Исходные данные:есть проектно-строительная компания с интересным проектом. Часть земли куплена на собственные средства. На оставшуюся часть предполагается привлекать чужие средства. Земельный участок достаточно большой, но покупка остальной земли после начала строительства станет весьма затратной.
Поэтому решено было привлечь средства частных инвесторов на следующих условиях:
1. Займ ООО у физлица под 8%годовых на период 2 года;
2. Земля покупается на это ООО (гарантия возврата средств).
3.По истечении 2х лет, и после получения разрешения на строительство оформляется ДДУ на квартиру по себестоимости, срок строительства 2 года.
Условно срок инвестирования 4 года.
Предположительная себестоимость 38 т.р./кв.м.
Условно вклад 1300т.руб под 8% годовых, итого за два года 1516т.руб. (условно квартира 40 кв.м.)
Ориентировочная стоимость продажи 65 т.р./кв.м.
Ориентировочный годовой процент 26%.
В договоре будет прописан порядок расторжения с возвратом средств с % за весь период инвестирования, а так же срок возврата не более чем 6 месяцев со дня обращения (все средства будут вложены в землю и чтобы их вернуть придется выдернуть оборотные средства).
Бонусом будет возможность у инвесторов купить квартиры по себестоимости на ту же сумму, что была инвестирована на первоначальном этапе.
Хотел бы услышать мнения.
Поэтому решено было привлечь средства частных инвесторов на следующих условиях:
1. Займ ООО у физлица под 8%годовых на период 2 года;
2. Земля покупается на это ООО (гарантия возврата средств).
3.По истечении 2х лет, и после получения разрешения на строительство оформляется ДДУ на квартиру по себестоимости, срок строительства 2 года.
Условно срок инвестирования 4 года.
Предположительная себестоимость 38 т.р./кв.м.
Условно вклад 1300т.руб под 8% годовых, итого за два года 1516т.руб. (условно квартира 40 кв.м.)
Ориентировочная стоимость продажи 65 т.р./кв.м.
Ориентировочный годовой процент 26%.
В договоре будет прописан порядок расторжения с возвратом средств с % за весь период инвестирования, а так же срок возврата не более чем 6 месяцев со дня обращения (все средства будут вложены в землю и чтобы их вернуть придется выдернуть оборотные средства).
Бонусом будет возможность у инвесторов купить квартиры по себестоимости на ту же сумму, что была инвестирована на первоначальном этапе.
Хотел бы услышать мнения.
Несите Ваши денежки, сами знаете куда. Заройте Ваши денежки, сами знаете где.
. Опять же, присутствие китайцев, американцев, арабов вполне может говорить о перспективности проектов в Африке. Так что скорее всего Hermes-Sojitz совсем не бред. И всё же, есть конструктивные мнения, основанные не только на эмоциях?
