Погода: −26 °C
09.12−31...−25ясная погода, без осадков
10.12−24...−19ясная погода, без осадков
  • Есть немного денег, хочется вложить в какую-нибудь стройку, в квартиру. Что посоветуете?

  • есть немного ума, что делать? :tease:
    Немного это сколько?

    кстати эта тема обсуждалась уже много раз...

  • Действительно все зависит от суммы и от того куда Вы собираетесь вкладывать деньги. Первичный это рынок или вторичный, коммерческая или жилая недвижимость.

    Очень много но.

    Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)

  • Желаете поумничать? извольте
    В ответ на: есть немного ума, что делать?Немного это сколько?
    Это - ваши проблемы. Свои проблемы я изложил выше.

    В ответ на: кстати эта тема обсуждалась уже много раз...
    Актуальность темы не исчерпана, а времена имеют свойство меняться. Постоянно

  • В ответ на: ... Первичный это рынок или вторичный, коммерческая или жилая недвижимость...
    Простите, а Вы мое сообщение прочитали? или только заголовок:улыб:
    Сумма... ну, скажем $300'000.

  • Что вы так агрессивно настроились? Этак с вами никто разговаривать не захочет.
    300000 рублей или у.е, значок у Вас там какой-то......
    сейчас самые выгодные вложения это либо недвижимость, либо можно в банковское золото вложить. Сейчас я за ним не слежу а в апреле оно с 500 р за грам до 700 выросло. А недвижимость этак на 500000 в месяц может подскочить

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • Агессивно? пожалуй. Не люблю флудеров, особенно хамов.
    По сумме - значок доллара, т.е. 300 тыс.USD, плюс-минус. Золото - не понятно, для моих объемов, наверное, рановато. Ценные бумаги, это как-то абстрактно и не надежно. Прогнозировать котировки непросто. Дефолты, опять же, бывают иногда. Недвижимость - конечно, о ней и спрашиваю, о новостройках, точнее - о квартирах. Офисные площади - нет категорически. Торговые - вопрос отдельный.

  • В ответ на: Недвижимость - конечно, о ней и спрашиваю, о новостройках, точнее - о квартирах. Офисные площади - нет категорически. Торговые - вопрос отдельный.
    Обсуждать инвестиции в недвижимость - лучше всего в форуме о недвижимости ... там и о строительных кампаниях расскажут, и о сроках постройки, и качестве, и ликвидности ... :спок:

  • Какую годовую доходность Вы хотите?

    Хотя конечно странно, что у человека есть 8,1 млн.руб. и он не знает куда их вложить! Не устраивает недвижимость, инвеструйте в бизнес! К примеру, меховой. 30-40% годовая доходность.

    Можно в общепит. Есть проекты. Вы готовы вкладывать деньги в такие проекты?

    Могу посоветовать ещё рад других направлений.

    Среди участников форума тоже есть предприниматели ищущие бизнес-партнеров.

    Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)

    Исправлено пользователем Бизнес-Аптека (01.09.06 16:37)

  • совет из...
    а чем эти деньги получились-тем и займитесь.
    как то ощался с инвесторами на сайте-нет у них реальных
    денег, а предложений собирают и идей...
    -----------------------------------------------
    один миллион,два миллион,три миллион...

  • В ответ на: Обсуждать инвестиции в недвижимость - лучше всего в форуме о недвижимости ...
    Да, я такого же мнения. Но МОДЕРАТОР решил, что моему вопросу место здесь :спок:
    Вкладываться в меховой бизнес и проч. пока не готов. Думаю, что и в недвижимости есть интересные варианты по моим возможностям.

  • вариант-через год сдается дом почти в центре.
    вложитесь в несколько подобных объектов, и лучше не от своего имени , контора в оффшоре и прочее, у Вас не недвижимость, а акции или доли, обзовитесь управляющей компанией и вперед...в Москве изучал немного этот бизнес,
    не замена ЖЭУ и прочих совковых контор , а прибыльно и чисто...
    сдача от своего имени в аренду за процент от прибыли:
    от страховки до обслуживания и создания клиентской базы...
    в столице до 15-20% от оборота берет управляющий. и не только в жилище ,но и в коммерческой недвижимости. Норматив для коммерческой недвижимости с хорошей прибыльностью в управлении - от 20-30 тыс.метров квадратных и от 10-15 квартир в жилищном секторе. а дальше прибыль , квартиры,
    агенство недвижимости, недвижимость за границей , филиалы
    на Севере и ...Остап Мария Бендер Бей готов :agree:
    -----------------------------------------------------
    вот идею подбросил-развивайте , даже защитил Вас для начала
    от излишнего внимания всяких серых людишек и прочих излишне интересующихся...

  • Управляющие компании - геморой в чистом виде! Да и то который уже поделен между бандитами и чиновниками депратамента ЖКХ.

    Несбалансированная тарифная политика, которая выражается в опережающем росте цен на электричество и т.п. и вечно запаздывающем повышением цен для абонентов делает данный бизнес убыточным.

    До банкротсва не дают скатиться, только лишь дотации из городского бюджета.

    Хотя на хорошую дачу заработать можно. О честности и прозрачности потоков, к которым нас ведет реформа ЖКХ правда придется пока забыть.

    Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)

  • В ответ на:
    В ответ на: Обсуждать инвестиции в недвижимость - лучше всего в форуме о недвижимости ...
    Да, я такого же мнения. Но МОДЕРАТОР решил, что моему вопросу место здесь :спок:
    Вкладываться в меховой бизнес и проч. пока не готов. Думаю, что и в недвижимости есть интересные варианты по моим возможностям.
    многие аналитики предрекают обвал цен на рынке недвижимости.

    кстати, кто что думает по поводу предстоящего обвала доллара?
    меня интересуют, как будет развиваться ситуация на внутреннем рынке России в условиях резкого обесценивания американской валюты. Что будет на фондовом рынке. Стоит ли сейчас покупать ПИФы, акции, облигации и тому подобные российские бумаги?

    и вообще как лучше переждать бурю и сохранить сбережения (в чем?)
    или наоборот, стоит подсуетиться и на волне мировых финансовых потрясений приумножить честно нажитое?

  • В юани ... или в китайскую экономику ...

  • а как насчет того, чтобы взять кредит в долларах, купить ликвидные товары
    а после обвала американской валюты погасить кредит?

    насколько подобные рассуждения наивны, а действия рискованы?

  • Ликвидность не означает доходность! Приведите примеры таких товаров.

    Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)

  • В ответ на: многие аналитики предрекают обвал цен на рынке недвижимости.
    когда многие предрекают - обычно этого не происходит , а происходит тогда - когда об этом и не задумываются:улыб:
    В ответ на: кстати, кто что думает по поводу предстоящего обвала доллара?
    Обвала не будет ! или вы считаете медленное сползание -"Обвалом"?
    В ответ на: Стоит ли сейчас покупать ПИФы, акции, облигации и тому подобные российские бумаги?
    Облигации - да , акции - я-бы предпочел 2-ой эшелон(многие еще недооценены,читайте обзоры и рейтинги).

    Honda Civic 2001 D17A 4WD
    Enter нажат, к чему теперь рыданья...

  • поддержу и поспорю.
    никакой прозрачности.
    конкретный пример - у нас 5 (пять) раз попадала в аварию "городская" труба...а внутредомовые сети ни разу...
    какие потоки?
    минимальные расходы на профессионалов -обслугу и все, все остальное в накопление зарплату и откаты (какие сладкие суммы...).гудрон для крышы у Васи купить и только у него 10%
    отката - и по документам все чисто...а если 10-50-100 крыш? и ежегодно? и трубы и тойль и китосчки и бумагу и...
    а представьте ,ч то в управляющей компании работают 4-5 человек? Директор,заместитель,бухгалтер,секретарь...А все остальные на аутсорсинге и (или) аренде персонала?
    ууу...какая свобода...у нас год (ГОД) мужичонка бьется не из нашего района, чтобы его сделалли управляющим и пустили к кормушке... а я ведь привел только одну схему обогащения...этак через год хорошая дача в России, а через два за рубежами, а через десять (...фантазируйте)...

  • честно говоря, я не специалист в таких делах, а просто хотел бы прояснить себе ситуацию, потому и спрашиваю

    МВФ прогнозирует дальнейшее падение доллара на 15-30%
    Если взять кредит в долларах на покупку жилья сейчас, то отдавать его в последствии будет значительно легче? А жилье можно продать со временем дороже (хотя говорят, что рынок недвижимости перегрет, в общем не знаю)

    Где-то я видел информацию, что стаб. фонд России состоит из 45% в американской валюте

    Нефтедоллары нескончаемым потоком текут в Россию, ЦБ вынужден их скупать.
    Если доллар будет падать, пусть даже равномерно, то как это отразится на экономике страны?
    Какие шаги государство может предпринять в данной ситуации

  • Вообщем-то многие мои знакомые банкиры так и поступают.

    Используя индекс "Биг-Мака" доллар уже давно должен стоить 15 руб., однако это не происходит, поскольку большая часть Стабфонда в ценных бумагах пенсионнного фонда США.

    На счет того, как использовать Стабфонд уже давно определились в Эмиратах. Необходимо инвестировать в свою экономику и образование.

    Если государство не может решить проблему, то оно создает проблему которую решить можно (с)

  • В ответ на: Вообщем-то многие мои знакомые банкиры так и поступают.
    Улыбнуло!

  • > Используя индекс "Биг-Мака" доллар уже давно должен стоить 15 руб., однако это не происходит, поскольку большая часть Стабфонда в ценных бумагах пенсионнного фонда США.

    В огороде бузина, а в Киеве дядька:улыб:

  • В ответ на: а как насчет того, чтобы взять кредит в долларах, купить ликвидные товары...
    Нет, это не мой бизнес. Я лучше буду скупать земельные участки на Катуни.
    А еще лучше, вложусь всё же в перспективную и надежную стройку в Новосибирске. Мне это ближе и понятнее, и как строить отношения с застройщиком, и с посредниками тоже.

  • Было 2 интересных случая:
    1. с плохим окончанием: знакомому предложили приобрести авто за 10000 долларов, под расписку, а отдаст типо, когда сможет...... а через 2 недели он скакнул и авто это просто золотым стало и платил он за него 3 года.
    2 история с хорошим окончанием: взяла квартиру по ипотеке за рубли на 15 лет, а после скачка доллара, расчиталась за 2 года................
    Так что непонятно: как лучше-то...........

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • Очень! Очень интересно.
    Только, что Вы хотели мне предложить для решения моей задачи, я не понял, честное слово.

    Не знаю, возможно я плохо выразил свои потребности. Постараюсь пояснить. Сегодня побывал на очередных четырех строительных площадках. От одной отказался вовсе. С директорами компаний-застройщиков трех других идут переговоры. Все строят, у всех в порядке документы, каждый по-своему хорош. Надо делать выбор.

    А Вы про какие-то автомобили...

  • В ответ на: ....взяла квартиру по ипотеке за рубли на 15 лет, а после скачка доллара, расчиталась за 2 года................
    А разве 8 лет назад ипотека уже была :ухмылка: ?
    ЗЫ.Хотя можь и была ,но не афишировалась...

    Honda Civic 2001 D17A 4WD
    Enter нажат, к чему теперь рыданья...

  • В ответ на: Не знаю, возможно я плохо выразил свои потребности. Постараюсь пояснить. Надо делать выбор.
    Так вы хотите чтобы за вас выбрали?

  • хорошо, что я решил повременить с пифом
    индекс РТС скакнул вниз

    надеюсь, что это не войдет у него в привычку в ближайшие год-два

  • да Вас можно понять...
    пока есть мода на Катунь-вперед...
    знакомый приобрел себе 0,2 га на катуни и теперь ,как барин строит себе дом,баню,базу и кучу всего...а рыбалка...
    только не обжита еще речка в общем-то...
    а по недвижимости? просто ,смотрите на опыт и обороты фирм-строителей...
    помнится был проект строительства офисного комплекса на Романова , до сих пор проект (50 т.р. начальная цена была за метр-5 лет назад!), а воз и ныне там...опыта у фирмы двух чудаков было ноль ,а денег куча...они пробовали и потихоньку реализую проет пары девятиэтажек на Восходе, а на офисы тяму не хватило...
    опыт и предидущие проекты...

  • Постройте пирамиду!

  • В ответ на: Постройте пирамиду!
    Две! Сначала - финансовую, а после в Ебипте!

  • про то куда можно вложить, я Вам ранее писала: недвижимость. Это я к тому, что деньги сейчас надо куда-нить вкладывать, потому как сейчас не понятно, толи доллар упадёт, толи скакнёт

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • И не кто не вспомнил про банки, зачем нужны эти
    финансовые институты, раз не кто ими не пользуется. Конкретно: "Муниципальный банк"

  • И что банк??? получать проценты???, а если обвал рубля??? сколько положил, столько и получишь!!!
    ещё один пример: Положил мой дедушка денбжкт в Сбербанк 10000, по тем временам - это почти жигули..., а после обвала выдали ему денюжки с учётом всяких компенсаций и коэфицентов 1000 рублей, а тогда как раз миллионы в обращение вошли........

    Мои принцессы 16.11.11, 06.12.16

  • В ответ на: И не кто не вспомнил про банки, зачем нужны эти
    финансовые институты, раз не кто ими не пользуется. Конкретно: "Муниципальный банк"
    И кто же будет вкладывать деньги в эти "финансовые институты" ... когда их процентная ставка по депозиту - меньше официальной инфляции ( и намного меньше реальной ) ... депозит в банке - это бред ...

  • В ответ на: потихоньку реализую проет пары девятиэтажек на Восходе
    Которые именно? За пивбаром? Или они только начали строить забор около автотранспортного техникума?

  • ой, какой Вы интересный!
    мало ли где...
    это информация с цифрами и расчетами...
    вот около Октябрьского райсполкома достраивают домик...
    лучше туда посмотрите!

  • В ответ на: ой, какой Вы интересный!
    мало ли где...
    Ох, какое Вы загадочное! :ухмылка:
    В ответ на: вот около Октябрьского райсполкома достраивают домик...
    лучше туда посмотрите!
    ПСФ "СКИМС"? Это которые начали строить прямо по грядкам невыкупленного частного сектора и до сих пор не имеют разрешения на землю?
    Регулярно на них смотрю и недоумеваю по поводу того, что вокруг построенного дома останутся неснесённые избёнки с морковными грядками. "Грамотный" застройщик... :ухмылка: :death:

  • да мы такие, простые...
    скромные...
    может Вы расскажете чем занимается НФС-2
    в данный момент ?
    это я так для работы мозгов...
    :agree:

  • В ответ на: ПСФ "СКИМС"? Это которые начали строить прямо по грядкам невыкупленного частного сектора и до сих пор не имеют разрешения на землю?
    Регулярно на них смотрю и недоумеваю по поводу того, что вокруг построенного дома останутся неснесённые избёнки с морковными грядками. "Грамотный" застройщик... :ухмылка: :death:
    хм. рядом с ними БКП-7 ... у тех вобще конь не валялся ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: чем занимается НФС-2
    Это которые, видимо, всё-таки за пивбаром?
    Первый дом строили более интенсивно на мой взгляд. Но давно за ними не наблюдал, поэтому точнее сказать пока не могу.
    Постараюсь на днях заглянуть, потом прокомментирую.

  • Из троих перечисленных выше в районе Восхода наибольшее предпочтение - Скимс. Строят быстро, финансирование стабильное, слишком низко за деньгами не нагибаются. Документы на первую очередь - в полном порядке. Все их проблемы – как на ладони.
    Промфинстрой за пивбаром мучает-мучает свой домик… Давно мучает. А деньги инвесторов, видимо, перетекли в другую, очень большую площадку, показавшуюся более перспективной. Но там одни только проблемы, нет коммуникаций, быстро вернуть деньги не получится. Это, кстати, самая распространенная проблема новосибирских застройщиков. Поэтому, прежде чем отдать деньги, неплохо бы понимать не только прошлое, что и где построено, но и планы фирмы. Куда, собственно, строители собираются впулить ваши денежки. В ту стройку, которую вы покупаете, или есть у них более перспективный проект.
    БКП-7 – явный аутсайдер. Массовые продажи начались еще до сноса жилых домов. Есть обоснованные подозрения, что экономика на стройке давно уже отрицательная, достраивать будет не на что. Поможите, люди добрые, сами мы не местные… :улыб:

  • В ответ на: хм. рядом с ними БКП-7 ... у тех вобще конь не валялся ...
    Нифигассе! А Вы там когда были последний раз (если вообще там были)?
    Там без выходных аки пчёлки строители трудятся...

  • В ответ на: наибольшее предпочтение - Скимс. Строят быстро, финансирование стабильное, слишком низко за деньгами не нагибаются. Документы на первую очередь - в полном порядке. Все их проблемы – как на ладони.
    На эту тему здесь ведётся разговор.
    Не так уж у них всё шоколадно, как кажется.
    В вышеуказанном топе я свой интерес к скимсу обозначил, поэтому буду весьма признателен за подробности... :agree:

  • за пинушкой австрийской уже забор сносят вокруг стройки...
    а Промфинстрой - это неправильная организация...
    пробовал с ней поработать, два мудреца-директора на
    коленке просчитали и изменили цену метра при мне
    (идиотизм ,наблюдаемый мной в первый и последний раз)
    на 30 % и предложили мне. Вышел перезвонил моим
    инвесторам ,им эту "метровку" предложили на 30 %
    дешевле , приехали они сами (люди не мусорят своими
    именами и деньгами)-им на 40 процентов эта
    сладкая парочка предложила дороже... Вроде не
    хотим на старте продавать за копейки! Возник резонный вопрос-это было изучение спроса или борьба с покупателями?
    Предлагали им Афанасьевский театр строить-не потянули,
    офисный центр за первой гимназией-не потянули,
    жилмассив за Затулинкой-вот видимо в него и пробуют
    влить деньги (и при том это их личный капитал на старте).
    А на Восходе-мааленька пробуксовка ,благо что по старому
    Жилищному кодексу начали строить-сейчас им бы разрешения не
    дали бы...
    ---------------------------------------------
    а НФС-2 серенькая организация,которая строит чего-то себе там...они себя не афишируют и я их рекламировать не буду...
    хотя у них довольно красивая серость :tease:

  • В ответ на:
    В ответ на: хм. рядом с ними БКП-7 ... у тех вобще конь не валялся ...
    Нифигассе! А Вы там когда были последний раз (если вообще там были)?
    Там без выходных аки пчёлки строители трудятся...
    был на стройке в начале сентября.
    добыл официальную отчетность за 1кв. и 1-е полугодие 2006 г.
    поговорил с инвесторами.

    сделал выводы :хммм:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Разговор о ценных бымагах конечно сложный, но вас никто не заставляет прогнозировать самому, есть же специалисты. Под вашу суммы они смогут предложить стратегию доходность/риск. Да и причём есть инструменты, такие как ПИФы их доходность выше 20%,а ликвидность в разы превышает недвижку. Ну а если совсем интересно, есть фонды в оффшоре. Там и 163% бывает.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: