Дано: есть дача в СНТ, записанная на умершую в 97 году бабушку жены. Единственный наследник - тесть, хочет переписать дачу на дочь, мою жену. Из документов на дачу есть документ, датированный 92 годом - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (временное, до вступления в силу других док-в) и членская книжка. Подскажите, каким, наименее затратным способом, можно оформить право собственности?
|
|
|
 |
|
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /
Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в наследство
Ответ на сообщение Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в наследство пользователя akadog
Тесть после смерти бабушки обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования?Ответ на сообщение Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в наследство пользователя akadog
1. Тесть идёт к нотариусу.
2. Если нотариус выдаёт свидетельство на наследство, то тесть с вашей женой идут в Росреестр и регистрируют одновременно право собственности тестя, договор дарения (переход права собственности к жене) и право собственности жены.
3. Если нотариус отказывает (пропущен срок вступления в наследство) — тогда в суд. А далее с решением суда по п. 2.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя 15611
Тесть после смерти бабушки обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования?
Нет, в СНТ дача числится на бабушкуОтвет на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
1. Тесть идёт к нотариусу.
А возможно ли исключить процедуру регистрации права собственности на тестя? Возможно ли, что при регистрации он напишет отказ от наследства в пользу дочери?
2. Если нотариус выдаёт свидетельство на наследство, то тесть с вашей женой идут в Росреестр и регистрируют одновременно право собственности тестя, договор дарения (переход права собственности к жене) и право собственности жены.
3. Если нотариус отказывает (пропущен срок вступления в наследство) — тогда в суд. А далее с решением суда по п. 2.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя akadog
Не уверен. В любом случае начинать нужно с нотариуса — что он скажет.
В процедуре регистрации на тестя нет ничего задерживающего: как я написал выше, одновременно можно подавать на регистрацию договор дарения, т. е. все регистрации в Росреестре займут 30 дней (с момента подачи документов), по истечении которых ваша жена получит свидетельство о праве собственности.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Не уверен. В любом случае начинать нужно с нотариуса — что он скажет.
Если, как я объяснил, при одновременной подаче документов, тесть пишет отказ от наследства в пользу дочери, то налог придется платить один раз. Я прав? Если сначала тесть вступает в права наследования, то нешуточную копеечку в бюджет и ему платить придется и второй раз дочери, когда получает дар.
В процедуре регистрации на тестя нет ничего задерживающего: как я написал выше, одновременно можно подавать на регистрацию договор дарения, т. е. все регистрации в Росреестре займут 30 дней (с момента подачи документов), по истечении которых ваша жена получит свидетельство о праве собственности.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя akadog
Какой налог? Близкие родственники (родители и дети, бабушки-дедушки и внуки) налог не уплачивают при дарении.
Всё, что вам придётся оплатить — услуги нотариуса (вряд ли более 1000 рублей) и пошлина в Росреестр (по 500 рублей с каждого за дарение и по 200 рублей за регистрацию прав, итого по 700 с каждого). Возможно, потребуется оценка имущества — это тоже недорого. Итого все затраты укладываются в 3-4 тыс. рублей.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Какой налог? Близкие родственники (родители и дети, бабушки-дедушки и внуки) налог не уплачивают при дарении.
Я не учел, что при дарении близким родственникам налог не уплачивается. Т.е. сначала тесть должен вступить в наследование, затем писать дарственную, ок. А как быть с межеванием участка? на обратной стороне временного свидетаельства о праве собственности чернилами схематично нарисован план учатка с габаритными размерами.
Всё, что вам придётся оплатить — услуги нотариуса (вряд ли более 1000 рублей) и пошлина в Росреестр (по 500 рублей с каждого за дарение и по 200 рублей за регистрацию прав, итого по 700 с каждого). Возможно, потребуется оценка имущества — это тоже недорого. Итого все затраты укладываются в 3-4 тыс. рублей.-
Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя akadog
Данный участок является ранее учтённым. Поэтому уточнение границ (правильно говорить так) проводится исключительно по желанию собственника (будущего собственника). Не хотите — не делайте. При подаче документов на регистрацию одновременно подаёте заявление на кадастровый учёт. Его проведут без межевого плана — просто присвоят кадастровый номер.
Уточнение границ можно сделать и потом. Повторяю, это право, а не обязанность. Однако я всем советую границы уточнять — не будет в дальнейшем проблем с соседями. Да и участок без границ в кадастре — фактически любой участок в границах землеотвода СНТ, непонятно, где он находится (вы-то конечно знаете, да только в кадастре сведений нет).Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
услуги нотариуса (вряд ли более 1000 рублей)
Чересчур оптимистично. Думаю, не менее трёх тысяч.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя atarin
Ну что вы запугиваете? Моя бабушка оформляла наследство как раз по садовому участку — рублей 500 или 600 отдала. Вы думаете, за 2 года стоимость выросла в 6 раз?Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Видимо, Вы давно не были у нотариуса.
Переход на новые тарифы произошел примерно в феврале-марте прошлого года.
Удостоверение брачного договора, например, стоит теперь 5000 руб. (было 500).
Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество 2500 т.р. плюс500-700 за подачу заявления. Плюс госпошлина в известных случаях.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (05.08.11 22:34)
Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя atarin
Недвижимость разная бывает. Квартира — это одно, а садовый участок — совсем другое. Стоимость услуг зависит от этого тоже.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Квартира — это одно, а садовый участок — совсем другое. Стоимость услуг зависит от этого тоже.
От этого не зависит. Не верите - при случае зайдите к любому нотариусу и убедитесь.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Если на данный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности старого образца, это значит, что он уже стоит на кадастровом учете. Соответственно, кадастровый номер уже присвоен. Требуется лишь заказать и получить кадастровый паспорт.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя 15611
Не значит. Свидетельства старого образца выдавали комитеты по земельной реформе при районных администрациях. Потом возникла Роснедвижимость и ФРС, которые слились недавно в Росреестр. Всё это время за архивами не очень-то следили, да и понятие регистрации права собственности возникло лишь в 1997 году. Автоматически старые свидетельства никто ни в ЕГРП, ни в ГКН не вносил. Не случайно в законах о госрегистрации 122-ФЗ и о введении Земельного кодекса 137-ФЗ сказано, что ранее возникшие права сохраняются, а старые свидетельства имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
До сих пор между ЕГРП и ГКН не налажена связь. Простой пример: кадастровый инженер вносит в ГКН сведения об участке и его границе. Правообладатель идёт в Росреестр, и ему выдают свидетельство с другим кадастровым номером без уточнённой границы. В итоге в ЕГРП один и тот же земельный участок значится с двумя разными кадастровыми номерами.
Признавая собственное разгильдяйство, Росреестр родил следующую информацию:
http://www.to54.rosreestr.ru/news/pravorazyasnitelnye_materialy/1107393/
Советую всем принять к сведению.Ответ на сообщение Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в наследство пользователя akadog
дабы не плодить топики
есть земельный участок - земли населенных пунктов - 15 соток
на 15 сотках оформленный дом и куча разных построек, в том числе новый дом - обозначенный в документах как летняя кухня
вопрос следующий - как выделить кусок земли на котором находиться "летняя кухня" и оформить её как жилой дом?Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя transs
Выделить — выдел или раздел земельного участка. Приглашаете кадастрового инженера, он готовит межевой план. Проводите кадастровый учёт и оформляете права. Только учитывайте, что новые участки должны быть не меньше предельного минимального размера для разрешённого использования исходного участка. Например, для садового это 400 кв. м.
После регистрации прав на участок занимайтесь домом — БТИ, техплан, регистрация права.Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя IVMIVM
Мне кажется, Вы сами себе противоречите.
Выше Вы сами говорите о том, что участок топикстартера является ранее учтенным (то есть поставлен на кадастровый учет). Кроме того, о том же говорит и сотрудник Росреестра в приведенной Вами ссылке: "«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, государственный кадастровый учет которых проведен до 1 марта 2008 г. (момента вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (или другими словами – это земельные участки, которые считаются учтенными в соответствии с законодательством, действующим до 1 марта 2008 г.)...
Как определить является ли Ваш земельный участок – «ранее учтенным»? Одним из ярких примеров является наличие на руках у владельца земельного участка свидетельства о праве собственности старого образца, полученного в 1992 г., 1993 г., …в соответствии с действующими на тот момент нормативными актами (Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г №1767, с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. №177). Если свидетельство у Вас на руках есть, следовательно, земельный участок является «ранее учтенным» и Вы можете ходатайствовать о регистрации права без предоставления кадастрового паспорта".Ответ на сообщение Re: Нужен совет по оформлениию права собственно. и вступлению в... пользователя 15611
Нисколько не противоречу. Я лишь говорю о том, что наличие свидетельства старого образца не является гарантией того, что в ГКН есть сведения о вашем участке. Они там появятся после его предъявления. При этом не требуется предоставление межевого плана, но и про границу будет сказано, что "не установлена в соответствии с требованиями законодательства". Вот что говорит статья 45 закона о ГКН № 221-ФЗ:
7. Если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Ровно о том, что я сказал: если у Росреестра нет дубликата вашего свидетельства, то ваш участок будучи ранее учтённым фактически на кадстре не стоит — Росреестр ничего о нём не знает, пока вы не придёте сами, или не решите, скажем, продать участок.
Уж поверьте, Росреестр много чего не знает: архивы хранили как попало, и объединялись ФРС и Роснедвижимость тоже как попало.
Перейти в форум
Модераторы:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта