НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти?

Печать RSS Деревом

Wind_veter
junior
Сообщений: 8
30.07.13 11:59
Уже больше 2-х месяцев ищу (по поручению инвестора) участок для строительства коттеджного посёлка... оказалось, это - проблема... Всё, что мне предлагалось до сих пор - земли сельхоз.назначения... реально есть что-нибудь недалеко от города? Отзовитесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галка_Я
member
Сообщений: 40
30.07.13 17:35Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Wind_veter
А если изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов?
Правда здесь могу возникнуть сложности
Строительство, ремонт, отделка квартир и офисов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
31.07.13 10:35Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Wind_veter
Видно прибыльное направление в бизнесе - коттеджные посёлки организовывать. Сначала доход от продажи участков, потом - от эксплуатации посёлка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
UmkaUshko
junior
Сообщений: 5
31.07.13 16:12Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Wind_veter
А Вас какое направление интересует? Северное, южное?
/а вы зачем сами с собой разговариваете?/
Исправлено пользователем Анжелина12 (21.08.13 00:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wind_veter
junior
Сообщений: 8
01.08.13 11:54Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя UmkaUshko
Рассматриваю любое направление, но предпочтительнее юг все-таки. Но вообще главное, чтобы документы на землю были в полном порядке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
20.08.13 21:59Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Wind_veter
Земли море, вопрос цены.
При текущем предложении ситуация такая, что добавив стоимость создания инженерных коммуникаций вы получаете себестоимость выше рыночных цен.
Про прибыль для инвесторов я вообще молчу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dan_brok
junior
Сообщений: 10
20.08.13 23:32Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
Это как-так? На НГСе цена в районе 10 - 20 тыс за сотку, эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку итого максимум 24 тыс за сотку, Вы продаете минимум за 25 и плюс взнос за инфраструктуру.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
20.08.13 23:55Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя dan_brok
НЕПЕРЕВОДИМАЯИГРАСЛОВ.

Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
Договор готов заключить завтра утром.
Работу можно начать также завтра.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
realanite
activist
Сообщений: 201
21.08.13 00:26Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
Андрей, так ведь не бывает просто "дорога-щебень" и киловатт столько-то.
Смета детальная и ценник тогда уже. А так и на 40 тысяч могут вывалить глины на грунт, ну, как обычно. Вам сколько в Индии стоит сотка коммуникаций?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
realanite
activist
Сообщений: 201
21.08.13 00:36Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя realanite
Логика подсказывает, что выгоднее прирезать новые куски к уже существующим населенным пунктам. Создавать свои собственные населенные пункты из земель сельхозназначения в любом случае дороже. Проблема с деревенскими из-за социального неравенства решается тем, что деревни нужно выбирать малые, которые легче можно поглотить (проглотить) и вереварить ассимилируя. Проще говоря, они сами все продадут, когда там цены подскочат и свалят в город, прикупив паркетник Пежо. Остануться лишь самые-самые.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
21.08.13 07:18Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя realanite
Дорога+свет+вода выходит 25тыс/сотка.

Конечно можно экономить: воду либо только летнюю, либо "пусть свои скважины делают".
И так далее.
Дороги можно просто щебень в землю сыпать, я много где такое видел.
Дороги, кстати, почти половина затрат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
poni_nsk
junior
Сообщений: 22
21.08.13 20:11Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
В ответ на: НЕПЕРЕВОДИМАЯИГРАСЛОВ.

Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
Договор готов заключить завтра утром.
Работу можно начать также завтра.
А не 20 млн?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dan_brok
junior
Сообщений: 10
23.08.13 09:04Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя poni_nsk
Это не важно, главное идея, как у Маркса)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dan_brok
junior
Сообщений: 10
23.08.13 09:15Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
Итак что получается. По 250 т. р. с участка на 500 уч. Это 125 000 000 руб. из которых 60 000 000 на дороги, при средней стоимости 300 руб. за 1 кв. м. с учетом ширины полотна 5 м., вы будете обязаны построить для дачников 40 км. дорог, а интересно сколько у Вас протяженность в поселке? Ну явно поделить на 4 минимум.)
Исправлено пользователем dan_brok (23.08.13 09:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
realanite
activist
Сообщений: 201
23.08.13 22:40Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя dan_brok
Вы когда в ресторане покупаете суп - тоже платить хотите только за стоимость воды и лапши?
Вывалить 20 тонн щебня совсем не "дорога с твердым покрытием". И вообще, есть бизнес, а есть некоммерческая организация. Ну, так строительство дорог и т.д. - это именно бизнес. А где бизнес, там и конкуренция рано или поздно. Люди, которые занимаются загородным жильем не имеют средств и занять под 15-20% тоже не горят желанием. Встроить подъезд между домов куда выгоднее. Все, что за городом - чистый альтруизм и геморрой. Чтобы на свои строить Кедровые, нужно сперва построить "на Тимирязевской".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
26.08.13 19:55Ответ на сообщение Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя dan_brok
На 1 участок грубо приходится 40 метров дорог, плюс подъездный, у нас их больше 3 км.
Далее - 4 метров полотна это ничтожно мало, как правило это 5,5-6м.
Плюс цена м2, как правило 500-600 руб, и это без стоимости ливневки, а без неё дорога и года не простоит, её нафиг размоет.
А про экономику правильно сказал realanite.
Вот и посчитайте все заново и вы удивительным образом выйдете на мои цифры.
Чудес на свете не бывает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NicNicovich
member
Сообщений: 61
02.09.13 11:34Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
В ответ на: Земли море, вопрос цены.
Скажите, а подземная вода везде доступна?
Или есть участки, где даже скважина на 30-40 метров не даст воды?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
02.09.13 12:03Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя NicNicovich
Смотря где.
Если это правый берег, то хорошая вода на глубине 80-160 метров.
Все что ближе не годится для серьезного применения.
На левом берегу от 50-60 метров нормальная вода.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NicNicovich
member
Сообщений: 61
02.09.13 12:08Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
Нормальная это 100% питьевая?
Сколько стоит бурить 50-60 м?
Где на левом берегу есть такие участки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
02.09.13 12:16Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя NicNicovich
"Нормальная" - это в первую очередь со стабильным дебитом и без вредных примесей.
Для того, чтобы она стала питьевой её нужно обезжелезить и умягчить.
"Бурить" стоит от 3 до 8 тыс за метр, смотря какая скважина вам нужна.

Выше я писал, что участков очень много.
А чтобы выбрать тот, который вам подойдет нужны ваши "хотелки".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NicNicovich
member
Сообщений: 61
02.09.13 12:25Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
Хотелки есть конечно. Но хотелось бы в целом картину понять. Ведь товар такой, покупается на десятилетия, для детей и внуков. Может у риелтеров есть сводная информация по земельным массивам под застройку? Или где искать такую информацию, не подскажете?
Например, в районе васхнила есть такие земли? И почём?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
H777
самоделкин
Сообщений: 13145
20.09.13 23:13Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя Andy-G
так будут комментарии по своим способностям к умножению?

В ответ на:
В ответ на: Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
Договор готов заключить завтра утром.
Работу можно начать также завтра.
А не 20 млн?
или вы когда с подрядчиками договора пытаетесь заключить всегда один ноль с конца стараетесь "скоммуниздить"?

или у вас участки по 1 сотке?

и ведь еще ерничает!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
20.09.13 23:20Ответ на сообщение Re: Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти? пользователя H777
Конечно на 2 млн.руб не построить коммуникации на 500 участков.
Спасибо, что нашли лишний "ноль".
Правильно читать "на 50 участков".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: