Получение кредита на строительство индивидуального жилого дома
Часть 1
Самый простой способ. Если уже есть какая нибудь недвижимость. Идёте практически в любой банк подбираете подходящие вам условия и строите.
Если недвижимости нет тогда всё гораздо сложнее в Новосибирске только три банка готовы предложить подобный продукт.
Банк первый это банк Москвы самые простые требования к кредитуемому объекту. Но выдавать кредит будут частями основываясь на оценки стоимости вашего участка.
Первая выплата это 40% от оценочной стоимости после освоения первого транша вам необходимо снова вызвать оценщика тогда второй транш. Это сумма 65% от (суммы новой оценки - то что уже выдано) после освоения вновь вызываете оценщика и с новой оценкой в банк за следующим траншеи по той же формуле. И так до бесконечности пока не выберете одобренную сумму кредита или стоимость оценки не будет равна количеству уже взятых денег.
Пользоваться этим предложением имеет смысл если строите сами, участок дорогой, а денег надо не много. Смущают как то оценочные конторы аккредитованые банком.
Банк второй - Россельхозбанк
Вначале вроде все хорошо. Правда первоначальный взнос просят 15 % что само по себе несколько абсурдно. Так как кредит выдается не под договор со строительной конторой. Но если несколько углубиться в требования банка дальше натыкаешься на требования противоречащие закону РФ. Для выдачи кредита требуется официальное разрешение на строительство выданное администрацией района на которой расположены земли вашего посёлка. После неоднократной консультаций с самим банком и администрацией выяснилось. Да такое разрешение они выдают но только на земли предназначенные для индивидуального жилого строительства. Для земель днт такое разрешение они выдать не могут. Причем для строительства на землях ДНТ по закону РФ оно и не требуется. Что самое интересное земли ДНТ они кредитуют на строительство, но требуют разрешение которое получить не возможно. Как должно выглядеть это разрешение сотрудники Новосибирские не знают. Неделю я пытался что то выяснить, дошел даже до начальника кредитного отдела по городу Новосибирску но внятного пояснения почему требования банка противоречит закону и как выполнить не возможное так и не получил. Резюме кредит подходит для людей имеющих земли под ИЖС. Что делать остальным пока выяснить не удалось.
Банк третий. Сбербанк. Здесь все несколько проще заморочек с разрешением нет. Только если требуется по закону то есть для земель ИЖС. Но кредит выдается только под договор со строительной зорганизацией которая будет строить вам дом и должна предоставить смету на строительство и вроде как отчитываться перед банком (хотя этот момент я еще не до конца понял). Строительную организацию они будут проверять на соответствие. Резюме взять денег и строить самим не получиться.
Теперь немного об общих требованиях. Если сумма кредита превышает стоимость участка то необходимо поручительство причем поручителей лучше несколько ну или одного, но с хорошей белой зарплатой. Допускается справка по форме банка но столкнулся с тем что работодатель отказался заполнять такую справку для Сбербанка. Для других пожалуйста а Сбербанк нет. Процент колеблется от 13,5 до 15,5 но обещают снижение после регистрации дома в юстиции и передачи его в залог банку. После этого также снимается поручительство с поручителей.
Удачного строительства.
Работы по получению кредита продолжаются при появлении новой информации постараюсь сообщать.
Часть 1
Самый простой способ. Если уже есть какая нибудь недвижимость. Идёте практически в любой банк подбираете подходящие вам условия и строите.
Если недвижимости нет тогда всё гораздо сложнее в Новосибирске только три банка готовы предложить подобный продукт.
Банк первый это банк Москвы самые простые требования к кредитуемому объекту. Но выдавать кредит будут частями основываясь на оценки стоимости вашего участка.
Первая выплата это 40% от оценочной стоимости после освоения первого транша вам необходимо снова вызвать оценщика тогда второй транш. Это сумма 65% от (суммы новой оценки - то что уже выдано) после освоения вновь вызываете оценщика и с новой оценкой в банк за следующим траншеи по той же формуле. И так до бесконечности пока не выберете одобренную сумму кредита или стоимость оценки не будет равна количеству уже взятых денег.
Пользоваться этим предложением имеет смысл если строите сами, участок дорогой, а денег надо не много. Смущают как то оценочные конторы аккредитованые банком.
Банк второй - Россельхозбанк
Вначале вроде все хорошо. Правда первоначальный взнос просят 15 % что само по себе несколько абсурдно. Так как кредит выдается не под договор со строительной конторой. Но если несколько углубиться в требования банка дальше натыкаешься на требования противоречащие закону РФ. Для выдачи кредита требуется официальное разрешение на строительство выданное администрацией района на которой расположены земли вашего посёлка. После неоднократной консультаций с самим банком и администрацией выяснилось. Да такое разрешение они выдают но только на земли предназначенные для индивидуального жилого строительства. Для земель днт такое разрешение они выдать не могут. Причем для строительства на землях ДНТ по закону РФ оно и не требуется. Что самое интересное земли ДНТ они кредитуют на строительство, но требуют разрешение которое получить не возможно. Как должно выглядеть это разрешение сотрудники Новосибирские не знают. Неделю я пытался что то выяснить, дошел даже до начальника кредитного отдела по городу Новосибирску но внятного пояснения почему требования банка противоречит закону и как выполнить не возможное так и не получил. Резюме кредит подходит для людей имеющих земли под ИЖС. Что делать остальным пока выяснить не удалось.
Банк третий. Сбербанк. Здесь все несколько проще заморочек с разрешением нет. Только если требуется по закону то есть для земель ИЖС. Но кредит выдается только под договор со строительной зорганизацией которая будет строить вам дом и должна предоставить смету на строительство и вроде как отчитываться перед банком (хотя этот момент я еще не до конца понял). Строительную организацию они будут проверять на соответствие. Резюме взять денег и строить самим не получиться.
Теперь немного об общих требованиях. Если сумма кредита превышает стоимость участка то необходимо поручительство причем поручителей лучше несколько ну или одного, но с хорошей белой зарплатой. Допускается справка по форме банка но столкнулся с тем что работодатель отказался заполнять такую справку для Сбербанка. Для других пожалуйста а Сбербанк нет. Процент колеблется от 13,5 до 15,5 но обещают снижение после регистрации дома в юстиции и передачи его в залог банку. После этого также снимается поручительство с поручителей.
Удачного строительства.
Работы по получению кредита продолжаются при появлении новой информации постараюсь сообщать.
Дошел до Московского головного офиса... В итоге все с тобой соглашаются, кивают головой, всё классно и всё замечательно, а изменений нету...
