НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Юристы помогите

Печать RSS Деревом

DJekson
junior
Сообщений: 1
01.11.12 23:29
Всем доброго времени суток! Извините может не там тему создал и все же... Подскажите как быть в такой ситуации: приобретаю 1\2 дома, риэлтор как и сам продавец утверждает что с документами все в порядке (чистая продажа), я начинаю сам проверять документы, выясняется что доли распределены не верно, т.к. сосед пристроил комнату к своей части дома, требую отправки документов в юстицию на распределение долей, документы отправляют... Прошло уже больше заявленных 20 календарных дней... вопрос в следующем, как наказать риэлтора, за то что он не проверил документы должным образом, не выполнил свою работу? ведь закон гласит: неверно оформленные документы или несоответствие действительности онулируют сделку, сделка не действительна... плюс ко всему я трачу свое время время, жду уже почти месяц!!! Заранее спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дровосек
v.i.p.
Сообщений: 3535
05.11.12 21:43Ответ на сообщение Юристы помогите пользователя DJekson
А соседский пристрой узаконен? У Вас доли должны быть в м2 и картинка Вашей доли, ну и сами потом себе пристроите по тихому. Каких последствий боитесь? Почтовый адрес общий или разные.
Если Ваши доли по 50%, то получается что и его пристроечка "поделится", получается пристроечка не зарегистрированна, теперь его могут начать напрягать по этому поводу и у Вас уже конфликт с соседом, ещё не заселившись.
Исправлено пользователем Дровосек (05.11.12 21:49)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ц12
experienced
Сообщений: 937
06.11.12 09:37Ответ на сообщение Юристы помогите пользователя DJekson
В ответ на: выясняется что доли распределены не верно, т.к. сосед пристроил комнату к своей части дома, требую отправки документов в юстицию на распределение долей, документы отправляют...
В принципе в данном случае нераспределенные доли - в гораздо большей степени проблема соседа, чем ваша.
Это ведь его пристройка увеличивает общую площадь, увеличивая таким образом и площадь, приходящуюся на Вашу долю.

В ответ на: вопрос в следующем, как наказать риэлтора, за то что он не проверил документы должным образом, не выполнил свою работу?
Потребуйте скидку. Если не захочет - то когда риэлтор попросит вас подписать акт оказания услуг (или выполненных работ) - не подписывайте или укажите в акте все факты некачественного исполнения или просрочки работ. Акт и договор должны быть однаковые в двух экземплярах - у вас и у риэлтора. Это если по договору он обязывался производить проверку документов, а не просто "информационные усглуги".
Ну, и после подписания акта - несите его с договором оказания услуг юристу, чтоб судиться.

В ответ на: ведь закон гласит: неверно оформленные документы или несоответствие действительности онулируют
В данном случае ничего они не аннулируют. И не аннигилируют :)) тоже ничего. С точки зрения закона, у вас общее неразделенное имущество, одним куском. Как вы его фактически разделяете при использовании - вопрос исключительно ваших договоренностей с соседом и сложившейся практики взаимоотношений.
Добавилась пристройка - значит, увеличилась масса общего имущества. Сгорела половина (неважно, чья) - имущество так же останется общим, только уменьшится в два раза.

PS/ Кстати, когда будете менять доли в праве собственности на дом - не забудьте указать, что доли в праве собственности или аренды на земельный участок остаются прежними, по 1/2. А то ведь если по умолчанию - то они тоже изменятся пропорционально в пользу соседа. :)))

PSS/ А еще лучше вообще уйти от долевой собственности, выделив доли в натуре. Как на части дома, так и земельный участок разделить на два.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tessa
member
Сообщений: 33
06.11.12 11:55Ответ на сообщение Re: Юристы помогите пользователя Ц12
Нарушено Ваше право как потребителя на достоверность информационных услуг, предоставляемых агентством. Обратитесь на соседнюю юридическую ветку, там юрист с ником "нецветаева" выигрывала такие дела в суде ,взыскивала хорошую компенсацию морального вреда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: