Погода: 20 °C
18.0723...26пасмурно, небольшие дожди
19.0722...26небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Участок из "земель населенных пунктов" под застройку... как найти?

  • Уже больше 2-х месяцев ищу (по поручению инвестора) участок для строительства коттеджного посёлка... оказалось, это - проблема... Всё, что мне предлагалось до сих пор - земли сельхоз.назначения... реально есть что-нибудь недалеко от города? Отзовитесь!

  • А если изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов?
    Правда здесь могу возникнуть сложности :хммм:

    Строительство, ремонт, отделка квартир и офисов.

  • Видно прибыльное направление в бизнесе - коттеджные посёлки организовывать. Сначала доход от продажи участков, потом - от эксплуатации посёлка.

  • А Вас какое направление интересует? Северное, южное?
    /а вы зачем сами с собой разговариваете?/ :миг:

    Исправлено пользователем Анжелина12 (21.08.13 00:01)

  • Рассматриваю любое направление, но предпочтительнее юг все-таки. Но вообще главное, чтобы документы на землю были в полном порядке.

  • Земли море, вопрос цены.
    При текущем предложении ситуация такая, что добавив стоимость создания инженерных коммуникаций вы получаете себестоимость выше рыночных цен.
    Про прибыль для инвесторов я вообще молчу.

  • Это как-так? На НГСе цена в районе 10 - 20 тыс за сотку, эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку итого максимум 24 тыс за сотку, Вы продаете минимум за 25 и плюс взнос за инфраструктуру.

  • НЕПЕРЕВОДИМАЯИГРАСЛОВ.:хммм:

    Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

    Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
    Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
    Договор готов заключить завтра утром.
    Работу можно начать также завтра.

  • Андрей, так ведь не бывает просто "дорога-щебень" и киловатт столько-то.
    Смета детальная и ценник тогда уже. А так и на 40 тысяч могут вывалить глины на грунт, ну, как обычно. Вам сколько в Индии стоит сотка коммуникаций?

  • Логика подсказывает, что выгоднее прирезать новые куски к уже существующим населенным пунктам. Создавать свои собственные населенные пункты из земель сельхозназначения в любом случае дороже. Проблема с деревенскими из-за социального неравенства решается тем, что деревни нужно выбирать малые, которые легче можно поглотить (проглотить) и вереварить ассимилируя. Проще говоря, они сами все продадут, когда там цены подскочат и свалят в город, прикупив паркетник Пежо. Остануться лишь самые-самые.

  • Дорога+свет+вода выходит 25тыс/сотка.

    Конечно можно экономить: воду либо только летнюю, либо "пусть свои скважины делают".
    И так далее.
    Дороги можно просто щебень в землю сыпать, я много где такое видел.
    Дороги, кстати, почти половина затрат.

  • В ответ на: НЕПЕРЕВОДИМАЯИГРАСЛОВ.:хммм:

    Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

    Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
    Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
    Договор готов заключить завтра утром.
    Работу можно начать также завтра.
    А не 20 млн?

  • Это не важно, главное идея, как у Маркса)

  • Итак что получается. По 250 т. р. с участка на 500 уч. Это 125 000 000 руб. из которых 60 000 000 на дороги, при средней стоимости 300 руб. за 1 кв. м. с учетом ширины полотна 5 м., вы будете обязаны построить для дачников 40 км. дорог, а интересно сколько у Вас протяженность в поселке? Ну явно поделить на 4 минимум.)

    Исправлено пользователем dan_brok (23.08.13 09:19)

  • Вы когда в ресторане покупаете суп - тоже платить хотите только за стоимость воды и лапши?
    Вывалить 20 тонн щебня совсем не "дорога с твердым покрытием". И вообще, есть бизнес, а есть некоммерческая организация. Ну, так строительство дорог и т.д. - это именно бизнес. А где бизнес, там и конкуренция рано или поздно. Люди, которые занимаются загородным жильем не имеют средств и занять под 15-20% тоже не горят желанием. Встроить подъезд между домов куда выгоднее. Все, что за городом - чистый альтруизм и геморрой. Чтобы на свои строить Кедровые, нужно сперва построить "на Тимирязевской".

  • На 1 участок грубо приходится 40 метров дорог, плюс подъездный, у нас их больше 3 км.
    Далее - 4 метров полотна это ничтожно мало, как правило это 5,5-6м.
    Плюс цена м2, как правило 500-600 руб, и это без стоимости ливневки, а без неё дорога и года не простоит, её нафиг размоет.
    А про экономику правильно сказал realanite.
    Вот и посчитайте все заново и вы удивительным образом выйдете на мои цифры.:улыб:
    Чудес на свете не бывает.

  • В ответ на: Земли море, вопрос цены.
    Скажите, а подземная вода везде доступна?
    Или есть участки, где даже скважина на 30-40 метров не даст воды?

  • Смотря где.
    Если это правый берег, то хорошая вода на глубине 80-160 метров.
    Все что ближе не годится для серьезного применения.
    На левом берегу от 50-60 метров нормальная вода.

  • Нормальная это 100% питьевая?
    Сколько стоит бурить 50-60 м?
    Где на левом берегу есть такие участки?

  • "Нормальная" - это в первую очередь со стабильным дебитом и без вредных примесей.
    Для того, чтобы она стала питьевой её нужно обезжелезить и умягчить.
    "Бурить" стоит от 3 до 8 тыс за метр, смотря какая скважина вам нужна.

    Выше я писал, что участков очень много.
    А чтобы выбрать тот, который вам подойдет нужны ваши "хотелки".

  • Хотелки есть конечно. Но хотелось бы в целом картину понять. Ведь товар такой, покупается на десятилетия, для детей и внуков. Может у риелтеров есть сводная информация по земельным массивам под застройку? Или где искать такую информацию, не подскажете?
    Например, в районе васхнила есть такие земли? И почём?

  • так будут комментарии по своим способностям к умножению? :biggrin:

    В ответ на:
    В ответ на: Кто-куда и когда делает свет и дороги за 40 тыс/10 соток?

    Хотите подряд на 2 млн рублей прямо сейчас?
    Сделайте мне "эл-во и дорога это еще 4 тыс на сотку" на 500 участков.
    Договор готов заключить завтра утром.
    Работу можно начать также завтра.
    А не 20 млн?
    или вы когда с подрядчиками договора пытаетесь заключить всегда один ноль с конца стараетесь "скоммуниздить"? :biggrin:

    или у вас участки по 1 сотке? :eek:

    и ведь еще ерничает! :rofl:

  • Конечно на 2 млн.руб не построить коммуникации на 500 участков.
    Спасибо, что нашли лишний "ноль".
    Правильно читать "на 50 участков".

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: