Думаю поставить в известность банк о том, что хочу сдавать в аренду , квартиру взятую в ипотеку ( т.к. в договоре это прописано). Как отреагирует на это банк? Стоит ли это делать? Кто-нибудь сталкивался с таким?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
Воспользуйтесь поиском, эта тема обсуждала много раз.Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
а оно им надо? им главное своевременные платежи... имхоУже весна!?!?
А мужики то еще и не знают
- mobile
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Cherhan
Судя по всему, надо. У меня в договоре указано, что могу сдавать только с письменного согласия кредитора. Я где-то в феврале писала заявление, что намереваюсь сдавать, мне сказали, скорее всего разрешат, но придется страховать дополнительные риски по порче предмета залога и платить налог с аренды. Вот почти год прошел, ни ответа ни привета. Молчание - знак согласия или в данном случае - отказ
? Другое дело, что у меня сменились обстоятельства, квартиру я сдавать не стала и на этот вопрос забила. А вообще, интересно, разрешат или нет в сегодняшней ситуации, ведь это может спасти потерявшего работу ипотечника. Или им проще отобрать квартиру? Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя mobile
все же думаю вам проще сдать её, в случае такой необходимости, не распространяясь особо по этому поводу. про такой пункт в договоре я знаю, но... думаю все же лучше нарушить его, чем позволить банку засомневаться в вашей платежеспособности. все таки самое главное для банка, что бы платежи шли по графику...имхоУже весна!?!?
А мужики то еще и не знают
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
А зачем? Не буди лихо, пока оно тихо.
Сдавайте спокойно квартиру и не беспокойте банк такими мелочами. Что случится-то может, если платить вовремя будете? Сотрудники банка не ходят же к вам в гости и не мониторят - кто там живет. На всякий случай для собственного успокоения можете объяснить арендаторам ситуацию и попросить ни в коем случае не признаваться, что они арендуют эту квартиру. Просто знакомые, зашли в гости
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя GreenFrog
Уже ходят по квартирам с проверками, на предмет перепланировок, аренды и т.п.Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя AndroNSK
Уже ходят по квартирам с проверками, на предмет перепланировок, аренды и т.п.
Хреново. Так-то, наверное, банку все равно кто там живет. Повод что ли ищут, чтобы досрочного гашения потребовать? Противно. Я бы принципиально не пускал. Пусть пишут письменный запрос из банка о проверке с перечислением комиссии поименно, я письменно отвечу, какого числа и во сколько мне удобно проверку принять.
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя AndroNSK
Уже ходят по квартирам с проверками, на предмет перепланировок, аренды и т.п
Вот уж действительно ненормальные. Если платежи по кредиту исправно вносятся, какое им дело - сдается квартира или нет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)-
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Tarz
Вы не правы.Уже ходят по квартирам с проверками, на предмет перепланировок, аренды и т.п
Вот уж действительно ненормальные. Если платежи по кредиту исправно вносятся, какое им дело - сдается квартира или нет. 
Условие проверки залога записано в кредитном договоре, также это функциональная должностная обязанность сотрудников кредитного отдела, даже если они этого не хотят делать (100% уверяю,что это так :)), то при проверке их работы Центральным банком, поверьте мало не покажется,если в кредитном досье не будет актов проверки залога. Другое дело,что при массовой выдачи ипотечных кредитов нужно было содержать целый штат проверяльщиков и ЦБ как-то закрывал на это глаза. Сейчас же ситуация поменялась,массовой выдачи нет,загруженность людей упала,соот-но есть время на проверки.Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Matiss
это функциональная должностная обязанность сотрудников кредитного отдела, даже если они этого не хотят делать (100% уверяю,что это так :)), то при проверке их работы Центральным банком, поверьте мало не покажется,если в кредитном досье не будет актов проверки залога.
Прикрылись "дядей". Че-то не сходится. Сейчас насколько я знаю ЦБ и за бОльшие проделки до последнего не отбирает лицензии, дабы не усугублять ситуацию в банковском секторе. А тут вдруг из-за актов (которых раньше и в помине не было) отберет. Мне кажется, все-таки, мотивы несколько другие.
За последние пару месяцев общения с банками уже начинает бесить позиция сотрудников банка: "я не я, и вообще тут случайно оказался, выполняю инструкции Москвы/ЦБ... А Москва и ЦБ понятно далече. Им вопросы задать сложно."
Раньше что-то не было такого. Все были сами с усами.Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Matiss
ситуация поменялась,массовой выдачи нет,загруженность людей упала,соот-но есть время на проверки.
"Когда коту делать нечего..." (с)
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Matiss
Условие проверки залога записано в кредитном договоре
Да я охотно верю, что это там написано, наши невменяемые граждане все равно все подпишут не читая.Я про другое: какой смысл банку "обострять" и без того непростую ситуацию? Ну сдал человек свое ипотечное жилье, и при этом платит все в срок и аккуратно..... зачем банку в принципе тогда вся эта возня с походами "в народ" и ловлей арендаторов?
Зачем им это "оперное творчество"?Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Tarz
Условия одного из банков Новосибирска
Особые условия:
При покупке квартиры с целью основного проживания или как дополнительное жильё - первоначальный взнос - 30% стоимости квартиры.
При покупке квартиры с целью сдачи в аренду - первоначальный взнос 50% стоимости квартиры.
Для интереса уточнила, почему такие условия?
Пояснения специалиста:
1. Банк, таким образом, «себя страхует» от неблагонадежных арендаторов (интересный термин в данном случае) т.е. в переводе - если арендатор кинет заемщика (с уплатой коммунальных и т.д.), банк своего не потеряет.
2. Доходы от сдачи в аренду Заемщик должен декларировать и платить налоги, а это риски для банка т д. ( а у меня куча клиентов на 6 месяцев договор заключают и ничего не декларируют)Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Lysihka25
а у меня куча клиентов на 6 месяцев договор заключают и ничего не декларируют)
Так вообще, абсолютное большинство делает!!!- mari740
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Delfin
Составляйте договор с арендатором на 11 месяцев и налоги платить не придется 
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя mari740
Составляйте договор с арендатором на 11 месяцев и налоги платить не придется
ну-ну ...
Вы полагаете, что отсутствие регистрации договора в уфрс освобождает от обязанности декларировать доходы ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя appraiser
А разве договор найма подлежит госрегистрации?
Мне всегда нравилось, когда люди не понимают разницы между договорами аренды и найма.Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя aav
А мне разъясните, пожалуйста. И почему за 11 месяцев не нужно платить налоги? По законодательству ведь любые доходы облагаются налогом.
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя mari740
Договор найма вообще не подлежит госрегистрации, так что срок значения не имеетУникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя cheva
Не обращайте внимание на советы таких "специалистов"
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
Хочется спросить уже был у кого-то опыт сдачи ипотечной квартиры?
Говорили ли арендаторам,что квартиа в ипотеке, были ли уже банковские проверки?
Сейчас звонила в сибрегионипотеку. Сказали даже если я напишу зявление с просьбой разрешить сдавать квартиру - банк все равно откажет. Так что на свой страх и риск сдавайте, но я вам этого не говорила)...
Проверка обычно раз в год. Может и переживем...
Но все равно хотелось бы опыт перенять в этом не простом вопросе.Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя oxi
Ну мы живем в своей ипотечной квартире, уже три года, и ни разу (!!!) никаких проверок не было! У всех знакомых тоже никогда никаких проверок не бывает! Вот банкам делать больше нечего, как проверять, сами ли заемщики живут в квартире.А раньше было лучше... а раньше было раньше...а лучше было лучше....а было было было...
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Marinchik
у меня уже 2 раза проверяли за 4 года ипотеки.
а проверяют они идокументы и подписи надоставить на актах осмотраИсправлено пользователем oxi (03.07.09 13:08)
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Marinchik
А какой у вас банк?
2 Oxi А у Вас какой?Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Light_in_me
У меня был полтора года Юниаструм, а теперь уже полтора года Абсолют.А раньше было лучше... а раньше было раньше...а лучше было лучше....а было было было...
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя oxi
Чего боимся?
Банк это не милиция, без звонка к вам никто не поедет, обязательно согласуют время!
А там уже….Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
Вообще не понимаю в чем проблема...
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя Lysihka25
Это правильно..
У банков сейчас и своих проблем хватает, еще и вас контролировать.
Да и как банк можно проверить - люди же просто могут сказать , что в гости приехали, а документы банк не имеет права требовать, тем более у посторонних людей.
А сдаете вы квартиру или нет можно только через налоговую пробить....
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя compsib
Про то и речь.
самое главное аренду официально не проводить.
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя compsib
У банков сейчас и своих проблем хватает, еще и вас контролировать.
Просто в начале кризиса, когда сотрудников банков ещё особо не сокращали, а количество желающих взять кредиты резко уменьшилось из-за увеличения процентных ставок, слух был, что ипотечные специалисты, наоборот, от "нечего делать" стали больше проверять ипотечные квартиры, даже если раньше этого не делали. Вот и интересно, как с этим дела сейчас обстоят на практике. Особенно, интересует в этом плане ВТБ-24. Может, кто что знает, скажите. Можно в личку.
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя oxi
Проблема в том что я надолго уезжаю в другую стану и соответсвенно не один раз буд отсутсвовать во время проверок.
думаю как лучше написать в заявлении. Что на 3 месяца уезжаю из страны и возможно еще буду несколько раз уезжать. Кто уже писал?
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя mari740
Составляйте договор с арендатором на 11 месяцев и налоги платить не придется
а в чём смысл 11 месяцев, раскажите пожалуйста? Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя vinipooh
а в чём смысл 11 месяцев, раскажите пожалуйста?
Да ни в чем, все это привязывают к юстиции, мол если не регистрировать договор, то и никто не узнает.
По моему опыту, НДФЛ платят только те, у кого хорошо фаршированные квартиры снимают компании для своих сотрудников, там заключается договор с юр. лицом и арендная плата поступает по б/налу на счет арендодателя, вот они и декларируют доход по истечении года, ну либо уж слишком совестные граждане ( но я таких не встречала)Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ОльгаЮр
а в чём смысл 11 месяцев, раскажите пожалуйста?
Да ни в чем, все это привязывают к юстиции, мол если не регистрировать договор, то и никто не узнает.
По моему опыту, НДФЛ платят только те, у кого хорошо фаршированные квартиры снимают компании для своих сотрудников, там заключается договор с юр. лицом и арендная плата поступает по б/налу на счет арендодателя, вот они и декларируют доход по истечении года, ну либо уж слишком совестные граждане ( но я таких не встречала)
ясно, спасибо
Ответ на сообщение Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя ангел
не знаю,я уже почти два года сдаю квартиру, ничего банку не писала и никто с проверкой не приезжал)))Нет визы на лето, так что ждем зимы...
Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя katyn
У кого ипотека в Сбере - проверяют?..Ответ на сообщение Re: Сдача ипотечной квартиры в аренду пользователя kat777
У меня в Сбере, только в ЯНАО, не проверяют
, даже когда брала вторую в Новосибирске, предоставляла договор аренды на первую, дабы быть уверенной, что дадут сколько необходимо.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта