НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС

Печать RSS Деревом

lmasha
member
Сообщений: 87
17.04.11 13:21
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли строительство многоквартирного дома в Новосибирске (дом 3 этажа, 12 квартир) на земельном участке с категорией земель: земли населенных пунктов - одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками. Если это незаконно, что необходимо делать и куда обращаться, чтобы прекратили стройку? Знаю точно, что строят без разрешения на строительство и продают квартиры как долю в доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
17.04.11 13:39Ответ на сообщение строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
Возможно и законно.
На сайте мэрии находите "Правила Землепользования и Застройки".
ОЧЕНЬ Внимательно читаете.
Особенно Статью 30. "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)"
Но с 28.09.2010 можно строить только "многоквартирные блокированные жилые дома".

Либо, если вам этого мало - писать заявление об отнесении вашего участка к другой территориальной зоне (например Ж-1).
Теоретически это можно, практически очень сложно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
17.04.11 13:49Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя Andy-G
На сколько я понимаю, человеку как раз не нравится, что кто-то другой строит такой дом на земельном участке под ИЖС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
17.04.11 14:14Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя Andy-G
Прочитала внимательно статью 30, получается что построенные дома относятся к многоквартирным малоэтажным жилым домам (секционного, галерейного, коридорного типов), потому что в каждом доме по 1 подъезду, на каждом этаже по 4 квартиры.
Не поняла зачем писать заявление об отнесении нашего участка к другой территориальной зоне, у нас зона Ж-2, мы собирались строить дом (разрешение получили), но вокруг сейчас строят эти трехэтажки на 12 семей. Это просто жуть. Застройщик этих домов настойчиво предлагает продать участки, давит, типа как вы тут будете жить рядом с такими домами.
Куда надо обращаться? получается строят с нарушениями правил землепользования и застройки?
Исправлено пользователем lmasha (17.04.11 14:17)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
17.04.11 14:31Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
Если они получили новый кадастровый паспорт до 28.09.2010, то строят он вполне законно и не нарушают ПЗЗ.
Жаловаться тут бессмысленно, нарушений градостроительных регламентов наверняка нет.
Строить и жить в окружении этих "бараков" или продавать и строить в тихом месте - решать вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
17.04.11 14:42Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя Andy-G
а если они недавно (после 28.09.2010) только приобрели несколько участков, то кадастровый паспорт будет предыдущего владельца участка или новый?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
17.04.11 15:08Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
Прошлого.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
17.04.11 15:10Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя Andy-G
а разве чтобы построить многоквартирный малоэтажный дом разрешение на строительство не надо получать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КОЛО
guru
Сообщений: 5348
18.04.11 00:50Ответ на сообщение строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
В ответ на: Знаю точно, что строят без разрешения
Доказательства своих знаний излагаете на бумаге и в прокуратуру и администрацию района несете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
18.04.11 09:31Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя КОЛО
В ответ на: Доказательства своих знаний излагаете на бумаге и в прокуратуру и администрацию района несете.
в администрацию куда? звонила в отдел архитектуры и строительства, сказали: "знаем, что строят. разрешения мы не выдавали и не выдали бы. узаконивают через суд".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
18.04.11 09:44Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
Вы для себя решили - будете биться до конца, до сноса этих домов?
Или просто "насолить" им?
От "насола" дома они не снесут.
Добиться сноса вам будет наверняка дороже, чем продать им участок.
Город все равно будет развиваться, застраиваться все большей и большей этажностью.
Рано или поздно, вы окажетесь в окружении многоквартирных домов.
Сложно бороться с эволюцией
Да и нужно ли?

Можете сходить на личный прием к архитектору города или сразу области.
Узнаете мнение "последней инстанции".
Мнение далеко не направленное на развитие индивидуального жилья в черте города.
Поэтому они скорее "узаконят" стройку, чем будут требовать сноса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
19.04.11 09:46Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя Andy-G
Я для себя хотела просто понять законно это или нет.
Такая я же ситуация может возникнуть и не в черте города, если кому-то придет в голову строить такие дома с квартирами на продажу. Странно просто, что у нас все законно оформлено, есть все документы, у них же самострой (как можно строить многоквартирные дома таким образом вообще отдельный вопрос) и они оказывается ничего не нарушают.
Исправлено пользователем lmasha (19.04.11 09:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
polenka
experienced
Сообщений: 766
19.04.11 14:59Ответ на сообщение строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя lmasha
А где, если не секрет идет строительство такое?
Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lmasha
member
Сообщений: 87
19.04.11 15:20Ответ на сообщение Re: строительство многоквартирного дома на земле под ИЖС пользователя polenka
Кировский район, ул.Прокопьевская
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: