Реализация квартиры.

Печать RSS Деревом

Evg73
member
Сообщений: 58
17.03.09 11:19
Подскажите, если в квартире, которая куплена в ипотеку, прописан несовершеннолетний ребенок, могут ли ее забрать если не выплачивается кредит?
Исправлено пользователем Matiss (16.04.09 23:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.03.09 14:43Ответ на сообщение Реализация квартиры. пользователя Evg73
Если он не является собственником, то могут
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Evg73
member
Сообщений: 58
17.03.09 15:33Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя A. Ruslan
Странно! А куда они его пропишут? Предоставят другое жилье?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.03.09 15:36Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя Evg73
По новому месту жительства родителей
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
condition
experienced
Сообщений: 630
17.03.09 15:36Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя Evg73
Вопрос: куда Вы его пропишете, а не банк?!...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Evg73
member
Сообщений: 58
17.03.09 15:38Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя condition
А если у родителей это единственное место жительства (ипотечная квартира) и как они могут лешить жилья несовершеннолетнего?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
deux
activist
Сообщений: 107
17.03.09 16:23Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя Evg73
Ну так это изначально не ваше жилье, а банка... пока вы не выплатили за него всю сумму. И причем здесь вообще не совершеннолетний? Вы также можете жить с несовершеннолетним ребенком в съемной квартире и без прописке в ней... Проблем нет)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
17.03.09 18:42Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя Evg73
В ответ на: А если у родителей это единственное место жительства (ипотечная квартира) и как они могут лешить жилья несовершеннолетнего?
Вообще то у него еще нет жилья. квартира то ипотечная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
17.03.09 19:31Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя Delfin
Тут Вы ошибаетесь, квартира находится в собственности заемщиков, но в связи с прекращением права собственности, в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, собственников выселят, соответственно и их ребенок потеряет право пользования квартирой. Но на практике, если у заемщиков нет другого жилья, процесс обращения взыскания и выселения может затянутся на долгие годы.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
17.03.09 20:51Ответ на сообщение Re: Ипотека! пользователя A. Ruslan
Если никто не ускорит...

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
16.04.09 23:26Ответ на сообщение Реализация квартиры. пользователя Evg73
Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах

Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах. Причем речь идет о несудебном урегулировании, когда в том, чтобы "пустить недвижимость с молотка", заинтересован как банк, так и заемщик. Дисконт при этом - составляет 40%.

Ипотека - Просрочка по кредиту - Возврат квартиры - Аукцион. Таков путь тех заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит. Причем, рост невыплат в первом квартале этого года по сравнению с январем-мартом прошлого уже вырос почти в два раза. Многие крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, дочки западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке - будут проводить залоговые аукционы.

О том, как квартира может попасть на торги, в интервью Business FM пояснил президент компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов: "Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована служба судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае, банк может ее продавать".

Кроме того, немалой долей в залоговой недвижимости, были инвест-квартиры для инвестиций. Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению - жить в них, а кризис унес все возможности гасить кредит, неплательщику лучше не доводить дело до суда, советует директор по развитию юридического бюро "Натальи Петелиной" - Наталья Петелина. С банком можно договориться: "Подписывается отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет продаваться, например, с аукциона. Это предусмотрено статьей 55 федерального закона об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая является организатором данного аукциона".

Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта только компания, которая проводит торги. Банк же - просто возвращает деньги, а заемщик - снимает с себя долг. На аукцион жилая недвижка выставляется с большим дисконтом - рассказывает Наталья Петелина: "Здесь получается 60 % это стартовая цена данного объекта, от той цены, которая была изначально прописана в кредитном договоре, если эта была 100 % инветиционка или 100% ипотека, банки выдавали такие кредиты 1,5 года назад. Если там был первоначальный взнос, то кредит был соответственно меньше, и дальше можно делать расчет, что будет еще меньше".

Если по выставленной на аукцион квартире не было получено заявок, то лот перевыставляется заново, но уже с 15% скидкой. По данным МИАН, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет. Из ипотечных кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%. В 12 регионах уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5%-ный уровень.

Источник: ПРАЙМ-ТАСС
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
@ndrey
activist
Сообщений: 137
17.04.09 09:43Ответ на сообщение Re: Реализация квартиры. пользователя Matiss
Да уж, хорошая статейка, осталось только узнать где есть такие аукционы и кому они доступны, в банках почему-то по этому поводу даже намёка не дают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bork
experienced
Сообщений: 789
24.04.09 04:09Ответ на сообщение Re: Реализация квартиры. пользователя @ndrey
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
Обычная практика. Заниматься рекламой лотов конкретным работникам в лом (не входит в круг их обязанностей), либо есть заранее готовый клиент с уже оговоренными условиями.
Такова практика большинства тендеров торгов и аукционов у нас в стране.
Один еврей, несколько лет назад испортил мне жизнь...
Его звали Мендельсон...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kreditbroker
experienced
Сообщений: 545
25.04.09 23:31Ответ на сообщение Re: Реализация квартиры. пользователя Bork
В какой уже раз...
Если голова есть на плечах никто ничего не заберет. Это раз. Два - собственник квартиры - заёмщик, но никак не банк.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bork
experienced
Сообщений: 789
27.04.09 03:53Ответ на сообщение Re: Реализация квартиры. пользователя Kreditbroker
В ответ на: Если голова есть на плечах никто ничего не заберет.
Согласен. Сам живу в ипотеке, но стараюсь не зарекаться!
Один еврей, несколько лет назад испортил мне жизнь...
Его звали Мендельсон...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: