Погода: 11 °C
16.088...10пасмурно, небольшие дожди
17.0810...13пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Все для ремонта /

Требуется опытный специалист по согласованию перепланировок

  • Добрый день.
    Требуются услуги опытного специалиста по согласованию перепланировки.
    Хотим сделать проем в несущей стене, объединить кухню и зал. Проект уже готов, выполнен институтом "Новосибирскгражданпроект". Т.к. квартира в ипотеке, требуется предварительное согласование с банком и с органами местного самоуправления. Квартира находится на 2-м этаже 9-ти этажного панельного дома. Заельцовский район.

    тел. для связи

  • Посмотрите пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя №170 за 2003 год - запрет на пробивку и расширение существующих проемов в стенах крупноблочных и панельных домов. Указанная норма императивна, без исключений. Даже, если Вам кто-то и согласует такую перепланировку, то в случае обращения соседей, органов гос. власти, или местного самоуправления с иском в суд, последний Вас обяжет привести перепланированное помещение в первоначальное состояние. Судебную практику можно посмотреть в интернете.

  • В ответ на: Посмотрите пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя №170 за 2003 год - запрет на пробивку и расширение существующих проемов
    Нету!
    - Указанный пункт касается только лоджий, козырьков, балконов и эркеров.

    а posteriori

  • Это был совет опытного специалиста с ником 19 ноября? :безум:

    японец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."

    Исправлено пользователем 200978 (20.11.11 12:21)

  • Я может не такой опытный специалист как Вы, но для начала прошу ознакомится с определением Верховного суда РФ
    ссылка
    а после подумать нужно ли arinka из-за проема в панельной стене ввязываться в судебные тяжбы на несколько лет?

  • Вы хотя бы читать умеете неопытный специалист? Там русским языком написано""" Проект уже готов, выполнен институтом "Новосибирскгражданпроект""" Знаете такую организацию? Осталось согласовать, вся сложность в ипотеке, а так можно было уже ломать и о каком суде речь? согласуют без проблем если банк не будет кочевряжиться, и дадут бумажку , специально для соседей, про которых вы говорите

    японец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."

    Исправлено пользователем 200978 (20.11.11 15:51)

  • Там по ссылке речь о том, что перепанировка уже произведена и без проекта:

    В данном случае - проект есть и человеку нужно все согласовать до начала работ.

  • В отделе архитектуры Заельцовского района действительно заворачивают всех с такой перепланировкой, ссылаясь на п. 4.2.4.9. Хотя я точно знаю, что в других районах такие проекты согласовывают без проблем. Предварительное положительное решение от банка уже есть, но для полного согласования в банк нужно предоставить разрешение от органов местного самоуправления.

  • сходите к архитектору района на прием
    если такой вопрос в принципе в заельцовке решаем, то, думаю, сразу и решите

  • В том-то и проблема, что ходила уже. Правда не к архитектору лично. Общалась с девушкой, которая ведет прием посетителей. Она и отправляет всех читать копию постановления, в т.ч. п. 4.2.4.9.

  • а проем какой у вас ширины?

    японец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."

    Исправлено пользователем 200978 (21.11.11 17:55)

  • да в топку девушку, она нечего не решает, так попка))
    все ж сходите к архитектору

  • В ответ на: Она и отправляет всех читать копию постановления, в т.ч. п. 4.2.4.9.
    ещё раз, объясните этой девочке, что этот пункт касается ТОЛЬКО эркеров, балконов, лоджий, козырьков... пусть заголовок прочтёт, там ведь русским по белому написано... сходите в самделе, к архитектору, может, он лучше читать умеет...

    а posteriori

  • В соответствии с законами Паркинсона, над Злобным Запрещалой сидит Добрый разрешала:улыб:Так что да, прорывайтесь к архитектору:улыб:

  • и еще из опыта добавлю, что бутылка коньяка за полторы тыщи, порой творит чудеса)))
    тока вручить ее надо тонко, культурно, не как взятку какую, а как знак глубокого уважения и благодарности)

  • Стас, чето я не понял, если вручать после факта разрешения, то какие чудеса она (бутылка) сотворит? - Разве что на будущие перепланировки. А если до, то как обосновать "глубокое уважение " и тем паче "благодарность"???
    По - любому, мзда. Хоть как вручай.

    а posteriori

  • Константин, ну конечно мзда)))
    Типа, чай пьете? Вот примите к чаю, так сущий пустячек. Берут все.

  • и если вопрос решаемый, то с правильным подходом обычно решается

  • Ширину проема насчитали 1,2м

  • мы по лету, попрыгав, отказались - именно заельцовский, только этаж повыше
    они даже окошко раздачное отказались рассматривать :хехе:

    чем дело кончится у Вас - интересно, отпишите, плз

    если время есть - можно посудиться, но до (!) начала работ, после получения письменного отказа

    >>>Come back to USS...A © >>>
    долой лицемерие!

    запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг Земли

  • Архитектор Заельцовского района отказал нам во взаимности. Скорее всего будем обращаться в суд.
    Теперь нужен опытный юрист:хехе:

  • а вы отказ-то получили письменный? развитие событий по прежнему интересно...

    >>>Come back to USS...A © >>>
    долой лицемерие!

    запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг Земли

  • Пока собираем документы для подачи в отдел архитектуры для получения официального отказа.

  • получите отказ - плз, дайте знать

    >>>Come back to USS...A © >>>
    долой лицемерие!

    запустить ракету вокруг Америки может быть не менее сложно и полезно, чем когда-то вокруг Земли

  • Отказал. Эт печально, но не смертельно. Возможно судья будет другого мнения чем архитектор.
    Прецеденты были. Сами судились. В другом известном районе. Так что удачи!

  • Когда вы судились, злополучный п. 4.2.4.9 упоминался? Говорят, что в последнее время он стал очень популярен, и является причиной большинства отказов, в т.ч. и в суде.

  • Тема жгучая.

    arinka, как Ваши дела?

    У нас та же проблема - борьба с маленькой кухней, не можем понять можно ли сделать хоть что-нибудь в Заельцовском районе (проем, перенос кухни...).

    Ходим мыслями по кругу, словами по специалистам, а выхода (хотя бы относительно честного) не видим...

  • Пока никаких подвижек. К кому бы ни обращались, советуют делать самовольную перепланировку и потом узаконивать ч/з суд или вообще не делать проем. Были предложения за большие деньги согласовать без суда, но суммы называют заоблачные.

  • А во сколько вообще обойдется перепланировка? пока тока думаю!

  • Да, мы уперлись в то, что наличие проекта проема (стоит 4-5 тыс.руб.) от сертифицированной организации, готовности выполнить работы компанией, имеющей сертификацию СРО и отсутствия внятных ограничений, не дают возможности выполнить перепланировку, если "органы" не хотят.

    Пытаемся теперь найти варианты без долбежки стен.

  • 4-5 тыс., это еще не дорого. Нам проект обошелся примерно в 2 раза дороже. И камнем преткновения стал п. 4.2.4.9 постановления Госстроя № 170, на основании которого отдел архитектуры Заельцовского района всем отказывает. Хотя в других районах согласовывают проемы без проблем.

  • arinka, чем закончилось или на какой стадии ваше дело по согласованию? У меня точно такая же ситуация: панельный дом, заельцовский район... и огромное желание победить маленькую кухню, объединив ее с соседней комнатой, а тесную ванную увеличить, объединив с корридором. Не дает покоя факт, что одни администрации лояльны в данном вопросе, другие категоричны! Постановление Госстроя, в данном случае, это что? Это закон или всего лишь рекомендация к действию для чиновников? Заоблачные суммы в согласовании- сколько конкретно? и кто это делает? Поделитесь, плиззз! Лучше, думаю, в личку.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: