Объясните, пожалуйста

Печать RSS Деревом

natasha1m
member
Сообщений: 40
12.05.09 01:03
Заранее прошу прощения, если ответ на мой вопрос очевиден, но толком мне так никто не смог ответить. Во многих объявлениях о продаже квартир значится примерно такая фраза: "чистая продажа, без ипотеки ". Вот объясните мне, пожалуйста: в чем принципиальная разница продавцу, откуда у меня деньги на квартиру, мои ли это личные накопления или мне банк дал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sterya
member
Сообщений: 40
12.05.09 09:29Ответ на сообщение Объясните, пожалуйста пользователя natasha1m
Сам покупал квартиру через ипотеку: продавец получает деньги только после оформления бумаг в юстиции, т.е. где то через 2-3 недели после самой сделки. Ну и от налогов убегать значительно сложнее - везде стоят реальные суммы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
12.05.09 10:37Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя sterya
+100, скорость оформления, минимум лишней беготни, но есть и грязные примеры:
Данные аферы были раскрыты сотрудниками СБ банка:
- при подписании сделки выяснилось, что один из собственников в местах заключения (в банк же предоставили свидетельство о смерти).
- родственники несовершеннолетней девочки продавали квартиру, органы опеки дают согласие на такие сделки если имеется договор на приобретение другой площади, как выяснилось СБ: согласие есть, но родственники алкаши, девочка сирота, договор на приобретение дома – липа, т.е. после сделки девочка на улице.
- имеется доверенность от престарелой собственницы, банк затребовал справку о ее дееспособности, с шумом, но предоставили, решили перепроверить - бабушка парализованная.
Пример быстрых, прямых сделок:
- семья из 5,5 человек продали свою 2-ку, купили 4-х комнатную, при регистрации выяснилось, что квартира государственная, т.е им теперь государство предлагает снимать "свою" квартиру или выселяться, хотя это уже 3 я ее продажа.
Таких примеров кучи.
А теперь представьте последствия для вас, таких сделок.
Для банка важен чистый залог, следовательно, идет проверка залога, а иногда и самого продавца.
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
12.05.09 11:12Ответ на сообщение Объясните, пожалуйста пользователя natasha1m
В основном это связано с возникновением подоходного налога у продавца (квартира находится в собственности продавца менее трех лет).
При обычной сделке это обходят путем занижения цены квартиры в договоре купли-продажи, часть денег передается просто по расписке и в договоре ни как не отражается.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alx
guru
Сообщений: 4163
13.05.09 11:01Ответ на сообщение Объясните, пожалуйста пользователя natasha1m
Все правильно. Основная разница в том, что придется платить налог 13% с суммы выше 1млн.рублей, так как квартира в собственности у продавца менее трех лет.
Если Вы готовы заплатить за квартиру сумму большую на величину налога, то уверен, что и по ипотеке продадут без проблем. Или банк может согласится указывать не полную сумму в договоре купли-продажи.

P.S. А термин "чистая продажа" означает, что люди готовы сразу выехать - им не нужно искать новую квартиру.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natasha1m
member
Сообщений: 40
13.05.09 22:54Ответ на сообщение Объясните, пожалуйста пользователя natasha1m
Всем спасибо БОЛЬШОЕ за разъяснения!!!!!!!!! :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
charon
experienced
Сообщений: 756
16.05.09 07:56Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя sterya
Есть банки, которые отдают ВСЮ сумму В ДЕНЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ.
(У меня было на руках три положительных решения банков по ипотеке,
но взял в 4-ом, - на 2% дороже чем в первых трех,
все деньги продавец получил в день сделки)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
16.05.09 12:03Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя charon
Уточните, а давно бы брали кредит по схеме экспресс?
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
16.05.09 14:39Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя Lysihka25
а что в этом странного? я в феврале брал такую ипотеку в втб
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natasha1m
member
Сообщений: 40
22.05.09 03:05Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя charon
Меня вот тоже заинтересовала информация про банк. Скажите, в каком взяли? Насущный просто вопрос для меня сейчас
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
22.06.09 19:15Ответ на сообщение Re: Объясните, пожалуйста пользователя Lysihka25
Продал квартиру по ипотеке взятой в Сбере в апреле сего года. Деньги получил на книжку ДО похода в юстицию, в принципе мог получить и наличные. Квартира продавалась по доверенности - собственников нет в стране, проблем не возникло.
Был очень рад своим покупателям - хотя при наличии у них положительного решения до выхода на сделку прошло почти 2 недели.
Все риелторы в один голос говорили что это не возможно!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: