Банкротство банка и ипотека в нем

Печать RSS Деревом

makffa
experienced
Сообщений: 852
20.10.08 12:28
Думаю в настоящее время тема более чем актуальна. Что будет, если банк объявить себя банкротом? Чем это чревато для ипотечников? в договоре нет пункта (ни крупным ни мелким шрифтом) об изменении процентов за кредит или пункта о досрочном погашении кредита в случае банкротства или т.п. банка. Что будет, если банк объявить себя банкротом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЮр
experienced
Сообщений: 549
20.10.08 12:36Ответ на сообщение Банкротство банка и ипотека в нем пользователя makffa
Для меня эта тема тоже оч.актуальна, умные люди-подскажите, если закладная у банка, и другой вариант-если закладную банк перепродал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
20.10.08 12:44Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя ОльгаЮр
1) Если закладную банк перепродал,то вы уже должны не банку,а владельцу закладной. Но у вас должно быть письменное уведомление о смене владельца закладной. Тогда вы связываетесь с новым владельцем и согласовываете банк,куда будуте перечислять платежи.
2) Если закладная осталась у банка-банкрота,то тут пока не знаю. Не хотелось бы предполагать, что заемщиков начнут трясти по поводу досрочного погашения,м.б. перепродадут портфель с кредитами?
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rulezzz
activist
Сообщений: 444
21.10.08 21:44Ответ на сообщение Банкротство банка и ипотека в нем пользователя makffa
При банкротстве банка Вашу закладную просто продадут при конкурсном производстве так же, как и при обычной продаже... к сожалению.
С необеспеченным кредитом ситуация для заемщика гораздо интересней. Дело в том, что при банкротстве банка его кредиторы (вкладчики) могут не получить все средства. В этом случае возникает возможность купить (переуступить) право требования к банку у вкладчика с дисконтом и зачесть с банком встречные требования, сэкономив таким образом какую-то сумму
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ефген
guru
Сообщений: 9772
21.10.08 23:21Ответ на сообщение Банкротство банка и ипотека в нем пользователя makffa
как вариант - ваш долг передадут по цессии (или просто - продадут) в другой банк. вот только на фоне растущих ставок по кредитам - кто его возьмет? если в договоре не сказано о запрете на повышение ставок - кто нить и возьмет, подняв ставку...
Jedem das Seine/Justitia suum cuique distribuit/Каждому свое
每一個他自己
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katpuna
Цыц, малявки!
Сообщений: 28962
22.10.08 11:51Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя rulezzz
для тупеньких простыми словами всё тоже самое повторить можно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
22.10.08 12:21Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Ефген
В свете сегодняшней новости я в тихом ужасе
http://www.bankir.ru/news/newsline/22.10.2008/165918
У меня вообще договор с Сибконтактом,а он закладную перепродал уже давно в Москву АИЖК. Теперь плачу в банк Возрождение,но договор-то не переподписывался,и что теперь будет,если Сибконтакт умрет? В моем дог-ре нет пунктао повышении процентной ставки. Задала вот вопрос на юрид.форуме,сижу, жду мнений
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Жанна-75
Анонимный пользователь
22.10.08 13:07Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Matiss
У меня ситуация аналогичная, ипотека была оформлена через банк Сибконтакт, я перечитала договор, нет пункта о том что банк может изменить в одностороннем порядке условия договора, но все равно как то страшновато
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
22.10.08 22:59Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Matiss
Поделитесь полученной информацией,у меня тоже Сибконтакт и Возрождение.Не знаю даже как им проплатить платеж очередной.Сибконтакт то уже не проводит с этого месяца платежи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbert Wells
Анонимный пользователь
22.10.08 23:18Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Жанна-75
ну что вы плачете? если закладная продана, то забудьте про сибконтакт - пускай горит он синим пламенем!
если в договоре нет условия повышения ставки, то успокойтесь и сидите спокойно - платите дальше свои платежи!
беспокойтесь только о ценах на жилье - если стоимость залога - квапртиры - будет меньше суммы, которую вы должны, то либо погашайте часть требований досрочно, либо готовьтесь к выселению и продаже квартиры!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
22.10.08 23:22Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Matiss
В ответ на: В свете сегодняшней новости я в тихом ужасе
http://www.bankir.ru/news/newsline/22.10.2008/165918
У меня вообще договор с Сибконтактом,а он закладную перепродал уже давно в Москву АИЖК. Теперь плачу в банк Возрождение,но договор-то не переподписывался,и что теперь будет,если Сибконтакт умрет? В моем дог-ре нет пунктао повышении процентной ставки. Задала вот вопрос на юрид.форуме,сижу, жду мнений
Вообще,если разобраться Сибконтакт моло имеет отношение к нашим закладным.
Он свое уже получил - продав закладную. АИЖК - государственной конторе. Поднимать или нет проценты там уже решат. Но под шумок всё может быть.Честное слово - СТРАШНО !!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
22.10.08 23:26Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Gerbert Wells
В ответ на: ну что вы плачете? если закладная продана, то забудьте про сибконтакт - пускай горит он синим пламенем!
если в договоре нет условия повышения ставки, то успокойтесь и сидите спокойно - платите дальше свои платежи!
беспокойтесь только о ценах на жилье - если стоимость залога - квапртиры - будет меньше суммы, которую вы должны, то либо погашайте часть требований досрочно, либо готовьтесь к выселению и продаже квартиры!
А как они будут узнавать рыночную стоимость жилья ? Заказывать независимого оценщика каждые пол года ? За наш же счет ? Оценить то по всякому можно и в большую и в меньшую сторону.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Pan Inspector
улыбака
Сообщений: 53714
23.10.08 08:29Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Catxxx
В ответ на: Вообще,если разобраться Сибконтакт моло имеет отношение к нашим закладным.
эт у кого как... мою закладную почему-то не продали...
поэтому я щаз должен банку, и чего будет дальше мне пока не понятно... в приницпе если залог продадут, а договор останется действующим - меня вполне устроит. А вот если начнуться проблемы с доп.соглашениями, увеличивающими процентную ставку, это не очень хорошо...
"Жизнь не война и не борьба. Жизнь - это дарованная тебе возможность любить людей" (С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
23.10.08 09:33Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Catxxx
Я вам отписывалась в форуме "Недвижимость",а прочитав ответ одного из форумчан,пошла и открыла счет в Банке Москвы,там правда смешные тарифы,если пользоваться Интернет-Банком.Буду теперь платить через них.
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
23.10.08 14:34Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Matiss
Новости меняются
http://www.bankir.ru/news/newsline/23.10.2008/166783
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rulezzz
activist
Сообщений: 444
23.10.08 22:16Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя katpuna
В ответ на: для тупеньких простыми словами всё тоже самое повторить можно?
Петя должен Свете 100 р. Света должна Васе 100 р. Света послала Васю. Вася потерял надежду вернуть деньги. Петя покупает у Васи Светин долг за 50 р. Поскольку теперь Петя со Светой должны друг другу по 100 р., то производится взаимозачет. В итоге Петя сэкономил 50 р.
Примерно так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СОВА
activist
Сообщений: 116
24.10.08 00:23Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Matiss
В ответ на: закладную перепродал уже давно в Москву АИЖК. Теперь плачу в банк Возрождение,но договор-то не переподписывался,и что теперь будет,если Сибконтакт умрет? В моем дог-ре нет пункта о повышении процентной ставки
Договор переподписывать не надо, у вас просто сменился кредитор - ст.382ГК. Судьба банка-первичного кредитора вас вообще не должна волновать.
Чего боитесь-то? Зак-во почитайте. Если пункта о повышении нет - значит и не повысят.
ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии)
Ст.47 Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
п.2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
п.4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384-386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Статья 384 ГК. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Соответственно Ваши отношения с новым владельцем закладной (АИЖК) регулируются исходными условиями кредита.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СОВА
activist
Сообщений: 116
24.10.08 00:38Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя Catxxx
В ответ на: Поднимать или нет проценты там уже решат. Но под шумок всё может быть.Честное слово - СТРАШНО !!!
Вы прям паникер. Для тех, у кого повышение % не предусмотрено договором, но которые этого боятся:

Статья 451 ГК. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

п.1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. (...)
п.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях , когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из приведенной здесь ранее ссылки:
http://www.bankir.ru/news/newsline/22.10.2008/165918
"В случае если заемщик отказывается подписывать допсоглашение к договору, банк может обратиться в суд с требованием его изменить или расторгнуть, отмечает руководитель практики финансового сектора "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов. "Это право предусмотрено ст. 451 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут, если условия, при которых договор заключался, существенно изменились,— отмечает господин Дубов.— Правда, судебной практики по таким искам практически нет, поскольку доказать такие изменения весьма сложно".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Matiss
Ум всегда в дураках у сердца
Сообщений: 5266
24.10.08 16:35Ответ на сообщение Re: Банкротство банка и ипотека в нем пользователя СОВА
Ваши комментарии дают мне право некоторое время поспать спокойно До появления очередной гадостной новости
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: