Погода: −17 °C
06.12−22...−14пасмурно, без осадков
07.12−11...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Часный сектор попал под снос. Что делать?

  • Вчера жителей ул. Прокопьевская "обрадовали". Оказалось, что половина частного сектора какая-то московская строительная компания купила под новый жилмасcив. Соответственно, много домов будут сносить.
    У нас оформлена земля, на земле построены и оформлены 2 дома, в одном из них прописаны 3 человека, в другом пока никто не прописан.

    По идеи, нам должны компенсировать дома и землю. Вопрос: как это будет происходить: будут давать деньги или землю или квартиры, и как будет компенсация рассчитываться. Какие вообще схемы существуют. Посоветуйте куда можно обратиться, чтобы получить квалифицированную помощь. Ну и еще как узнать, когда от разговоров строители перейдут к делу. И как защититься от возможного давления.

    Жизнь - приятная штука

  • обратится к юристам за консультацией
    и собратся жителями для выработки единой позиции

    ART DE VIVRE

  • А может просто, попробывать бойкотировать это совместно с людьми? Организовать с людьми общество и писать по инстанциям.

    Жизнь - приятная штука

  • захотят снести -сожгут.
    земля в собственности? строения оформлены?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Если попытаться поразмышлять, то Вы собственник земли. Вы ее в собственность и приобретали для уверенности , что земля будет Ваша до тех пор, пока Вы не захотите ее продать.
    Государство принимало закон о принудительном изъятии земли , пример это Сочи. Но дальше этого города дело и не пошло. Не понятно, как власти, то что принадлежит не им, могли продать москвичам?
    С моей точки зрения, если я не хочу продавать, а это похоже из Вашего поста, если есть правильно оформленные документы - все свободны.:улыб:

  • захотят снести -сожгут.
    __________________
    Вы хотите сказать, что мы с Вами живем в бандитском государстве?:хммм:

  • в КАЖДОМ государстве есть бандиты, если Вы опять на что-то хотите намекнуть :спок:

    для ТС: если не хотите продавать не продавайте, НО земля точно в собственности?

    ART DE VIVRE

  • НО земля точно в собственности?
    ___________________________
    Давайте предположим, что точно.

  • ну тогда боятся не чего, даже пожара
    а лучше взять и застраховать строение, как во всех цивилизованых странах. может потому и не жгут?:миг:

    ART DE VIVRE

    Исправлено пользователем Дозорный (01.03.10 17:15)

  • Я не был вчера на собрании. Сегодня всё Мало -кривощёково гудит. Собираются люди по кучкам, обсуждают новость. Мы, например, в прошлом году оформили землю и недвижимость по ул. Прокопьевская. Сегодня узнаю, что наша земля уже поделена и даже показывали планы на бумаге. Присутствовал депутат.

    Студия

  • еще раз земля в собственности?
    или аренда?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Под снос попали улицы Пионерская, Союзная, Кооперативная, Краснодарская, Коллективная, может Колхозная, половина Прокопьевской. Обидно, что напрасно были потрачены время, силы, материальные и прочие. Хотелось строить и жить не только для себя, но и для детей, внуков.

    Студия

  • В ответ на: еще раз земля в собственности?
    или аренда?
    Земля и недвижимость в собственности.

    Студия

  • del

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • слушайте а снос случайно не с новым мостом связан?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • НЕт. Мост остаётся за ж.д. с другой стороны, в нескольких километрах. На нашем месте планируется разбить парк для нового жилмассива.

    Студия

  • тогда бред какой то.
    если земля в собственности и дом - то такие участки очень недешево массово приобретать.
    застрахуйте дома от пожара.
    ну и раз ваша земля - значит можете что хотите то и требовать.
    у 1сф чувак за получатска в собственности (6 соток) требовал дом в Лондоне.

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • В ответ на: Обидно, что напрасно были потрачены время, силы, материальные и прочие. Хотелось строить и жить не только для себя, но и для детей, внуков.
    Да, искрене жаль Вас.
    Вот только непонятно в стране 80 % строек стоят, земли в продаже немерено, а тут собрались целый спальный район возводить и еще и с расселением и компенс за землю оплатить прямо сказка. А компенсировать землю отдельно дом отдельно это точно должны, если какую - нибудь оссобенную зону не придумают как в Речнике.
    У меня там в кооперативе который в конце кривощеково было 12 соток продал года 4 назад, а с доками там(в кооперативе) напутано не думаю что все успели получить св-во из ФРС.

  • В ответ на: застрахуйте дома от пожара.
    а так же свою жизнь и здоровье :ухмылка:

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • А компенсировать землю отдельно дом отдельно это точно должны
    _________________________________________
    Прежде чем должны, хотелось бы понять, на каком основании изымают? Если для изъятия в Олимпиады дума принимала закон. Думаю, что их можно всех послать вместе с депутатом.

    Проект закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр и XI зимних Параолимпийских игр 2014г. в г.Сочи" устанавливает возможность выбора для владельцев изымаемых земельных участков либо денежных компенсаций, либо равноценного земельного участка. полный текст.

  • Четко осознать свои желания и наличие сил их осуществить. Это прежде всего.

  • В ответ на: Если попытаться поразмышлять, то если есть правильно оформленные документы - все свободны.:улыб:
    В цвет, что называется.
    Но как будут плакаться тем, что скованы рамками бюджета...

  • Уточнили детали. Оказывается нашего председателя ТОС уже с год-полтора приглашают на различные слушания по поводу строительства Южно-Чемского жилмассива (то что планируется на нашем месте). Первоначально ей говорили, что ничего страшного не произойдет, ну может домов 5 снесут и все. Да и сейчас говорят, нечего беспокоиться, и вообще у вас оснований нет – официальных бумаг по сносу никаких нет.
    Но народ подсуетился и из неофициальных источников узнали, что план с очередностью сноса уже лежит, и что под него попадает почти все Мало-Кривощеково (ну может не с первой очередью, то уж с третьей наверняка), только он пока не подписан.
    Вот собственно более конкретный вопрос. Можно ли сейчас что-то сделать, пока бумага не подписана, чтобы не дать ей ходу. Или может наоборот дождаться этой бумаги и тогда начать действовать. Тогда какие подготовительные работы нужно провести, чтобы четко и быстро отстаивать свои права.

    Примечание. У большинства людей живущих там и дома в собственности и земля приватизирована.

    Жизнь - приятная штука

  • Ну вот еще ссылка о возможном будущем строительстве http://www.zapsib-stroika.ru/news/detail.php?ID=25443

    Жизнь - приятная штука

  • А вот уже в интернете лежит готовый проект:
    Эскиз застройки. Проект планировки жилого района «Южно-Чемской» в Кировском районе города Новосибирска.
    Из него четко видно, что минимум половина частного сектора подлежит сносу.

    Но мне кажется даже этот проект устарел. Дело в том, что рядом с нами находиться пустырь, который приобрела Сибирь, и попробывала забить туда сваи - не получилось - утонули, т.к. этот пустырь почти болото. Причем не осушаемое - постоянно течет вода со снегоотвала. А проект на рисунке проходит по пустырю. Скорее всего они решат развернуть все на 90 градусов и построить прямо по всему Мало-Кривощеково.

    Жизнь - приятная штука

  • В ответ на: Уточнили детали. Оказывается нашего председателя ТОС уже с год-полтора приглашают на различные слушания по поводу строительства Южно-Чемского жилмассива (то что планируется на нашем месте). Первоначально ей говорили, что ничего страшного не произойдет, ну может домов 5 снесут и все. Да и сейчас говорят, нечего беспокоиться, и вообще у вас оснований нет – официальных бумаг по сносу никаких нет.
    Но народ подсуетился и из неофициальных источников узнали, что план с очередностью сноса уже лежит, и что под него попадает почти все Мало-Кривощеково (ну может не с первой очередью, то уж с третьей наверняка), только он пока не подписан.
    Вот собственно более конкретный вопрос. Можно ли сейчас что-то сделать, пока бумага не подписана, чтобы не дать ей ходу. Или может наоборот дождаться этой бумаги и тогда начать действовать. Тогда какие подготовительные работы нужно провести, чтобы четко и быстро отстаивать свои права.

    Примечание. У большинства людей живущих там и дома в собственности и земля приватизирована.
    Примечание. У большинства людей живущих там и дома в собственности и земля приватизирована.
    Это как?
    все спрашивают именно про собственность земли, а вы говорите что она приватизирована.
    еще раз земля в собственности или в аренде?
    самое главное - земля!

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • а "в собственности" и "приватизирована" это не одно и тоже разве?

  • приватизация лишь способ получения земли.
    по другому спрошу - право собственности на землю в юстиции отрегистрированно?
    есть свидетельство?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Свидетельство есть. Но ведь в нашей стране нет права на собственность земли. Есть право на аренду.

    Студия

  • это кто Вам сказал?

    ART DE VIVRE

  • Свидетельство у Вас на что?

    ART DE VIVRE

  • Не парьтесь раньше времени. В данном районе полностью отсутствует возможность подключения к источникам тепло- и электроснабжения. И в планах до 2020 года развитие не предусмотрено. Участок под строительство южно-чемского уже раз 5 выставлялся на торги и каждый раз безрезультатно. Так что все разговоры о сносе частного сектора - это все пустая болтовня.

  • то есть на землю у вас аренда?
    не собственность?
    если так - тогда ой.
    если дом оформлен - тогда будут долгий торг насчет компенсации - если не оформлен - тогда смотрим (ессно - сильно крайний случай) пример речника.

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права - собственность. Обьект права - земельный участок. Размеры, адрес. Есть аналогичные бумаги и на строения. Но глядя на пример "Речника", возникают сомнения на соблюдение написанного в этих бумагах.

    Студия

  • тогда все в порядке
    в Речнике СОВСЕМ другая ситуация
    застрахуйтесь на всякий пожарный

    ART DE VIVRE

  • В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права - собственность. Обьект права - земельный участок.

    все нормально
    ваша земля - без вашего согласия ничего не сделают

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • В ответ на: Не парьтесь раньше времени.
    как раз СЕЙЧАС и надо "парится" тем у кого нет права собствености на землю, потом поздно будет

    ART DE VIVRE

  • У кого нет права собственности, у того его уже и не будет. Мэрия прекратила выдачу распоряжений на передачу земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов в собственность. Только аренда возможна в этом районе.

  • тем более
    надо получать официальный отказ и оформлять через суд

    ART DE VIVRE

  • Суд не поможет, если по градостроительному плану здесь предусмотрено многоэтажное строительство. Откажут, предложат аренду до начала строительства.

  • :biggrin:
    всяко может быть
    как миниму это лучше, чем сидеть и ждать

    ART DE VIVRE

  • В ответ на: Суд не поможет, если по градостроительному плану здесь предусмотрено многоэтажное строительство.
    .............................................................................
    Очень даже поможет.
    Особенно при наличии документов на дом. :спок:

    Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
    Hoodwinked (c)

  • Право собственности на индивидуальный жилой дом не предполагает однозначно право собственности на земельный участок. Есть другие формы, например право аренды.

  • Слишком уж красивые картинки нарисованы, что бы жить спокойно дальше. Деньгами пахнет немалыми, и значит кто то захочет сорвать куш. Под первую очередь попадают около 270 домов под снос. Думаете всем предложат равнозначный обмен?

    Студия

  • это вы думаете что застройщик должен расплачиваться с 270 землевладельцами
    уверены что у всех земля в собственности? есть доки на строения?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Интересно будет поглядеть, как стряпчие, нанятые для осуществления расселения, будут пилить бабло за 270 земельных участков. Расселяемым, даже со всеми доками на руках, надо будет держать ухо востро...

  • Сколько различных планов и проектов городскими властями в последнее время озвучено и что, исполняются? А в вашем случае должен найтись застройщик с деньгами на выкуп земли и последующее строительство. Сейчас таких очень мало, а те, у кого есть средства, или имеют свои участки или не будут строить в таком удаленном месте с вероятным низким спросом.

  • место кстати очень даже ничего
    транспортная развязка хорошая, еще и мост начали строить, река рядом, опять же мега ашан рядом, да и Северо-Чемской за последнии 5 лет преобразился

    ART DE VIVRE

  • Как раз место то и представляет самый большой интерес. Можно даже сказать все только поэтому.

    В Новосибирске построят новый жилмассив
    «- Проект застройки Южно-Чемского района перспективен, - отметил Владимир ГОРОДЕЦКИЙ, мэр Новосибирска. - Его особенность в том, что он сопряжен с главным богатством нашего города - рекой Обь. У этого района есть выход на набережную, что отличает его от многих других жилых массивов. Близость воды и ландшафтное обустройство позволят создать в Южно-Чемском микрорайоне современную цивилизованную зону отдыха.
    Однако в настоящее время площадка для будущего жилого района частично застроена малоэтажными частными домами, судьба которых оказалась в подвешенном состоянии. Большинство усадеб находятся в неплохом состоянии, возводятся новые жилые дома. При обсуждении плана застройки Южно-Чемского района мнения специалистов разделились. Одни предлагают сохранить существующие частные кварталы. Другие придерживаются Генерального плана, который не предусматривает в этом районе малоэтажного строительства.»
    http://kp.ru/daily/24273/469260/

  • В ответ на: место кстати очень даже ничего
    транспортная развязка хорошая, еще и мост начали строить, река рядом, опять же мега ашан рядом, да и Северо-Чемской за последнии 5 лет преобразился
    Да, прогуляйтесь там как-нибудь часиков в 10 вечера, вкусите "преобразования". :шок:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: