Погода: −5 °C
28.11−7...−5пасмурно, снег
29.11−11...−9облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перевод земли в другую категорию

  • Здравствуйте.
    Есть земля на Алтае, значится как "земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства" .
    Задача: покупатель хочет перевести в категорию для строительства базы/коттеджа.
    И, следовательно, вопрос:
    Как перевести землю в другую категорию, сколько это стоит и от каких "опций" зависит цена, какие примерно сроки всей этой операции?

  • Начинать надо с администрации сельсовета, там принимается решение о переводе. Потом все публикуется в газете, новый генплан издается, потом уже только в росреестр. В общем долгая волокита.

    Если задуматься: жизнь - отличная штука! А если не задумываться - еще лучше!!!

  • В ответ на: значится как "земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства" .
    Задача: покупатель хочет перевести в категорию для строительства базы/коттеджа.
    И, следовательно, вопрос:
    Как перевести землю в другую категорию, сколько это стоит и от каких "опций" зависит цена, какие примерно сроки всей этой операции?
    Вы путаете категорию земли и ее разрешенное использование. Категория земель это земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли промышленности и т.д.
    А вот разрешенное использование это - для чего вы можете ее использовать, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, для дачного строительства.
    Поскольку у вас категория земель сельхоз, то виды разрешенного использования для нее строго ограничены (как и для каждой категории земель), все их можно посмотреть в Земельном кодексе. Там указаны все виды разрешенного использования для каждой категории земель. То что хочет покупатель, там вроде нет, для сельхоз земель, более или менее подходящее: для дачного тсроительства. Это означает, что можно строить жилые дома и проживанием и регистрацией.
    Но могут быть и постановления местной администрации. У них есть свои правила землепользовния.
    Прежде всего вам нужно обратиться в администрацию, поговорить со специалистом, который подскажет вам наилучшее разрешенное использование, применимое к вашей ситуации. После этого вы пошете заявление об изменении разрешенного использования, получаете постановление, вносите изменения в Государственный кадастр недвижимости и изменения в Росреестре. Месяца 2 у вас это займет, максимально.
    А преводом земель в другую категорию местная администрация не занимается, потому что это влечет изменение границ населенного пункта (если допустим сельхоз земли переводить в земли населеных пунктов). Этим занимаются уже на федеральном уровне.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: