НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Садовое товарищество, строительство.

Печать RSS Деревом

Patrissiya
experienced
Сообщений: 988
17.04.12 13:38
Имеется участок в садовом товариществе. В кадастровом паспорте написано : "Земли населенных пунктов - для ведения садоводства".
В будущем хотим построить там дом, ну и жить в нем. Какой порядок действий в данном случае?
Земля в собственности.
В зависимости от того, как люди учились в школе, они клали, ложИли или лОжили на правила русского языка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
17.04.12 15:06Ответ на сообщение Садовое товарищество, строительство. пользователя Patrissiya
Стройте и живите. Разрешение на строительство на садовом участке (предоставленном для ведения садоводства) не требуется.
По желанию потом в декларационном порядке оформляете право собственности на дом.
Если хотите зарегистрировать своё проживание -- тогда дом нужно признать жилым (комиссия органа местного самоуправления) и зарегистрировать как жилой.
Далее получить почтовый адрес в органе местного самоуправления. Ну а после этого уже регистрировать своё место жительства.

P. S. Товарищество садовОДЧЕСКое, а не садовое.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Patrissiya
experienced
Сообщений: 988
17.04.12 16:37Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Спасибо большое.
А можно как-нибудь ссылки на законы и прочие подзаконные акты увидеть? Чтобы уж точно ответить, если возникнут какие-то вопросы у чиновников и прочих людей.

За "садовое" пардон=)
В зависимости от того, как люди учились в школе, они клали, ложИли или лОжили на правила русского языка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Student555555
guru
Сообщений: 3372
17.04.12 16:40Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Нотариус при оформлении доверенности на участок тоже поправила, что садовой бывает голова а товарищество садоводческое
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
satt888
activist
Сообщений: 169
17.04.12 16:56Ответ на сообщение Садовое товарищество, строительство. пользователя Patrissiya
С недельку назад была статья на НГС по этому поводу, строится можно если в документах написано под "Дачное строительство"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
17.04.12 17:00Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя satt888
Верить надо не статьям, а законам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Patrissiya
experienced
Сообщений: 988
17.04.12 17:04Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Ну вот я и прошу законов=)
А то аргумент "статья на НГСе" уж больно ничтожный.
В зависимости от того, как люди учились в школе, они клали, ложИли или лОжили на правила русского языка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
17.04.12 17:10Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя Patrissiya
Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. (с послед. изм.), ст. 51 ч. 17

В ответ на: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с послед. изм), ст. 25.3

В ответ на: Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

(Об особенностях применения пункта 2 статьи 25.3 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.)

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
...

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Patrissiya
experienced
Сообщений: 988
17.04.12 20:40Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Спасибо вам огромное!
Прям просто камень сняли с души!
В зависимости от того, как люди учились в школе, они клали, ложИли или лОжили на правила русского языка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhenaandreya
member
Сообщений: 73
07.06.12 17:37Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя satt888
Есть постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 г. № 13-П, в которм четко прописана норма о том, что сейчас можно прописываться в СНТ, даже если земли сельхозназначения.
СЧАСТЛИВАЯ МАМА ТРОИХ СЫНОВЕЙ!!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eleronik
activist
Сообщений: 159
08.06.12 19:01Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя zhenaandreya
Собираюсь приобрести землю за рыбачем нашел участок продавец говорит что все зарегистрированно прислал мне на почту скан свидетельства о гос. регистрации кадастра и картографии от 31.08.2011. А на сайте http://maps.rosreestr.ru/Portal/ по кадастровому номеру у этого участка стоит статус Временный (Удостоверен)..в интернете нашел что если стоит такой статус то этот участок в аренде. Подскажите пожалуйста стоит ли связываться?
в дождь и грязь..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
08.06.12 19:50Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя eleronik
Ну вы бы читали соглашение о пользовании! Публичная кадастровая карта предоставляется "как есть". Она ничего не гарантирует. В нашем СНТ есть участки, которые поставлены на кадастровый учёт уже больше года назад, права зарегистрированы и уже даже участок продан другому лицу, а на карте до сих пор ничего нет.
Если вы так волнуетесь -- закажите выписку из ЕГРП. Сделать это можно на том же самом портале, оплатить можно банковской картой, не выходя из дома.

В ответ на: в интернете нашел что если стоит такой статус то этот участок в аренде
Выкиньте интернет. Ну в смысле не читайте какие попало сайты. Этот статус значит, что участок вновь образованный и права на него ещё не зарегистрированы ни на кого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eleronik
activist
Сообщений: 159
08.06.12 20:27Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Спасибо! Но все же викинуть интернет не получается) я и сейчас просил совета у Вас в интернете)) Тоесть если бумага о регистрации есть и договор купли-продажи на меня оформить то все отлично?
в дождь и грязь..
Исправлено пользователем eleronik (08.06.12 20:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
08.06.12 20:55Ответ на сообщение Садовое товарищество, строительство. пользователя eleronik
Совершенно верно. Продавец должен на регистрацию принести свидетельство о праве собственности. А вы оба -- договор купли-продажи в 3 экземплярах: один ему, один вам, один -- в Росреестр.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eleronik
activist
Сообщений: 159
08.06.12 21:22Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Еще раз спасибо успокоили! Смотрю Вы многим помогаете написали бы полное FAQ о всех тонкостях)
в дождь и грязь..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
08.06.12 22:40Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя eleronik
На самом деле я "обитаю" на одном сайте и форуме. Если администрация форума не против, могу дать ссылку (на самом деле я часто даю ссылки на статьи этого сайта). Там есть много интересного и полезного.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eleronik
activist
Сообщений: 159
08.06.12 22:42Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя IVMIVM
Думаю не просто будет найти Вашу ссылку из за количества постов)) если не трудно можно в личку, почитаю на досуге.
в дождь и грязь..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhenaandreya
member
Сообщений: 73
09.06.12 09:19Ответ на сообщение Re: Садовое товарищество, строительство. пользователя eleronik
То, что описали ниже, верно.так что покупайте, стройтесь и радуйтесь жизни)
СЧАСТЛИВАЯ МАМА ТРОИХ СЫНОВЕЙ!!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: