НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

С чего начать в постройке дома?

Печать RSS Деревом

-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
26.02.10 19:37
Есть желание купить участок в черте города и построить дом для постоянного проживания (предположительно Октябрьский, Кирова, Выборная), но чем дальше разбираюсь, тем больше путаюсь, основные вопросы:
1. Стоит ли заморачиваться с половиной дома?
2. Покупать оформленную землю и дом или стоит сэкономить, сложно ли будет оформить в собственность?
3. Какие подводные камни в строительстве нового дома на участке, сложности?
4. Если старый дом не подключен к газу и центральной воде, сколько это стоит в среднем, у соседей есть?
5. Во сколько это все встанет, из опыта, если можно (стоимость нового дома в расчет не берем).
Заранее спасибо.
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
26.02.10 20:29Ответ на сообщение С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
1) деньги
если много - то лучше не половину дома, а участок
2) лучше покупать землю в собственности
оформить стоит недорого
а вот остальное лень писать
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
27.02.10 08:51Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя AKKRILL
А с соседями обязательно согласовывать постройку нового дома или это не обязательный пункт?
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
03.03.10 11:12Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
Вроде бы как участок приглядели. Кроме того что нужно проверить правильность документов, интересует, как узнать, возможно ли в будущем строительство нового дома на этом участке.
По-другому, на каком основании могут отказать в разрешении на строительство, и возможно ли будет все решить через суд?
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
03.03.10 13:03Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
на счет соседей не знаю, но точно нужно будет с пажарниками согласовать, а именно что бы ваше строение было не ближе чем в 6 метрах от уже существующего дома... вы "примертесь" а то вдруг там и строиться негде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
03.03.10 14:33Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя ДимычК
В ответ на: на счет соседей не знаю, но точно нужно будет с пажарниками согласовать,
............................................................
Вы сами давно получали разрешение на строительство?

Разрешение на постройку нового дома, или реконструкцию старого получаете у архитектора района. Пажарников не надо.
Дом то на участке есть или участок пустой.

P.S. Если уж говорить про пожарный интервал, то он зависит от материала посторойки, этажности и не только.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
03.03.10 14:50Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя Lion76
получениями разрешений не занимаюсь.. я просто дома проектирую..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
03.03.10 15:33Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя Lion76
В ответ на: Дом то на участке есть или участок пустой.
Дом на участке есть, место под постройку тоже.
Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
эковата
guru
Сообщений: 3034
03.03.10 15:45Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?
____________________________________
Да никак. При сегодняшнем положении дел, нынешнее поколение и не доживет до этих изменений. Денег нет и похоже долго не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
03.03.10 15:48Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
В ответ на: ................................................................
Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?
Ну с нашей властью нельзя быть уверенным ни в чем. Решат Олимпиаду провести, так точно снесут.

Идите к архитектору района, точнее вам ни кто не скажет.
На счет дома. Если хотите построить новый на месте старого, то можно оформить как реконструкцию. Возможно это проще.

Если хотите вотрой дом плюс к первому, тут уже может быть сложнее.

P.S. Хотя можно построить рядом со старым домишком "Баньку" в два этажа квадратов на 300.
Просписка в старом доме есть, налоги платишь за развалюшку, а живешь в "Баньке".
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
03.03.10 16:51Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя эковата
)))
В смысле может этим обосновываться отказ в разрешении на постройку? И где и у кого это выяснить, дабы не купить хижину с землей?
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
grejhaund
member
Сообщений: 37
03.03.10 18:09Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
УЖАС, вот вам и индивидуальное жилищное строительство, а еще говорят сельхозка это плохо, там если РИ "дачное строительство" никаких бумаг не надо в конце только пожарникам сдал (зачастую в рублях) ... и свободен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
эковата
guru
Сообщений: 3034
03.03.10 18:13Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
Вы купите оформленный дом и землю. Дому сделайте реконструкцию. Реконструкция может быть в виде полного сноса предыдущей постройки и строительства нового дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
-=Z=-
veteran
Сообщений: 1036
04.03.10 09:02Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя эковата
А, вот как… Спасибо )
Все будет ХО-РО-ШО!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1683
18.04.10 15:46Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
Реконструкции боюсь.Тоже вот купил кота в мешке.Те дома старые которые продают нет смысла реконструировать.Это снос дома,основания,очистка.Обьём огромный.Хочу рядом новый построить но размеры участка не позволяют.Поэтому скрепя зубами черпает воду из затопленного погреба.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
jd
experienced
Сообщений: 541
19.04.10 07:22Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя seabee
На личном примере было два варианта, первый -купила старый дом, временно жили и рядом на участке строили новый (сделала отделку), снесла старый, вызвала БТИ получили технический паспорт пошла в администрацию и получила разрешение, пошла в УЮ получила свидетельство, Второй вариант купила родителям, на этот раз участок не позволял, поэтому снесли старый и на этом-же месте построили новый дом и зимний сад, сделали отделку, вызвали БТИ и также потом получили свидетельство, но во всех случаях земля была оформлена в собственности. и все происходило в Заельцовском. Все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1683
01.05.10 17:27Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя jd
Что же все тогда кричат что без предварительного разрешения лучше не начинать.Получается по правилам,пока старый не снесешь рядом новый не построишь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
01.05.10 18:45Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя seabee
В ответ на: Что же все тогда кричат что без предварительного разрешения лучше не начинать
Да кто ж их знает, чего они кричат?
До 2015 года разрешения на строительство не требуется. Стройтесь на здоровье, если у вас участок в сосбственности. После окончания строительства обратитесь в БТИ за техпаспортом и идите в УФРС регистрировать право собственности на дом. И всё.

Есть только одно НО: несмотря на такой льготный порядок, требования пожарной безопасности все же нарушать не надо. И лучше иметь хотя бы эскизный проект. На будущее.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Сообщений: 16288
03.05.10 13:31Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя НАР
Есть только одно НО: несмотря на такой льготный порядок, требования пожарной безопасности все же нарушать не надо. И лучше иметь хотя бы эскизный проект. На будущее.
________________
в том и суть что у человека уже нарушены требования....
поэтому без разрешительной документации строится не советую
потом будет с соседями судится...
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
03.05.10 21:07Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя ЕвгенийNSK2010
В ответ на: в том и суть что у человека уже нарушены требования
какие?
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Сообщений: 16288
03.05.10 21:38Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя НАР
какие?
пожарные
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
03.05.10 21:47Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя ЕвгенийNSK2010
А где он об этом писал? Я не могу найти.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЕвгенийNSK2010
в жизни все просто - зри в корень
Сообщений: 16288
03.05.10 21:58Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя НАР
странно дискусию вел в другом топике
на похожую тему ВОТ там на схеме участка видна проблема ...
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VGJ
member
Сообщений: 35
22.05.10 13:58Ответ на сообщение С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
При возведении объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство последствие одно - ч. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.» и дальнейшая судьба строения будет решаться в суде. Однако есть варианты застройки без разрешения - ч.17. ст. 51 Градостроительного кодека РФ «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.»
Так что подумайте и решите сами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
barabolka
member
Сообщений: 48
05.06.10 18:29Ответ на сообщение Re: С чего начать в постройке дома? пользователя VGJ
Плиз, подскажите с чего начинать!Купили участок (собственность), с чего начинать строительство, куда идти первым делом.Проект выбрали, хотим заказать, нужно ли его как-то согласовывать?Расскажите какие инстанции нужно пройти!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
soyuz03
member
Сообщений: 30
21.06.10 10:25Ответ на сообщение С чего начать в постройке дома? пользователя -=Z=-
1. Приобретая земельный участок в собственность, ЗУ должен использоваться строго в соответствии с его целевым назаначением (указано в кадастровом паспорте).
Проблемы с соседями, плачевные для вас, возникают при нарушеных правах этих соседей.
Важно соблюдать отступ от границ земельного участка (а не от соседской постройки). Если проводилось межевание, то по установленым границам. Если границы не уточнены, то по фактическим границам. Минимальный отступ определяется правилами землепользования и застройки. В жилой малоэтажной застройки 3 метра.
2. Если участок купили с существующим жилым домом, то есть несколько вариантов.
Если на дом зарегистрированы права, то нужно получать разрешение на реконструкцию, либо на снос, чтобы изменить объект права.
Если прав на дом нет, то можно снести, реконструировать и все что угодно. Получив в конечном результате другой дом, изготовить техпаспорт, кад. паспорт на дом и регистрировать право.

Начиная строительство нового дома ничего не нужно. Но все зависит от вас самих.
Опасаясь проблем с соседями или что либо еще, можно изготовив проект, получить разрешение на строительство и жить себе преспокойно в новом доме.
Но как правило так не делают, поскольку по окончанию строительства, возведенный дом существенно отличается от проекта дома, и фактически разрешение на строительство выдано на другой дом.
Поэтому, удобнее все делать потом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: