НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Вопрос о расположении гаража на земельном участке

Печать RSS Деревом

alex_4elovek
junior
Сообщений: 5
20.08.13 15:26
Здравствуйте. Ситуация такая: я живу в частном секторе, расположенном в черте города. На своём земельном участке я поставил железный гараж, причём воткнул его вплотную к забору, разделяющему мой и соседский огороды. Соседка теперь грозит в суд подать, чтобы мой гараж меня заставили убрать (якобы я должен был на сколько то метров отступить от забора). Можете мне подсказать, на каком расстоянии (по закону) от разделяющего нас забора я имею право строить гараж? А если ещё подскажете номер соответствующей статьи из нужного кодекса, то вообще буду Вам очень благодарен.

P.S. мне надо было сперва задать этот вопрос в Интернете, а потом уже гараж ставить. А я на самом деле не знал, что существуют какие-то ограничения, и вот теперь оказался в дурацкой ситуации…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
20.08.13 17:07Ответ на сообщение Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя alex_4elovek
В ответ на: Согласно ст. 30 «Правил землепользования и застройки города Новосибирска», утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, и п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние до границы соседних приквартирных участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного дома - 3 м, от бани, гаража и других построек - 1 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателями смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов): для индивидуальных, одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 30%; для блокированных жилых домов - 50%; для иных объектов - 40%. Предельное количество этажей индивидуальных жилых домов - 3 этажа.
Вот что нашла
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
20.08.13 17:37Ответ на сообщение Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя alex_4elovek
Плохо Александр, что вы с соседями не общаетесь. Соседи - это как родственники, а иногда, даже ближе. Но, как говорится, после драки кулаками не машут.
Самый лучший вариант, на мой взгляд, пообщаться, познакомиться с соседями ( если ранее не контактировали). И сказать:" ребята, чес слово, не знал, что так низзя (вплотную) распологать гараж! Каюсь! Что теперь делать? Посоветуйте!" Но только это должно быть искренне, без всякого ёрниченья.
Ну, а если соседи скажут: " Убирай!!!!!" Что сделать? Придёться подчиниться.
Удачи вам! Живите мирно с соседями!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaa74
junior
Сообщений: 24
08.09.13 09:14Ответ на сообщение Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя alex_4elovek
Здравствуйте.Кто-нибудь может подсказать,законно ли пристроить капгараж к дому так,чтобы он воротами встал на линию забора?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NORDIK
просто v.i.p.
Сообщений: 20391
08.09.13 14:25Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя kaa74
а почему нет? от забора с соседями 1 метр и вперед
«Если боитесь потолстеть, обязательно выпейте перед едой бокал вина — алкоголь убивает чувство страха»

-Ты не туда идешь,огни в другой стороне!
-Мне все равно,я зажгу свои!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NORDIK
просто v.i.p.
Сообщений: 20391
08.09.13 14:27Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя НатаКолина
не совсеми соседя такое возможно, сама сталкивалась. если у них что-то не так строится и делаешь замечание, то ответ один "НАМ НАДО!!!", а если у тебя косяк, то сразу бегут жалобы строчить......вот думаю на них так же строчить начинать
«Если боитесь потолстеть, обязательно выпейте перед едой бокал вина — алкоголь убивает чувство страха»

-Ты не туда идешь,огни в другой стороне!
-Мне все равно,я зажгу свои!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
09.09.13 00:11Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя kaa74
Законно - нет.
От гаража до границы участка - не менее 1м. Это с любой стороны. А со стороны дороги надо ещё "красную линию смотреть" - где. От неё 5м., емнип.
Это по закону если.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
09.09.13 11:01Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
СП для садоводств разрешают такое, а для ИЖС -- нет? Однако странно.

В ответ на: А со стороны дороги надо ещё "красную линию смотреть" - где.
Красная линия это и есть линия по ограждениям участков, выходящих на улицу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
09.09.13 14:40Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
бывает, что ограждения выходят за красную линию, по незнанию поставили забор, а при оформлении участка (по топосъемке) выясняется
выход - построить и оформить "как положено", но с учетом, что впоследствии (после оформления документов) будет пристроено временное сооружение (пристройка к кап.гаражу), которое, еслифче, не жалко будет снести.
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
09.09.13 17:22Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Анжелина12
Да уж конечно по незнанию, не надо лирики. У народа в крови хоть 10 см да и урвать. Мотивировка будет самой разной: от "так забор будет прямее" до "захотел и всё". Думать надо, прежде чем что-то ставить и строить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
09.09.13 17:45Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
дык потом эти 10 см тааакиииим боком выходят...
вот я и говорю: по незнанию
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
allex12
activist
Сообщений: 263
09.09.13 17:49Ответ на сообщение Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя alex_4elovek
не могу найти ссылку на поучительную историю о том как мужика подвела китайская рулетка,типа цыфры стёрлись-ошибся при строительстве гаража в частном секторе на 10 см,конечно не в свою пользу
снёс по решению суда
и с соседями не договорился(((
думаю...надо идти к юристам за офффф.бумагой и после к соседям с коньяком на разговор(что б потом мирно жить)
а гараж лучше передвинуть...даже если его и оставите и с соседями договоритесь-вдруг они скоро свой дом продадут...и что скажет другой хозяин можно только догадываться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaa74
junior
Сообщений: 24
09.09.13 22:59Ответ на сообщение Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя alex_4elovek
А если отступить от забора на метр вглубь участка?И построить?Разве это незаконно?С красной линией непонятно-по одним данным это край дороги или тротуара,если он присутствует,по другим-линия забора...Столько раз приходилось видеть гаражи,построеные в линию с забором-в частном секторе и в коттеджных посёлках тоже...и ничего,не сносят их...на гараж ведь не требуется отдельное разрешение на строительство,он полностью на территории-кому какое дело?разве нет?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
09.09.13 23:05Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя kaa74
если гараж сблокирован в одну постройку с домом - то разрешение нужно (на индивидуальный дом с пристроенным гаражом)
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
10.09.13 12:41Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
В ответ на: Законно - нет.
От гаража до границы участка - не менее 1м. Это с любой стороны. А со стороны дороги надо ещё "красную линию смотреть" - где. От неё 5м., емнип.
Это по закону если.
Михаил, немного не так.
Нужно читать "Правила Землепользования и Застройки" муниципального образования где находится участок.
Попадаются разные формулировки, например:
а) "ближе 1 метра" - по согласованию с соседом.
б) "5 метров от красной линии" - кроме гаража.

и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
10.09.13 23:40Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: Красная линия это и есть линия по ограждениям участков, выходящих на улицу.
Не всегда.
У меня, например, участок "хитрой" формы - "красная линия" не совпадает с забором
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
11.09.13 00:10Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
А что, улица не может быть хитрой формы? Забор вы можете ставить где угодно и как угодно, лишь бы в пределах своего участка. Подразумевалось, что забор стоит по границе участка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
11.09.13 01:43Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
иначе: красная линия может не совпадать с границами участков.
но это частный случай, конечно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
11.09.13 12:53Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
Тогда что за пространство между красной линией и границей участка?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
11.09.13 21:52Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
часть переулка (улицы).
сейчас ни фотика, ни сканера под рукой нет, но вот ГрПЗУ свой смотрю - так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
11.09.13 22:28Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
Ну так а что такое тогда красная линия, если не граница улицы (переулка)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
11.09.13 23:21Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
без малейшего понятия. Объясните на примере. вот пример (смотреть в полном размере) - можно видеть, что красные линии часто не совпадают с зелёными (границы участков) линиями. На ГрПЗУ нарисовано так же.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaa74
junior
Сообщений: 24
12.09.13 00:05Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
ого...получается,что красные линии могут проходить внутри участков...хорошо хоть не посередине крест накрест...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 00:06Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
Непонятно, что обозначают зелёные линии и почему они пересекаются с красными.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaa74
junior
Сообщений: 24
12.09.13 00:16Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
Я думаю,что зелёные линии-это границы участков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 00:26Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя kaa74
Тогда непонятно, почему красная линия заходит на участок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
12.09.13 00:53Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
web-страница
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 08:52Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Анжелина12
Ну так вот мои подозрения и подтверждаются:

В ответ на: За красной линией участок в собственность не оформят, а только в краткосрочную аренду. Поэтому администрация не права формируя участок пересекаемый красной линией. Мы готовили участки к выкупу и оказалось, что 11 участков, предоставленных в долгосрочную аренду пересекаются красной линией. Пришлось срочно участки разделять. В МЭР должны рассмотреть вопрос о том, что в кадастровом паспорте указывать пересечение участка красной линией как ограничение по использованию участка.
Поэтому возвращаемся к тому, что красная линия и есть граница ЗУ, точнее граница между общими землями (улицей) и частной собственностью.

Либо второй вариант, когда на ЗУ накладывается ограничение (обременение). Но в данном случае совершенно непонятно, для чего оно. Если там идёт ЛЭП -- то тогда да, должна быть охранная зона (ширина в зависимости от напряжения).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Михаил_1
v.i.p.
Сообщений: 17345
12.09.13 11:33Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
Однако вот свидетельство о праве собственности на зем.участок с кадастровым номером таким-то, обременений нет, ГрПЗУ на него же с красной линией и кадастровый паспорт на весь участок - (_не_ обрезанный по красной линии)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 12:57Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
Похоже на криворукость проектировщиков и межевальщиков.
Первые слишком вольно трактуют понятие красной линии, не беря во внимание понятие "земельный участок" и "территориальная зона", а вторые межуют несмотря ни на какие проекты.
Хотя в части Заречного все было по-другому: вначале межевание, а потом проектировщики "рисовали" несмотря на границы земельных участков.
Это может как "аукнутся", так и сто лет без проблем простоять.
Но определенная "мина" заложена.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 15:01Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Михаил_1
Значит наплюйте на эту "красную" линию. У вас официально нет никаких ограничений и обременений, поэтому отступайте от границ ЗУ согласно данным кадастра.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 15:30Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: Значит наплюйте на эту "красную" линию. У вас официально нет никаких ограничений и обременений, поэтому отступайте от границ ЗУ согласно данным кадастра.
Не факт.
Кадастр вышел до утверждения проекта планировки.
А зная "особую любовь" Молочного и Кротовой ко всем "новоявленным поселкам" в их "вотчине" - кровушки попить они могут очень славно, прям от души так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 18:13Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
А что, в этой стране возможна регистрация обременений (ограничений) без уведомления собственника ЗУ? Ну так можно же подстраховаться, заказав свежие выписки из ЕГРП и ГКН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
12.09.13 20:14Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
тоже красная линия проходила через участок, криворукость земельщиков. разрешение на строительство (не гараж) дали, кр. линию обещали исправить.
Кстати, если не ошибаюсь, хоть и разрешение на гараж не надо, можно взять в доме быта топоплан на свой участок (несколько сотен рублей) и на этом же этаже, не помню в каком отделе вам допустимые границы застройки могут нарисовать и заверить (для дома так, для просто построек думаю можно чтоб заверили метровую границу).
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 20:47Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: А что, в этой стране возможна регистрация обременений (ограничений) без уведомления собственника ЗУ? Ну так можно же подстраховаться, заказав свежие выписки из ЕГРП и ГКН.
Градостроительные ограничения не регистрируются в кадастре.
Проблемы возникнут при регистрации прав на постройки, как не соответствующие градостроительным регламентам, а значит вплоть до сноса (ст.222 ГК РФ).
В реальности до этого вряд ли дойдет, об этом я уже писал выше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 21:03Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
Подождите, но ведь при регистрации постройки нужно будет поставить её на кадастровый учёт, т. е. координаты будут внесены в ГКН -- тут-то и могут проверить расстояния до границ. Или всем пофигу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 21:54Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: Подождите, но ведь при регистрации постройки нужно будет поставить её на кадастровый учёт, т. е. координаты будут внесены в ГКН -- тут-то и могут проверить расстояния до границ. Или всем пофигу?
Пофиг.
БТИ не снимает координаты частных домов и гаражей.
Просто заявляет о них, как "часть участка занятая ..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 22:09Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
Но они хоть проверяют, что строение в границах участка или тоже нет? А то ведь так можно запросто залезть на чужую территорию и зарегистрировать право собственности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
12.09.13 22:10Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
БТИ право собственности не регистрирует
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 22:56Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: Но они хоть проверяют, что строение в границах участка или тоже нет? А то ведь так можно запросто залезть на чужую территорию и зарегистрировать право собственности.
Не знаю как сейчас, а раньше точно ничего не проверяли.
У меня границы были не уточнены, по-факту оказались сильно сдвинуты.
Техник БТИ нанесла дом на схему участка только схематично, относительно границ, а не относительно координат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.09.13 22:58Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Анжелина12
В ответ на: БТИ право собственности не регистрирует
Конечно нет.
Но для регистрации права на дом нужен техпаспорт из БТИ (сейчас он как-то по-другому называется, но суть одна).
Берутся доки на участок, техпаспорт и регистрируется право на дом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
12.09.13 23:01Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
дык понятно, я в курсе
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 23:02Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Анжелина12
А где я сказал, что право собственности регистрирует БТИ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
12.09.13 23:04Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя IVMIVM
В ответ на: - БТИ не снимает координаты частных домов и гаражей.
Просто заявляет о них, как "часть участка занятая ..."

- Но они хоть проверяют, что строение в границах участка или тоже нет? А то ведь так можно запросто залезть на чужую территорию и зарегистрировать право собственности.
из текста сделала вывод, извините, если поняла не так.
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 23:06Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Andy-G
Ну сейчас-то _по_идее_ должно быть по-другому. БТИшная монополия закончилась с окончанием переходного периода. Теперь всё делают кадастровые инженеры, в том числе и в отношении зданий, а не только земельных участков. А вот по факту-то как?

В отношении строений на садовых участках -- полный беспредел. Если право собственности на ЗУ зарегистрировано, то берём декларацию -- и готово, получаем свидетельство на строение. При этом никто и нигде не проверяет, а в границах ли участка строение? И ладно, если границы участка уточнены, а если нет? Берём ранее учтённый ЗУ, уточнять границу не обязательно, строим что хотим (разрешение не требуется) и где хотим --> декларация --> свидетельство.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
12.09.13 23:08Ответ на сообщение Re: Вопрос о расположении гаража на земельном участке пользователя Анжелина12
Ну _по_идее_ БТИ (кадастровый инженер) должен проверить, что строение в границах ЗУ, прежде чем что-то делать и выдавать межевой (технический) план. А что госрегистратор это не проверяет -- это понятно. Он смотрит на уже готовые документы (в частности, сведения из ГКН, которые там появляются из межевого или технического плана).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: