Погода: −13 °C
07.12−12...−8пасмурно, небольшой снег
08.12−24...−23пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Самовольно возведенное строение-как оформить?

  • Доброго времени суток!В 2005 купил участок(Калин. р-н).Из документов-разрешение на строительство от 1992(на прежнего хозяина) и акт об отводе зем.участка.Построил дом,живем.Нанял юриста для оформления-кинула.В администрации пудрят мозги,ссылаясь на отсутствие разъяснений к Закону(уже 2 года!!!)Сейчас юристы выставляют нереальный ценник ("гарантия 90%"!).Участок в зоне перспективной жилой застройки,улицы есть в генплане(всего 110 участков).Есть свет,вода,газ.Правдами-неправдами,20чел. оформились,остальные-бомжи:-( Подскажите,кто чего знает! :help.gif:Спасибо!

  • У вас есть время до 31.12.09 чтобы успеть обойтись малой кровью.
    Читайте внимательно закон о "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ", читайте инфу на стендах юстиции.
    Процедура проста и понятна.
    Только длительна, причем действий немного, в основном ожидание.

  • Ускорить как-нибудь можно?Может,есть грамотные люди,специализирующиеся на оформлении?Ибо есть парочка нюансов,при которых даже на первоначального владельца собственность не оформить(со слов администрации).Слышал звон,что приняли(или принимают) Федер.з-н по самострою.???

  • Может я и ошибаюсь, но 93ФЗ здесь не поможет. Я был на приеме у главного арх. Заельцовского района с таким же участком. Акт о котором идет речь не правоустанавливающий документ.
    Вообще немного странно, почему в 2005г не озаботиться этим вопросом и как вообще можно что-то купить с такими документами. Разрешение закончилось в 1995.

  • Статьи 25.2 и 25.3 93-ФЗ дают четкий и одозначный ответ о том, какие документы нужны.
    Если ТС вышлет мне скан Акта, то можно сказать дальнейшие действия.

  • С 2005 по октябрь 2007 документами занималась и.о.председателя ЖСК.Теперь ею органы занимаются. А покупали по расписке,умные ведь:-)

  • Сканы выслал.

  • Вышлите в почту указанную в профиле.

  • Файл не читается, тоже интересно посмотреть, или скажите кем подписан документ

  • Подписан 28.12.1992 начальником Управления государственного архитектурно-строительного контроля Зенковой Е.А.А с файлом накладочка вышла,если интересно,могу в личку выслать.

  • Получил, ответил.
    Тема интересная.
    Шаги решения выслал.

  • Последний файл с № 449 не получил

  • Оформить права на землю и дом очень просто, если не получается в административном порядке, то есть еще один выход через суд. Могу помочь судебная практика имеется.

  • Т.к. топик с общим названием, хотел бы тоже получить мнение форумчан и экспертов по следующему вопросу:
    Можно ли оформить самовольно построенный капитальный гараж? по городу уже десятки таких гаражей!!! рядом с моим, также среди металлических гаражей, кроме моего ещё три капитальных гаража. Особенность в том, что застройка в данном месте вестись не будет, т.к. все ряды гаражей раполагаются под ЛЭПом. (точнее между двумя линиями ЛЭП, а также это край Затулинки, т.е. край города, далее уже дачный сектор. простоял гараж, под газель, более 4 лет и ещё лет 30 - 50 простоит, т.к. Лэп точно сносить не будут. да только не каждый купить готов без документов не смотря на низкий ценник. у меня надобность пропала в гараже с началом строительства частного дома (добро вывожу теперь на участок).
    один из этих гаражей кстати первый застройщик продал.

  • Вот один из примеров решения данной проблемы в судебном порядке. В документе указываются основания отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный гараж.
    Надо сказать, что тот факт, что строительство в данном месте не будет осуществляться, не является критерием для признания права собственности на самовольную постройку, закрепленные в п. 1 ст. 222ГК РФ.

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • еще по суду припишут снести гараж

    ART DE VIVRE

  • Да, но судебный порядок сноса предполагает обращение в суд заинтересованного лица с соответствующими требованиями.

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • суд может запрос сделать в электросети на ширину охранной зоны ЛЭП
    энергетики заинтересуются и тоже в суд пойдут:улыб:

    ART DE VIVRE

  • Первое правило: строить (неважно что, гараж, дом или туалет) только с письменного разрешения владельца земли.
    Это основное "непроходимое" условие ст.222. ГК.

  • Согласна, но также существенное нарушение градостроительных норм повлечет признание самовольности строительства при всех имеющихся разрешениях на строительство и отвод земли для этого.:хммм:

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • Это само собой.
    Строить "сарай", который сам развалится или в охранной зоне ЛЭП.

  • спасибо! успокоили!
    теперь выгоднее разобрать и перевезти, или продать как стройматериалы.

  • Это всегда Ваше! :улыб:
    Но, может есть документы на отвод земли для строительства гаражей? Или Вы там все такие самовольники оказались.:миг:

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • первый точно самовольник. (который продал добро)
    возможно последний застройщик добился чего либо.
    попробую узнать.

  • Доброе время суток!

    Предлагаю продолжить дискуссию в связи с выходом в свет Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 :agree:

    У кого какие мысли? (лучше - практика...) :umnik:

    "Покупайте землю, её больше не производят" Марк Твен... P.S. ...и берегите природу, мать вашу...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: