Погода: −2 °C
12.10−2...1пасмурно, без осадков
13.10−2...2ясная погода, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Покупка участка в СНТ есть проблемы

ПечатьRSSДеревом

  • Здравствуйте,
    Подскажите пожалуйста как оформить сделку купли продажи участка с домиком в СНТ и в дальнейшем стать собствеником
    Продавец не приватизировал участок 4сотки.
    На руках 3 документа (Членская книжка,Кадастровый паспорт,Постановление)
    Предлагает по ген доверености.

    Как быть? Возможно ли купить и приватизировать его на себя? какие есть варианты?

    С председателем разговаривал, сказал что есть долги 6руб, Председатель говорит что можно как то в юстиции занять 2 очереди: 1.регистрация прав собственности,2. заключить сделку по продаже,

    Вообщем по доверености не вариант брать? да? Лучше по членской книжке купить и самому приватизацию делать ? а договор купли продажи нужно составлять?

    3 года хозяин не занимался участком, (Председатель потвердил)

    Сразу говорю участок 4сотки дом 12кв
    Сканы во вложении.

    Исправлено пользователем Unix (09.09.13 20:16)

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    У вас каша в голове. Вы показываете постановление о предоставлении участка в собственность СНТ, т. е. юрлицу, а покупать собираетесь у физлица -- вопрос, причём тут физлицо тогда?

    Неприватизированный участок покупать нельзя. Пусть продавец доведёт дело до конца, и тогда уже покупайте, как положено. Не хочет заниматься сам -- пусть выдаёт доверенность, например, вашему другу (супругу, родственнику и т. п.), который и продаст участок вам.

    Долги лучше погасить. Если продавец не хочет -- пусть уменьшает стоимость на величину долга, а вы погасите.

    P. S. Уж если замазываете данные, то замазывайте всё -- думаете, по ОГРН нельзя установить название СНТ, тем более что оно указано в шапке? И кадастровый номер участка есть.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Постановление какое-то странно: предоставить. А на каком праве-то?

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    В ответ на: У вас каша в голове. Вы показываете постановление о предоставлении участка в собственность СНТ, т. е. юрлицу, а покупать собираетесь у физлица -- вопрос, причём тут физлицо тогда?

    Неприватизированный участок покупать нельзя. Пусть продавец доведёт дело до конца, и тогда уже покупайте, как положено. Не хочет заниматься сам -- пусть выдаёт доверенность, например, вашему другу (супругу, родственнику и т. п.), который и продаст участок вам.

    Долги лучше погасить. Если продавец не хочет -- пусть уменьшает стоимость на величину долга, а вы погасите.

    P. S. Уж если замазываете данные, то замазывайте всё -- думаете, по ОГРН нельзя установить название СНТ, тем более что оно указано в шапке? И кадастровый номер участка есть.
    Постановление это на руках у продавца забирал он сам его в администрации, Нотариус сказала что с 1сентября 2013г отменили эти доверености (продать по ним нельзя только приватизировать на продавца и все)

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    В общем пока у меня мнение такое: если предположить, что в постановлении речь о праве собственности, то СНТ как юрлицо должно получить свидетельство о праве собственности на данный ЗУ, а потом заключать с вами договор купли-продажи. Продавец не при делах:улыб:

    Кстати, неплохо бы раздобыть это постановление № 982 от 1997 года. Возможно, тогда будет ясен смысл слова "предоставить" постановления 2012 года.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Вы читать умеете? Где в этом постановлении фамилия, имя и отчество продавца? Может, я слепой?

    В ответ на: Нотариус сказала что с 1сентября 2013г отменили эти доверености
    Возможно, т. к. в Гражданский кодекс РФ сейчас блоками вносят изменения. Но вам до этого ещё далеко. Вам надо разобраться с правами на этот участок.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    то есть это не продавец должен продавать участок, а СНТ Председатель?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    А как выяснить чей это участок? Бывший председатель замутил этот участок нынешнему продавцу, Теперь в Обществе новый председатель он нечего не знает и подсказать не чего не может. И почему это постановление отдали Продавцу в администрации? (Продавец говорит что не знает)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Не председатель, а само СНТ как юридическое лицо. Договор будет заключать уполномоченное лицо, это не обязательно председатель. Просто председатель наиболее вероятен, т. к. он действует от имени юрлица без доверенности.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Запрос в ЕГРП. Скорее всего будет ответ, что права не зарегистрированы. Смотрите сами, сведений в ЕГРП нет:
    https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online?KN=54:19:171301:92

    Настоятельно рекомендую запросить в архиве Администрации Новосибирского района то самое постановление 1997 года. Вполне может оказаться, что данный участок предоставлен совсем не СНТ и не продавцу.

    В общем действуйте, раз председатель такой незнающий.

    Сходите в саму Администрацию Новосибирского района на консультацию в Упр-е земельных отношений.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    А в Сельсовет не нужно ехать где это постановление забирали? или туда и нужно ехать?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Не нужно. Это раньше принимали заявления и выдавали постановления через администрации сельсоветов, сейчас всё делает районная администрация. Только уточните адреса: во-первых, со Свердлова, 14 она переехала на Коммунистическую, 33. Во-вторых, кажется, все земельные вопросы решает муниципальное учреждение на Державина, 11.

    http://nsr.nso.ru/Pages/default.aspx

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    Спасибо за ответы, а что за муниц учреж на державина 11 находится? дубльгис не отображает никакое учреж по этому адресу?

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    http://nsr.nso.ru/Lists/News/DispForm.aspx?ID=240

    Но не факт, что Упр-е зем. отношений там же. Вам сначала в него надо.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    Спасибо вам большое за ответы.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Подскажите

    Как нужно оплачивать гос пошлину за приватизацию ЗУ если приватизирует юр лицо? можно через терминал оплатить?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Нет. Только платёжным поручением с расчётного счёта этого юрлица в банке.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    В ответ на: Нет. Только платёжным поручением с расчётного счёта этого юрлица в банке.
    Спасибо

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    У председателя должна быть довереность от СНТ при подаче документов на приватизацию? СНТ (или Председатель могут выписать довереность на продавца чтоб он подал документы на приватизацию? если да то госпошлину тоже через терминал оплатить нельзя?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    Председатель правления должен быть внесён в ЕГРЮЛ как лицо, действующее без доверенности от имени юрлица. Выписка из ЕГРЮЛ при подаче документов в любом случае понадобится.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix

    необходимо что-бы на собрании снт человека который сейчас на этом участке - исключили из членов общества, и приняли Вас (если земля не приватизированна, и есть долги - то общество может это сделать (зависит от устава сколько лет может быть задолженность).
    Но настаивайте именно что-бы всё было сделано через собрание (кажись в уставах обычно право на выгнать/принять имеет именно собрание) иначе в случае каких-нить споров можно встрять.
    После этого, Вы в стандартном порядке приватизируете участок.
    Вот с домом сложнее, тут боюсь надо с нынешним хозяином как-то договариваться.

    спокойствие, только спокойствие

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя vergen

    В ответ на: и приняли Вас (если земля не приватизированна, и есть долги - то общество может это сделать (зависит от устава сколько лет может быть задолженность).
    Не может. Нарушение статьи 18 закона № 66-ФЗ.
    В ответ на: Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

    1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
    Т. е. основание для вступления -- наличие хоть каких-то прав на участок. А их нет.
    СНАЧАЛА право, а ПОТОМ -- членство. К тому же ст. 8 этого же закона говорит о добровольности членства (это же говорит и Конституция). Т. е. имея участок в собственности состоять в СНТ совсем не обязательно.

    Неприватизированная земля -- государственная собственность, так что СНТ не при делах.

    В ответ на: После этого, Вы в стандартном порядке приватизируете участок.
    "Стандартный порядок" касается только членов, которые ими являются до 20 апреля 1998 года -- вступление в силу 66-ФЗ. Очевидно, что тут это условие не может быть выполнено. Только если правление не пойдёт на подписание липовой справки, подтверждающей членство с "правильной" даты.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    Скажите вообще есть ли какие либо пути по приобретению ЗУ, Постановление странное, Оказывается Продавец (кроме ЧК больше нечего нет ) Если в админстр Нсо скажут наком участок и его не найти или умер уже, Как быть ?, Может быть в Агенство тогда обратиться (они то как то мутят )

    П.С от старого пароль забыл.

  • Ответ на сообщение Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix2

    Вы уже были на консультации? Что вам сказали? Ищите постановление 1997 года. Больше мне сказать нечего.
    В ответ на: умер уже
    Могут быть наследники.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя IVMIVM

    В ответ на: Вы уже были на консультации? Что вам сказали? Ищите постановление 1997 года. Больше мне сказать нечего.
    В ответ на: умер уже
    Могут быть наследники.
    Сказали что с такими документами нельзя нечего сделать, В понедельник поедем в Администрацию новосибирского района на державина 11. там скажут на ком участок (Продавец сказал что бывший хоз писал бывшему председателю бумагу отказ от участка, только теперь ничего не найти . Новый председатель сказал что в конторе нет.
    Как быть ХЗ забыть чтоли про участок.
    Даже если и скажут ФИО на ком участок (его не найти)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix2

    а дачная амнистия нам не подойдет?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix2

    Ну неужто этот участок на столько хорош, что вы не можете выбрать другой, на который у хозяина есть все документы?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка участка в СНТ есть проблемы пользователя Unix2

    Нет, я написал об этом выше.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта