НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

ДНТ Индия

Печать RSS Деревом

tam685
activist
Сообщений: 129
01.06.14 22:54Ответ на сообщение ДНТ Индия пользователя таЕЖник
Хочу поддержать таЕЖника. У нас пока нет переселений народов, что б заполнять новые поселки. Боюсь, что основная нагрузка по коммуникациям ляжет на плечи небольшой группы отчаянных романтиков, а собственники остальных участков просто вложили свободные деньги на перспективу и пока наблюдают, что из этого выйдет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
02.06.14 08:53Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя tam685
Вы правы, что "переселения народов" нет, но динамики заселения загородных поселков все равно достаточная.
Насчет "плечей некоторых романтиков" тоже верно, но для случаю когда управляющая компания и инвесторы поселка не участвуют финансово в эксплуатации коммуникаций.
Пока я не встречал таких поселков, но вполне возможно, что они появятся.
Чтобы это предотвратить реальным жителям таких поселков нужно решать два основных вопроса:
1. Больше работать с теми, кто "просто вложил на перспективу", чтобы они также, частично, участвовали с содержании коммуникаций в поселке. Грамотная разъяснительная работа, показывающая, что это повышает капитализацию их вложений помогает.
2. Разумная ценовая политика когда идут разные начисления для проживающих и "инвесторов", а не "всех под одно гребенку". Проще говоря - не изобретать велосипед, а брать за основу то, как делается в многоэтажках.
Ведь там тоже достаточное количество квартир покупается в инвестиционных целях" и по несколько лет пустует.

Пока же во многих поселках затраты на ЖКХ значительно ниже чем в городских квартирах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
02.06.14 13:49Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Andy-G
А мне видится правильным путь продажи земли только вместе с полным комплектом коммуникаций, а не по отдельности - прикупил земли на свободные деньги, а коммуникации оплачу потом, когда-нибудь, может быть... Тогда покупающие будут трезвее оценивать свои возможности, а те кто купил, реальнее на мир смотреть. Меньше сугубо перекупов будет. Развитие посёлка реальным будет, а не тормозным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
02.06.14 17:57Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Александр.....
Большая часть поселков так и делают.
Но тут вопрос был не строительства, а эксплуатации коммуникаций.
Ведь у собственника участка, купленного в инвестиционных целях возникает вопрос: "я не пользуюсь участком, платить не за что не буду".
Вот этот вопрос сложнее всего решать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
02.06.14 18:26Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Andy-G
При покупке "земля + коммуникации" инвесторов-перепродажников просто меньше бы было, а с ними и вопросов эксплуатации коммуникаций.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
02.06.14 18:55Ответ на сообщение ДНТ Индия пользователя Александр.....
Мы уже несколько лет не продаем без коммуникаций.
Знаю, что так же поступают многие поселки.
Конечно, на начальной стадии мы тоже понаступали на все все "грабли".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mix557
junior
Сообщений: 3
11.05.15 00:51Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Andy-G
Что случилось с Индией? На оф. сайте тишина уже несколько лет, здесь о ней говорили, сейчас тоже молчат. Единственная информация в сети, так это со стороннего сайта о продаже участков в 3-4 очереди. Цены конечно интересные, но волнует время и сам факт застройки этих земель конечно. Просто рассматриваю участок под строительство загородного дома с возможностью зимнего проживания, Индия приглянулась, удобное расположение от города, дорога, но смущает тишина и неясность вокруг. Что у вас с категорией земель конкретно 3-4 очереди, когда планируется туда завод коммуникаций? Да и вообще как там живется?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
участки
забанен
member
Сообщений: 32
11.05.15 15:03Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя mix557
в Индии-центр и Индии-юг есть электричество и зимний водопровод, изменилось назначение земель,
Исправлено пользователем Анжелина12 (11.05.15 21:03)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
11.05.15 16:19Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя mix557
Выскажу свои наблюдения годовалой давности. Тогда продавал авто, указал, что возможен обмен на землю в восточном направлении. Очень много предложений было именно с "Индии". Начал смотреть по стоимости, увидел, при изначальной 30т.р. за сотку, некоторые собственники предлагали за 20-25, а подрядчики за 18-20.
Выводы делайте сами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
таЕЖник
experienced
Сообщений: 777
11.05.15 21:00Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Александр.....
В этом году продавал авто(с марта по май), 8 человек предложили участки в Индии. Предлагали с доплатой. Посчитал, выходит 12 тыс за сотку. Думаю , что совсем загнулись.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
12.05.15 18:42Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Александр.....
Кратко:

В микрорайонах "Индия-центр и Индия-Юг" коммуникации поведены примерно к 250 участкам. Порядка 70 участков застраивается, многие постоянно проживают.

В "Индии-север" строительство коммуникаций ведется. На основной улице есть вода и дорога.

/п.3/

Что касается "4-очереди", то этот микрорайон был основан группой частных инвесторов, у ДНТ "Индия" там нет своих участков.
С точки зрения освоения участка через несколько лет - возможно покупка там интересна из-за низкой цены.
Продавцы земли там очень активные ребята и хорошо продают.
Часть из них там уже строится и планируют подвести свет.

В "3-очереди" коммуникации начнуттся строиться только в этом году, пока там есть только временное электричество.

Поэтому: если нужны постоянные соседи - то "Индия-Центр и Юг".
Если хорошие цены - от "Дальний восток" (4-очередь).

Многие жители Индии "тусуются" в соцсетях, с реальными профилями, поэтому на этом форуме никто не пишет.
Исправлено пользователем Анжелина12 (12.05.15 20:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Frodo_r
junior
Сообщений: 5
13.05.15 00:44Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя mix557
На мой взгляд Индия умерла. Знакомый купил участок и уже построил дом, в числе первых был, года три назад переехал туда жить с семьей. Ездил к нему в гости, впечатление не очень хорошее (мягко говоря). Стоит дом, практически в степи (в том смысле что соседей нет). Вокруг несколько коробок построено. Все. Из коммуникаций только свет. Дороги плохо чистят. Мне не понравилось категорически. Присматривал себе участок, в Индии жить мне не захотелось. Купил в итоге в Удачном.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
16.05.15 00:52Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Frodo_r
Frodo, все что можно сказать ->
Люди годами живут в поселке Индия и не знают про вас.
Все жители поселка доступны для общения.
/п.3/
Исправлено пользователем Анжелина12 (16.05.15 13:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
участки
забанен
member
Сообщений: 32
19.05.15 14:04Ответ на сообщение ДНТ Индия пользователя login07
Была сегодня днем в Индии-Центр и Индии-Юг: в Центре идет активное строительство, полно народу строится, в Юге есть несколько жилых домов, собаки лают, машины стоят. Фотки вечером выложу на свой сайт
Исправлено пользователем Анжелина12 (19.05.15 16:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dan_brok
junior
Сообщений: 10
28.05.15 23:42Ответ на сообщение ДНТ Индия пользователя участки
Скажите, а что-нибудь слышно про газопровод Алтай, подписали соглашение.
Он ведь по Индии проходит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
30.05.15 08:38Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя dan_brok
Да, трасса под него уже даже размечена в 30 метрах от существующего газопровода.
Сан.зона этого газопровода учтена еще при формировании участков, так как проектная документация на него разработана очень давно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chuchelo
junior
Сообщений: 3
01.06.15 18:42Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Andy-G
Андрей, а вы остаетесь руководителем "Индии"? Что-то перестали постоянно радовать читателей форума маленькими победами поселка. И сайт не подает признаков жизни.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
01.06.15 19:42Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя chuchelo
Сейчас все общение жителей в Интернете ушло в соц.сети.
Там удобнее.
Там же и новости.
/п.3/
Но новости стали скучными: столько то дорог, столбов, колодцев, домов построено.
Про сайт, да забыли. Сейчас делаем новый сайт, обещаю что там будет обновление.
Исправлено пользователем Анжелина12 (01.06.15 22:42)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Frodo_r
junior
Сообщений: 5
02.06.15 13:25Ответ на сообщение ДНТ Индия пользователя Andy-G
Не понял вашего сообщения, если честно. Почему я должен быть известен жителям поселка и зачем мне с ними общаться... Ну да ладно. Так как вы лицо заинтересованное, то понятно что вы можете написать только как все хорошо.

Конкретно могу рассказать о своем посещении. Ездили по многим поселкам, вибирали где обосноваться. Заезжали в поселок, заходили к охране или к менеджерам-продажникам (если есть), разговаривали с ними, брали план поселка и ехали смотрели свободные участки. Так вот, уже на входе впечатление о индии было подпорчено. Ограды нет, стоит будка, из нее никто не выходит, не отзывается. Зашли, постучали. Сонное тело с сильным запахом алкоголя ничего внятного сказать не смогло, но препятствовать въезду не стало. Хотя можно было не останавливаться, никто бы и не заметил что мы проехали. Проехались по территории, домов мало, кое-где строятся, но мало. Уехали.
В следующий раз приехали в гости, через год почти. Посмотрели - ничего не изменилось. Все также проехать может каждый желающий. Количество домов не изменилось практически.

Понятно что каждый кулик... Понятно что и на хуторах живут люди, и в лесу в одиночестве. Мы для себя выбор сделали, и он не в пользу индии. Свой поселок я не рекламирую, и без него есть в Новосибирске много поселков, в которых жизнь кипит, строительство идет полным ходом, развивается инфраструктура.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
0lexander
junior
Сообщений: 1
23.07.15 12:45Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя Frodo_r
В ответ на: Сонное тело с сильным запахом алкоголя ничего внятного сказать не смогло, но препятствовать въезду не стало.

Количество домов не изменилось практически.
Вот не надо про алкоголь, ни разу не видел наших охранников в таком виде, а езжу туда чаще вас.

Шлагбаум благополучно заработал в этом году, но отработал не долго, его снёс миксер, который непонятно зачем приехал, ведь никто там не строится.

Поздравляю вас с удачным приобретением участка в другом посёлке который вы не называете,хотя сообщением до этого, вы его назвали. Удачной вам жизни там, рядом с деревенскими и комфортного стояния в пробке по утрам на ЖД переезде.

Каждый выбирает,что ему ближе по душе, очень рад что вы нашли то, что искали. Я тоже ездил в ваш посёлок и никто меня не встретил и никто не препятствовал проезду,хотя шлагбаум тогда уже был. Единственно что понравилось так это, то что там есть люди, которые ещё ничего не построив для себя- уже соорудили детскую площадку собственными силами, не без помощи администрации конечно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
27.01.17 00:17Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя 0lexander
Всем добрый день ездил на выходных в Индию , мне понравилось дороги чистят , люди живут , пообщался с председателем адекватный , присматриваю там участок , жду весны . Дороги лучше чем в городе почищены))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АВСД
guru
Сообщений: 6007
27.01.17 17:20Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя evgen_manager
сейчас это не показатель! город сейчас чистый. это перед новогодними праздниками смотреть надо было.))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
28.01.17 12:50Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя АВСД
В ответ на: сейчас это не показатель! город сейчас чистый. это перед новогодними праздниками смотреть надо было.))
И перед ними Тоже там был ) люди на легковых ездят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АВСД
guru
Сообщений: 6007
28.01.17 15:06Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя evgen_manager
ну по городу тоже ездили - не показатель)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evgen_manager
activist
Сообщений: 164
29.01.17 23:41Ответ на сообщение Re: ДНТ Индия пользователя АВСД
Прокатитесь воздухом подыщете посмотрите сами ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: