Погода: −2 °C
02.12−5...−4пасмурно, небольшой снег
03.12−1...1пасмурно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Бизнес / Финансы, инвестиции, страхование /

Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости

ПечатьRSSДеревом

  • Отвечу на любые вопросы по доходности от вложений в зарубежную недвижимость, по налогам и стоимости содержания, по прибыльности сдачи в аренду и по тенденциям на 2013 год. Испания, Италия, Греция, Мальта, Турция, Германия, Чехия, Черногория, Таиланд




    заголовок

    Исправлено пользователем Begemot (09.01.13 13:16)

    Топик закрыл(а) Begemot (21.03.13 19:25)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Ну, что-нибудь расскажите сначала, потом, глядишь, и вопросы будут. Про самое выгодное предложение, с вашей точки зрения, например.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    В целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя". Исключение покупка на ранней стадии строительства или аукционная недвижимость с молотка, там много мусора, но есть и достойные варианты. Например, трехкомнатную на море с мебелью в Испании партнеры недавно предлагали за 25 тысяч евро (миллион рублей). У меня есть выход на подобные варианты, так что могу подсказать интересные предложения. Если ориентироваться на то, чтобы квартиру перепродать - то стоит покупать в таких странах, как Германия, Латвия и Турция. Германия - это локомотив Европы, куда в посткризисный период люди вкладывают инвестиции (и соответственно, цены растут за год до 10%, особенно в Берлине), хотя самые комфортные города для проживания, по мнению самих немцев - Мюнхен, Штуттгарт и Гамбург. Латвия очень оживилась после сильного падения в 2009 году (этому способствовало то, что всем купившим жилье от 70 тысяч евро дают вид на жительство), к тому же русские себя чувствуют как рыба в воде, языкового барьера никакого. А Турция - это просто самая недооцененная недвижимость на Средиземном море. В турецких районах Алания и Махмутлар пачками скупают квартиры немцы и англичане, а это самые прагматичные инвесторы на свете. К тому же турки дают иностранцам (в том числе и русским) кредит до 50% от стоимости квартиры без большой тягомотины под низкие проценты (7.2% в год, например, в Денизбанке). Кстати, Турция дает вид на жительство автоматом даже при покупке маленькой студии площадью 30 метров. Чем больше и солиднее квартира, тем обычно выше рентабельность от покупки, поэтому инвестировать свободные средства обычно есть смысл по максимуму. Беспроигрышные варианты инвестиций - старая Европа, Англия, Австрия, Швейцария, Монако, но там бюджеты уже очень высоки и рассчитаны на элитного покупателя.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Если есть вопросы по открытию бизнеса в этих странах, по получению вида на жительство или гражданство, тоже готов ответить))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А, что на счет юго-восточной азии? Малайзия?

    А вообще, что-то думается, что уж больно это хлопотное дело - недвижимость, да еще и за рубежом. Значительная часть профита от возможного дохода пойдет на оплату различных посреднических услуг, например ваших.

    Возможно привести несколько цифр чтобы оценить прибыльность предполагаемых инвестиций.?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Мне лично ничего платить не надо. У меня есть договоры с застройщиками, они платят мне как консультанту) поэтому цена у меня и у застройщика будет абсолютно одинаковой, доллар в доллар). Вот сейчас же я бесплатно все рассказываю)))) К тому же без посредника у вас у самих уйдет несколько лет на изучение рынка мировой недвижимости и сравнение всех стран.
    Если покупать квартиру у застройщика, который выступает как управляющая компания - это не хлопотно. Он позаботится о безопасности и инфраструктуре, обеспечит ТВ и интернет, всегда пришлет эдлектрика и сантехника. Да еще и поможет сдать на время вашего отсутствия квартиру в аренду.
    Малайзия - очень хорошая страна для проживания. Динамичная, развитая, абсолютно безопасная, но опять-таки не очень бюджетная для переезда (см. ниже). Сейчас там действует программа My2Home (Мой Второй Дом) для иностранцев. Участники программы - те лица, которые могут предоставить доказательства стабильного финансового состояния в виде ликвидных активов, таких как личные сбережения, капиталовложения и др. (Не менее 300 тысяч ринггит для лиц в возрасте 50 лет и старше, и 500 тысяч ринггит для лиц, моложе 50 лет). Также и те, кто получает высокую зарплату или пенсию (превышающую 10000 ринггит) – несомненно, оказываются в более выгодном положении на получение одобрения по программе Малайзия – Мой 2-й Дом. 1 ринггит - ровно 10 рублей. Но подумайте, подойдет ли вам климат, кухня и окружение (все же с малайцами разный менталитет). В Малайзию, кстати, очень-очень любят переезжать англичане))
    Привожу несколько цифр) например, по любимой мной (как инвестобъект) Турции.
    Купить в строящемся доме у надежной компании можно большой красивый пентхаус (140 метров) в 250 метров от моря за 98000 евро. Дом с полной инфраструктрурой (от бассейна и теннисного корта до кальянной комнаты и массажного салона). Когда дом будет сдан, примерно через год, готовая квартира будет стоить уже 130 тысяч. Плюс к этому ежегодная аренда составит до 12 тысяч евро (сдать не вопрос, регион принимает 12 млн туристов в год). И к тому же в Турции недвижимость дорожает до 12% в год уже лет 5 подряд. Итого, вложив 98 тыс, через три года вы имеете при грамотном инвестировании (с доходами от аренды) около 200. Причем на руках в момент покупки у вас может быть только 49 тыс, остальное даст турецкий банк.
    В южной Италии можно купить прекрасную квартиру в элитном поселке за 65000 евро. Сдавать - нет проблем, каждый год приезжает 3 млн туристов со всего мира. Доходность - 7-8% годовых, зато надежно и в валюте. Плюс у вас будет прекрасный объект в красивейшем месте Европы, куда можно ездить отдыхать всей семьей, допустим, на пару месяцев каждый год.
    Или еще пример - покупаете аукционную конфискованную банком квартиру на море в Болгарии за 500-600 тысяч рублей (полцены рыночной). Спустя какое-то время выставляете на продажу (или даже предлагаете знакомым) и получаете двойную цену. Пусть даже она будет продаваться полгода - все равно рентабельность отличная.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Кстати, если инвестор крупный (к примеру, покупает целый жилой дом или подъезд под перепродажу в новом доме), показатели доходности могут быть еще круче. Особенно там, гле земли под застройку мало, инвесторы просто дерутся за каждый участок) например, в том же турецком Махмутларе или на Мальте, которая вообще имеет не очень большую площадь))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Купить в строящемся доме у надежной компании можно большой красивый пентхаус (140 метров) в 250 метров от моря за 98000 евро. Дом с полной инфраструктрурой (от бассейна и теннисного корта до кальянной комнаты и массажного салона). Когда дом будет сдан, примерно через год, готовая квартира будет стоить уже 130 тысяч.
    Может глупый вопрос, но что там на счет чистовой отделки? все наклеено-покрашено? Как-то его еще надо мебелировать (это я к слову о хлопотности) Какие еще дополнительные расходы? ну... там коммуналка, налоги еще может чего?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Это не глупый вопрос) а хороший) все квартиры на Средиземном море сдаются с чистовой отделкой - окна, двери, потолки, плитка на полу (паркет не кладут из-за морского климата, может вздуться), штукатурка на стенах (обои не клеят по этой же причине), вся сантехника. Что в Греции, что в Италии, что в Испании, что на Мальте, что в Турции. Мебель оооочень дешевая в местных магазинах, поэтому обычно на полную меблировку большой квартиры уходит тысячи 3 евро. Это касается и Турции и Черногории и Болгарии. Просто у нас в России цены на импортную мебель по сравнению с Европой абсолютно бессовестные.
    Там не совсем коммуналка, а так называемый "айдат" - это такса за обслуживание (охрана, сигнализация, парковка, и т.д. и т.п.). Он невелик. Ну, может 60 евро за месяц в большой квартире и набежит, в маленькой 25-30. Тут надо отличать два уровня цен - когда вы проживаете в комплексе и когда не живете. Если не живете, можно отключить воду-электричество на это время и коммуналка будет копеечная. Если же сдаете, коммуналку обычно заодно оплачивает тот, кто снимает жилье. Если посмотреть с точки зрения туриста - почему выгодно снять у вас пентхаус? Потому что вы заплатите на время отдыха максимум 50 евро за сутки, а если будете снимать номер люкс той же площади - он вылезет вам в 400-500 евро как минимум. Выгода для съемщика десятикратная. Русские и европейцы в Алании живут компактно - обычно если заселяются иностранцы, турков в этом доме уже нет. И наоборот. Просто при всем хорошем отношении турков к приезжим все стараются селиться диаспорами, так как-то комфортней.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: В целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя".
    выделенное как-то не вяжется. Ну да ладно, посижу почитаю дальше:улыб:

    Осторожность - лучший друг путешественника.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Begemot

    Все очень понятно. Цены падают, поэтому купить квартиру и быстро перепрожать дороже не получится) кроме залоговых аукционных вариантов по горящей цене

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Уточнил у турецких партнеров - вода, свет, охрана, парковка, вывоз мусора и пр и др - все вместе в большой квартире 140 метров около 100 евро в месяц набегает.Ну, правда, вода и свет - по счетчикам, сколько вы истратите в месяц, зависит только от вас)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Кстати, на вопросы про Португалию тоже отвечу с удовольствием, цены сильно рухнули из-за кризиса и жилье стало по европейским меркам недорогим

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    появилась информация по Канаде - недвижимость, ипотека, получение водительских прав, открытие счета в банке

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Begemot

    В ответ на:
    В ответ на: В целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя".
    выделенное как-то не вяжется. Ну да ладно, посижу почитаю дальше:улыб:
    Бегемот, наверно пропустил "это НЕ те страны...."в которых квартиры можно продать дороже

    говори меньше, чем знаешь

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    вести fm, интервью с профессионалами рынка недвижки:
    "если вы даже обладаете необходимой суммой для покупки недвижимости за рубежом, то сначала обратитесь за ипотекой банк - узнаете много интересного о ликвидности объекта ... "
    http://radiovesti.ru/articles/2013-01-08/fm/78235

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Спасибо за ссылочку! Да, это одно из главных правил покупки недвижимости за рубежом -в тот момент, когда ты покупаешь жилье, ты должен задуматься, как его будешь продавать. Поэтому чтобы гарантированно не потерять деньги, стоит покупать или на растущем рынке с длительной перспективой или на очень стабильном - та же Италия, несмотря на кризис, практически не "просела", потому что у нее есть свой, особый, круг покупателей, которых устраивает только итальянская атмосфера, история и культура. Обязательно обращайте внимание на инфраструктуру места! Чем она насыщенней, тем ликвиднее объект.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Хочу сказать, что за рубежом ипотека организована в отличном от России порядке. Если здесь оценивают платежеспособность заемщика, то там - ликвидность самого объекта, возможность банка в случае чего его быстро и эффективно продать. В результате происходят парадоксальные для нас вещи - на маленькую дешевую студию ипотеку не дают, а на большой пентхаус или хорошую виллу - запросто!))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Кстати, "обратитесь за ипотекой" - совет очень расплывчатый)) далеко не во всех странах иностранцам стоит обращаться за ипотекой. Если в Турции, Канаде, Испании, Мальте это более-менее возможно, то Болгария, Венгрия, Чехия, Италия - почти дохлый вариант, если ты не местный))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Поэтому чтобы гарантированно не потерять деньги, стоит покупать или на растущем рынке с длительной перспективой или на очень стабильном - та же Италия, несмотря на кризис, практически не "просела", потому что у нее есть свой, особый, круг покупателей, которых устраивает только итальянская атмосфера, история и культура.
    На рынке недвижимости Италии наблюдается снижение цен. В сентябре оно составило 3,4% во всех крупных городах, а курортная недвижимость просела в цене даже немного больше – ее стоимость уменьшилась на 4,4% по сравнению с прошлогодним значением в этот период в таких районах, как Капри, например, где отрицательную динамику цен можно объяснить снижением потока туристов.
    http://www.int-realty.com/analytics/16.html

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Кстати, "обратитесь за ипотекой" - совет очень расплывчатый)) далеко не во всех странах иностранцам стоит обращаться за ипотекой. Если в Турции, Канаде, Испании, Мальте это более-менее возможно, то Болгария, Венгрия, Чехия, Италия - почти дохлый вариант, если ты не местный))
    а разве г-жа Юргенева (см. ту самую ссылку) говорила об инос(т)ранном банке ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    3.4% для Южной Европы - не поверите, это в рамках погрешности. А некоторые регионы даже выросли (Абруццо, Калабрия). По крайней мере, это не Испания и Португалия, которые рухнули почти на 40% за время кризиса. Не провалившаяся процентов на 25 Греция. Италию настолько хорошо покупают британцы, немцы и скандинавы, что эти 3% она отыграет легко, может быть, уже в этом году. "Снижение потока" - понятие относительное. В Италию в год по-прежнему приезжает ШЕСТЬДЕСЯТ МИЛЛИОНОВ ТУРИСТОВ! а куда им еще ехать за качественным и интересным отдыхом - в Монголию, что ли?)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Хочу сказать, что за рубежом ипотека организована в отличном от России порядке. Если здесь оценивают платежеспособность заемщика, то там - ликвидность самого объекта, возможность банка в случае чего его быстро и эффективно продать.
    опа ...
    а давно российские банки стали пренебрегать оценкой ликвидности объекта ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    ну чтобы в российский банк обращаться за кредитом на зарубежную недвижимость, надо быть очень уж отчаянным человеком) например, мои партнеры-испанцы дают ипотеку русским под 4% годовых. Сравните с нашими ставками. К тому же в большинстве российских банков кредитуют на заруб. недвижимость очень неохотно или вообще нет таких программ.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: 3.4% для Южной Европы - не поверите, это в рамках погрешности.
    не поверю !

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    они не пренебрегают) просто это не ставится во главу угла)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: ну чтобы в российский банк обращаться за кредитом на зарубежную недвижимость, надо быть очень уж отчаянным человеком) например, мои партнеры-испанцы дают ипотеку русским под 4% годовых.
    не затруднить выложить скан договора ?
    ин-фу о сторонах договора можно удалить :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    ок, вам насколько срочно? завтра устроит?) я запрошу инфо

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: они не пренебрегают) просто это не ставится во главу угла)
    таки да ?
    принимая всякую туфту (типа, справка по форме банка) в качестве подтверждения платежеспособности заёмщика, они не ставят "во главу угла" единственный нормальный критерий ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    вопрос: мне кажется, или подобную тс горячность проявляли адепты ммм-2011, пока топик(и) не закрыли ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Извините за длинную цитату с аналитического сайта:)))

    Кредит удобнее получить в той стране, на территории которой находится недвижимость. По сравнению с российскими банками, иностранные обладают рядом преимуществ:

    В Европе оформить кредит проще. Чтобы получить кредит в России, нужно подготовить много документов: заявление, паспорт, подтверждения финансового состояния заемщика, документы по предоставленному залогу и кредитуемому объекту недвижимости. За границей обычно достаточно справки об официальных доходах и документа, удостоверяющего личность. Впрочем, многие российские банки стремятся упростить и ускорить выдачу кредитов.

    За границей процентные ставки гораздо ниже: в среднем, они не превышают 5–6 %. В России ставки варьируются от 15 до 20 %.

    Ставки по кредитам во французских банках составляют около 3 %. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низки — от 2,5 до 2,8 %.

    В Испании банк Barclays предлагает ставку 3,2 % на займы сроком до пяти лет.

    В Португалии некоторые банки — например, Lloyds TSB — после кризиса приостановили выдачу кредитов. Caixa Geral de Depositos, крупнейший португальский банк, как и большинство банков в стране, выдает кредит на 30 лет со ставкой 3–4 %.

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    я горячность не проявляю) я что, призвал всех вступить в секту Покупателей Зарубежной Недвижимости? если посмотрите начало темы, я сразу предостерег от многих стран как объектов для инвестиций) Если для вас виртуальный счет где-то у Мавроди и собственная квартира в Италии или Германии равнозначные вещи, тогда что можно обсуждать?)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Для российских банков зарубежная недвижимость - это НЕ объект для оценки и она НЕ ликвидна. Они что, поедут в Испанию квартиру изымать у неплательщика и с торгов продавать? Под залог российской квартиры еще дать кредит на азрубежную - ну это да, возможно...

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    купив недвижимость в Канада как Вы туда попадете то есть как Вы получите визу?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя alexngs

    У нас процесс обратный. Мы сперва делаем гостевую визу от имени нашего представителя в Торонто. Это стоит для вас всего 100 долларов. Затем он вас встречает и помогает уже в Канаде сдать на права - это основной их документ, аналог нашего внутреннего паспорта. Потом открываем счет в банке. Если у вас есть 35% на покупку недвижимости, то оформляем ипотеку до 25 лет (но надо учесть, что квартир дешевле 200 тыс долларов в Торонто практически нет, это один из мировых финансовых центров наряду с Лондоном, Гонконгом и пр.) А затем уже помогаем натурализоваться, подробности - это наше ноу-хау, могу в личку написать.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А что? Действительно есть такие, кто не имя достаточных денег покупает недвижимость за границей в ипотеку? Что-то верится с трудом.

    А вообще..., конечно, надо бы домик иметь в теплых краях.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Ну смотрите сами. Та же Турция. Стоимость квартиры, предположим, 50 тысяч евро. 25 у человека на руках есть, еще 25 он берет в турецком банке на 5 лет. Ежемесячный платеж с учетом банковских процентов составит 500 евро, общая переплата за 5 лет - 5000 евро. Купив квартиру, ее можно сразу сдать и гасить этими платежами ипотеку (обычно их вполне достаточно). Рабочий вариант. Просто у нас в Сибири люди это не распробовали, а жители европейской части России - Ростов, Краснодар, Воронеж- раскусили и многие имеют по 3-4 квартиры, одну для себя, остальные сдают. Ростов и Краснодар, конечно, наиболее активны, может, в силу своей близости к морю.
    Кстати, из свежих и выгодных аукционных вариантов "с молотка"- новые трехкомнатные каменные дома в Болгарии (150 метров) за 2.2 млн руб. 4 комнаты, 3 санузла, бассейн. Рядом с красивым старинным городом Несебр.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    В том же интервью г-жи Юргеневой в Вести ФМ она подметила - ипотеку на недорогую зарубежку (от миллиона рублей до 10) берут как раз бюджетники и средний класс. А дорогущие объекты в Монако или Франции за 10-20 млн евро покупают как раз "одним куском".

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Интересует ЮВА: Тайланд, Индонезия... Ипотеку, я так понимаю россиянам в этих странах взять нереально. А как там с доходностью от сдачи в аренду, ну, скажем - студио или квартиры в кондо? за вычетом всех платежей за содержание жилья и коммисий агентству за посредничество?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    При подборе объекта для сдачи в Таиланде нужно ориентироваться не на стоимость жилья, а его тип. Наибольшим спросом пользуются студии и односпальные апартаменты (то есть одно- и двухкомнатные квартиры). Объясняется это просто: многие туристы путешествуют в одиночку или семейными парами.

    Например, приобретена студия 30 кв. м за $25 тыс. и сдается в течение восьми месяцев за $250 в месяц. Статьей затрат для собственника станут коммунальные платежи в размере $25 в месяц (электричество и воду квартиросъемщик оплачивает сам). Итоговая доходность составит 7,2%. Но это "средняя температура по больнице", если объект удачен, можно зарабатывать до 10%. Самый минимум, по словам моих тайских партнеров, это 6%. Это "чистыми".
    В Паттайе могу предложить объекты от 740 тыс руб в новостройках (рассрочка без удорожания до 20 мес), на Пхукете от 1.5 млн.
    По Индонезии - уточните, вы имеете в виду Бали?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Да, Бали. По Тайланду - новостройки на стадии строительства или уже сданные объекты?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    если вы про рассрочку, то такие шоколадные условия, конечно, на стадии строительства) допустим, вы вносите процентво 30% и на остальное рассрочка до окончания строительства. Но ключи вы все равно получаете после последнего взноса, пользоваться квартирой до окончания рассрочки не получится. По Бали - норма доходности выше, до 20%. Особенно выгодно иметь в собственности виллу, выложить образец расчета доходности? (там длинновато)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    а если без рассрочки, то есть хороший выбор уже сданных объектов, с полным ремонтом, меблированных. Могу прислать оч интересные варианты вилл, например, которые по деньгам ну ненамного дороже нормальной квартиры (Пхукет). Сдавать виллу выгодней примерно в 2 раза, в пиковый сезон меньше 200-250 долл за сутки предложений нет

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    только учтите, что на Бали покупка недвижки иностранцем - процесс замороченный. Или надо покупать на местного или регистрировать для покупки юрлицо.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Так и в Тайланде покупка земли (дома, коттеджа, виллы) только через местные фирмы или тайцев, вроде.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    Это земли. А квартира в кондо без проблем покупается.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    просто на Бали ЛЮБАЯ недвижимость так.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    Есть несколько способов купить недвижимость на Бали. Все они обусловлены тем, что иностранец не может владеть землей в Индонезии. Поэтому, по большому счету, некоторые из этих способов нельзя назвать полноценной покупкой. Самый простой из них, с которым знаком каждый – пользование жильем на правах простой аренды. Конечно, в таком случае недвижимость не будет вам принадлежать и распоряжаться ей в полной мере будет невозможно.


    Второй способ – покупка недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае реальный владелец жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому покупателю-иностранцу. Однако не каждый доверит такое ответственное и затратное дело почти незнакомому посреднику.


    Третий способ – покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании могут строить и впоследствии владеть большим количеством объектов, а также земельными участками, и сдавать их в аренду.


    И четвертый – самый распространенный и «прозрачный» способ – покупка права пользования недвижимостью и землей. В этом случае никто, кроме такого покупателя не будет обладать правами на объект, что будет зафиксировано в специальном сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для такого пользования, однако его можно впоследствии продлить еще на 75 лет. Есть два ограничения, касающихся этого способа: таким образом можно купить только один объект недвижимости, площадь земельного участка при этом не должна превышать 5 тыс. кв. м.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Скиньте, если не сложно, варианты по квартирам и домам в личку (Пхукет, Паттайя, Бали). В понедельник посмотрю. Спасибо.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    и мне пл по паттайе и бангкоку

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Пузан

    Паттайю и Пхукет сбросил. Балийские партнеры просят конкретизировать условия - бюджет, основная цель покупки (пишите в личку), чтобы из множества вариантов выбрать именно для Вас оптимальные.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А меня очень интересует Канада

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Antonio48L

    Англоязычные провинции

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Antonio48L

    Добрый вечер, прошу прощения за задержку из-за выходных, сможете мне в личку сбросить способ связи - почту или скайп? Мы работаем с провинцией Онтарио, как самой "продвинутой" экономически в Канаде - она англоязычная

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    есть очень интересный объект по горящей цене - двухэтажная вилла в Турции в 50 м от моря. Уценили в связи со срочной продажей, стоит 69 тыс евро. 90 квадратов, 4 комнаты. Парковка, бассейн, корт и пр. Вся мебель

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    чистая доходнотсь от сдачи в аренду виллы не менее 7 тыс евро в год

    Исправлено пользователем blondinzauglom (15.01.13 12:03)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Новое наше предложение - банковский конфискат (недвижимость с молотка) в Испании.

    предложения в личку заинтересованным

    Исправлено пользователем Begemot (15.01.13 17:31)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Очень срочно! Есть 4 большие новые квартиры в Болгарии. За треть цены. Конфискат. Обращаться до понедельника 21 числа включительно.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Добрый день! сбросьте мне варианты недвижимости в Болгарии и Португалии

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя jamarys

    ответил в личку

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    внимание! внимание! теперь, после подписания нескольких важных договоров, можно брать ипотеку и в Таиланде! под очень человеческие проценты - 8.75% годовых. До 9 лет! Но нужно иметь 50% денег на руках сразу

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Предлагаю также для интересующихся через меня арендовать на любое время квартиру или виллу в любой из курортных стран по демократичным ценам, чтобы понять, насколько вам комфортно и хорошо в этой стране, прежде чем покупать недвижимость.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Нормальное предложение, только уже откатали недавно. Скиньте контакты в личку на будущее

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    сбросил

    Исправлено пользователем blondinzauglom (23.01.13 15:09)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: можно брать ипотеку и в Таиланде! под очень человеческие проценты - 8.75% годовых.
    в какой валюте ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    В долларах. Человеческие - это применительно к странам третьего мира, естественно, они повыше испанских, например. Оформление же ведется не здесь, а там. Самое главное, что вообще появилась возможность тайской ипотеки для россиян, еще месяц назад ее не было.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Если учесть, что курс доллара упал за год по отношению к рублю примерно на 5.5 проц, условия даже выгоднее рублевых.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Рядом, кстати. была интересная тема - доходность от новосибирских новостроек. Совершенно точно могу сказать, что в Турции на стадии 1-го этажа новостройки официально продаются на 30% дешевле. Срок строительства обычный 10-12 мес. Так что есть возможность хорошей спекулятивной сделки. К тому же в Турции оч скоро вводят НДС для строителей 18%, купленные сейчас новостройки подорожают автоматом.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    прошу прощения, уточнил - ипотека все же в батах. Валюта стабильная, формируется одновременно с помощью США и Китая, так что риски минимальны

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Если учесть, что курс доллара упал за год по отношению к рублю примерно на 5.5 проц, условия даже выгоднее рублевых.
    а доллар и дальше будет падать по отношению к рублю ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Спасибо, что верите в мои экстрасенсорные способности) но я не знаю) знаю только, что за последнеи 4 года колебания доллар/рубль не превышали 3 процента

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Спасибо, что верите в мои экстрасенсорные способности) но я не знаю) знаю только, что за последнеи 4 года колебания доллар/рубль не превышали 3 процента
    июнь 2011 (около 28) и июнь 2012 (около 33) ...
    а в недвижимости Вы так же разбираетесь ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: можно брать ипотеку и в Таиланде!
    самое время:

    На тайском острове Пхукет в районе Банг-Тао прошла акция протеста против русского бизнеса в стране, сообщает портал «Новости Пхукета».
    Собравшиеся в туристическом центре района местные предприниматели скандировали лозунги с требованием очистить остров от «русской мафии».
    http://www.gazeta.ru/politics/news/2013/01/28/n_2728409.shtml

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    дурацкая демонстрация в Таиланде из местных таксистов, неурожай апельсинов в Испании или нашествие бобров в Латвии - думаю, не слишком весомая причина для того, чтобы отказываться от приобретения дома своей мечты. А если отвечать более серьезно - я не продвигаю какую-то конкретную страну, не лоббирую интересы Таиланда, Кипра, Чехии или чего-то еще. Я даю информацию, которой покупатель вправе распорядиться. Каждый вправе сам решать, куда ему ехать и ехать ли вообще (или оставаться в уютном безопасном солнечном Новосибирске).

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгоды
    Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
    Все остальное - это флуктуации, которые не суть влияют на стоимость кредита (то пониже, то повыше).
    На личные нападки, если позволите, отвечать не буду.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгоды
    Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
    Все остальное - это флуктуации, которые не суть влияют на стоимость кредита (то пониже, то повыше).
    А то, что было перед 1.01.09 - тоже флукткация?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгоды
    Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
    а если взять "Реперные точки " 31.01.2009 и 31.01.2013 (сегодня), то всё будет ещё лучше ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Я даю информацию, которой покупатель вправе распорядиться.
    таки какова Ваша цель - дать информацию или продать объект ?
    кстати, хороший продажник никогда не лжет клиенту, он просто недоговаривает :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    если человек не купит объект, а просто узнает больше о Европе, я буду тоже доволен.
    Если купит, тоже буду доволен. Пока от моих клиентов рекламаций не было. Наоборот, люди счастливы, что вместо Болгарии по той же цене я помогаю им подобрать Испанию или Италию.
    Насчет ипотеки на Таиланде - это был не крик в воздух, а ответ на конкретный вопрос конкретного посетителя (см. выше).
    Прошу, пожалуйста, задавать вопросы все же по теме топика, а не размещать информацию "На Сицилии проснулся вулкан Этна". А то больше это напоминает унылый флуд.
    Я не стремлюсь чего-то недоговаривать, любой мой клиент вправе полететь в просмотровый тур к моим партнерам без обязанности покупки. Если будет чем-то недоволен или разочарован, просто оплатит гостиницу за 3 дня и вернется домой, насильно мы ему ничего "впаривать" не собираемся.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Цены продолжают падать. Может и падают , но по Испании больше полутора лет одни места падают, а другие дорожают. Две недели назад вернулся из Валенсии - смотрел что-нибудь бюджетное и по факту раскупают квартиры быстро. Купить сейчас и продать через год неактуально по причине расходов на приобретение. А вот права требования у банков для перепродажи выкупают.
    Черногория , по-моему, хороша.
    Берлин подоражал на 10% ? Там жилья на продажу как в Испании. Мюнхен, Штуттгарт и Гамбург - там просто дорого, хотя может и интересно на долгих деньгих. Как сейчас обстоят дела с заоблачными ценами на квартплату? Если этот вопрос решается , то может быть интересно. И еще - на дешевых вариантах сумма расходов достигает 50-60%, то есть от такого приходиться отказываться.
    Беспроигрышные варианты инвестиций - старая Европа, Англия, Австрия, Швейцария, Монако - говорите.
    5-6% годовых и при этом Париж дороже Москвы и купившие 4 года назад попали не меньше, чем на полмиллона.
    Сам думал купить в Прибалтике, но для меня просто далеко и неудобно.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Да больше Испания рухнула, чем 40% . Вопрос у кого цены кокурентно способнееи дна достигли. Я думаю у Испании. Смотрел трешку за 48 т. в Валенсии , а стоила до кризиса 146 т. Количество туристов примерно такое же.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Dick

    Могу вам предложить конфискованные банковские квартиры в Аликанте. Есть подробные фотки. От 75 до 110 метров, где-то состояние очень хорошее, где-то нужна небольшая косметика. 4 квартиры на продажу. Цена от 34900 до 39000 евро. Интересно? Только сегодня поступили ко мне. Квартиры четырехкомнатные.
    Больше чем на 40 проц - это вторичка и конфискат упали, новостройки, если не ошибаюсь, на 26 проц снизились с начала кризиса.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Dick

    Черногория - да, много плюсов. Экология хорошая, природа супер, продукты хорошие, население добродушное. Но ее надо ощутить именно как свою страну, многие считают, что она скучновата и слишком спокойна. И потом, ценник там приличный для Балкан. На 48 тыс, которые можно истратить на трешку в Валенсии, вы купите только студию 25 метров (если, конечно, вас не интересует рухлядь). Но с другой стороны, если есть 100-120 тыс, можно выбрать отличный новый дом, в Западной Европе это будет затруднительно.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Спасибо за предложение, но банки в Аликанте ничего интересного не предлагают. Сам с ними общался недавно. За 40 000 в Аликанте ничего интересного нет - если появится сами позвонят.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Dick

    Начал сотрудничество со строительной компанией номер 1 на Бали. Под заказ можно спроектировать и построить виллу вашей мечты на этом замечательном острове, что получится гораздо выгодней, чем покупать готовую

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    И сколько будет стоить не знаю как сказать вилла по минимуму ,или квартиры .

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Chomi1975

    Готовая вилла на Бали в среднем стоит 300 тысяч долларов. Построить под заказ 150 тыс + покупка земли от 35-40 тыс, итого 190. Получается экономия около 40%, можно построить как для себя, так и на продажу, а можно сдавать в аренду, цена сдачи виллы 250 долл в сутки при среднегодовой загруженности 65-75%. Так что рентабельность от аренды легко можете посчитать сами, никак не меньше 20% годовых в валюте.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Chomi1975

    Апартаментов же на Бали почти нету, как-то не принято их строить и продавать. Строительство виллы занимает примерно 8 мес, личное присутствие владельца это время не обязательно

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Ищем совладельца на срочный выкуп и перепродажу конфискованного банком отеля в городе Бургас, Болгария. Есть бизнес-план, перепродажа предусматривает 81% прибыли. Отель стоит 299 тыс евро, ищем недостающие 90-100 тыс

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Огласите пожалуста затраты в год на содержание виллы на Бали за 190 тыс, хочу посчитать рентабельность от аренды.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Купрей

    День добрый, ответ будет к вечеру или завтра, сейчас у Индонезии расчеты запрошу.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Купрей

    Информация готова.
    85 долл будет стоить обслуживание и чистка бассейна в месяц
    300 долл люди, которые будут убирать виллу и следить за порядком
    65 долл комплексная охрана
    150 долл свет
    Итого около 600 долл в месяц постоянных расходов
    Минимальная цена аренды виллы в сутки 200 долл, нормальная загруженность 20 суток в месяц
    Итого получаем 48 000 прибыли в год, при расходах 7200, остаток 40 800
    Еще расходы на стадии строительства (разовые) - 10 тыс долл согласование проекта и все лицензии, 1% от цены - нотариусу, 1000 долл - подведение коммуникаций
    Сдавать можно как самостоятельно с помощью сайтов типа букинг.ком, так и с помощью местных агентств на 20% комиссии, тогда ваши доходы уменьшатся, но и головняков будет тоже меньше.
    Самые быстрые деньги - вложить 200 тыс, через 8-9 месяцев получить готовую виллу и продать ее в среднем тысяч за 320. На эти деньги уже можно начать строить 2 виллы и пр. Или можно сдать виллу в субаренду с гарантированной прибылью и вообще не париться по этому поводу))
    Если напишите в личку, скину вам презентацию Бали в ПДФ с описанием самых популярных для застройки районов и подробной информацией для инвестора.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Интересное предложение от девелопера!
    Бесплатный просмотровый тур на Крит до конца месяца!
    Вносите депозит 1500 евро, а мы оплачиваем вам перелет из Москвы и размещение в 4-звездочной гостинице.
    Покупаете недвижимость - депозит идет в счет цены!
    Не покупаете - мы его возвращаем!))
    Спешите успеть!

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Киньте контакты в личку, пож-ста.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Rusty_Nail

    скинул

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Появилось горящее предложение по небывалой цене в Турции. Огромный новый пентхаус, 240 квадратов, за 85 тысяч евро. На берегу моря. Хозяин улетает из Турции, поэтому цена снижена, раньше был 106 тысяч. Жду писем в личку

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Бесплатный просмотровый тур на Крит до конца месяца!
    а что именно бесплатно ?

    Если клиента не устраивают предложенные компанией варианты, то расходы по турне оплачивает сам несостоявшийся покупатель.
    http://www.rb.ru/article/chto-takoe-prosmotrovyy-tur/5714287.html

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Появилось горящее предложение по небывалой цене в Турции. Огромный новый пентхаус, 240 квадратов, за 85 тысяч евро. На берегу моря. Хозяин улетает из Турции, поэтому цена снижена, раньше был 106 тысяч. Жду писем в личку
    "Нужно понимать, что если продавцом названа цена гораздо ниже средней по региону, то у этой недвижимости есть проблемы. И не стоит гнаться за дешевизной, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке"
    http://www.rb.ru/article/kak-ne-popastsya-na-ulovki-rieltorov-pri-pokupke-nedvijimosti-za-rubejom/6549197.html

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Перелет Москва-Ханья, трансфер, размещение на 4 дня в гостинице 4 звезды, сопровождение по всему острову

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Бесплано никто ничего и не предлагает. 20 проц скидки на люксовое жилье в Турции - вещь редкая, но иногда встречается. Например, мои партнеры-застройщики уценили последнюю квартиру в своем комплексе в Алании на миллион рублей, при этом 39 предыдущих разошлись по нормальным ценам, чтобы полностью заселить этот объект и приступить быстрее к постройке нового.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Директор малоизвестной компании, которой нет ни в московских журналах, ни на ярмарках, и который уже год не обновлял новости на своем сайте - не бог весть какой эксперт))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Я не зануда, но, так как этот вопрос возникает частенько, дам небольшой ликбез)
    Причин снижения цен на недвижимость чуть ли не с десяток, и то, что со скидкой продается только проблемная недвижимость - это миф

    1) скидки могут быть по причине того, что предложение превышает спрос. Так, в Испании перед кризисом построено было очень много, все это большей частью отличное, первоклассное жилье, но объемы были рассчитаны на дальнейший рост. Сейчас же просто физически нет столько покупателей, и цены снижаются

    2) последние квартиры в комплексе или виллы в поселке, девелопер стремится быстрее распродать этот объект и начать строительство нового

    3) субъективные проблемы владельца (переезд, срочно нужны деньги, хочет перекинуть накопления во что-то другое и пр)

    4) возник неожиданный конкурентный фактор (например, сейчас в Испании начинают давать ВНЖ всем покупателям недвижки от 160 тыс евро, при этом отток покупателей начала испытывать...Черногория!)

    5) низкий сезон для продажи недвижимости (например, декабрь, а туристы в массе своей поедут за покупками в мае. А деньги владельцу нужны сейчас)

    6) не очень востребуемый массово тип жилья (например, в Болгарии большинство клиентов предпочитает квартиры, а не дома, поэтому дом обычно продается дольше)

    И т.д. и т.п. То есть доля правды в словах о проблемной недвижке есть, но это только вершина айсберга. Если покупатель сомневается в горящем предложении, оптимально приехать на место и самому оценить качество жилья, проверив утверждения продавца, а заодно посмотрев еще пяток других вариантов и выбрав то, к чему душа лежит.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Перелет Москва-Ханья, трансфер, размещение на 4 дня в гостинице 4 звезды, сопровождение по всему острову
    таки я могу прокатиться ?
    "чёт я не пойму, брателло, где ты меня кидаешь?" (С)

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Бесплано никто ничего и не предлагает. 20 проц скидки на люксовое жилье в Турции - вещь редкая, но иногда встречается.
    и эта вещь редкая предлагается многими посредниками ?
    а кстати, чем Вы отвечаете перед клиентом ?
    типа, застрахована ли гражданская отвественность - если да, то какая именно ответственность, где застрахована, на какую сумму ?
    или, типа, как это обычно бывает, оказываете инфАрмационные услуги ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Директор малоизвестной компании, которой нет ни в московских журналах, ни на ярмарках, и который уже год не обновлял новости на своем сайте - не бог весть какой эксперт))
    а Ваша компания есть в московских журналах, на ярмарках ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Я не зануда, но, так как этот вопрос возникает частенько, дам небольшой ликбез)
    Причин снижения цен на недвижимость чуть ли не с десяток, и то, что со скидкой продается только проблемная недвижимость - это миф

    1) скидки могут быть по причине того, что предложение превышает спрос. Так, в Испании перед кризисом построено было очень много, все это большей частью отличное, первоклассное жилье, но объемы были рассчитаны на дальнейший рост. Сейчас же просто физически нет столько покупателей, и цены снижаются
    и Вы пытаетесь восстановить их (покупателей) поголовье ?
    В ответ на: 2) последние квартиры в комплексе или виллы в поселке, девелопер стремится быстрее распродать этот объект и начать строительство нового
    т.е. денег у застройщика на новое строительство нет и он пытается распродать "неликвид" ?
    В ответ на: 3) субъективные проблемы владельца (переезд, срочно нужны деньги, хочет перекинуть накопления во что-то другое и пр)
    угу.
    т.е. держать деньги в продаваемой недвижке стало невыгодно ?
    или на пиво не хватает, поэтому даёт скидки на деревянный лимон :agree:
    В ответ на: 4) возник неожиданный конкурентный фактор (например, сейчас в Испании начинают давать ВНЖ всем покупателям недвижки от 160 тыс евро, при этом отток покупателей начала испытывать...Черногория!)
    а эФтот фактор как-то рассосётся ?
    В ответ на: 5) низкий сезон для продажи недвижимости (например, декабрь, а туристы в массе своей поедут за покупками в мае. А деньги владельцу нужны сейчас)
    сколько лет он (низкий сезон) уже длится ?
    В ответ на: 6) не очень востребуемый массово тип жилья (например, в Болгарии большинство клиентов предпочитает квартиры, а не дома, поэтому дом обычно продается дольше)
    таки Ваша контора всучивает клиенту не очень востребуемый массово тип жилья ?

    В ответ на: Если покупатель сомневается в горящем предложении, оптимально приехать на место и самому оценить качество жилья, проверив утверждения продавца, а заодно посмотрев еще пяток других вариантов и выбрав то, к чему душа лежит.
    таки что там Вы еписали:
    http://business.ngs.ru/forum/board/finance/tree/1946951047/?vc=1&sort=5&period=#Post1946951047
    "Перелет Москва-Ханья, трансфер, размещение на 4 дня в гостинице 4 звезды, сопровождение по всему острову" - это всё бесплано ?
    я готов прогуляться :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Да, наша компания представлена на всех ярмарках и выставках
    Погуглите Mirabridge Ltd
    Да, подъезжайте ко мне в новосибирский офис и я вам оформлю просмотровый тур.
    Единственное, что мы берем возвратный депозит 1500 евро как страховку от вашего неприезда в Москву.тур индивидуальный и будет "заточен" лично под вас, под любое удобное число до конца марта. Если ничего не выберете, мы депозит вернем) Нам нужны серьезные люди, а не просто любители халяву за наш счет.
    Думаю, у вас такой негативный настрой от длительной сибирской зимы и витаминно-солнечного голодания. Так у любого депрессия Съездите с нами на Крит и ваше настроение изменится)
    Наша компания -английский девелопер и участвует деньгами во многих новостройках Италии и Греции. Так что мы не только советы даем
    Сергей
    Пишите в личку, телефон оставлю. Если вы серьезно, конечно

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В каждой конкретной стране вы перед покупкой будете подписывать договор согласно местному законодательству, где прописана ответственность застройщика. Понимаю, что в нашей стране все всех боятся, но уверяю вас, в цивилизованных европейских странах вероятность обмана клиента солидными застройщиками стремится к нулю. Главное, выбрать правильного строителя. Например, у меня есть партнер в Испании, который построил 8000 домов, в этом году компании исполняется 50 лет. Как вы думаете, интересно им из-за вас одного сворачивать весь бизнес и убегать из Испании?))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Если не трудно, хотелось бы услышать ваш комментарий по поводу этого законопроекта. Как это может повлиять на бизнес по сдаче в аренду за рубежом?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Непонятный для меня пока закон(( а что, Юнистрим и Вестерн Юнион как способ перевода денег тоже отменяют? Я завтра у своих иностранцев спрошу, успели ли уже столкнуться с этим и какой результат

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Да, наша компания представлена на всех ярмарках и выставках
    Погуглите Mirabridge Ltd
    Да, подъезжайте ко мне в новосибирский офис и я вам оформлю просмотровый тур.
    Единственное, что мы берем возвратный депозит 1500 евро как страховку от вашего неприезда в Москву.
    таки на первую декаду марта у меня ничего особенного не запланировано и я готов прогуляться на Крит:улыб:
    давайте в личку контакты:улыб:
    кидайте проекты всех договоров, которые я буду с Вами заключать ...
    мои телефон и эл. почта есть в личке:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Погуглите Mirabridge Ltd
    Да, подъезжайте ко мне в новосибирский офис и я вам оформлю просмотровый тур.
    именно погуглил по ключу "Mirabridge Ltd Новосибирск":улыб:
    первая ссылка содержит текст:
    "Погуглите Mirabridge Ltd
    Да, подъезжайте ко мне в новосибирский офис и я вам оформлю просмотровый тур.    " :ха-ха!:
    становится всё более интересно:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    В ответ на: Если не трудно, хотелось бы услышать ваш комментарий по поводу этого законопроекта. Как это может повлиять на бизнес по сдаче в аренду за рубежом?
    указывайте контрагенту счет в российском банке :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Вау, какой я релевантный)
    Тогда смотрите просто Mirabridge.ru. Центральный офис по России у нас в Москве, они все и организуют. А я местный представитель. Доки я пришлю завтра, когда Москва проснется, примерно в 14-15 по нашему времени.
    Сразу стоит учесть, что жилье на Крите не самое бюджетное - новостройки от 88 тыс евро. В помощь покупателю есть рассрочка на 5 лет с первым взносом 30 процентов.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: указывайте контрагенту счет в российском банке
    А вот момент для меня не совсем понятный. Как происходят расчеты от сдачи в аренду? ну... куда платят арендаторы?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    В ответ на: ну... куда платят арендаторы?
    по указанным реквизитам:улыб:
    в российском банке Вы открываете счет в валюте платежа и сообщаете реквизиты счёта плательщику ... и работаете с учётом законодательства о валютном регулировании и налогах ...
    если Вы не планируеме сдавать в аренду несколько десятков объектов недвижки, то стоит подумать: "а оно надо ?" ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Вау, какой я релевантный)
    или нерелевантный Mirabridge :улыб:
    В ответ на: Тогда смотрите просто Mirabridge.ru.
    видел:)
    В ответ на: Сразу стоит учесть, что жилье на Крите не самое бюджетное - новостройки от 88 тыс евро.
    о!
    Вы уже навели справки о моей платежеспособности ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    В ответ на: "а оно надо ?" ...
    Дак вот, этот вопрос и задаю себе. куча головняков, а доходность... ну не сказать чтобы очень впечатлила.

    Впрочем, хотелось бы послушать ТС. как решаются вопросы платежей исходя из их опыта

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Нет, ничего не наводил, просто считаю честным сразу на берегу все уточнить, есть люди, которые считают, что Крит стоит столько же, как Болгария, вот это убеждение хотелось бы развеять))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Сейчас поговорил с турецкими партнерами - обычно заключают договор с владельцем, деньги за аренду сбрасывают через вестерн Юнион или заводят ему счет в турецком банке, а он сам через интернет-бан переводит платежи себе на российскую карту, вот как-то так. Проблем до сего дня не было

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Сейчас поговорил с турецкими партнерами - обычно заключают договор с владельцем, деньги за аренду сбрасывают через вестерн Юнион или заводят ему счет в турецком банке, а он сам через интернет-бан переводит платежи себе на российскую карту, вот как-то так. Проблем до сего дня не было
    отличные идеи ...
    собс-но народ у Вас уже интересовался:
    http://business.ngs.ru/forum/board/finance/tree/1947681247/?vc=1&sort=5&period=#Post1947681247

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Это не идеи, это практика сложившаяся) в чем реальные проблемы от нового закона, пока не вижу, если у вас не десяток объектов и суммы не исчисляются шестизначными цифрами... Поживем-увидим

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    поговорил с Испанией - они считают, что этот закон настроен на борьбу с офшоризацией экономики, поэтому скромные суммы за аренду никого не заинтересуют. Слишком мелкая цель для закона.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А если заинтересуют, то сослаться на вас или на Испанию?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    ))) хороший вопрос) пока не надо ни на кого ссылаться) просто пока не было реальных столкновений с этим законом и его последствиями, он же только что вступил в силу? или даже еще не вступил?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    дайте мне несколько дней разобраться в ситуации) когда соберу какую-то репрезентативную выборку из мнений зарубежных риэлтеров, то сброшу инфо

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: он же только что вступил в силу? или даже еще не вступил?
    вступил:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    и все равно я не вижу, в чем проблема получать эти средства из-за рубежа на российскую мультивалютную карту, например, на Альфа-банк? какие конкретно сложности при этом возникают? на мой взгляд, никаких

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: и все равно я не вижу, в чем проблема получать эти средства из-за рубежа на российскую мультивалютную карту, например, на Альфа-банк? какие конкретно сложности при этом возникают? на мой взгляд, никаких
    "уж сколько раз твердили миру" (С):
    указывайте контрагенту счет в российском банке
    http://business.ngs.ru/forum/board/finance/tree/1947699547/?vc=1&sort=5&period=#Post1947699547

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: ... или заводят ему счет в турецком банке, а он сам через интернет-бан переводит платежи себе на российскую карту, вот как-то так.
    ну... то есть мне не нужно будет открывать счет в турецком банке? арендаторы будут слать прям на Альфу?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    В ответ на: ну... то есть мне не нужно будет открывать счет в турецком банке? арендаторы будут слать прям на Альфу?
    нельзя получать платежи за ино.аренду на ино.счет ...
    получать за ино.аренду "на Альфу" можно ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Это я понял. Меня смутило "заводят ему счет в турецком банке"

    Ну то-есть это какое-то обязательное условие? может они с российским банками не работают?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    не обязательное условие, просто один из вариантов. Ну с новым законом предпочтительней перевод сразу на росс. банк. карту от вашего риэлтера за рубежом или перевод по Вестерн Юнион

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Документы вам отправлены в личку. Изучайте))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Добрый вечер, очень прям интересно, владея ТАКОЙ полной инфо о ну прям оч выгодных вложениях, вы лично куда вложились? Вилл сколько строите? Или по квартирке в каждой стране имеете?

    люблю спорить

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя taranovv

    у меня большой объем информации накоплен в ходе издания журнала о зарубежной недвижимости) взяты десятки интервью с застройщиками, брокерами, покупателями об опыте удачных и неудачных вложений инвестиций, кроме того, лично через меня приобретен ряд объектов, люди довольны)
    Я сам строю квартиру в Турции, мне пока хватает, я за большим богатством не гонюсь))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя taranovv

    Поясню ситуацию - я сам не могу знать все на свете) я не Леонардо да Винчи и не Эйнштейн) но я имею несколько десятков профессиональных партнеров по всему свету, которым я могу переправить ваш вопрос по конкретной стране и в тот же день получить квалифицированный ответ. Эту базу я собирал в течение полутора лет, поэтому я просто экономлю ваше время и силы.

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Предлагаю интересную опцию для владельцев заруб. недвижимости или просто тех, кому нужен запасной аэродром - содействие в получении двойного гражданства (Венгрия). Венгерский паспорт дает возможность свободно жить в любой стране ЕС и посещать 153 страны без визы, в том числе США, Канаду, Австралию и Новую Зеландию. Такой возможностью воспользовались уже 370 тыс человек, в т.ч. россияне, украинцы, румыны, словаки и сербы. Срок получения 4-6 мес.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    начал работать с новым жилым комплексом на Хайнане. Строит крупная государственная компания. Цены исключительно низкие - 5000 юаней (24 тыс рублей) за метр. Квартиры от 37 метров, дома будут сдаваться в конце след. года. Интересно? пишите в личку

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А есть какие-то сложности - ограничения по покупке-продаже квартир иностранцами в Китае?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    Основные вот эти

    Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость (но не на физическое лицо, только на юридическое) и элитную недвижимость, но не могут покупать землю.

    Нужно помнить, что вы не приобретаете недвижимость в безусловную собственность, а только арендуете ее на 70 лет. Дело в том, что согласно законодательству КНР вся земля является государственной собственностью. Для коммерческой недвижимости земля арендуется на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается.

    В некоторых местах (например, Пекин) запрещено иностранцам покупать более одного объекта

    И еще есть правило продавать недвижимость иностранцам, живущим в Китае не менее года, сейчас узнаю, как его обходят))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя InterS

    уточнил. Так как Хайнань - СЭЗ, порядок покупки для иностранцев сильно упрощен. НО! Если вы не прожили на острове хотя бы 1 год, вам будет отказано в ипотеке, коль скоро вы таковую захотите брать. Поэтому покупка только за живые деньги. Ограничение на покупку только одного объекта на Хайнане не действует, у некоторых русских там уже по десятку квартир. Очень удобно то, что вы можете внести не очень большой депозит порядка 10-15% для договора, а остальное заплатить, когда дом будет готов (сдача комплекса в конце след года). Жилой комплекс называется ШиЦзин.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Документы вам отправлены в личку. Изучайте))
    да, спасибо:улыб:

    почитал ...
    PURCHASE AGREEMENT заключается с нероссийской компанией Hellenic Homes. Если чего, разбираться придётся в нероссийских судах. Уже этого достаточно, чтобы не читать дальше.
    Однако, почитаем:
    Итак, согласно PURCHASE AGREEMENT я ДО поездки (при копировании сохраняю орфографию):
    1.обязуюсь приобрести дом по цене 170.000,00 € включая юридические расходы (а по статьям – недвижка – скоко, услуги – скоко? ... это важно, если придётся судиться ...)
    2.Стоимость дополнительных услуг (а без этого списка стоит ли покупать?) будет составлять 30. 000 евро
    3.депозит составляет 3000 евро, который должен быть внесен после подписания данного договора (про возврат нет ни слова, наоборот – за нарушение срока оплаты клиент его теряет)
    4.Первый платеж в размере 110 000 € в адрес компании Hellenic Homes осуществляется в течении следующих двух недель с момента подписания данного документа (никаких вариантов о возможности отказа, если объект не понравится ... если передумаешь, потом, то абсолютно непонятно, на какую сумму возврата можешь претендовать)
    5.Оставшуюся сумму в размере 60. 000 евро покупатель обязуется выплатить двумя равными частями. Годовая процентная ставка будет составлять 10% от данных 60.000 евро (хорошая для € ставка).
    6.В случае незавершения строительства к согласованному сроку, компания Hellenic Homes берет на себя обязательство по выплате покупателю 1.000,00 €. Таки да … Судьба 110 000 € и 60 000 € остаётся за скобками.


    Документ OFFER AND RESERVATION RECEIPT
    Предусматривает ещё один платёж (депозит) 1.500,00 €, который иностранная компания, вроде бы, обещает вернуть … а если не вернёт, судиться с ней придётся в греции

    ну а ранее заданные вопросы
    http://business.ngs.ru/forum/board/finance/tree/1947558527/?vc=1&sort=5&period=#Post1947558527
    а кстати, чем Вы отвечаете перед клиентом ?
    типа, застрахована ли гражданская отвественность - если да, то какая именно ответственность, где застрахована, на какую сумму ?
    или, типа, как это обычно бывает, оказываете инфАрмационные услуги ?
    так и остались без ответа ...

    таки остаюсь при мнении, что разводите лохов ...
    впрочем, лохов мне не жалко, но ситуация забавляет :ха-ха!:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Ну пока вы забавляетесь, мои хорошие знакомые купили у Мирабридж люксовую квартиру в Калабрии и уже обставляют мебелью. Очень довольны.
    Если вас действительно интересовали бы ответы на ваши вопросы, думаю, вы бы подъехали ко мне в офис и я бы напрямую вас связал по скайпу с Мирабриджем. Если какие-то пункты договора не устраивают, мы готовы их рассматривать и править под конкретного клиента. Но, как я понимаю, ваша цель ничего не купить, а потроллить просто))
    Насчет решения в европейском суде - это так же естественно, как компания Дискус или Энергомонтаж подчиняется решению суда российского, а не греческого.
    Я являюсь генеральным информационным спонсором общесибирской ярмарки зарубежной недвижимости и издателем единственного сибирского каталога на эту тему и слова о разводке лохов не могу воспринимать иначе как оскорбление. Извините, на ваши выпады я отвечать больше не буду))
    Судиться в Греции ни с кем не надо, депозит будет находиться лично у меня и на эту сумму тоже от меня вы получите приходник и гарантийное письмо о возврате. Впрочем, вам это все, видимо, не так интересно, как возможность красного словца)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя appraiser

    Пока вы не предоставили общественности разведенного мной лоха, будем считать, что вы просто неудачно пошутили)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: Ну пока вы забавляетесь, мои хорошие знакомые купили у Мирабридж люксовую квартиру в Калабрии и уже обставляют мебелью. Очень довольны.
    Если вас действительно интересовали бы ответы на ваши вопросы, думаю, вы бы подъехали ко мне в офис и я бы напрямую вас связал по скайпу с Мирабриджем. Если какие-то пункты договора не устраивают, мы готовы их рассматривать и править под конкретного клиента. Но, как я понимаю, ваша цель ничего не купить, а потроллить просто))
    в понедельник относительно я свободен до 12-00 ...
    куда подъехать ?
    сообщите в личку или по тел. - они Вам изввестны :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    нарушение п.3 правил "Не допускается размещение рекламных сообщений".

    Исправлено пользователем Begemot (22.02.13 21:15)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Новости с Кипра)

    "В отчете, подготовленном компанией Leaf Research, утверждается, что цены на жилье на Кипре продолжат падать в течение 2013-2014 годов, передает портал Cyprus Property News.

    Согласно отчету, в ближайшие два года стоимость жилых зданий должна снизиться на 30-35%, а стоимость коммерческих зданий – на 18-22%. Цена на апартаменты, расположенные в центральных и других городских областях, должны снизиться на 15%, а на апартаменты, расположенные во второстепенных и туристических областях, должны упасть на 15% и 10% соответственно.

    Leaf Research прогнозирует, что цены на недвижимость Кипра достигнут дна в 2015-2016 годах. По мнению агентства, на текущий момент дома и квартиры на острове переоценены.

    Напомним, что предсказания аналитиков о том, что 2013 год окажется для Кипра годом еще более тяжелого кризиса в сфере недвижимости, начинают сбываться. По данным Земельного департамента, количество недвижимости, проданной в январе 2013 года, на 53% меньше, чем в январе 2012 года".

    Ох, не зря мне этот Кипр никогда не нравился)) мне кажется, сегодня это пузырь, надутый русскими деньгами) и если Греция, кажется, уже прошла дно кризиса, то Кипру это все еще предстоит

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А вот более позитивная новость) это к вопросу о возможном развале Евросоюза, который мне надавно тут задавали в личке)

    Испания и другие проблемные страны Еврозоны, такие, как Португалия и Ирландия, смогут восстановиться от кризиса быстрее, чем ожидалось.


    Произойдет это благодаря уменьшению затрат и растущему экспорту, который дает повод для оптимизма в 2013 году. Об этом сообщает портал Spanish Property Insight.

    Экспорт в Испании увеличился на 19% с 2008 года. Как результат, текущий дефицит бюджета является положительным, а падение стоимости труда в ближайшем будущем мотивирует компании снова нанимать сотрудников.

    Любой вид стабилизации или улучшения на экономическом фронте был бы хорошей новостью для рынка недвижимости Испании. И, хотя нет никаких шансов на бум в этом секторе, несколько лет стабильных цен и повышение уровня продаж вполне реально.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А завтра будет новость в стиле...

    "Испания и другие проблемные страны Еврозоны, такие, как Португалия и Ирландия, будут восстанавливаться от кризиса дольше, чем ожидалось. "

    и что?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя AntColonel

    Возможно и будет)
    просто эта новость совпадает с мнением полдюжины опрошенных мной испанских риэлтеров, они считают, что пик падения цен придется на осень 2013 года с последующим восстановлением. Думаю, лето 2013 - уже нормальный период, чтобы к испанской недвижке приглядеться, если у кого-то были такие планы

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Если иметь собственный венгерский паспорт для вас иметь дорого или преждевременно, я предлагаю вид на жительство в Словении, Латвии или Эстонии. Цены начинаются от 5500 евро. Это возможно как через открытие новой фирмы в Европе, так и через представительство своей российской компании

    Зачем всё это нужно и что дает вид на жительство в Европе?

    Право проживания в любой стране Западной Европы, входящей в состав стран Шенгенского соглашения.
    Право работать в Европе.
    Право безвизового посещения более чем 100 стран мира.
    Право получения бесплатного медицинского обслуживания в любой стране Европы.
    Право бесплатного обучения в университетах и школах Европы для вас и ваших детей.
    Возможность получения статуса резидента Европейского союза (ПМЖ) и последующее получение гражданства в стране вашего проживания.
    Право покупки недвижимости и получения ипотечных кредитов без ограничений в любой стране Европы.
    Соглашение об отсутствии двойного налогообложения с Россией позволяет вам оплачивать налоги в той стране где вам это выгоднее.
    Возможность легального открытия любых банковских счетов во всех странах Европы.
    То есть почти то же гражданство, но без права голосовать и получать пенсию.

    Особенно популярен вид на жительство в Словении как самой развитой и спокойной страны Восточной Европы (средняя ЗП от 1000 евро).

    минусы по сравнению с гражданством: нужно поддерживать деятельность фирмы и оплачивать налоги и бухгалтерию, за несколько лет это может обернуться той же суммой, что и венгерское гражданство.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    C 1 марта вступили новые правила по получения гражданства Венгрии.
    Из плюсов - не нужно собирать документы на родителей, бабушек и дедушек))) это радует.
    Из минусов - документы на гражданство принимают не в каждом поселке, как раньше, а только в крупных мэриях и под видеозапись.
    То есть процесс упорядочился, но цена пока не выросла. Большинство экспертов пишут, что программа будет действовать до лета или осени с.г., поэтому тем, кто хочет иметь двойное европейское гражданство, самое время побеспокоиться. Например, Чехия ужесточила правила и даже обычный ВНЖ сейчас получать очень трудно.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    И еще немного про Венгрию.
    Начал работать с крупным застройщиком Cordia. Предлагают хай-тековские квартиры в престижном районе Будапешта. Сегодня Будапешт - возможно, самый быстрорастущий в цене город Восточной Европы (на 10% в год). Прекрасный Дунай, лучшая в мире кухня, недорогие товары и услуги, великолепная архитектура (восточный Париж - это именно о нем). Многие покупают квартиру в Будапеште как "перевалочную базу" в целях логистики. Очень удобно то, что это самый центр Европы и до всех европейских столиц - Москва, Лондон, Рим, Амстердам, Афины, Париж и пр - ровно 2 часа полета. Цены пока сравнимы с новосибирскими, но по всем прогнозам будут тянуться к соседней Австрии.
    Новая 1-комнатная стоит 60 тысяч евро, двушка - 80 тысяч, трешка - 120 тысяч.
    Это отличный вариант для тех, кто не хочет "ширпотреба" в виде Болгарии и Турции и немножко устал от обилия наших соотчественников на популярных курортах)))

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    заключил договор со второй по величине строительной компанией Турции. Они предоставляют рассрочку беспроцентную до трех лет, минуя банки, являеются управляющей компанией в своих построенных комплексах, помогают сдавать в аренду нед-ть, оформляют все виды страховок, завещания и прочие подобные документы, есть еще и свои отели на побережье (с размещением клиентов и их родственников проблем, как вы понимаете нет).
    В общем, если и покупать квартиру в Алании, только у них!)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А в Анталии?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя ChivasRigal

    Ну я не знаю, а зачем вам Анталия? Все иностранцы стремятся квартиру именно в Алании купить, там намного мягче климат, и зима теплей градусов на 5, и лето не такое жаркое + Анталия сейчас очень сильно разрослась (до 1.2 млн жителей), так что ее все труднее воспринимать как курортный город, а Алания очень комфортна по своим размерам и инфраструктуре в плане отдыха и ПМЖ)) но если есть желание именно Анталию купить, сформулируйте конкретный запрос в личку, мы подберем варианты.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Как многие россияне уже знают (а многие еще и не знают), некоторые страны Евросоюза начали давать ВНЖ иностранцам при условии покупки недвижимости или других инвестиций в экономику страны.
    Так, например, в Испании принят закон о предоставлении ВНЖ при покупке недвижки от 160 тысяч евро, на Кипре от 300 тысяч, в Греции сейчас рассматривается проект о снижении входного порога с 300 до 200 тыс евро.
    Но есть и другие способы. Например, маленькая, уютная и солнечная Мальта дает ВНЖ инвесторам при вложениях от 55 тысяч евро. Надо всего лишь показать доход не ниже средней ЗП по Мальте (это примерно 1500-1800 евро) + 20% от этого дохода на каждого члена семьи. Условия можно назвать для ЕС суперлояльными. При этом нет необходимости покупать недвижимость - ее можно просто арендовать, хотя вы должны показать, что жилье отвечает нормальным стандартам проживания, обычно двухкомнатной бывает достаточно. ВНЖ дается на 5 лет с правом получения долгосрочного права на проживание (LTR). Мальта занимает третье место в мире по интегрированному качеству жизни после Канады и Новой Зеландии.
    Упрощенная процедура - при вложениях в экономику от 114 тысяч евро.
    Мои партнеры, с которыми я давно и хорошо знаком, там проживают и готовы полностью помочь в этом деле.
    Обращайтесь!)
    Я сам был там летом - страна небольшая, но очень милая, абсолютно безопасная и безболезненно пережила кризис в отличие от соседней Италии.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Поговорил с мальтийцами - в принципе даже 800 евро достаточно доход подтвердить на главу семьи и 160 евро на каждого ее члена. Это в 3-4 раза меньше, чем аналогичные требования в Испании, Греции, Италии.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    На днях смотрел недвижимость в Испании очень даже привлекательная:улыб:эх побыстрее бы туда, а какие у вас цены ? А вот что то про Мальту я так и не понял можно по подробнее про подтверждение дохода ? это как ?

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя nyTuH

    дорогой товарищ Путин!)

    цены в Испании начинаются примерно от 27 тысяч евро за небольшую студию на вторичном рынке. За 45-50 тысяч можно купить уже неплохую двушечку на побережье Коста Бланка, 55-60 квадратов с мебелью, за 60-65 тыс бунгало, от 80 тыс таунхаус. На более престижном побережье Коста Дель Соль цены стартуют примерно от 100 тысяч (это так называемая Золотая Миля, аналог французского Лазурного берега по престижности). Есть, конечно, и огромные усадьбы по 2-3 млн евро, тут уже по запросу.
    По Мальте у меня есть презентация всех возможностей получения ВНЖ с вложениями от 55 до 135 тыс, давайте я вам сброшу почтой? И уже тогда зададите конкретные вопросы. Доход принимается к рассмотрению, получаемый как от работы на территории Мальты, так и доход вне Мальты (к примеру, сдаете недвижимость в России или получаете ренту, пособия, дивиденды от бизнеса, может быть, хорошую пенсию и пр)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    У меня маленько другие цифры к примеру в Alicante от 25 тысяч евро. Ну не в прибрежной зоне но всё же, в прибрежной от 27. Да и ценники разные смотря какой регион. По Мальте не могли бы выслать информацию на почту egorovka@mail.ru

    es.kyero.com/property/2001974-apartamento-para-venta-alicante Вот даже к примеру. 23т евро. Или я не прав ?

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Почему не Франция?
    Отличные возможности при открытие бизнеса и получение в короткие сроки гражданства
    Инвестиции в данном разделе рассматриваются исключительно в жилье или еще в коммерческую в том числе?
    Меня интересуют сроки !
    Доходность в России с коммерческой 8-10 лет иногда 7-9 в зависимости
    Примеры есть ?Зарубежных друзей?

    Грехи чужих судить Вы так усердно рветесь ,начните со своих и до чужих не доберетесь .

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя nyTuH

    Не поверите, я и за 18 тысяч видел варианты))
    Просто за эту цену уже откровенный мусор, даже не столько плохой район, сколько низкое качество строительства - картонные стены с отвратительной звукоизоляцией, зимой вы в твои доме будете трястись от холода, а летом изнывать от жары. Потом такие копеечные квартиры люди через год бросают чуть ли не за бесплатно. Тут-то и пригодится партнер в Испании, который знает тамошние места лучше, чем вы Красный проспект) по Испании у меня два контрагента и оба работают по 15 лет в этом сегменте, они легко отсортировывают достойные варианты от шлака. Лучше заплатить лишних 5-7 тыс, но не слушать каждый день, как соседи чистят зубы и, пардон, ходят в туалет))
    По Мальте сброшу вечером или завтра утром, сегодня немножко занят. Полное оформление ВНЖ займет примерно 6 месяцев

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Rofe

    Франция??? Упрошенное гражданство??? Вы, наверно, шутите???
    Франция - одна из самых сложных стран в мире с точки зрения получения гражданства, если, конечно, вы не инвестировали в нее миллионов так десять евро.
    Инвестиции в старой Европе дают 5-7 процентов годовых, 10 проц это блестящий результат.
    Если вас интересуют большие проценты и быстрая окупаемость коммерческого жилья, это никак не Европа, а развивающиеся рынки третьих стран. Это Турция. Это Эмираты. Это Бали. Это Израиль. Это Хайнань. Это, как ни смешно звучит, Камбоджа. Вот там люди имеют 20 проц в год и даже 35 на вложениях. Если нужны примеры, могу сбросить в личку. По Бали я уже расписывал выше, при строительстве и перепродаже виллы под заказ люди зарабатывают от 60 до 90 проц за год, это реально. Я помогу это сделать

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Кстати, про Камбожду ниже инфа) мне кажется, из-за закрытости страны она была очень сильно недооцененной)

    В Камбодже наблюдается приток иностранных инвестиций в недвижимость. Лидируют на рынке Камбоджи выходцы из Южной Кореи и Китая, однако много покупателей также с Дальнего Востока, Европы и Северной Америки.

    В 2012 году в столице Камбоджи Пномпене было построено 1300 кондоминиумов и апартаментов. Из них 63% было продано, при этом 40% было куплено иностранцами. Об этом сообщает портал OPP Connect.

    Сунг Бонна, директор компании Bonna Realty Group, отмечает: «После того, как в Камбодже состоялся Азиатский саммит с участием мировых лидеров, мы наблюдаем приток иностранных инвесторов в страну».

    Конг Путеара, директор департамента статистики и информации Министерства торговли, заявил, что в настоящий момент 347 международных компаний рассматривают возможность инвестиций в рынок недвижимости Камбоджи. Большинство компаний (107) – из Южной Кореи, 54 – из Китая, 21 – из Малайзии, 21 – из Франции, 21 – из США, 15 – из Австралии, 15 – из Вьетнама, 12 – из Таиланда, 8 – из Японии и 56 – из других стран.

    Девелоперы в Камбодже сосредоточились в настоящий момент на строительстве элитных объектов.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    В ответ на: из-за закрытости страны она была очень сильно недооцененной)
    да ну!? :улыб:
    Коррупция похлеще чем российская, усыпанная страна минами, активная вырубка лесов, реки загажены, нищета поголовная. Иностранные инвесторы из этого списка, наверно больше половины качающие ресурсы из страны, так как Камбоджа еще и один из основных поставщиков драг.камней на азиатский рынок. А так то дааа в целом недооценили страну. Ну чё там такого позитивного то для пожить? Ну сьездить посмотреть Анкор Ват , но чтоб жить там, ну нафиг :улыб:

    толковый выбор приходит с опытом, а к нему приводит выбор бестолковый

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Moroz_nsk

    Ну, видимо, четыре сотни иностранных застройщиков заблуждаются поголовно))
    Камбоджа на мой взгляд это такая азиатская Албания)) куча всяких косяков, но райские сады и дешевая жизнь) в целом да, нищета, но сейчас строятся целые анклавы для иностранцев, где создается иллюзия хорошей жизни) так, в той же Албании есть город Дуррес, из которого сейчас делают витрину для туристов)) Адриатика, пальмы, горы, фрукты никуда не деваются и это ведет к тому, что медленно, но верно страна открывается для иностранцев и дорожает... И с Каибоджей то же самое

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    ну наверно:улыб: В той же Албании, убыль населения идет .если верить переписи населения за 2011 год. Ну что там застройщики застраивают, элитные кондоминимумы (или как там они называются) по 30 кв. комнатушка в основном для азиатов! Так перекантоваться годик другой:улыб:

    толковый выбор приходит с опытом, а к нему приводит выбор бестолковый

    Исправлено пользователем Moroz_nsk (11.03.13 20:46)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Комбоджа Обсолютно Верно!)
    То что там есть Драйв это 100% Причем он был еще рание.
    Многие из наших уехали туда это было еще года 3- 4 назад
    Я думаю это был просто хитрый момент того что туда ехать не стоит
    Сейчас же момент полностью явен и всем понятен.
    Рост идет по всем фронтам.
    Это касается и торговли и банковского направления и строительство
    Там создают Экономику .Мировые Игроки тому явный пример.
    Пологали что ОАЭ самое то.Дубаи.Нет рынок в сфере услуг на еще более мение.
    Мы в недвижимость а там уже провал.Причем был с понижением.
    Говорят рост еще есть но он уже ни такой как раньше.Короче сливки снимают первые сами понимаете.

    Грехи чужих судить Вы так усердно рветесь ,начните со своих и до чужих не доберетесь .

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя Rofe

    Вот, кстати, впечатления журналиста, который там побывал 10 лет назад и сейчас. (отрывок, чтобы не утомлять)
    Камбодже хорошо. А десять лет назад было плохо. В ноябре 2002-го я попытался разменять на улице Пномпеня 100 долларов, посмотреть на эту бумажку сбежалась вся улица (и мне стало не по себе). Сейчас на той же улице сотней долларов никого не удивишь, отсчитают тебе сдачу тоже американской валютой.

    Тогда на весь город было примерно штук 20 одинаковых автомобилей. Такси — заднее сиденье мотоцикла или ржавая велорикша. Сейчас в Пномпене автопробки у выросших повсюду небоскребов, особенно популярны «Лексусы», это часть тонкого местного шарма.

    Да, еще есть казино, куда слетаются со всей Юго-Восточной Азии, но и местные поигрывают. Пятнадцатиэтажный куб «Нагаленд»: бледно-ослепительные огни, цветные фонтаны, сотни игроков, общая картина почти нереальная. Каменные десятиметровые наги (коброчеловеки) стоят на хвостах у входа, слушают музыку из репродукторов и ждут, наверное, Джеймса Бонда.

    В общем, если не считать этого игрового рая, почти умерший когда-то Пномпень по стилю жизни превратился в нечто вроде столицы одной из провинций Таиланда. До Бангкока ему далеко, хотя бы потому, что все население Бангкока сопоставимо с населением Камбоджи (в последней живет около 14 миллионов человек).

    В этом районе мира два экономических чуда — Камбоджа и еще Бирма (Мьянма). Бирма — отдельный разговор на тему того, как это страна, находившаяся до нынешнего года под санкциями США и ЕС, ставила рекорды экономического роста. Ответ — как и в случае с Камбоджей — китайские инвестиции, а за ними и инвестиции из стран АСЕАН, Японии, Южной Кореи, Индии… А Камбоджа, с ее почти десятилетием непрерывного роста на 10 и больше процентов в год, — это другая тема. Тема массовой психологии, без которой не понять, как возрождаются фактически уничтоженные страны.

    Конец цитаты) в Европе, кстати, тоже есть такие недооцененные темные лошадки, где москвичи начали активно скупать недвижимость. В основном Балканы. Сербия, Словения и та часть Боснии, которая граничит с морем - там вообще квартиры хватают как пирожки... видимо, в преддверии вступления в ЕС или, как уже у вступившей Словении, в ожидании экономического рывка)

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    А вот вчерашняя новость из Турции. Турки, как всегда, зажигают в плане инвестпривлекательности))

    Привлекательность Турции для зарубежных инвесторов в недвижимость увеличилась с начала 2013 года. Надежды на дальнейший рост популярности этого направления аналитики связывают со строительством крупнейшего в мире воздушного порта.

    Дополнительно подогреть рынок недвижимости Турции могут планы по созданию самого большого в мире аэропорта в Стамбуле. Воздушный вокзал должен заработать в 2017 году. Новый транспортный узел сможет принимать около 150 млн пассажиров в год – это больше, чем любой другой существующий аэропорт в мире. Об этом сообщает портал Property Community.

    Новый аэропорт является частью долгосрочного плана турецкого правительства, который предусматривает развитие различной инфраструктуры до 2023 года. Джулиан Вокер, директор турецкой компании Spot Blue, отметил, что учитывая потенциал этого плана, неудивительным является высокая оценка глобальными финансовыми институтами турецкой недвижимости.

    «Недавно компания Ernst & Young оценила Турцию как второй по привлекательности рынок для инвесторов в 2013 году, а PricewaterhouseCoopers поставила Стамбул на первое место по перспективам развития», - сказал специалист.

    Самый большой аэропорт Турции Ататюрк в Стамбуле стал в 2012 году шестым воздушным вокзалом в мире по объемам перевезенных пассажиров. Авиакомпания Turkish Airways к концу июня 2013 года запустит 30 новых маршрутов, что заставит Ататюрк обогнать Мадрид и стать пятым в мире в 2013 году.

    Турция также борется за право принимать Олимпийские и Паралимпийские игры в 2020 году. В случае, если она выиграет, это вызовет дополнительный всплеск на рынке туризма и недвижимости этой страны, считают аналитики.

    Даже без Олимпийских игр популярность Турции для туристов растет с каждым годом. Согласно Организации мирового туризма объединенных наций (UNWTO), по количеству посещений туристами Турция поднялась с седьмого на шестое место в мире. В декабре 2012 года UNWTO назвала Анталью одним из пяти самых популярных туристических направлений в мире, наравне с Парижем, Лондоном, Нью-Йорком и Сингапуром.

    Напоминаю, что я предлагаю огромный выбор турецкой недвижимости как в новостройках, так и вторичной недвижимости)) цены от 25 тысяч евро. Ипотека под 7.2% годовых прямо на месте покупки с минимумом документов через Денизбанк и Гарантибанк.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    п.3

    Исправлено пользователем Begemot (15.03.13 14:33)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    п.3

    Исправлено пользователем Begemot (15.03.13 14:33)

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Пообщался с канадцами по поводу новых условий эмиграции в 2013 году. Программы для инвесторов и рабочие квоты, к сожалению, сильно урезаны или отменены совсем. Но! По-прежнему есть возможность попасть в Канаду через учебную визу, устроившись на учебу в колледж на 2 года, эта программа оптимальна для тех, кому еще не исполнилось 35, хотя при большом желании учиться в Канаде можно и после этого возраста. За это время можно получить специальность нотариуса, экономиста, маркетолога и т.д. и далее свободно работать и жить в Канаде. Огромный спрос на строителей, юристов, психологов!!! Если интересно, все презентации у меня, могу выслать в личку. Три канадских города - Торонто, Ванкувер и Калгари - входят в ТОП-5 лучших городов на планете для проживания.

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Внимание!

    Для посетителей форума от меня лично новая опция)
    Оставляйте в личку свой скайп или телефон и мой партнер из Москвы Ирина Водянская, генеральный директор AFT GRUPO, человек, который 10 лет занимается Испанией и только Испанией, перезвонит и в течение 30 минут бесплатно ответит на любые ваши вопросы об этой стране

    * Недвижимость и ипотека
    * Инвестиции и бизнес
    * Работа и учеба
    * Лечение и отдых
    * Цены и зарплаты
    * ВНЖ и гражданство

    Можно также указать удобное для вас время консультации

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Точно такую же услугу предлагаю по Канаде. Бесплатная, подробная, квалифицированная консультация от моих партнеров по иммиграции, недвижимости, ипотеке, своему бизнесу, возможностям страны. Отвечает Татьяна Семенова, ведущий специалист компании CanInvest (провинция Онтарио, город Торонто). С вас - скайп или телефон, время для связи (учтите разницу в 11 часов с Канадой и что они тоже люди, которые иногда хотят спать))).

  • Ответ на сообщение Re: Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Чего там слышно на Кипре? Дома не бросают в свете последних событий?))

  • Ответ на сообщение Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости пользователя blondinzauglom

    Начало топика было многообещающее, но в конце он скатился к саморекламе и самопиару.
    В соответствии с правилами форума он будет закрыт.

    Осторожность - лучший друг путешественника.

Записей на странице:

НГС.Форум /Бизнес / Финансы, инвестиции, страхование /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта