НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Самовольно возведенное строение-как оформить?

Печать RSS Деревом

Slavdei
junior
Сообщений: 16
24.02.09 21:40
Доброго времени суток!В 2005 купил участок(Калин. р-н).Из документов-разрешение на строительство от 1992(на прежнего хозяина) и акт об отводе зем.участка.Построил дом,живем.Нанял юриста для оформления-кинула.В администрации пудрят мозги,ссылаясь на отсутствие разъяснений к Закону(уже 2 года!!!)Сейчас юристы выставляют нереальный ценник ("гарантия 90%"!).Участок в зоне перспективной жилой застройки,улицы есть в генплане(всего 110 участков).Есть свет,вода,газ.Правдами-неправдами,20чел. оформились,остальные-бомжи:-( Подскажите,кто чего знает! Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
25.02.09 06:42Ответ на сообщение Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
У вас есть время до 31.12.09 чтобы успеть обойтись малой кровью.
Читайте внимательно закон о "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ", читайте инфу на стендах юстиции.
Процедура проста и понятна.
Только длительна, причем действий немного, в основном ожидание.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Slavdei
junior
Сообщений: 16
25.02.09 07:36Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Andy-G
Ускорить как-нибудь можно?Может,есть грамотные люди,специализирующиеся на оформлении?Ибо есть парочка нюансов,при которых даже на первоначального владельца собственность не оформить(со слов администрации).Слышал звон,что приняли(или принимают) Федер.з-н по самострою.???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChivasRigal
experienced
Сообщений: 523
25.02.09 09:20Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Andy-G
Может я и ошибаюсь, но 93ФЗ здесь не поможет. Я был на приеме у главного арх. Заельцовского района с таким же участком. Акт о котором идет речь не правоустанавливающий документ.
Вообще немного странно, почему в 2005г не озаботиться этим вопросом и как вообще можно что-то купить с такими документами. Разрешение закончилось в 1995.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
25.02.09 10:18Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя ChivasRigal
Статьи 25.2 и 25.3 93-ФЗ дают четкий и одозначный ответ о том, какие документы нужны.
Если ТС вышлет мне скан Акта, то можно сказать дальнейшие действия.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Slavdei
junior
Сообщений: 16
25.02.09 15:37Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя ChivasRigal
С 2005 по октябрь 2007 документами занималась и.о.председателя ЖСК.Теперь ею органы занимаются. А покупали по расписке,умные ведь:-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Slavdei
junior
Сообщений: 16
25.02.09 15:49Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Andy-G
Сканы выслал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
25.02.09 16:52Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
Вышлите в почту указанную в профиле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChivasRigal
experienced
Сообщений: 523
25.02.09 18:26Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
Файл не читается, тоже интересно посмотреть, или скажите кем подписан документ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Slavdei
junior
Сообщений: 16
25.02.09 21:47Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя ChivasRigal
Подписан 28.12.1992 начальником Управления государственного архитектурно-строительного контроля Зенковой Е.А.А с файлом накладочка вышла,если интересно,могу в личку выслать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
25.02.09 23:04Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
Получил, ответил.
Тема интересная.
Шаги решения выслал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
26.02.09 17:23Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
Последний файл с № 449 не получил
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vit78
Анонимный пользователь
01.03.09 20:33Ответ на сообщение Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Slavdei
Оформить права на землю и дом очень просто, если не получается в административном порядке, то есть еще один выход через суд. Могу помочь судебная практика имеется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chainik2009
member
Сообщений: 50
15.04.09 01:02Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Andy-G
Т.к. топик с общим названием, хотел бы тоже получить мнение форумчан и экспертов по следующему вопросу:
Можно ли оформить самовольно построенный капитальный гараж? по городу уже десятки таких гаражей!!! рядом с моим, также среди металлических гаражей, кроме моего ещё три капитальных гаража. Особенность в том, что застройка в данном месте вестись не будет, т.к. все ряды гаражей раполагаются под ЛЭПом. (точнее между двумя линиями ЛЭП, а также это край Затулинки, т.е. край города, далее уже дачный сектор. простоял гараж, под газель, более 4 лет и ещё лет 30 - 50 простоит, т.к. Лэп точно сносить не будут. да только не каждый купить готов без документов не смотря на низкий ценник. у меня надобность пропала в гараже с началом строительства частного дома (добро вывожу теперь на участок).
один из этих гаражей кстати первый застройщик продал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
синди
v.i.p.
Сообщений: 4385
15.04.09 10:51Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Chainik2009
Вот один из примеров решения данной проблемы в судебном порядке. В документе указываются основания отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный гараж.
Надо сказать, что тот факт, что строительство в данном месте не будет осуществляться, не является критерием для признания права собственности на самовольную постройку, закрепленные в п. 1 ст. 222ГК РФ.
Главное, чтоб тепло внутри было...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
15.04.09 11:07Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
еще по суду припишут снести гараж
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
синди
v.i.p.
Сообщений: 4385
15.04.09 11:37Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Дозорный
Да, но судебный порядок сноса предполагает обращение в суд заинтересованного лица с соответствующими требованиями.
Главное, чтоб тепло внутри было...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
15.04.09 11:42Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
суд может запрос сделать в электросети на ширину охранной зоны ЛЭП
энергетики заинтересуются и тоже в суд пойдут
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
15.04.09 12:44Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
Первое правило: строить (неважно что, гараж, дом или туалет) только с письменного разрешения владельца земли.
Это основное "непроходимое" условие ст.222. ГК.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
синди
v.i.p.
Сообщений: 4385
15.04.09 13:35Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Andy-G
Согласна, но также существенное нарушение градостроительных норм повлечет признание самовольности строительства при всех имеющихся разрешениях на строительство и отвод земли для этого.
Главное, чтоб тепло внутри было...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
15.04.09 13:37Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
Это само собой.
Строить "сарай", который сам развалится или в охранной зоне ЛЭП.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chainik2009
member
Сообщений: 50
17.04.09 02:05Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
спасибо! успокоили!
теперь выгоднее разобрать и перевезти, или продать как стройматериалы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
синди
v.i.p.
Сообщений: 4385
17.04.09 02:13Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Chainik2009
Это всегда Ваше!
Но, может есть документы на отвод земли для строительства гаражей? Или Вы там все такие самовольники оказались.
Главное, чтоб тепло внутри было...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chainik2009
member
Сообщений: 50
17.04.09 02:47Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя синди
первый точно самовольник. (который продал добро)
возможно последний застройщик добился чего либо.
попробую узнать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Владислав (РЦПП)
member
Сообщений: 43
02.06.10 16:20Ответ на сообщение Re: Самовольно возведенное строение-как оформить? пользователя Chainik2009
Доброе время суток!

Предлагаю продолжить дискуссию в связи с выходом в свет Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

У кого какие мысли? (лучше - практика...)
"Покупайте землю, её больше не производят" Марк Твен... P.S. ...и берегите природу, мать вашу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: