Погода: 12 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.040...8небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Подскажите дальнейшие действия по оформлению земли

  • Добрый день,

    На данный момент зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер имеется. Каковы мои дальнейшие действия по оформлению? Насколько я понимаю, я должны получить кадастровый паспорт? Где его оформляют и какие документы для этого нужны?

    Телеграфный столб бьет машину
    только в порядке самозащиты.

  • В ответ на: Добрый день,

    На данный момент зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер имеется. Каковы мои дальнейшие действия по оформлению? Насколько я понимаю, я должны получить кадастровый паспорт? Где его оформляют и какие документы для этого нужны?
    имеется новый кадастровый номер?
    если да, то и кадастровый паспорт у вас должен быть

    адрес участка??

  • ПРостите, а что значит новый кадастровый номер? При оформлении земли номер был вписан в договор и дальше в свидетельство о регистрации на право собственности? Насколько я Вас поняла паспорт должен быть у продавца?

    Телеграфный столб бьет машину
    только в порядке самозащиты.

  • да должен быть!
    адрес скажите участка! я скажу куда вам идти

  • Кольцово, 6 крн. Номер самого участка я думаю необязательно:улыб:

    Телеграфный столб бьет машину
    только в порядке самозащиты.

  • Соседи!:улыб:
    Я не совсем понял, что вы понимаете под словами "оформление".

    Участки в 6 мкрн всегда были сразу в собственности.
    Я так понял, что вы его уже купили, и есть свид-во из юстиции.

    В принципе дальше можно ничего с участком не делать, а строить дом и оформлять его в собственность.

    Если вы не уверены в точности границ, то лучше заказать уточнение границ.
    Результатом будут новые "колышки" на участке и новый кадастровый паспорт.

    Если нужно это - напишите, поищу контакты землеустроителей, которым Проще заказать эту работу, так как они выносили участки общего пользования в 6 мрк прошлым летом.

  • Здравствуйте, соседи:улыб:

    В границах уверены, колышки есть, документ из юстиции тоже уже есть и в нем есть номер кадастровый. Мне просто интересно было - если есть кадастровый номер - значит должен быть и кадастровый документ? ИЛи я ошибаюсь?

    Телеграфный столб бьет машину
    только в порядке самозащиты.

  • Т.е. вопрос собственно в том заключается - где взять кадастровый паспорт? И нужен ли он вообще?

    Телеграфный столб бьет машину
    только в порядке самозащиты.

  • Спрашивайте у продавца, если участок зарегистрирован в УФРС, то он точно есть.
    В ответ на: где взять кадастровый паспорт
    Каменская 3, 5к.

  • нужен будет при продаже! можете заказать новый паспарт!
    в территориальной отделе на каменскай 3!
    читай выше! тока там очереди(

  • В ответ на: Т.е. вопрос собственно в том заключается - где взять кадастровый паспорт? И нужен ли он вообще?
    Нужен будет только после постройки дома и оформелния его в юстиции и при продаже участка.

  • Ответ для Бониты.
    Андрея Головина прошу не беспокоиться на необоснованную критику.

    Бонита, если у Вас состоялась регистрация в юстиции и на руках уже имеется свидетельство о праве собственности, то ход дальнейших действий таков:
    1. Вы на самом деле можете ничего с участком не делать. Пусть как вложение средств и не более того. Все последующие документы можно сделать в любой момент хоть для продажи, хоть для стройки если надумаете.
    2. Второй вариант - если планируете строиться, то вам необходимо получить разрешение на строительство. Для этого сначала нужно получить кадастровый паспорт. Затем с копиями правоустанавливающих документов и кадастровым паспортом отправиться в архитектурный отдел - заказать у них планировочную схему вашего участка (заранее для себя определите размер дома и других строений на участке), а архитектура уже нарисует ваш план по всем правилам с необходимыми отступами от красной линии и между строениями (баня, гараж, может какие-то ещё подсобные помещения). После готовности этих чертежей начинается согласование с администрацией вашего района (чаще это делает специалист по архитектуре). После согласования чертежей плана вашей застройки пишется заявление с просьбой разрешить строительство индивидуального жилого дома (прилагаются конечно копии всех этих документов). После получения подписанного разрешения на строительство уже можно начинать подключение к коммуникациям.
    Всё.

  • Для получения кадастрового паспорта нужны два документа - непосредственно само свидетельство о праве собственности и ваш паспорт. Ну и конечно наличие самого собственника рядом с документами.:миг:


  • имеется новый кадастровый номер?
    если да, то и кадастровый паспорт у вас должен быть

    Кадастрового паспорта у неё могло и не быть, то есть "Не стать":хехе:Если кадастровый паспорт сдавался на регистрацию в единственном экземпляре, то он остался в юстиции. Наверняка из юстиции выдали только свидетельство и договор купли-продажи.

    Бонита, уточните документы. Вы пишите что кад.номер новый уже есть... он просто указан в свидетельстве или есть кадастровый план - отдельная бумага?

    И дополнение - кадастровый паспорт получается в земельном отделе администрации района (там, куда относится ваш участок).

  • В ответ на: вам необходимо получить разрешение на строительство
    Вы точно уверены, что это действительно необходимо?
    В ответ на: После получения подписанного разрешения на строительство уже можно начинать подключение к коммуникациям
    Не бесспорное утверждение

  • Абсолютно уверена, потому что этим и занимаюсь. Это не реклама, это моя работа.

  • Сочувствую тем работодателям, у которых трудятся такие специалисты

  • В ответ на: Сочувствую тем работодателям, у которых трудятся такие специалисты
    Александр, ну что за наезд?
    Или это норма для Вас?

    Не нужно говорить о моей компетентности. Я говорю только тогда, когда уверена в своих словах на 100%. Просто трёп - это не моё. И не люблю когда люди могут просто из-за плохого настроения сказать другому что-то оскорбительное. Не надо :flowers:
    С праздником, Александр!

  • Уважаемая Sandra! Спасибо большое за поздравление, поверьте совершенно не стоит воспринимать как наезд или оскорбление все вышесказанное (но если приняли - извините). Я не поступаю так в отношении незнакомых людей, тем более дам.
    Меня всего лишь смутила Ваша "абсолютная" уверенность в вопросах в которых Вы не очень хорошо разбираетесь.
    В ответ на: Это не реклама, это моя работа
    Если я правильно понял Ваша работа, как раз реклама и дизайнерские услуги...

  • Александр, я думаю что форум не место для личных дискуссий. Если Вам хочется поспорить, Вы мне можете в личку написать пару плохих слов. И я Вам отвечу на них тем же. :tease:
    По поводу моего отношения к загородной недвижимости хочу успокоить Вас, что я в январе-феврале 2009 оформила три земельных участка именно по этой схеме (к сожалению другой схемы у бюрократов нет, я не считаю обходных путей. Я привожу здесь именно официальный путь). Я уже написала Вам выше, что если я была бы далека от оформления земельных участков, я бы просто не стала отвечать на вопрос начинателю этой темы. Я не люблю лишего трёпа. Извините - я больше не буду отвечать на Ваши, Александр, приколы.

    Исправлено пользователем Sandra (23.02.09 22:33)

  • В ответ на: Если кадастровый паспорт сдавался на регистрацию в единственном экземпляре, то он остался в юстиции. Наверняка из юстиции выдали только свидетельство и договор купли-продажи.
    Рег. служба уже давным-давно принимает документы ТОЛЬКО с копиями. Внутренняя инструкция у них такая.

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Sandra, я совершенно с Вами согласен, но только не считаю нашу дискуссию личной и уж тем более далек от приколов в таком серьезном вопросе.
    В 2008 я оформил 4 земельных участка с построенными на них домами и три из них продал. И НИКТО и НИГДЕ ни спросил у меня разрешения на строительство. :роза:

  • В ответ на: В 2008 я оформил 4 земельных участка с построенными на них домами и три из них продал. И НИКТО и НИГДЕ ни спросил у меня разрешения на строительство. :роза:
    Александр, видимо у нас с вами были разные ситуации. Вы оформляли зем.участки с уже построенными домами и возможно построенными не в 2007-2008 году. Я же оформляла пустые участки (без строений)...два в собственность через регистрацию в юстиции и один в аренду в регистрацией договора аренды в юстиции.
    Конечно в юстиции никто не собирается требовать разрешение на строительство - это не их полномочия - на этот счет я и не собираюсь с Вами спорить.
    Вопрос в том, чтобы подключить коммуникации на пустой участок для последующего строительства - необходимо предоставлять это разрешение. Это факт. Ведь вопрос Бониты был именно в том, что она приобрела пустой участок и не знает что делать с ним дальше.
    А я в данные дни занимаюсь именно оформлением подключения зарегистрированных участков к коммуникациям. То есть прошла дорожку от купли-продажи пустых участков, оформления в юстиции и до строительства. И это, конечно не единственный опыт по земельным участкам в пригороде Новосибирска.
    Я думаю, если бы Вы изначально внимательно прочитали вопрос начинателя темы и мой ответ ей, то наверняка не было бы лишних и ненужных разговоров на эти уточнения.:улыб:

  • В ответ на: зем.участки с уже построенными домами и возможно построенными не в 2007-2008 году
    Нет, все с самого начала и по порядку: земля, дом, регистрация, сделка. Дома построены в 2008.
    В ответ на: если бы Вы изначально внимательно прочитали вопрос начинателя темы и мой ответ ей
    читал внимательно, ТС ни слова не сказала о строительстве и о том, что собирается делать дальше с участком

  • В ответ на: Нет, все с самого начала и по порядку: земля, дом, регистрация, сделка. Дома построены в 2008.
    Такая последовательность - это совсем не порядок :ха-ха!:
    Сначала приобретается земля, затем регистрируется в собственность, затем архитектурные чертежи размещения строений на участке, после этого с этими чертежами брать разрешение на строительство, только потом строить дом. Если кто-то хочет его строить например без света и воды, можно конечно после разрешения на строительство не подключаться к коммуникациям. Но всякие электропилы или бетономешалки работать не будут (я не говорю конечно что генератор можно прикупить для стройки, а потом его выкинуть).
    То есть стадия подключения к коммуникациям может быть на разных этапах - это уже видимо ясно всем.
    А вот после окончания строительства дома начинается приватизация самого дома (с регистрацией в юстиции тоже).
    В итоге у владельца будет два свидетельства - на владение земли и на дом.
    Хотя некоторые регистрируют только землю, а дом в любом случае стоит на их земле и никто его не заберёт (если конечно у нашего государства очередного бзика не состояится). :tease:

    Наверняка твоя Александр последовательность тоже имеет место быть, потому как некоторые субъекты умудряются построить дом и затем уже иметь головняки с незаконным строительством. Но это дело выбора.

  • В ответ на: [Рег. служба уже давным-давно принимает документы ТОЛЬКО с копиями. Внутренняя инструкция у них такая.
    Да, согласна.
    Но есть случаи, когда продаваемый участок например возник в процессе деления другого участка. В этом варианте в кадастровом паспорте указан УСЛОВНЫЙ кадастровый номер (новый, но условный) - и тогда юстиция забирает не только копии, но и оригинал. И новый владелец из юстиции через месяц получает только договор купли-продажи и свидетельство о собственности на участок.
    А дальше нет проблем - обращаешься в отдел кадастрового учета (в земельном комитете) - пишешь заявление и получаешь новый кадастровый паспорт в трёх экземплярах. :knix:

    Исправлено пользователем Sandra (24.02.09 10:40)

  • В ответ на: Такая последовательность - это совсем не порядок :ха-ха!:
    Сначала приобретается земля, затем регистрируется в собственность
    Ну разумеется у меня все было зарегистрировано поэтапно, и к Вашему сведению собственность здесь не обязательное условие.
    В ответ на: после окончания строительства дома начинается приватизация самого дома (с регистрацией в юстиции тоже)
    Вы сами ответили на вопрос о Вашей компетенции

    Исправлено пользователем ChivasRigal (24.02.09 11:00)

  • Не юридическое.
    Два высших, и они не имели отношения к недвижимости и законам. Человек сам решает чем ему заняться в жизни... или на разных жизненных этапах.:улыб:

  • Ладно, Александр, мне что-то жутко надоели эти прения попусту.
    Я думаю, что Бонита уже всё для себя поняла.
    А про себя хочу сказать, что на форуме я отвечаю только на те вопросы, в которых разбираюсь. Если же я НЕ в теме, и мне необходим чей-то совет, то я спрашиваю и узнаю что-то новое для себя.
    Спасибо форуму.
    Удачи Александру! :knix:

  • Спасибо Sandra! Искренне желаю Вам того же.

  • В ответ на: после окончания строительства дома начинается приватизация самого дома (с регистрацией в юстиции тоже)
    Жесть! :eek:

    "Два высших" уже не помогут, даже три. :death:
    Читаем определение:

    ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ — в РФ - бесплатая передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Процесс этот осуществляется независимо от размера и потребительских качеств квартиры.… (Энциклопедический словарь


    Второй "Перл" тоже из той же оперы:
    В ответ на: Вопрос в том, чтобы подключить коммуникации на пустой участок для последующего строительства - необходимо предоставлять это разрешение.
    ЗА городом и в Частности в 6 микрорайне Кольцово (где и находится участок ТС) подключениями занимаются частные компании, которым до вашего разрешения дела нет.
    Только желание Собственника земли.

  • Ответ Андрею Головину:
    по первому высказыванию по поводу приватизации - сам то понял что сказал? С определением приватизации никто и не спорил никогда. Видимо это уже клиника. У человека просто уже потребность критиковать всё и вся. И что самое интересное, судя и по другим темам в том числе, человеку нужно просто зацепиться и выплеснуть отрицательную энергию :спок:

    По второму комментарию относительно Кольцово - я говорила не конкретно про Кольцово, а в общем по пригороду и по ближайшей области. И описала схему действий в поселках и селах где нет частных компаний, занимающихся подключением коммуникаций. И если у Вас Андрей, был (есть) опыт по Кольцово, можно было девочке (Боните) ответить в начале темы и не разводить демагогию - она была бы намного раньше счастлива.

    Мне совершенно не нравятся люди, которые своей агрессией пытаются подавить других. Я предпочитаю более констуктивный разговор.
    Дай бог хорошего здоровья Андрею! Счастливо! :спок:

  • При чем здесь агрессия? Вам с самого начала посоветовали не давать комментарии по тем вопросам, в которых Вы, мягко говоря, не очень хорошо разбираетесь.
    В ответ на: я говорила не конкретно про Кольцово
    Если человек обратился с конкретным вопросом именно по Кольцово, для чего ему морочить голову общими положениями Градостроительного кодекса?

  • ТС задал Конкретный вопрос, я в своем Первом посте дал Конкретный ответ.
    Никаких приватизаций и разрешений на стр-во Топикстартеру не нужно, зачем вы уводите его в непролазные дебри, в которых, как вам уже не раз указывали, вы не разбираетесь?
    Даете человеку советы, воспользовавшись которыми он совсем во всем запутается.

  • Заранее сори ели не в тот топик пишу, но не нашёл подходящий.
    Как можно оформить, а именно приватизировать два смежных участка в дачном обществе как один?
    Первый вариант если уже есть кадастровые планы научастки.
    Второй вариант - если еще не делали кадастровые планы и даже не обмеряли участки.

  • Хорошая тема.Кто подскажет чем отличается аренда и частная собственность.Аренда- регистрируется в кадастровой палате?И как не лохануться?

  • Подскажите где можно заказать копию или дубликат свидетельства на право собственности!!!
    приватизация была в 1994 г. район Новолугового.
    где хронятся дубликаты?
    замучился обзванивать все инстанции, показывают друг на друга пальцем..... :beee:
    последний предложенный вариант - Каменская 3, но на как мне сказали там более 30 организаций. в какую именно обращаться? может кто знает конкретный адрес с номером тел. :help.gif:

  • 223 14 35

  • Александр большое спасибо за номер!
    испытаю судьбу утром.
    если все получится, то Пиво с меня. можете заказывать марку.

  • В ответ на: Александр большое спасибо за номер!
    Этого вполне достаточно, пиво я не пью))

  • Люди подскажите, нашла участок на котором сгорел дом, хозяева не появляются более 5 лет (по словам соседей) как найти хозяев?

  • и еще вопрос (опять же по словам соседей) они не могли продать участок т.к. им сказали что надо построить дом согласно вашему плану застройки а потом продать, так ли это?

  • участок случаем не на Новороссийской?

    ART DE VIVRE

  • неа :улыб:

  • а что там похожая ситуация?

  • не на Первомаке участок? (с фундаметом)
    будьте бдительны! хозяева бывает не делают на участке со сгоревшим домом ничего лет по 10.
    хатя заезжают проверяют какие изменения происходят.
    так оформите земельку, построите домик, а потом повестка в суд, и выплачивать вам никто не будет за потраченное время и деньги.
    зачем Вам холява?! там ведь дом горел! у людей было горе, на участке сгусток отрицательной энергии.

  • тоже участок пустой стоит
    дом сгорел, хозяин потом плиты завес и на этом все закончилось, уже лет 10 стоит или 15
    но хозяин жив здоров,правда на участке не появляеться

    ART DE VIVRE

  • С отрицательной энергетикой я справится смогу! просто миллионов на землю нет! поэтому если есть возможность приобрести землю подешевле хотелось бы воспользоваться ею! это не первомайский район, я смотрю таких земелек много, так не ужели они просто стоят брошенные?

  • И вообще я еще нашла один домик, соседи говорят что жили бабушка и дедушка (а дом один на двоих) уехали жить к детям и здесь не появляются, а пол дома стоит (по сути одна комната) и земельки не много есть!

  • В ответ на: С отрицательной энергетикой я справится смогу! просто миллионов на землю нет! поэтому если есть возможность приобрести землю подешевле хотелось бы воспользоваться ею! это не первомайский район, я смотрю таких земелек много, так не ужели они просто стоят брошенные?
    это она пока брошеная, рано или поздно хозяин найдется:улыб:на работе женщина купила участок в дачном обществе (тоже брошеный был, вот общество и продало), а потом хозяйка через 2 года появилась и выяснилось что земля приватизирована, а хозяйка в Москве у детей жила:улыб:благо честная попалась втридорога не взяла:улыб:так что есть реальная возможность попасть не на один милион

    ART DE VIVRE

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: