НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств

Печать RSS Деревом

sokol_6630
junior
Сообщений: 1
10.04.17 19:55
Земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, находится в Чкаловских просторах(рядом с Близким), ОТКАЗЫВАЮТ оформлять дом без РАЗРЕШЕНИЯ на строительства. Все Новосибирцы мучаются, никто не может оформить дом в собственность. Пишите кто как с этим пытался бороться. Стали отказывать с марта 2017, раньше все было в порядке, дачная амнистия действует до 2018 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aglow
wii-й
Сообщений: 39351
10.04.17 20:43Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
в суд. денежно, но результативно...
Основной принцип моего существования — служение гуманистическим идеалам человечества!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михайло
veteran
Сообщений: 1171
11.04.17 13:11Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
В ответ на: Земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, находится в Чкаловских просторах(рядом с Близким), ОТКАЗЫВАЮТ оформлять дом без РАЗРЕШЕНИЯ на строительства. Все Новосибирцы мучаются, никто не может оформить дом в собственность. Пишите кто как с этим пытался бороться. Стали отказывать с марта 2017, раньше все было в порядке, дачная амнистия действует до 2018 года.
А вы куда обращались?
По Дачам обращаетесь к кадастровому инженеру и получаете технический план.
Относите его в росреестр и регистрируете то что написано в плане. Скорее всего будет Жилое строение. Все, можно жить. Для прописки необходимо обратиться в суд для признания факта того что строение пригодно для жилья (назначается экспертиза) потом регистрируетесь.

а по Жилому дому да, косяк в Градостроительном кодексе

По ст. 51 пункт 17.1 Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

по ст. 55. п 3 пп3 для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию требуется "...разрешение на строительство"

Разрешение на ввод требуется дл

В ответ на: Глава 6.2 ст.55.24 пункты
2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
но там же есть

В ответ на: 3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.
а вообще есть
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" статья 8 п4

В ответ на: 4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiril
activist
Сообщений: 108
12.04.17 18:16Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
А можете отказ здесь разместить? Интересно посмотреть, на что ссылается Росреестр. Или кто отказал, Кадастровая палата не ставит на кадастровый учёт? Как то маловато исходных данных даёте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.04.17 21:20Ответ на сообщение Re: Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя kiril
Согласен: непонятно ЧТО отказывают:

- постановку на кадастровый учет ОСК (объект кап.строительства).
- или регистрация права на ОКС.

С 01.01.2017 у них много чего "глючить" стало, сталкивались не раз с этим, но, по слухам, вроде уже выправляется.
Выше Антон предлагал помощь, у него хороший опыт в этом вопросе, советую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Neverstop
activist
Сообщений: 486
25.04.17 12:22Ответ на сообщение Re: Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя Andy-G
Тоже недавно пришлось столкнуться этим - требуется узаконить жилой дом, который уже оформлен в собственность как недострой (таким приобретался, ныне достроен), земля в собственности. БТИ отказывается делать кадастровый паспорт без разрешения на строительство. Как это оспорить? В две конторы обращались. Все говорят - в суд надо подавать, экспертизы проходить, с документом из суда уже сделают. Неужели нет других путей?
Исправлено пользователем Neverstop (25.04.17 12:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
26.05.17 02:52Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
Попробуйте ещё раз подать. У специалистов Росреестра и кадастра недавно были совещания на эту тему, пришли к консенсусу - если земли "под дачное строительство", регистрировать без разрешения на строительство.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
26.05.17 03:22Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя Neverstop
Поменяйте порядок действия , через (толкового) кадастрового инженера поставьте дом на кадастровый учет как "жилой", затем подайте на регистрацию в Росреестр (но там предупреждают ,что шансы 50 на 50), а затем на основании того, что дом уже на учете как жилой, идите в БТИ. У нас подобная история прошла, но в БТИ обращаться не стали, покупателей устроил минимальный набор документов. Единственное, в администрации, куда обратились за присвоением адреса (уже после регистрации в Росреестре) немного затупили , пытались затребовать разрешение на строительство. Технический план может изготовить и кадастровый инженер.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
11.06.17 18:50Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя Neverstop
Здравствуйте.
Если недостроенный дом был на земельном участке под ИЖС (его могли без разрешение на строительство начать строить и оформить).
До 01.01.2017 можно было оформить без суда.

С 01.01.2017 требуется акт ввода в эксплуатацию, его без разрешения администрация не выдаст.

Технический паспорт сделают без разрешения на строительство.

А вот технический план делают только при наличии разрешения на строительство или решения суда.

Поэтому необходимо делать экспертизы (замечу, что строительные нормы должны соблюдаться, иначе ВЫКИНЕТЕ ДЕНЬГИ, т.к. экспертиза может выдать заключение о несоответствии жилого дома нормам).

Помимо различных экспертиз, ещё требуется оценка дома + технический паспорт.

/п.3, предупреждение!/
Исправлено пользователем Анжелина12 (13.06.17 17:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
11.06.17 19:30Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
Здравствуйте.

Если земля сельхозназначения (для садоводства или дачного строительства), то в г. Новосибирске регистрируют.
Поставьте на кадастровый учёт при помощи геодезической компании и после этого регистрируйте право собственности (дачная амнистия действует).

Отказывают в регистрации тем, у кого земля под ИЖС.

Узаконить через суд стоит на порядок дороже и без гарантии результата (необходимо соответствие построенного дома строительным и санитарным нормам).

/п.3/
Исправлено пользователем Анжелина12 (13.06.17 17:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
03.09.17 10:02Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя Новосибирец777
На землях для садоводства пока не регистрируют, ждут изменения-дополнения к закону.
Главное чтобы в этой геодезической компании был кадастровый инженер)).
А у человека дом уже на учете , осталось полдела -оформить как жилой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новосибирец777
member
Сообщений: 30
03.09.17 11:11Ответ на сообщение Re: Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя tam685
Доброе утро.
Насколько мне известно, дом ставят на кадастровый учёт как жилой (сразу).
Если поставили на кадастровый учёт, то автоматически признали право собственности.
Поменять назначение конечно можно, но это требует определённого количества времени.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
clown
junior
Сообщений: 1
04.10.17 18:47Ответ на сообщение Отказывают в оформлении дома без разрешения на строительств пользователя sokol_6630
Добрый вечер. Решили проблему?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: