1. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации в УФРС прав собственности на землю необходимо:
- Свидетельство о праве собственности на землю (неважно, старого или нового образца) - оригинал и копия.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
(Если есть только Членская книжка СНТ или ДНТ, то официальную сделку купли-продажи провести невозможно, т.е., вы не будете являться собственником земли. Можно только сажать картошку, пока не выгонят).
Отдельно о кадастровом паспорте. Чтобы у вас не было в дальнейшем проблем с:
- постройкой дома;
- получением адреса;
- пропиской;
- и т.д, и т.п.,
Кадастровый паспорт должен содержать следующие обязательные сведения:
- графа 7. Местоположение: "установлено относительно ориентира..." - далее условный адрес участка, например, с.т. "Сибиряк 1", участок № 294, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, п. Пашино;
- графа 8. Категория земель: 8.1. Земли населённых пунктов (или Земли поселений). 8.2. весь;
- графа 9. Разрешённое использование: для садоводства;
- графа 15. Сведения о правах: Вид права: Собственность. Правообладатель: ФИО собственника участка (продавцом может выступать только собственник или лицо по нотариально заверенной доверенности от собственника), Особые отметки: Свидетельство о праве собственности на землю старого или нового образца, его дата, номер.
- Договор купли-продажи земельного участка - 3 оригинала.
- Квитанция об оплате гос. пошлины - оригинал и копия (200 руб.).
Ответы на вопросы:
1. На имеющемся в собственности садовом участке можно строить, практически, любой дом БЕЗ СОГЛАСОВАНИЙ С ЛЮБЫМИ СЛУЖБАМИ И ОРГАНАМИ, БЕЗ УТВЕРЖДЁННОГО ПРОЕКТА.
2. При покупке садового участка межевание делать не нужно. Межевание надо делать после постройки дома. Далее БТИ - тех. паспорт на дом.
3. Узаконить дом, получить все документы можно по закону о "дачной амнистии" быстрее, главное - у вас будет уже земля в собственности. Кстати, при покупке садового участка в УФРС у вас могут спросить, есть ли на участке строения. Ваш ответ - строений нет, иначе вам придётся узаконивать щитовой садовый домик СЕЙЧАС, а не ваш коттедж ПОТОМ. По времени и расходам одинаково.
4. Если вы построили дом на садовом участке и получили адрес, то можете в нём прописаться (раньше было только для ДНП, сейчас и для СНТ).
Критерии выбора садового участка под ИСЖ:
Во-первых, СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) должны быть действующими, зарегистрированы в налоговой инспекции.
Во-вторых, вопрос о коммуникациях: участок должен находится вблизи или улицы, или строящегося жилья, короче, не в чистом поле, а там, где вблизи есть электричество, вода, (газ). Необязательно, чтобы коммуникации были подведены - вопрос цены участка и цены подвода.
В-третьих, транспортная доступность. Если участок в городе или пригороде и до основной магистрали - не более 1 км, то вопрос о чистке дорог зимой до участка пока для вас неактуален (чистят дороги, в любом случае, в основном - за деньги, была бы дорога). Если же участок в области, то чистка дорог зимой - вопрос актуальный.
В-четвёртых, желательно, чтобы у вас была альтернатива по водным коммуникациям
(вода - скважина, рядом есть центральный водопровод, канализация - местная, рядом есть центральная; рядом - это до 1000 м).
В-пятых, ифраструктура - дет. сад, школа, магазины, остановка и т.д., и т.п. - не далее 1 км.
Цена садовых участков в Новосибирске, подходящих под эти критерии, от 30000 до 50000 руб. за сотку - в зависимости от района и расположения участка. Обычно, садовый участок - 6 или 12 соток.
Конечно, есть и другие, более дешёвые, на первывй взгляд, варианты ("покупка" по членской книжке и т.п.), но при их "юридической очистке" можно заплатить дороже и потерять кучу времени.