДУ какой срок обговаривать на заключение основного ДДУ? т.к. что-то по срокам непонятно. Если ведь предварительный ДДУ просрочен будет, то квартирку могут и не продать?
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
10.11.09 17:33Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
срок определяйте исходя из своих интересов. не укажите, будет срок по закону - 1 год. наличие предварительного означает обязанность сторон в будущем заключить основной договор. соот-но, только после заключения основного и исполнения обязательств по нему можно говорить про возможность получения имущества. ну и про платежи по предварительному думаю, что в курсе) какие стоит делать, какие нет и какое значение они имеют.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
10.11.09 19:34Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя Vitalik
В ответ на: ну и про платежи по предварительному думаю, что в курсе) какие стоит делать, какие нет и какое значение они имеют.
че-то не в курсевидимо речь идет о задатке? расскажите, плиз, про платежи, какие стоит делать, а какаие нет!!!!! или скажите, где это почитать? в 214 законе?
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
10.11.09 20:05Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
что-то не могу понять порядок действий... может подскажет какой добрый человек. Условия:
1)имеем ипотеку СБ под залог имеющегося жилья. 2) Заключаем ДДУ с застройщиком.
после получения положительного решения банка :
1) находим квартиру,
2) заключаем предварительный ДДУ
3) несем его в сбер для одобрения. сбер одобрил.
4) заключаем основной ДДУ, регистрируем его в юстиции?
5) зарегистрировали. вносим первоначальный взнос застройщику, согласно кредитного договора (надо сейчас?)
6) идем со сбером в юстицию регистрировать кредитный договор с залогом имеющейся недвижимости.
6) после регистрации банк перечисляет застройщику оставшуюся сумму.

правильна ли последовательность действий?
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
11.11.09 09:13Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
В ответ на: что-то не могу понять порядок действий... может подскажет какой добрый человек. Условия:
1)имеем ипотеку СБ под залог имеющегося жилья. 2) Заключаем ДДУ с застройщиком.
после получения положительного решения банка :
1) находим квартиру,
2) заключаем предварительный ДДУ
3) несем его в сбер для одобрения. сбер одобрил.
4) заключаем основной ДДУ, регистрируем его в юстиции?
5) зарегистрировали. вносим первоначальный взнос застройщику, согласно кредитного договора (надо сейчас?)
6) идем со сбером в юстицию регистрировать кредитный договор с залогом имеющейся недвижимости.
6) после регистрации банк перечисляет застройщику оставшуюся сумму.

правильна ли последовательность действий?
тэкс, поняла, что неправильно написала.

видимо так будет : ???
1) находим квартиру,
2) заключаем предварительный ДДУ
3) несем его в сбер для одобрения. сбер одобрил.
4) заключаем кредитный договор. Идем со сбером в юстицию регистрировать кредитный договор с залогом имеющейся недвижимости. зарегистрировали.
5)заключаем основной ДДУ (вносим задаток???), регистрируем его в юстиции.
5) после регистрации ДДУ банк перечисляет застройщику оставшуюся сумму.

когда платить задаток?
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
11.11.09 20:55Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
Сбер оплатит покупаемую квартиру в новостройке по предварительному ДДУ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
11.11.09 21:13Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя antiq
В ответ на: Сбер оплатит покупаемую квартиру в новостройке по предварительному ДДУ.
серьезно что ли? неужели сбер идет на такой риск?
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
11.11.09 21:21Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
А какой ему риск? Квартиру у неаккредитованного застройщика он не кредитует, а в предварительном ДДУ пропишут срок заключения основного ДДУ, тут в топике уже было.

Хотя мне не понятно такое стремление сбера к предварительному ДДУ

В общем, сначала Сбер попросит предварительный ДДУ. Рассмотрит его и одобрит. А потом залог и подписание кредитного договора. А вот в какой момент сбер перечислит кредитные деньги застройщику? По идее, должен уложиться в срок, указанный застройщиком (и одобренный Сбером) в предварительном ДДУ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
12.11.09 09:14Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя antiq
В ответ на: А какой ему риск? Квартиру у неаккредитованного застройщика он не кредитует, а в предварительном ДДУ пропишут срок заключения основного ДДУ, тут в топике уже было.
спасибо за такую обнадеживающую информацию
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
12.11.09 14:00Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя xochuxatu
Вот ещё вспомнил:
Сбер переведёт сумму кредита после оплаты первоначального взноса иподписания вами основного ДДУ.

ИМХО, этот предварительный ДДУ нужен Сберу как некая гарантия того, что конкретная квартира в строящемся доме имеется и за вами "зарезервирована".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ни кто
member
Сообщений: 25
12.11.09 16:12Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя antiq
Сбер перчислит деньги после подписания ДДУ, если есть залог, то после регистрации залога в юстиции и оформления страховки по нему с предоставлением документов в банк
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
xochuxatu
activist
Сообщений: 215
13.11.09 12:59Ответ на сообщение Re: По ипотеке пользователя ни кто
действительно, сегодня была с СБ и мне сказали, что СБ может перечислить деньги на основании предварительного ДДУ. после регистрации ипотеки. т.е. ему вроде как и дела нет, зарегистрируем ли мы основной ДДУ.
Хата уже имеется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: