Погода: −20 °C
22.02−21...−17облачно, без осадков
23.02−20...−14облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Покупка дома в Нижней Ельцовке и градостроительные планы мэрии.

  • Здравствуйте.
    Хотим купить дом в Нижней Ельцовке (та что частный сектор между Бердским шоссе и р.Обь).
    Документы на собственность в порядке и на дом и на землю (под ИЖС).
    Вроде все нравилось расположение, дом, земля.
    Но попалось на глаза постановление мерии "О проекте планировки территории, ограниченной направлением
    перспективного Матвеевского моста, Бердским шоссе, направлением
    перспективного Нижне-Ельцовского моста и рекой Обью, в Первомайском
    районе" от 04 сентября 2017 года N 4119".
    см. прикрепленный pdf-файл

    "Развитие проектируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.
    В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая
    территория реконструируется частично. [b]На планируемой территории,
    приближенной к Бердскому шоссе, планируются к размещению кварталы
    многоэтажной застройки."[/b]


    Существующие территории, занятые производственными объектами, существенно сокращаются и реконструируются.
    Прибрежную пойменную часть планируемой территории планируется
    благоустраивать в полосе между створами перспективного Матвеевского
    моста и перспективного Нижне-Ельцовского моста.
    Планируемая территория, занятая индивидуальной жилой застройкой,
    реконструируется и благоустраивается

  • Как вы считаете насколько это все реальные планы по реконструкции/застройки данных территорий?
    Ведь большинство домов-земель в частной собственности домовладельцев. Не дешевле ли городу развивать незастроенные территории?
    Нет я понимаю когда сносят-расселяют десятки частных домовладений при строительстве например Бугринский мост (и были большие федеральные деньги). Но до моста в Н.Ельцовке по моему ой как далеко. Сечас бы четвертый начать от пл.Труда затем Матвеевский мост возможно раньше должен быть.

  • Кроме того в центре городе полно частного сектора который никто не трогает: С.Щамшиных (возле центр. парка), Шевченоквский жм-Богаткова итд
    А тут Н.Ельцовка кто это будет расселять? Кроме того там в планах мэрии вопросы укрепления береговой линии от подтопления. Прокладка дорог, канализация, итд итп

  • Считают-не считают, но вот если новые хозяева захотят произвести реконструкцию дома и узаконить потом ее, то фиг им кто на это разрешение даст из-за вот этого плана, если их дом будет попадать под планируемый снос

  • Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.
    Да и многим ли надо что глобально переделывать. А на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.

    Вопрос еще такой как много у нас расселяют частных домовладений?
    Я вот массово припоминаю только Бугринский мост.

  • В ответ на: Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.
    Именно в доме под снос имеет смысл узаконить всё что можно. Поскольку при сносе считаются только узаконенные метры и по ним происходят выплаты.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • Сходил в департамент строительства и архитектуры. Показали мне градостроительные планы, на эту территорию.
    Мост-эстакада над бердским шоссе и ж/д путепроводом зачетный (см ниже).
    В итоге получается что данный участок не попадает под застройку и более того остается в зоне индивидуальных жилых домов. Хотя рядом целые кварталы "попадают".
    Но граница где пойдет этот мост-эстакада начинается сразу за дальней от дома границей участка.
    т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
    Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.

  • В ответ на: т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
    Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
    Если сейчас начать высаживать зеленые насаждения между участком и предполагаемой дорогой, то к началу строительства вырастет замечательная роща и отсечет шум. Вдобавок может поставят противошумные щиты, как на Бугринском мосту. Но ИМХО шум это не главное. А главным будет выхлоп с автомобилей. А вот от него роща не сильно поможет.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

    Исправлено пользователем PSP (03.04.18 13:35)

  • Даже в 100 метрах от дороги от шума никакая роща не спасет. Посмотреть тот же самый Близкий, дорога отделена хорошей такое лесополосой метров в 50 точно, а от этой лесополосы в глубь поселка на 500 метров нормально таки слышен гул дороги.

  • У меня от северного обхода до дачи 2 км через поля/леса и то ночью его очень хорошо слышно. Я даже боюсь представить что в 100 метрах происходит

  • Да ситуация сложная. Сточки зрения экологичности, то ситуация не хуже чем на любой крупной улице города (где есть хотя бы две полосы в каждую сторону): пр.Маркса, Гоголя, Богдашка итд
    С другой стороны замерил в карте по бердскому шоссе вообще дома по первой линии на растоянии 20 и менее метров от дороги. Так же и на Маркса и др

  • Ещё есть время продать участок по нормальной цене, пока дорога только в планах :).

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • В ответ на: на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.
    и несколько тысяч садово-дачных владений, в подавляющем большинстве с правом частной собственности. Эти владения иной раз оцениваются дороже, чем прилегающий частный сектор

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: