Погода: 12 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.040...8небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Приватизация дачи и конфликт с соседями.

  • Здравствуйте, уважаемые!
    Мы тут новенькие, так что надеемся, что не запинают и помогут.
    Суть вопроса.
    Купили участок на Золотой горке. Где-то в то же время соседний с нашим участком был так же продан. Другим людям.
    Продажа у тех и других была на основе "переписания членской книжки на новых хозяев", бе замеров.
    Все б ничего. До того момента, когда не встал вопрос о приватизации.
    Соседи вызвали замерщиков, и оказалось, что их участок меньше "расчетных" за счет "клина" по текущим границам, доставшимся от предыдущих хозяев.
    Соседка встает в позу и начинает предъявлять претензии "верните землю".
    И это бы все ничего, да вот только к тому времени, исходя из имеющихся границ нами построена баня с учетом "сантехэпидтребований" с расстояниями до соседнего участка.
    На предложения купить землю "откушеную", отдать кусок земли в другом месте и прочие предложения компромисса встречных подвижек не наблюдается.
    Т.е. если мы "отдаем" землю, то следующим этапом будет требование снести баню, поскольку "загораживает от солнца вечером 5 квадратных метров картошки и вааще не по нормам".
    Все б ничего, да суть вопроса в 15-20 квадратных метрах, распределенных по всей границе участков.
    На предложение "продать" участок выкатывается сумма, эквивалентная квартире в центре:хехе:Разговоры с председателем ни к чему не приводят (как с нашей, так и с той стороны. "Разбирайтесь сами").
    Т.е. получается по-итогу, что мы, как добросовестные покупатели, купили у предыдущих хозяев участки с уже имеющимися границами "по факту".
    Встает вопрос - ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОМ СЛУЧАЕ?
    - оставить конфликт "замороженым"
    - попытаться околозаконными методами приватизировать в имеющихся границах
    - подать в суд (правда по какой статье - непонятно) на признание в текущих границах
    - на нас подают в суд (и последующие перспективы) по возврату земли

    В идеале рассматривается случвай, когда все довольны, да вот соседская сторона на компромисс идти не собирается, а криминальные методы пока не рассматриваем:улыб:
    Вот такие "пироги", камрады.
    Надеюсь, что будут конструктивные ответы и если есть люди, в чьей компетенции "помочь-впрячься-заняться" - то буду особо признателен.
    Если что - 8-913-910-9869 мой телефон. Руслан.

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Был аналогичный случай у нас в обществе... Спецы может чего умного скажут, но у нас все решилось просто - землемеры сняли границы, и не смотря на протесты соседей все было утверждено, как нам поясняли - поскольку отсутствует доказательная база о самозахвате земли. Даже наоборот - старый забор, к примеру, или показания других соседей являлись доказательством, что текущее положение дел было уже давно. Точные-то границы участков утверждаются только сегодня, а до того были именно "расчетные". Так что соседи тупо пытаются вас развести. Можете с ними особо не разговаривать. Могут, конечно, затягивать приватизацию по причине "неурегулированности" с соседями, но тут решается уже заносом в другой кабинет:улыб:
    PS. На крайний случай можете заключить с соседями договор-соглашение о передаче этих метров после строительства бани с четко прописанным условием, что претензий по расположению объектов на вашем участке они к Вам не имеют. Даже если потом они начнут мутить что баня им чего-то загораживает у Вас будет и соглашение, и доказательства, что сооружение на участке появилось ДО изменения его границ. Шансов сделать что-то будет исчезающе мало (или надо потратить ну очень много денег на суды, чтобы заставить вас что-то изменить).

  • да, затык еще в том, что уже сделаный въезд для машин в случае переноса границы будет сужен для проезда разве что велосипеда. С одной стороны у нас забор, с другой - красивые береза и сосна.

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Попросите у председателя генплан с/о для определения изначальных границ участков , после этого можно что-то решать. Хотя если общество старое, он мог и не сохраниться. "Околозаконные методы" и "заносы в другой кабинет" в Вашем случае не помогут, поверьте опыту.

  • по планам 70-лохматого года должно быть по 6 соток. Только участки меняли уже не одного хозяина

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Подскажите что делать: дача записана на брата, он в Москве живет, как мне все сделать ровно и четко, чтобы его не дергать и самаому не лажануться?

  • Получить по почте ген.доверенность от брата на Вас.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • А что ваш участок больше 6 соток?
    Переговорите с соседями с другой стороны и временно перенесите забор до 6 соток)))

  • а вот об этом и задумывались...:улыб:спасибо за идею. Тем более что с соседними соседями (сорри за тафтологию) отношения куда дружественны - даже забора нет.

    ЗЫ все-таки стоит вопрос о привлечении "адвоката" по подобным вещам.

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Задумайтесь об этом получше. Вы хотите перенести забор на время оформления документов? обманете сами себя, тогда точно лишитесь части участка

  • ,Я так понял автор готов лишиться с разумными последствиями.

  • я все-таки надеюсь, что выдадут страшную тайну в виде координат профессионала в подобных вопросах.

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Руслан - я поузнавал сколько смог - такие разборки только либо мирно, либо через суд - само-собой не пролезет... Приватизацию 99% зарубят... Из моих людей пока никто невозьмется - если кого найду кину в личку... Удачи...

    Каждому свое...

  • В ответ на: то следующим этапом будет требование снести баню, поскольку "загораживает от солнца вечером 5 квадратных метров картошки
    Может есть смысл предложить в качестве компенсации "за тяжелые условия для земледелия" мешок картофеля каждую осень - стоимостью 400р.? :улыб:Хотя судя по всему ненормальная женщина тут же соберется на этих 5 метрах выращивать экзотическое киви :)) - и потребует в качестве компенсации вагон такого киви.
    Как все таки мы любим друг другу на пустом месте жизнь усложнить.... :хммм:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • все в шоке, председатель - тоже.

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Сорри за оффтоп... А в каком обществе нахватил? У меня тоже "фазенда" на золотой горке. Может мы соседи? :улыб:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Кто из вас быстрее сделает межевое дело (для согласования границ - то и будет прав).
    Делайте побыстрее межевое дело.
    При сильном желании - 1 день работы.
    Согласовываете границы со смежниками.
    Если ваша соседка несогласна - ваша задача - любыми путями Уведомить её о времени согласования (уведомить ЗА месяц!).
    Даже если она НЕ согласно -это только её желание, но НЕ право.
    У неё нет Документально подтвержденного права на участок.
    Документально - значит участок на кадастровом учете с ТОЧНЫМИ границами и с регистрацией в юстиции.
    Если в день "Х" соседка не подписывает акт согласования - все решается БЕЗ неё.
    Читать закон.
    А вот если она это сделает Раньше вас - уже хуже для вас:улыб:

    Если что - пишите, звоните, поможем.

  • попробуй обратиться в Геостарт (есть в Дубль-гисе).

  • "Кто из вас быстрее сделает межевое дело (для согласования границ - то и будет прав)" - очень спорное утверждение. Во-первых по действующему законодательству все споры по земельным вопросам решаются в судебном порядке. Межевание выполняют независимые лицензированные организации, и ни одна из них не рискнет выполнять функции третьей власти. Во-вторых, акт согласования границ кроме смежников подписывает и председатель. Вероятность его подписи в этом случае нулевая. И в третьих, закон законом, а в мерии при отсутствии согласованного акта межевое дело точно не пропустят. Кто же возьмет на себя такую ответственность и кому хочется потом по судам тусоваться?

  • Читаем законы Более внимательно.
    Не подписал акт - значит согласен.
    Возражения - ТОЛЬКО документально подтвержденные.
    Ни у председателя, ни у соседей их нет.
    А рассуждаю не "просто так", а типа лицензия есть :смущ:

  • А старый генплан и членская книжка с указанием площади чем не подтверждение?
    "типа лицензия есть" - в лс не представитесь?

  • В ответ на: А старый генплан и членская книжка с указанием площади чем не подтверждение?
    "типа лицензия есть" - в лс не представитесь?
    По "дачной амнистии" можно увеличивать/уменьшать размеры участков.
    Если хотите совсем подстраховаться - делайте себе границы 6 соток, ведь второго забора нет.
    Не вижу совсем тут судебных перспектив (в смысле до суда дело доводить), все решается по-закону.
    Геплан - он составлен +/- трамвайная остановка. И на 100% уверен, что это просто "план распределения участков", а не проект межевания.

    Про лицензию - мы не оказываем услуги на сторону, все землеустроители работают над внутренними проектами компании.
    Поэтому "нанять" нас на межевание не получится.
    Даже наооборот - очень много своей работы мы отдаем на аутсорсинг.

    Лицензии - на геодезию и картографию.

    Если есть желание общаться на проф.темы - пишите.

  • ОК, спасибо за "наводку", начну действовать.

    ЗЫ Но человек все еще ищется:улыб:

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • аллея "Г" и "В":улыб:

    Я не жалею ни о чем
    Осел фундамент, крепок дом

  • Огромная просьба - подскажите по каким нормам определяется расстояние от бани до соседнего участка и какое оно. А то у знакомого сосед собрался впритык строиться - на что сослаться?

  • "Правила землепользования и застройки".
    На 99% для муниципального образования, в котором находится ваше дачное общество они не разработаны.
    Можно поискать законодательные акты, нормативы по которым эти правила разрабатыватся и взять их за основы.
    Но будут ли они иметь юридическую силу - вопрос.

  • ---...А то у знакомого сосед собрался впритык строиться - на что сослаться?...---

    Лучший способ поставить впритык к соседской бане стационарный мангал.... Типа, надо же было предусматривать противопожарный промежуток. Значит сам будет виноват, что баня сгорела... А мангал? Его и перенести потом можно... :ха-ха!:

    Шутка, ессно...

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Ну с/т и необязательно может находиться на землях МО. А в СНИПах для дачных обществ расстояние от капитальных строений до границы не менее 3-м, от хоз.построек - 1м. Правда я не знаю, действующие ли они.

  • В ответ на: Ну с/т и необязательно может находиться на землях МО.
    Смелое, очень смелое утверждение, что мол федеральные законы нам пофиг?
    ВСЯ земля в РФ поделена между МО.
    Ни одного милиметра земли не может не относиться к тому или иному МО.

  • о.к., тогда не подскажите на землях какого МО находятся с/т "Иней ", "Иней2", территориально расположенные на землях Нов.р-на, административно на землях г. Н-ска, а по ГЗК на землях водного фонда?

  • Напишите хоть кадастровый номер, в базе лень рыться.
    Из кад.номера очень легко вычислить МО.

  • Да и я не особенно трудолюбием отличаюсь. Но спорить не буду - пример может быть некорректен.

  • В ответ на: ...акт согласования границ кроме смежников подписывает и председатель
    У кого образец такого акта есть? Он стандартный или от балды?

    Каждому свое...

  • Типовой. Согласно "Инструкции по межеванию земельных участков"

  • Да это просто зашибись - но где взять? - у кого есть - вышлите на электронку - а?? Благодарен заранее... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • А чем, простите, "спросить у Гугля" не устраивает?
    "Ф питёрке", что называется: http://www.riz-geo.ru/doc001.php
    И инструкция и образец всего землеустроительного дела...

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Да вам то зачем он? Акт выдает Вам на руки для согласования лицензированная геодезическая организация, которая выполнила для Вас работу.

  • В ответ на: Да вам то зачем он? Акт выдает Вам на руки для согласования лицензированная геодезическая организация, которая выполнила для Вас работу.
    Да надо для одной темной темы... :злорадство:

    Каждому свое...

  • Хорошо, помогу. Это срочно?

  • Да не особо... :ухмылка:

    Каждому свое...

  • Не знаю в тему или нет, но нужна срочно помощь в вопросе приватизации дачи. Дача в Искитимской обл., продана нам старушкой 10 лет назад по членской книжке. Бывшая владелица - запуганная старушка, у которой мы просим хотя бы доверенность на оформление приватизации дачи, она отвечает, что боится, что ее обманут, заберут деньги, убьют... и тому подобный маразм. Она на дачу не претендует, но у нее есть дети , внуки и тд. Боимся остаться после ее смерти без дачи. Что делать?

  • В ответ на: она отвечает, что боится,
    Тогда пусть сама ходит, других вариантов нет. Или, если получится приватизируйте на себя

  • В ответ на: Дача в Искитимской обл...
    Это что за область такая?? :а\?:
    В ответ на: Что делать?
    Повозить бабулю на машине в нужные кабинеты.:улыб:

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • область конечно НСО, Искитимский район наверное. Вобщем отказывается она от всего, вопрос - есть ли у нас варианты. Свидетели, что мы на даче живем 10 лет - навалом.

  • А почему вы не можете сразу на себя оформлять участок?
    Если в дачном обществе было раньше оформлено все нормально, то они должны будут именно включать в списки и заключать договора, для последующей регистрации в юстиции.

    По крайней мере, именно так мы сейчас оформляем участок. Купив его год назад, фактически, по книжке. Уже подписали договоры. Пока проблем никаких не возникало.
    Как и вопросов про прежних дачников.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: