Погода: −4 °C
02.12−6...−4пасмурно, без осадков
03.12−1...1пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Ипотека на строящееся жилье

  • Может есть какие-нибудь варианты взять ипотеку на квартиру в несданном доме (до конца года сдадут), если нет залогового имущества

    Чем проще человек выражается, тем легче его понимают.

  • Самого интересовал этот вопрос.
    Вариантов нет.

  • какой адрес дома?

    Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.

  • Обратитесь к застройщику, может они аккредитованы в банке.
    Кстати многие застройщики дают рассрочку платежа.

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

    Исправлено пользователем Lysihka25 (10.07.09 16:43)

  • В принципе, чтоб под программу попадал. Хочется Лежена,6

    Чем проще человек выражается, тем легче его понимают.

  • На Лежена,6. сами строители дают отсрочку.
    у меня родственники там взяли. заплатили 30% сразу, остальные - рассрочка на год. причем без процентов. так что - вперед. КМСС - сейчас нужны деньги. не сомневаюсь, что и Вам пойдут на встречу.

  • На самом деле даже есть квартира для залога - взять кредит под стройку почти нереально. НОАИК прекратил кредитовать стройки вообще (говорят, приходите после ввода в эксплуатацию). В Сбере каждый день сочиняют новые условия, пришли 1й раз - говорят, без проблем, даем 70% от стоимости залоговой квартиры. Пришли 2ой раз, говорят, первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемой квартиры все равно обязателен (причем тут это, когда "запас" в 30% уже заложен в ограничение суммы кредита?). В следующий раз говорят, мол в те самые 70% должна укладываться сумма кредита + платежи по кредиту за 1й год. Т.е. возможная сумма кредита будет меньше. И об этих чудесах никакой информации на оф. сайте. Просто таки целенаправленный саботаж губернаторской программы.

  • Попробуйте обратиться в Газпромбанк, у них вроде бы аккредитован этот дом.

  • В ответ на: Обратитесь к застройщику, может они аккредитованы в банке.
    у некоторых застройщиков на сайтах указано - аккредитован в таких-то банках. Звонишь в банк и слышишь - новостройки НЕ кредитуем! Что значит тогда эта аккредитация? Чем она помогает ипотеке?

  • Просто на сайтах застройщиков устаревшая либо не достоверная информация.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • а где достоверная? если даже в разных филиалах одного банка говорят разное
    На родниках реально взять ипотеку на однешку (50%) подходящую под субсидию?

  • На Родниках можно даже взять квартиру от застройщика уже введенную в эксплуатацию, соответственно, под залог нее же взять кредит.
    Посмотрите дома Гребенщикова, 11, 11/1, 12.
    Правда цены там не самые низкие. Но зато с отделкой.

  • цены в сданных домах уже выходят за рамки бюджета:(

  • Согласен. Но после получения единовременной субсидии цена становится более менее адекватной

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Тоже согласна, но здесь ключевое слово - "после" получения субсидии.
    Вопрос все-таки больше в другом - кредитуют ли вообще сейчас новостройки, в каких банках и под какой залог?

  • Залоговые кредиты остались всего в нескольких банках, оценят вашу недвижимость в 50%, ставки 21-22% годовых, не мало . Может проще объект выбрать который по карману и у которого получен акт о вводе в эксплуотацию, тогда можно будет попробовать получить ипотеку под залог приобретаемой недвижимости.

    Что бы узнать что-то получше надо погрузиться в это с головой.

  • Можно найти новостройку котороя проходит по кредиту "Ипотечный +" в Сбере, таких в принципе не мало, тогда Сбер прокредитует без залога и поручителей.

  • В ответ на: Можно найти новостройку котороя проходит по кредиту "Ипотечный +" в Сбере, таких в принципе не мало, тогда Сбер прокредитует без залога и поручителей.
    а где можно найти такой список?

  • На сайте сибирского отделения сбербанка в контактах есть телефон центра консультирования частных клиентов, позвонить туду и спросить. Я знаю про Широкую 19, Колхидскую 29, и еще какие то дома Сибири на Горской (мне списком диктовали запомнил только это).

  • Сомневаюсь, что Сбер прокредитует без поручителей.
    Во всяком случае, до момента регистрации договора ипотеки в УФРС все равно придется минимум 2-х поручителей представить.

  • В ответ на: Сомневаюсь, что Сбер прокредитует без поручителей.
    Во всяком случае, до момента регистрации договора ипотеки в УФРС все равно придется минимум 2-х поручителей представить.
    +500! Сбер без поручителей или без залога не будет кредитовать даже, если приобретаешь квартиру из списка.

  • В ответ на: На сайте сибирского отделения сбербанка в контактах есть телефон центра консультирования частных клиентов, позвонить туду и спросить. Я знаю про Широкую 19, Колхидскую 29, и еще какие то дома Сибири на Горской (мне списком диктовали запомнил только это).
    На Широкой 19 квартиры от инвесторов, в ипотеку не продают.

  • Широкую 19 в ипотеку продают точно

  • В ответ на: Широкую 19 в ипотеку продают точно
    Кто продаёт? Нам риэлторша говорила что не продают в ипотеку, т.к. квартиры в собственности меньше 3 лет, не хотят налог платить типа. Видать соврала(

  • На самом деле Ипотека + существует и нужны документы только на заемщика, правда список новостроек очень короткий Кирова 25, Колхидская 31 ,Широкая и два дома в Ельцовке и Кольцово :хммм:
    Но это лучше чем ничего. :улыб:

    Что бы узнать что-то получше надо погрузиться в это с головой.

  • На Широкой 19 точно кредитуют без залога (сам сейчас кредитуюсь), но там мало квартир осталось. Но можно посмотреть в других домах попадающих под Ипотека+.

  • В ответ на:
    В ответ на: Широкую 19 в ипотеку продают точно
    Кто продаёт? Нам риэлторша говорила что не продают в ипотеку, т.к. квартиры в собственности меньше 3 лет, не хотят налог платить типа. Видать соврала(
    А вы риэлторов силино не слушайте, лучше застройщику позвонить. У Застройщика есть несколько 2-х комнатных более 70 кв (примерно 3000 рублей) и несколько однокомнатных по 50 кв в районе 2000 тыр. по моему даже трешка есть, и все их можно купить в ипотеку без залога и поручителей.

  • Ипотека+ это в Газпромбанке которая?

  • Ипотека+ - это в Сбербанке

  • У риелторов часто есть объекты которых у застройщика нет. к тому же риелторы работают через подрядчиков а там можно цены подемпинговать :secret:, мой совет, выслушайте все стороны и принимайте свое решение

    Что бы узнать что-то получше надо погрузиться в это с головой.

  • Поинтересуйтесь в Газпромбанке. Не знаю, как сейчас, а раньше можно было взять ипотеку без залога имеющегося жилья. Пока дом строится вы страхуете фин. риски, а после того как дом сдан, оформляете в собственность и уже обеспечением кредита идет эта самая квартира.

  • Газпром по такой схеме работает только по определенному списку домов (которые застройщик аккредитовал в банке)

  • Ипотека+ в сбере вполне работает. Не надо поручитилей и залогов никаких. Если з/п позволяет то дают. Сами взяли в июне кредит.
    Звоните, узнавайте список аккредитованных застройщиков, узнайте на какой кредит можете рассчитывать исходя из з/п, потом к строителям там выбираете квартиру, застройщик пишет вам бумажку что вы намереваетесь взять такуюто квартиру и цену, отдаете ее в сбер дальше все завертится само.
    30% своих денег надо иметь.
    Проценты изумительные 15.5 до сдачи, 14.0 после. Платеж дифферинцированный, никаких досрочных мораториев и штрафов нет.

  • В ответ на: Ипотека+ ...
    Проценты изумительные 15.5 до сдачи, 14.0 после. Платеж дифферинцированный, никаких досрочных мораториев и штрафов нет.
    Насколько я понимаю (сам сейчас получаю эту ипотеку) периода ипотеки "до сдачи дома" при кредите Ипотека+ не существует, кредитный договор заключается одновременно с заложением квартиры, так-что проценты сразу 14.25 если на 30 лет. Именно поэтому и не нужны поручители (в Сбере они нужны на время оформления квартиры в залог) .
    А если Молодая семья с ребенком, то первоначальный взнос 20%

    Исправлено пользователем Lexxa (12.08.09 08:04)

  • В ответ на: периода ипотеки "до сдачи дома" при кредите Ипотека не существует, кредитный договор заключается одновременно с заложением квартиры
    Ага, а где же квартира возьмется в строящемся доме до его сдачи? Из воздуха материализуется, что ли :спок:?

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Ну в смысле в залог оформляется квартира как инвестиционная собственность. Т.е не надо ждать когда достроится дом - это большой плюс кредита Ипотека+.

  • Квартира не может оформиться в залог, т.к. ее нету еще физически, равно как и нету у Вас права собственности на нее (т.к. права собственности на воздух пока еще не выдают).
    Закладываются имущественные права по договору долевого участия.
    После сдачи дома и оформления квартиры в собственность залогом становится квартира и только после этого момента снижается ставка по кредиту.
    До этого момента платится повышенный процент.

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • И точно :(. А я губу раскатал.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: