Погода: 15 °C
19.0912...20ясная погода, без осадков
20.0914...21переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Как законно увеличить размер участка?

  • Есть дачный участкок в собственности. Угловой. Есть свободный клин земли вдоль дороги.Хочу перенести забор ближе к дороге, увеличив тем самым свой участок. В свое время он был захламлен мусором, зарос. Мы его вычистили, насадили растения, но все равно нет-нет. кто-нить бросит туда мусор, да еще соседи напротив (с другого общества) периодически пытаюся использовать это место для стоянки своих авто. В общем с чего надо начинать чтобы прибрать этот кусок земли? К председателю идти? Или его это не касается?

    Маршрут построен.

  • клин к какому обществу принадлежит?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Клин нашему обществу принадлежит, дорога как раз является "границей" м\у обществами.

    Маршрут построен.

  • У вас участок в собственности с уточнённой границей или нет? Т. е. нет ли в кадастровом паспорте (первая страница) отметок о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства?

  • Нет никаких отметок...

    Маршрут построен.

  • Значит установлена. В этом случае вам нужно узнавать, кому принадлежит смежный с вами земельный участок и с ним (собственником) заключать договор купли-продажи. Либо собственник должен произвести раздел своего земельного участка на 2, и один из образовавшихся участков продать вам, либо нужно пройти процедуру перераспределения земельных участков. Однако перераспределение невозможно, если выяснится, что смежный с вами участок находится в госсобственности. Поэтому тогда — вариант с разделом.

  • Так это не участок как таковой, а просто земля вдоль дороги, разделяющая два общества. Кому он может принадлежать? Обществу? У кого узнать его принадлежность?

    Маршрут построен.

  • Либо это земельный участок, либо неразграниченная госсобственность. Узнать — сделать запрос сведений из Государственного кадастра недвижимости об участке, смежном с вами.

  • У меня похожая ситуация: при межевании получилось так, что граница участка не параллельна дороге. Расстояние от дороги до забора на одном углу 1,5 метра, а на другом 3,5. Но вопрос хотелось бы поставить в другой плоскости: если я перенесу второй угол на два метра к дороге, чтобы забор был параллельным дороге, кому-нибудь вообще будет до этого дело кроме моей вечно спящей совести?

    Исправлено пользователем sabak (12.10.11 13:30)

  • Да-да,и я про то,.. можно, конечно, "отхватить" кусок и ждать потом - реакции "бдительных" соседей, правления...еще когонить,но хотелось бы подготовиться к этому заранее, и знать что сказать и показать ...Будем ждать ответов знающих людей или может кто поделится опытом в подобных случаях...

    Маршрут построен.

  • Возможно, что при продаже участка возникнут вопросы у покупателя.
    А так - заказывайте у кадастрового инженера "уточнение участка".

  • И чего вы собрались уточнять, если межевание уже проведено? Граница внесена в ГКН, уточнять нечего. Это уже называется перераспределение участков — нужно согласие всех собственников-смежников. Ничьей земли не бывает.

  • Дело будет собственнику, когда он проснётся. А это может случиться в самый неподходящий момент.

    Похоже, у наших граждан (особенно садоводов-дачников) сидит в крови: прихватить, спрямить, оттяпать. Начните уже жить честно.

  • Кроме того, уточнение границы так же предполагает подпись собственника-смежника в акте согласования границ. Ведь не подпишет, если увидит, что "оттяпали" его кусок.

  • И на "закуску" — государственный земельный контроль Росреестра.

  • Я специально слова "уточнение" в кавычки поставил ибо не вижу кадастрового паспорта.
    Грамотный кадастровый инженер сам посмотрит и предложит клиенту решение его задачи.
    Какая разница для клиента как будет называть "операция".
    Нормальные кадастровые инженеры берут "за результат".
    А результат тут один - изменение границы участка.
    А то, что в кадастровом паспорте ничего не написано - еще ничего не значит.
    В старых документах не писали про "неуточненные" .
    Нам такие еще попадались :улыб:

  • Ну значит автору темы надо раздел В.2 посмотреть. В случае уточнённой границы выполняется чертёж границ участка сплошными линиями с чёрными поворотными точками. Точки пронумерованы номерами, под которыми они внесены в ГКН. А ещё точнее — заказать соответствующую кадастровую выписку, где координаты (не помню, где-то в районе КВ.5 — КВ.7).

    З. Ы. Грамотного кадастрового инженера в Новосибирске ещё поискать надо. Когда тут на форуме я сказал, что новосибирские КИ грешат тем, что согласование границ скидывают на клиентов (мол, вот вам актик — бегите за подписями сами) — меня дружно заклевали.

  • Есть дорогие КИ, которые делают "под ключ".
    Но они с садовыми участками не работают, так как их ценник зачастую выше стоимости участка:хммм:

  • А если границы не установлены?
    Мы недавно купили участок в деревне. Риелтер нам посоветовала присоединить пустырь за нашим участком. Мы вызвали кадастровых инженеров, они нам нарисовали новый увеличенный участок и мы сдали документы в администрацию, чтобы нам эти границы установили.
    Но что делать дальше? Во-первых, с соседями с двух сторон никто ничего не подписывал. Судя по кадастровой карте, их границы тоже не определены. Надо ли это делать? Второе: как получить документ о собственности на новый участок? Куда обращаться, что закрепить право собственности?

  • Если вы купили участок, то право собственности у вас уже должно быть. Иначе вы ничего не купили.

    В администрацию вы сдали, скорее всего, межевой план, чтобы там уполномоченное лицо поставило подпись от лица государства — видимо, ваш участок граничит с неразграниченной муниципальной собственностью.

    Согласование границ требуется, если граница не установлена. Согласование проводится с лицом, обладающим правом собственности, либо правом постоянного пользования. С вашими соседями, если они собственники, тоже нужо согласовать границы. Если не согласовывали, то либо они не собственники, либо, возможно, ваш кадастровый инженер сделал публикацию в газете.

    В общем вариантов и тонкостей много, в вашем сообщении конкретики мало.

  • В ответ на: Похоже, у наших граждан (особенно садоводов-дачников) сидит в крови: прихватить, спрямить, оттяпать. Начните уже жить честно.
    На самом деле немного не так. Как мне объяснили геодезисты, или кто там они - в-общем парни, которые с помощью какого-то прибора указывали угловые точки моего участка: По документам участок должен быть ровно(!) 12 соток. Ни больше, ни меньше. Поэтому им приходится передвигать его границы так, чтобы получить эту площадь. Делать это двигая границы между соседними участками сложнее: где-то уже и заборы есть и строения, проще немного сместить единственную свободную сторону, примыкающую к дороге, точнее один угол - либо к дороге, либо от нее, "поймав" тем самым нужную площадь. Но если мы после такой разметки поставим заборы "как в документах", то получится уродливо: зигзагами, да уступами. Тут скорее желание вернуть гармонию, нарушенную таким формальным подходом, нежели желание "оттяпать".

    Исправлено пользователем sabak (15.10.11 10:10)

  • У нас право собственности на 8 соток, а по новым границам - 10 соток.
    Так же нельзя оставлять, надо 2 сотки как-то "приобрести".
    Думаю, кадастровые инженеры не делали объявлений в газете. Они просто приехали, все замерили, нарисовали. И эти бумаги мы сдали в администрацию.
    Теперь надо самим их дать?

  • Непонятно, что делал ваш кадастровый инженер. Что в межевом плане написано в графе «Вид работ»? У вас граница на участок в 8 соток была установлена или нет?

  • По каким таким документам? Если граница не установлена, то при кадастровых работах по её уточнению допускается увеличение площади на величину не более, чем минимальный размер для вашего разрешённого использования в нашем регионе. Для садоводства это 400 кв. м.

  • В ответ на: По каким таким документам?
    По постановлению районной Администрации о предоставлении участка, по кадастровому паспорту, в свидетельстве о регистрации права собственности тоже площадь прописана. Кстати, сейчас посмотрел кадастровый паспорт, там указана площадь 1200+/-24 квадратных метров.

  • Ха! Так у вас уже уточнённая граница. Тогда действительно, должно быть ровно 1200. А "+-" — нормативная погрешность, вызванная тем, что по закону считается, что точность определения поворотных точек — 20 см, т. е. каждая точкая как бы плавает в окружности радиусом 20 см, отсюда и ваши "плюс-минус 24 кв. м". Поэтому действительно, кадастровый инженер просто выносит точки в натуру в соответствии с данными ГКН.

  • В-общем, поставлю забор как душа просит, и пошли все нафиг. )) Да никто, собсна и не против. )

  • В ответ на: и пошли все нафиг. ))
    Вот именно, люди зачастую и нарушают правила и законы, потому что порой проще нарушить, чем пройти все эти бюрократические препоны и разобраться во всех нюансах..Придется видимо также поступить, а то пока разбираешься, ктонить более "умный" оттяпает этот кусок земли..

    Маршрут построен.

  • Ага, чисто российский подход. Вместо того, чтобы написать жалобу в "Росреестр" о незаконном использовании чужого земельного участка.

  • Вот хорошо вам рассуждать - вы знаете что такое "Россреестр", "кадастровый инженер", а я вот приехал в выходные на участок - смотрю спилены две березы, что стояли на этом участке - готовится уже "захват".. вот кому жаловаться на произвол? ( а может наоборот -есть у них какие то бумаги...?)

    Маршрут построен.

  • Вот в "Росреестр" и жаловаться.
    http://www.rosreestr.ru/cadastre/ground_control/

  • В ответ на: В-общем, поставлю забор как душа просит, и пошли все нафиг. )) Да никто, собсна и не против. )
    ИМХО: самое верное решение, если у соседей нет претензий.
    Земля вокруг дома должна иметь порядок.
    Либо пусть этот порядок делают соседи, либо - сам.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: