здравствуйте! не знаю к кому обратиться с вопросами перепланировки.... скоро надо наxинать ремонт в новостройке, а по замыслу многое надо переделать....вопрос касается присоединения лоджии к жилой комнате.Во-первых, стоит вопрос оформления документации на такую перепланировку(говорят по новому законодательству это не узаконить).И во-вторых,как утеплять. Если кто-нибудь сталкивался, помогите , пожалуйста! Очень надо!Заранее благодарю всех откликнувшихся:)
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Это лучше наверное в юр.форуме спросить или в недвижимости.
По опыту могу сказать: сначала оформите на кв. св-во о регистрации в собственность, а потом делайте перепланировку.
Если оно уже есть, то:
1) получить разрешение архитектора района\города. Мы в Кольцово, и получали разрешение адм.р.п. Причем, они придут с комиссией и это платно.
2) разрешение управляющей компании (ЖЭК)
3) бумажка из СЭС
4) потом с исковым заявлением, доками на кв. включая поэтажный план и акт приема-передачи, и всеми разрешениями в суд
5) с решением суда в БТИ за тех.паспортом.
и вот тут можно начинать ремонт
Можно сделать как мы - сначала пемонт, потом согласование: тоже самое +2 тыр штраф за самовольную перепланировку.
Важная оговорка: у нас была заведомо законная перепланировка: увеличение жилой площади за счет технической - уменьшили коридор.
Насчет лоджии - не знаю. Надо жилищный кодекс смотреть.
Можно ничего не согласовывать и сделать, но при продаже кв. вам придется пройти через тоже самое.Исправлено пользователем Ljaguha (13.08.10 16:52)
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Узаконить не получится. У нас несколько раз такие ситуации встречались.
Делали так: демонтировали окна и увозили их куда-нибудь в гараж. Затем при продаже квартиры, если планируете продавать, вставляете эту раму на место и продаете...
По поводу утепления. Нужно обязательно выводить прибор отопления; обшивать потолок, пол, стены утеплителем пеноплекс; на полу делать теплый пол; ну а дальше то, что предпочитаете...
Можем выполнить все эти работы. Пишите при необходимости в личку.Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя remontnik
а так можно кухня три на три - хочу увеличить ее на 60 см за счет уменьшения ванной./,получится 11 м.кв дом кирпич ванная из сибита.?
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 197626
архитектор рассакжет! Люди, если Вам говорят нельзя, значит нельзя так делать. Не надо выезжать на встречку в пьяном виде, в вашем случае хочу перепланировку , перепланировка перапланировке розньяпонец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."
Исправлено пользователем 200978 (13.08.10 19:23)
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Вкратце.
В CНиПе по теплотехнике запрещено включать в теплый контур балконы зданий.
Но это не главное, в пожарном техрегламенте необходимо в квартирах в домах выше 5 этажей делать аварийные выходы на балконы или лоджии, следовательно, если Вы их убираете (включаете в площадь комнат) то нарушаете нормативную пожарную безопасность.
Другими словами, присоединять лоджии к жилым комнатам нельзя. Несколько лет назад это было согласуемо. Сейчас - нет, официально нельзя.Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя Buslaev
а если таковых пожарных выходов у нас нет?
Извините за неосведомленность, а что такое СНиП?
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя remontnik
remontnik, а насчет утепления окон?У нас лоджия 4 кв м , сколько примерно надо денег на все утепление с работой?Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя sluh
если не знаете, что такое СНиП - значит и не надо Вам это знать
запомните только, что объединение лоджии и комнаты запрещено, этого достаточно-
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя pitovnik
pitovnik, вам стоит взять уроки этикеталучше тратить время с пользой, чем раздавать глупые советы.жизнь так коротка 
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 197626
так можно кухня три на три - хочу увеличить ее на 60 см за счет уменьшения ванной./,получится 11 м.кв дом кирпич ванная из сибита.?
))))))))))))
На этот вопрос будет ответ аль нет?Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя sluh
Утепление лоджии будет стоить примерно столько:
Остекление 15000 руб.
Работа по отделке 25000 руб.
Материал для отделки 20000 руб.
Итого 60000 руб.Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 197626
так можно кухня три на три - хочу увеличить ее на 60 см за счет уменьшения ванной./,получится 11 м.кв дом кирпич ванная из сибита.?
Да
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя sluh
а если таковых пожарных выходов у нас нет?
СНиП -это строительные нормы и правила
Извините за неосведомленность, а что такое СНиП? Высоко ценится только то, что умеют делать далеко не многие.
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя Алексеевич2
спасибо:)
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Кто делал перепланировку - перенос кухни, комната на месте кухни.
Отзывы, проблемы, плюсы, фото
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя KatrineKA
Смена назначения помещений - несогласуема.
И даже если бы была согласуема - отвод воды тащить в другое место, с уклоном.Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя DieAnna
из нежилого "превращать" в жилое помещение, вроде же можно, а вот наоборот нельзя. Или я ошибаюсь?
Про отвод воды с уклоном знаем.
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя KatrineKA
НПП
Подскажите, пожалуйста, законна ли такая перепланировка (см рисунки)
По сути, было 4-комнатная квартира с раздельным санузлом.
Объединил ванну с туалетом и еще с коридором.
Из спальни сделал столовую.
Все перегородки не несущие, из гипсопесчаного раствора.Парам-пам-пам
ИзВинИТе За НероВнЫЙ ПоЧеРк…Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя Demiurg
После перепланировкиПарам-пам-пам
ИзВинИТе За НероВнЫЙ ПоЧеРк…Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя Demiurg
нет конечно, вы планы посмотрите! они разные , это паспорта от двух разных квартиряпонец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."
Исправлено пользователем 200978 (30.03.11 18:22)
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 200978
Пардон, не верно выразился.
Есть ли в такой перепланировке что-то противоречащее СНИПам или другим нормативным документам? То есть, скажем так, юридически такая перепланировка возможна? Или же допущены изменения при которых допустить проект к реализации не позволят ни БТИ, ни архитектор, ни какая-либо иная бюрократическая инстанция?Парам-пам-пам
ИзВинИТе За НероВнЫЙ ПоЧеРк…Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя KatrineKA
Нельзя из кухни делать спальню.
И наоборот.
согласно СНиП размещение кухни над или под жилыми помещениями в многоэтажном доме запрещено.
Технически это возможно, но согласованию не подлежит.
При продаже нужно будет вернуть все как было на плане БТИ.
Если о такой перепланировке узнают - будет штраф.Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя DieAnna
да кухни то на месте, столовую переименуйте в гостиную. А так страшного ничего нет, если только перегородки не из свинца метровой толщины,японец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя Demiurg
Нечто похожее, почти один в один делали на Горском в монолите в 2001 году, но делали по проекту от застройщика - Сибири, практически как у вас на плане, только прем на кухню был предварительно усилен м/к.Справедливее всего распределен ум,
Ведь никто не жалуется на его нехватку...
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя DieAnna
Нельзя из кухни делать спальню.
Простите а где Вы увидели кухню над жилым помещением?
И наоборот.
согласно СНиП размещение кухни над или под жилыми помещениями в многоэтажном доме запрещено.
Технически это возможно, но согласованию не подлежит.
При продаже нужно будет вернуть все как было на плане БТИ.
Если о такой перепланировке узнают - будет штраф.
Зачем возвращать при продаже все обратно???Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя spath
Доброго всем времени суток! Нужен совет!
Хочу поменять ванну на душевую кабину, это не перепланировка, а переоборудование. Нужно ли мне это все согласовывать?Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 11Lex
вВашем случае Советую не морочаться с перепланировками, если будете продавать квартиру, воткнете стальную ванну назад за 2 500 и вопрос снимется, причем на то же место где была. А так это не перепланировка,а переустройство
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Следовательно, если, например, вы планируете перенести санитарно-техническое оборудование (раковину, унитаз) или установить душевую кабину в ванной комнате – вам необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство.японец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 200978
Спасибо, буду знать.
А на сколько разрешения на переустройство проблено получить в данном случае?Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя 11Lex
так же как и при перепланировке, вроде и никаких, а побегать дать там денежку, там подписать, дать еще денежку , постоять в очереди, потом еще подождать, как обычно в общем у нас в странеяпонец, спец по авто сказал! "дети у вас красивые, а всё что вы руками делаете..."
Ответ на сообщение Re: перепланировка пользователя katya0910
Если включить логику, то можно догадаться по вопросу :"Кто делал перепланировку - перенос кухни, комната на месте кухни.
Отзывы, проблемы, плюсы, фото "
СНИПы учите, там рассказывают почему нельзя и почему надо вернуть все как было.Исправлено пользователем Shimbun (01.04.11 09:40)
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Буквально еще прошлой весной (года не прошло) присоединяли балкон к гостинной по дизайн-проекту (имеющему ВСЕ согласования) ... Все было сделано по закону... Тут все зависит от районных властей и Вашей настойчивости!Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Чтобы не плодить новых тем, спрошу тут, может кто что дельное подскажет
в общем хочу сделать перепланировку типичной однешки (панельный дом на Кропоткина, интернет говорит, что серия дома 1-464Д-114), Хочу соединить коридор с ванной, а проход на кухню сделать через комнату. снести перегородку между су и коридором вообще не вижу проблем, ибо это не плита, а вот стена между коридором и комнатой - плита. (толщина 14см)
собственно возникают след вопросы:
Несущая ли стена между коридором и комнатой? (все пишут, мол смотрите план БТИ, там стены жирным выделены, дак я вот смотрю-смотрю и вроде как все стены одинаковые по плану :)) видимо все несущие
Можно ли сделать такой проход (80см) если стена все же несущая
чем лучше делать такой проход? алмазная резка?
ну и если предполагается, что узакониваться перепланировка будет постфактум (ибо нет 3ех месяцев для урегулирования данного вопроса), то что стоит сделать уже сейчас, чтобы потом не попасть в просак с узакониваем? составить проект или еще что
для простоты понимания желаемого прикладываю картинки плана, того что есть и того что хочется)
ps на этом же форуме читал, что чем выше этаж, тем меньше проблем это сделать, поэтому укажу, что этаж 8ой из 9тиОтвет на сообщение перепланировка пользователя AntohaP
По-моему, всё, что касается не перегородок в панельных домах, очень плохо узаконивается, а уж постфактум тем более.
Сходите к районному архитектору на первичную консультацию.
Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
В данном случае перепланировка затрагивает несущие конструкции, потому постфактум узаконивать подобные изменения Вам будет весьма проблематично. Как уже было сказано, следует обратиться к районному архитектору за консультацией. В случае одобрительного решения будет составлено техническое задание с подробным описанием мероприятий по усилению получившегося проема с указанием типоразмеров и марок металла, используемого в конструкции.
В технологическом плане лучше всего использовать алмазную резку.Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Стандартная 3ка в старой 9-ти этажке.
имеются планы по превращению малых клетушек в нормальные комнаты.
исходный вид и планируемый проект прилагаю.
есть сомнения - согласуют ли? ванная комната при перепланировке заходит на часть бывшей кухни.
Если у кого то будут более интересные идеи, буду благодарен)Ответ на сообщение перепланировка пользователя sluh
Несмушает снос несущих стен? Блин, вот где таких "одаренных" берут, рядом с Вами жить страшно.
Ответ на сообщение Re: Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя Макс_М
Где вы несущие увидели? Дом то по ходу кирпичный.
Ответ на сообщение Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя rol54
В принципе, это уже стандартная перепланировка в таких квартирах. Кухонную стену только полностью сносить нельзя - разрешат только сделать проем с обязательным усилением.Не я последняя скотина - за мною очередь еще.
Ответ на сообщение Re: Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя doka
Можно снести стену м/у кухней и детской НО если это 9 этаж.
p.s. похоже дом стандартная панелькаИсправлено пользователем fett (24.09.13 16:57)
Ответ на сообщение Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя fett
Даже на девятом нельзя - делали уже такое не раз.Не я последняя скотина - за мною очередь еще.
Ответ на сообщение Re: Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя doka
если вы ответ на мое сообщение давали - то почему кухонную сносить нельзя? она полностью из гипсокартонаОтвет на сообщение Re: Перепланировка 3-ки в 2. посоветуйте. пользователя rol54
Вы дайте полную информацию тогда из какого материала какие стены.
Я говорила о стене между кухней и следующей комнатой со встроенными шкафами. В панельных домах практически все стены являются несущими, независимо от их толщины. Если же у вас эта стена из ГКЛ, значит ее уже убирали и скорее всего самовольно.Не я последняя скотина - за мною очередь еще.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта