НГС.Форум /Бизнес / Финансы, инвестиции, страхование /

ПИФы недвижимости?

Печать RSS Деревом

il78
activist
Сообщений: 331
26.09.06 09:33
Подскажите насколько интересен как инсрумент вложения ПИФы недвижимости? И на сколько адекватно открытие фонда специализирующемся на Сибирской недвижимости (Нск,Красноярск и т.д.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Бизнес-Аптека
veteran
Сообщений: 1188
26.09.06 09:48Ответ на сообщение ПИФы недвижимости? пользователя il78
Думаю, что очень интересен и актуален. И судя по форуму имеют под собой готовые инвестиционные предложения. В частности Letot ищет частные инвестиции на строительство коттеджного поселка. Другое дело,что ПИФы недвижимости имеют ограничение, связанное с тем, что функционирование таких ПИФов разрешено только в закрытой форме.

Кроме того, придется столкнуться с конкуренцией. Так, УК "Кит-финанс", с начала года развернула обширную деятельность в этом направлении.
Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
04.10.06 22:39Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя Бизнес-Аптека
А как Вы, уважаемый, понимаете эту самую закрытую форму?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Бизнес-Аптека
veteran
Сообщений: 1188
05.10.06 08:49Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя Евгений М
В закрытых паевых инвестиционных фондах владельцы инвестиционных паев не имеют права требовать от управляющей компании прекращения договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом до истечения срока его действия.
В закрытых инвестиционных фондах совладельцы не вправе предъявлять принадлежащие им ценные бумаги к погашению за счет имущества фонда.
Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Снежный Барс
Анонимный пользователь
05.10.06 11:05Ответ на сообщение ПИФы недвижимости? пользователя il78
В ответ на: ...на сколько адекватно открытие фонда специализирующемся на Сибирской недвижимости
На мой взгляд, это будет не слишком перспективное для пайщика вложение. Объясню почему. Во-первых, надежность и соблюдение сроков строительства у сибирских застройщиков мягко говоря оставляет желать лучшего. А во-вторых, рост стоимости жилья от котлована до сдачи дома в эксплуатацию у нас намного ниже, чем к примеру в Москве. Поэтому, мне, как инвестору, с точки зрения риска и доходности гораздо адекватнее вложиться, к примеру, в ЗПИФ, купивший объект в Москва-сити.
Хотя ЗПИФы, инвестирующие в нвосибирскую недвижимость, насколько я знаю, тоже существуют - у БКС и Регион Девелопмента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
il78
activist
Сообщений: 331
05.10.06 15:04Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя Снежный Барс
Я не сильно большой специалист в сфере Московской недвижимости, но слишком часто в последнее время аналитики твердят о "перегретости Московского рынка", Новосибирск же хорош тем что рынок недвижимости активно растущий и далеко не самый последний в России.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Снежный Барс
Анонимный пользователь
05.10.06 16:36Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя il78
ну про активное развитие я бы поспорил, но я не об этом.
ЗПИФ все-таки больше к консервативным вложениям относится. поэтому и выбор фонда должен происходить на основе того, в объекты какого застройщика он инвестирует. а новосибирских строителей по надежности сравнимых с крупными московскими - раз-два и обчелся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
il78
activist
Сообщений: 331
05.10.06 17:16Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя Снежный Барс
Согласен, в этом и сложности того же БКС, который по моему мнению немного ошибся с компаниями партнерами (Трест-36 и РСК).
Честно говоря, поэтому и возник первоначальный вопрос, ибо есть знание и понимание ситуации на рынке Новосибирска, нежели организации УК. Чего не хватает тому же БКС, да они профессионалы в области финансов, но в строительной сфере видимо не очень. А купить готовую УК, небольшие сложности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
05.10.06 22:40Ответ на сообщение Re: ПИФы недвижимости? пользователя Бизнес-Аптека
а еще УК не обязана поддерживать твердые котировки)))
а на открытых рынках биржевыч и не биржевых хоть заторгуйся))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Финансы, инвестиции, страхование /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: