Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

ипотека на двоих

  • возник такой вот вопрос. Объективно пока я не могу взять в ипотеку даже пустую 1ком квартиру, комнаты в ипотеку вообще не интересуют. Есть друг у которого в принципе такая же ситуация. Можно ли взять ипотеку допустим вдвоем? Желательно чтобы собственность каждого заемщика была задокументирована - то есть по 50% от квартиры.
    интересует это вариант потому что можно несколько лет снимать вдвоем квартиру скажем, знаю таких людей, а в случае ипотеки платишь ее лет 8-10 и у тебя будет доля квартиры.
    Будет ли это выгодно в сравнении со съемом квартиры? реальна ли вообще такая схема?
    з.ы. понятно что даже если расплатиться за квартиру, то ликвидность 50% двушки мала, но это реальная жилплощадь где можно жить самому или сдавать ее.
    з.ы.ы. мы не геи:улыб:

  • Можно купить квартиру на двоих. Только каждый банк к этому относится по разному. В любом случае один из вас будет заемщиком, другой- созаемщиком. есть банки в которых созаемщиками могут быть только супруги, в некоторых до трех лиц не обязательно родственники.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • вы говорите о покупке 50% квартиры по отдельности каждым. и соот-но залогом по ипотеке будет половина квартиры? по сути ипотеку можно в разных банках оформлять? не совсем понимаю почему тогда один заемщик, а второй созаемщик.. или вариант возможен только при кредите двух человек в одном банке?

  • А вы хотите долю купить по ипотеке? ))) нет, невозможно купить половину кваритиры, если у вас ипотечный кредит. Заемщик может быть только один, второй созаемщик.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

    Исправлено пользователем malush (10.03.09 12:28)

  • Заемщик и созаемщик – это лица несущие солидарную ответственность по кредиту, а не последующие собственники.
    Ранее пару банков (сбер и кто еще не помню) работали с долевой собственностью. В данном случае получается 2 разных кредита, следовательно - 2 заемщика, 2 залога…
    А ну и надо найти квартиру, которую либо по комнатам, либо по долям продают.

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • Сбер кредитует только если долями в квартире являются две разные комнаты.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: Сбер кредитует только если долями в квартире являются две разные комнаты.
    квартира одна. допустим двушка. моя половина с отмеченной какимто образом комнатой, и половина друга с другой комнатой. Реально ли взять кредит скажем в Сбере? или ином банке?
    з.ы. если основной заемщик или созаемщик не может выполнять обязанности по кредиту, то отберут ли долю исправно платящего? какие варианты?

    Исправлено пользователем metalexx (10.03.09 15:40)

  • На доли в сбере реально взять кредит,если с работой и зар.платой все хорошо. в залоге у банка остается ваша доля а не вся квартира.и отберают соответственно,долю неплательщика.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • семь раз отмерь, один - отрежь

    сожительствовать с друзьями - неплохой вариант,
    но вы точно уверены, что останетесь друзьями,
    когда дело коснется дележа?

    не можете в одного тянуть ипотеку - значит не ваше время сейчас её брать
    поверьте, будут лучше варианты
    чем сейчас жилы рвать и подписываться под сомнительными проектами,
    не лучше ли переждать смутные времена?

    а там, глядишь, не с другом, а с женой ипотеку возьмёте:хехе:

    Большинство задач решаются удивительно просто - надо взять и сделать

  • спасибо за инфу о Сбере, я так понимаю от добра добра не ищут.. и ставки у них всегда были по ипотеке чуть ниже рынка, потому присматриваться именно к нему стоит? хотя я понимаю что Сбер очень консервативен в оценке заемщика.
    Ну в этой квартире и не обязательно жить с другом, к примеру можно сразу ее сдавать, при этом зная что доплачивая разницу между платежем и арендой ты через 10 лет получишь половину но неплохой квартиры.
    С женой тоже вариант и с ней жить комфортнее:улыб:но друга я знаю лет 15 а с девушками такого пока не добивался:улыб:плюс послушаешь рассказов, так жены норовят бывшего мужа без штанов оставить, а ведь распадается до 50% браков рано или поздно:хммм:

  • У Сбера оч жесткие требования к заемщикам. Пройдете - повезет. Где еще кредитуют доли сказать не могу,выбор то не велик.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: друга я знаю лет 15 а с девушками такого пока не добивался:улыб:плюс послушаешь рассказов, так жены норовят бывшего мужа без штанов оставить
    и что вы делали со своим другом последние 15 лет?
    в кино ходили и пиво пили?
    а финансовые дела вы с ним вели?

    а я вам немало могу историй рассказать,
    когда лучшие друзья становились злейшими врагами,
    когда до дележа бабла дело доходило

    Большинство задач решаются удивительно просто - надо взять и сделать

  • В ответ на: спасибо за инфу о Сбере, я так понимаю от добра добра не ищут.. и ставки у них всегда были по ипотеке чуть ниже рынка, потому присматриваться именно к нему стоит? хотя я понимаю что Сбер очень консервативен в оценке заемщика .
    Ну в этой квартире и не обязательно жить с другом, к примеру можно сразу ее сдавать, при этом зная что доплачивая разницу между платежем и арендой ты через 10 лет получишь половину но неплохой квартиры.
    С женой тоже вариант и с ней жить комфортнее:улыб:но друга я знаю лет 15 а с девушками такого пока не добивался:улыб:плюс послушаешь рассказов, так жены норовят бывшего мужа без штанов оставить, а ведь распадается до 50% браков рано или поздно:хммм:
    Квартиру, находящуюся под обременением банка Вы вряд ли сдадите - обычно банки прописывают, что сдавать нельзя.
    В СБ РФ нужно два поручителя в любом случае.
    Созаемщиками могут быть только родственники, так что такой вариант возможен только если Вы эту квартиру будете именно долями покупать и два разных кредита брать, ну или каким-то образом официально будете признаны родственниками)))

    Критикуя - предлагай варианты.

  • Я вас умоляю... можно подумать, представители банка ходят и проверяют сдается квартира или нет. Половина купленных квавртир по ипотеке - сдаются. И вот сберу больше нечего как ходить и проверять...

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: Я вас умоляю... можно подумать, представители банка ходят и проверяют сдается квартира или нет. Половина купленных квавртир по ипотеке - сдаются. И вот сберу больше нечего как ходить и проверять...
    А я и не говорю, что всех повально проверяют.
    Можно в трамвае зайцем сотню раз проехать и отлично себя чувствовать (кучу денег сэкономить) - никто не проверит, а можно с первого же раза попасться и тебя высадят..
    В данном случае сдача квартиры в аренду - нецелевое использование и противоречит условиям договора.
    Я за соблюдение условий договора.

    Критикуя - предлагай варианты.

    Исправлено пользователем Олика (11.03.09 12:18)

  • А кто тут против соблюдения договора? :шок: Все за!!!
    Только никто не отслеживает использование квартиры после ее приобретения, и если у кого то есть потребность, то почему бы не сдать?

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • В ответ на: А кто тут против соблюдения договора? :шок: Все за!!!
    Только никто не отслеживает использование квартиры после ее приобретения, и если у кого то есть потребность, то почему бы не сдать?
    Моих друзей приезжали проверять))) Правда по предварительному звонку))

    Критикуя - предлагай варианты.

  • Это какой банк? СБ?

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Подскажите, а что за банки дают ипотеку на двоих - не родственников? Была сегодня в СБ - не разрешают долевое участие не родственникам.

    коты - друзья наук и сладостных забав...

  • да

    Критикуя - предлагай варианты.

  • Например, ОАО НОАИК

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Спасибо! Вчера, прошерстив весь вечер инет, тоже нашла это общество. Будем надеяться.. :улыб:

    коты - друзья наук и сладостных забав...

  • В ответ на: Подскажите, а что за банки дают ипотеку на двоих - не родственников? Была сегодня в СБ - не разрешают долевое участие не родственникам.
    Мне кажется, раньше было такое (в 2008г.) то ли в Абсолюте, то ли в Альфа. Посмотрите на сайте этих банков.

  • Дельта кредит банк.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Альфа-банк точно не даёт не родственникам, у Асболюта - проценты кусаются.. Правда, в Дельта банке - ещё круче :ха-ха!:

    В любом случае - спасибо за ответы! Будем думать!

    коты - друзья наук и сладостных забав...

  • В ответ на: Например, ОАО НОАИК
    для справки: условия конские, даже сказал бы русско-тяжеловозные.

  • А вы хотели ипотеку взять по 8% годовых в кризис, да?

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

  • Обоснуйте

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • 1. Процент порядка 19.
    2. Платеж не должен превышать 40% дохода.

    Мне кажется достаточно этих двух пунктов чтоб не пойти туда...
    тут все написано, если не верите, то позвоните и спросите.

    Исправлено пользователем bosia (31.03.09 15:31)

  • В ответ на: 1. Процент порядка 19.
    Не искажайте информацию, по Вашему 15-16% это тоже порядка 19%?

    19% годовых только на этапе строительства, до момента регистрации права собственности, а так не более 17,5%

    В ответ на: 2. Платеж не должен превышать 40% дохода.
    От куда информация, не более 50%

    Так что давайте остальные пункты.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • >>От куда информация, не более 50%

    ну не суть важно 40 или 50, главное что при доходе в 30 тыр, на 30 лет могуть дать кредиту всего 800 тыр... заборт такие условия!

    17,5% заборн, в СБ 16 до регистрации ипотеки, после 14,5% мне проще 2-х поручителей найти чем подписываться под конские проценты... ф топку такие проценты!

    Подводя итог: обзвонил ряд банков порядка 6-и из них только в СБ более-менее человеческие требования.

  • В ответ на: ну не суть важно 40 или 50, главное что при доходе в 30 тыр, на 30 лет могуть дать кредиту всего 800 тыр... заборт такие условия!
    Во-первых не 800 тыс. руб., а около 1000 тыс. руб. (в зависимости от стоимости квартиры)
    И прошу Вас огласить сколько дадут в Сбере с такой з/п?

    В ответ на: 17,5% заборн, в СБ 16 до регистрации ипотеки, после 14,5% мне проще 2-х поручителей найти чем подписываться под конские проценты... ф топку такие проценты!
    При цене квартиры 1600 тыс. руб. и кредите 1 млн. руб., процентная ставка составит 16,14%

    Если у Вас есть поручители и не "серые" доходы, я сам порекомендую обратиться в СБ

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • с такой зп в СБ дадут 1400.

  • В ответ на: 17,5% заборн, в СБ 16 до регистрации ипотеки, после 14,5% мне проще 2-х поручителей найти чем подписываться под конские проценты... ф топку такие проценты!
    Указанные ставки в СБ предполагают залог имеющейся и приобретаемой квартиры, так что по мимо поручителя и "белых" доходов нужно еще иметь недвижимость. :nea.gif:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Нет! для приобретения на вторичном рынке, не требуется наличие залога, залог оформляется после приобретения и закладывается приобретаемая квартира. :спок:

  • В СБ в залог принимается и другая какая-нибудь недвижимость, возможно от близких родственников, тогда можно без поручительства вообще.

    Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: