НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Нужны советы по покупке земли под строительство

Печать RSS Деревом

Ramatti
junior
Сообщений: 7
11.02.09 10:46
Всем привет,
Уважаемые господа, помогите, пожалуйста, советом, поделитесь опытом.
Изучаю предложения по земельным участкам.
Попадаются предложения от агенств недвижимости на участки под строительство частных домов(интересует цена до ~300тр).
После разговоров с риэлторами выясняется, что участки, например, в садовых обществах.
Но они уверяют. что проведя некоторые манипуляции(залить фундамент и представить это дело как недострой) можно, я так понимаю, приватизировать в дальнейшем участок и строить дом официально. И якобы на соседних участках владельцы так и сделали и многие уже ведут строительство.

Очень интересен практический опыт людей, которые купив участок, построили на нем дом и живут официально(с возможностью прописки).

Заранее благодарен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
11.02.09 13:31Ответ на сообщение Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Ramatti
лучше покупать земельный участок в собственности!
на нем возможно все что хочешь)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр@
member
Сообщений: 46
11.02.09 14:39Ответ на сообщение Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Ramatti
Например, есть хорошие земельные между Пашино и Мочище, по "Северному объезду" (дорога до сентября на этом участке будет готова), цена за сотку 15тыс. коммуникации будут до конца года, есть ген. план. земли в собственности, назачение: ДНТ. Если я Вас заинтересовала, пишите в личку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЮр
experienced
Сообщений: 549
11.02.09 14:44Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Александр@
Как я понимаю, автор ведет речь об СНТ, а прописаться можно только в ДНТ.
У нас, например хорошая дача на ОбьГэс, асфальт до общества, много людей живут круглогодично, притом уже не только пенсионеры, как раньше, но на мой взгляд, это все-равно дача, решили продавать ее, хоть очень жалко.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ramatti
junior
Сообщений: 7
11.02.09 17:12Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя ОльгаЮр
Да скорее всего СНТ. Т.к. риэлтор сказала садовое общество. И еще она сказала про манипуляции с фундаментом и что люди так делают. В их объявлении(АН) эти участки проходят как под коттеджное строительство. Но меня смутило то, что эти участки в садоводческом обществе. Может кто-то имеет такой опыт? Или риэлтор вводит в заблуждение?
Просто участки недалеко от коттеджного поселка и соотв. рядом все коммуникации. Ну и место подходящее(интересует просто южное направление от разъезда иня-кольцово до бердска включительно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр@
member
Сообщений: 46
11.02.09 17:40Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
В общем, ДНТ- подразумивает постояное место жительства, СНТ - сезонное проживание. Так же в СНТ - мало кто проводит цестральные коммуникации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Авраам
activist
Сообщений: 173
11.02.09 19:34Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Александр@
В ответ на: В общем, ДНТ- подразумивает постояное место жительства, СНТ - сезонное проживание. Так же в СНТ - мало кто проводит цестральные коммуникации.
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЮр
experienced
Сообщений: 549
11.02.09 21:31Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
Вы знаете, как говорится из личного опыта, риэлторам верить надо, но не сильно, по телефону горы золотые, на практике-вообще не шарман
Муж вчера ездил смотреть участок, спрашиваю - сколько стоит, говорят 600, их услуги включены, хорошо, едем смотреть, на месте оказывается, 650 + 50 хозяин просит вернуть за воду, которую он проплатил+30 за оформление , возникает вопрос-кто осел?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ramatti
junior
Сообщений: 7
12.02.09 10:45Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Авраам
спасибо, уже становится понятнее.
А возведение жилого дома на дачном участке, что под собой подразумевает(чем отличается от жилого строения)?

правильно ли я понимаю жилой дом, в данном случае, возводится согласно проекту одобренному в архитектуре?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
12.02.09 10:51Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
В ответ на: спасибо, уже становится понятнее.
А возведение жилого дома на дачном участке, что под собой подразумевает(чем отличается от жилого строения)?

правильно ли я понимаю жилой дом, в данном случае, возводится согласно проекту одобренному в архитектуре?
1. жтлой дом возводится без права регистрации
2. рабочий проект и согласование не требуется!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр@
member
Сообщений: 46
12.02.09 10:57Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Авраам
Вы не правы, если дом постоенные в ДНТ отвечает всем нормам проживания, то в него можно прописаться, а в СНТ прописываться нельзя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
12.02.09 11:18Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Александр@
если он находится в пределах населенного пункта!
тут важен вопрос назначения земельного участка!
например если участок для садоводства - то нельзя!
а если для ижс - то можно, причем только в пределах населенного пункта
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ramatti
junior
Сообщений: 7
12.02.09 11:40Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя AntonTiunov
имелось в виду ДНТ. Про СНТ я понял, что там только овощам можно проживать. Для ДНТ имеет значение где он находится(в населенном пункте или нет)? Что в себя включают эти нормы для проживания?
"Авраам" писал, что есть различие для ДНТ между жилым строением и жилым домом.

Вообще, теория это одно. Очень бы хотелось послушать тех, кто на практике это прошел.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
12.02.09 12:40Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
практики в нашем регионе - нет!
почитай в инете как люди пытаются прописаться в днт или днп

на самом деле есть два момента: - какие земли
- какое строение!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Авраам
activist
Сообщений: 173
12.02.09 12:48Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя AntonTiunov
жилой дом - право прописки
жилое строение - без права прописки
это просто юридический статус объекта недвижимости
Исправлено пользователем Авраам (12.02.09 12:49)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ramatti
junior
Сообщений: 7
12.02.09 15:44Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Авраам
В ответ на: жилой дом - право прописки
жилое строение - без права прописки
это просто юридический статус объекта недвижимости
статус "жилой дом" можно получить в ДНТ?
также в соседней ветке вы писали про проект в Морозово - заинтересовало - дайте, пожалуйста, информацию или ссылочку, если уже гдето писали
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
12qesd
junior
Сообщений: 24
18.02.09 01:31Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
Из моего личного опыта скажу, что некоторые поселки при выделении земель были СНТ, а потом переригистрировались в ДНТ. Если не ошибаюсь, то под СНТ проще землю получить, а потом переригистрироваться, чем сразу организовывать ДНТ. Может это как раз тот случай?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Авраам
activist
Сообщений: 173
18.02.09 11:40Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Ramatti
статус жилого дома можно получить только при условии нахождения ДНТ в рамках населенного пункта.
По поводу Морозовского проекта - звоните и встречайтесь с руководителем проекта. Сайта пока нет, он находится в стадии разработки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ramatti
junior
Сообщений: 7
19.02.09 11:40Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Авраам
напишите, пожалуйста, его телефон
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sandra
activist
Сообщений: 143
21.02.09 11:58Ответ на сообщение Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Ramatti
Я знаю , что дачные общества - это категория земель "сельскохозяйственые угодья" или по другому "земли сельхоз назначения". Даже при приватизации дачи у вас не будет полного права на это кусок земли. В законах прописано что в любой момент государство может изьять эту землю под свои нужны, например захотят там что-то построить, типа завода.... соотвественно вся площадь дачного товарищества освободится принудительно. И это независимо от того, есть ли у вас на руках свидетельство о праве собственности заверенное юстицией.
Можно конечно поменять категорию земель за определённую плату, но очень часто это невозможно.

Если есть желание вложить деньги - то однозначно нужно покупать кусок земли с категорией "земли поселений" или "земли населённых пунктов". Это важно по многим причинам:
1. Пока будете что-то там строить - в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут (посёлок, деревня)
2. Без всяких препятствий проведёте все имеющиеся коммуникации по доступной цене (в старых поселках не дерут цену за подключение как в коттеджных посёлках)
3. И конечно то, что если вы передумаете жить на земле (не каждый после городской жизни может адаптироваться на грядках :))), то будучи полноправным собственником земли, сможете её наиболее выгодно продать (относительно дачного участка, будь он даже с крутым коттеджем).

.... много ещё критериев можно перечислять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
21.02.09 12:22Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Sandra
Как все "красиво" смешано в кучу!

- И право частной собственности, которого согласно конституции можно лишить только по решению суда.
- И категорию, привязав категорию к праву собственности и коммуникациям.
- И жителей, считая жителей деревень настоящими жителями, а жителей загородных поселков, из которых, например в Москве, 90% находятся на "сельхозе", НЕжителями, этакими недочеловеками.
- Смешать категорию и Право собственности
- Смешать цены на коммуникации и категорию земли???

Где такую траву продают, или вчера так хорошо провели?

Спасибо, даже не помню, когда я так хорошо смеялся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
эковата
guru
Сообщений: 3034
21.02.09 12:28Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Sandra
Я знаю , что дачные общества - это категория земель "сельскохозяйственые угодья" или по другому "земли сельхоз назначения".
Необязательно. Пример ДНТ «Ельцовка» район «база Олимпийская» (Заельцовский парк)

Даже при приватизации дачи у вас не будет полного права на это кусок земли. В законах прописано что в любой момент государство может изьять эту землю под свои нужны
Наше государство может сделать снами все, что ему угодно. Нас не спросит.

И конечно то, что если вы передумаете жить на земле (не каждый после городской жизни может адаптироваться на грядках :))), то будучи полноправным собственником земли, сможете её наиболее выгодно продать (относительно дачного участка, будь он даже с крутым коттеджем).
На ликвидность земли много факторов влияет. Дом и наличие права собственности, не в первую очередь. Все стоит своих денег.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sandra
activist
Сообщений: 143
21.02.09 12:32Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Andy-G
В ответ на: Как все "красиво" смешано в кучу!

- И право частной собственности, которого согласно конституции можно лишить только по решению суда.
- И категорию, привязав категорию к праву собственности и коммуникациям.
- И жителей, считая жителей деревень настоящими жителями, а жителей загородных поселков, из которых, например в Москве, 90% находятся на "сельхозе", НЕжителями, этакими недочеловеками.
- Смешать категорию и Право собственности
- Смешать цены на коммуникации и категорию земли???

Где такую траву продают, или вчера так хорошо провели?

Спасибо, даже не помню, когда я так хорошо смеялся
Мне с Вами, дорогой мужчина делить нечего. Я не собиралась критиковать ваше занятие в этой жизни. Дай бог, чтобы у вас всё развивалосьтак, как вы и запланировали.
А про вчерашнее времяпровождение - не вам судить. Вы обо мне не знаете ничего.
И я здесь для того, чтобы ответить на поставленный вопрос начинателю этой темы, а не для выслушивания претензий. И не будем спорить о том, чей опыт круче. Хорошо?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sandra
activist
Сообщений: 143
21.02.09 12:36Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя эковата
С "эковата" согласна на 100%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
21.02.09 13:08Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя эковата
Александр, мы тоже смешиваете понятия "категория" и "вид разрешенного использования".

"Сельскохозяйственые угодья" - это Вид Разрешенного Использования (ВРИ)".
А "земли сельскохозяйственного назначения" - Категория.
Внутри этой категории есть Очень Много ВРИ.
В том числе и "Дачное хозяйство".

Тоже самое и с "землями населенных пунктов" (или как их по-старинке называют "земли поселений").
Это категория.
А внутри ей Множество ВРИ.
В том числе и "дачное хозяйство" и ИЖС, и "многоэтажка" и ...

Даже "для сельскохозяйственного производства".
И вот на землях с этим ВРИ строить НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ.
Это полный аналог "сельхозугодий".

Насчет "дачную землю отберут ЛЕГКО, а земли поселений НЕ отберут".

Лишить частной собственности могут лишить ТОЛЬКО по решению СУДА.
Но могут "изъять для госнужд", а по-русски "поменять на другое место".
И здесь "земли поселений" - наиболее уязвимы в этом плане".
Город растет, частный сектор сносят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
эковата
guru
Сообщений: 3034
21.02.09 13:15Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Andy-G
Закон о ДНТ и строительные нормы. Для тех кто хочет узнать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andy-G
guru
Сообщений: 6172
21.02.09 13:22Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя эковата
Вы думаете, я этот закон не знаю

На какие вопросы ТС получит ответы прочитав этот закон?
- Сможет ли он продать свой участок?
- Сможет ли он построить жилой дом?
- Будут ли у него "настоящие" коммуникации или летняя вода и летний свет?
- Будут ли соседи жить круглый год или нет?
- "Отберут" у него его собственность или нет?

Нет там ни одного ответа на вопросы ТС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
эковата
guru
Сообщений: 3034
21.02.09 13:26Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительств пользователя Andy-G
Я, Андрей, случайно выбрал тебя. А законы положил для тех, кто не читал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ChivasRigal
experienced
Сообщений: 523
23.02.09 15:31Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя Sandra
В ответ на: в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут
Очень интересно, кто же нас грабит... неужели животные.

Вообще-то Головин совершенно прав, хоть и немного погорячился
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sandra
activist
Сообщений: 143
23.02.09 20:00Ответ на сообщение Re: Нужны советы по покупке земли под строительство пользователя ChivasRigal
В ответ на:
В ответ на: в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут
Очень интересно, кто же нас грабит... неужели животные. Вообще-то Головин совершенно прав, хоть и немного погорячился
Имелось ввиду то, что дачные поселки в зимнее время иногда посещаются малообеспеченными людьми, или попросту сказано бомжами. В некоторых домах даже проживают. Такая информация не тайна и это знают практически все граждане имеющие дачи. А та охрана, которая якобы существует в дачных поселках, она не настолько хорошо работает, чтобы отслеживать каждый дом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: