Погода: −6 °C
02.03−9...−4пасмурно, небольшой снег
03.03−14...−8пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Покупка земли под котеджный поселок

  • Добрый день.
    Задумался над приобретением земли под котеджный поселок (2-5 га). По-скольку мой основной род деятельности никак не связан с недвижимостью и землей, просьба подсказать как и с чего правильно начать.
    Сразу встали вопросы:
    1) Как и где перевести землю с СНТ, ДНП и сельхоз назначения в ИЖС. Сложный и долгий ли это процесс. Затраты?
    2) Подведение газа и эликтричества на поселок. Как это должно выглядеть (по газу) просто заведение трубы на поселок, а уже потом подведение отдельно к каждому участку? Надо ли ставить газораспределительную станцию? Тоже самое сэлектричеством...?
    3) Порядок действий по организации вышеизложенных работ. С чего правильнее начать - чтобы не бежать впереди "паровоза".

  • Добрый день!
    2 га это примерно на 12 участков в поселке площадью 10-12 соток, возможно и меньше при не лучшей конфигурации участка.
    Из сельхозки под ИЖС официально никак не перевести.
    С газом и электроэнергией все достаточно просто - стоимость проведения трубы до вашего земельного участка, чем дальше до газопровода тем дороже, ставите ГРП на участке и от нее тянете к участка сети низкого давления, также практически с электроэнергией, только ставите ТП в зависимости от дальности сетей и их мощности энергетики вам посчитают стоимость. Это всё недешево, но достаточно быстро.
    Начинать надо с поиска подходящего участка, знакомый уже 10 лет как размежевал и подвел все сети, но участки не продаются, людям не интересно само место, хотя в 20 км в коттеджных поселках ажиотаж.

  • Вопрос с электроэнергией, если вдаваться в подробности, имеет несколько вариантов решения - запросить мощность можно у РЭС или другой сетевой организации, которая обслуживает ближайшие э/э сети, и они назовут стоимость ТУ, но как правило ценник будет назван максимальный из возможных по расчетам. Чаще всего, считая эту цену неоспоримой заказчик идет и оплачивает, если электричество ему нужно (а из инфраструктурного пакета электричество, как ни крути, является основным - без газа прожить можно, центральную воду можно заменить автономный водоснабжением, а без э/э поселка не создашь...)
    Но по факту расходы эти можно существенно сократить - есть ряд постановлений, благодаря которым стоимость ТУ можно рассчитать несколькими способами, в итоге стоимость ТУ становится значительно выгоднее. Ну а сокращая расходную часть Вы имеете больше возможностей для маневров - приблизить стоимость земли в КП к рыночной, но за счет оптимизации расходов наполнять предложение бОльшим количеством допов, либо уйти в эконом сегмент и брать количеством, а не качеством. КП - рынок перспективный, но, как сказано выше - место решает...Независимо от места, при необходимости мы готовы помочь с решением любых вопросов с электроэнергетикой, обращайтесь!

  • Значит и место должно выбираться, с в недалеке достаточной мощностью ЛЭП. Так то и самые честные ТУ, могут оказаться космическими.

    Моя дача, запитана от ЖД, мощности нехватает, ни чего не сделаешь, пока сеть 10 кВ в км 30 не модернизировать

    Друг в чистом поле 50 соток под фермерское хоз подключил как ип. 550 руб всего за 15кВт (сейчас ему 15кВт уже не хватает, вернее 380В ему надо, а подключался на 220В не подумав). Поставили две жд/опоры, разъединитель, трансформатор и провода к 10кВ 30м примерно. 550 рублей 5 лет назад.

    Кстати! Друг при подаче заявления на подключении третьей фазы, без увеличения мощности в 15 кВт, получил какой то конский ценник эти метом. Стоимость подключения по факту - приехали электрики человека 4-5 (бригада) на уазе-буханке, но могут и на ЗИЛе приехать не суть - легко считается и потратили бы вместе с дорогой работой и дорогой до сдед. точки три часа времени. Просто открыть щит транса и подключть фазу, транс на два 380В фидера исполнен. Всё, не учитывая стоимость первоночального подключения.

    ......Независимо от места, при необходимости мы готовы помочь с решением любых вопросов с электроэнергетикой, обращайтесь!......
    Собственно, обратился выше.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: