Автокредит или ипотека?

Печать RSS Деревом

anjelica
activist
Сообщений: 150
26.04.08 16:04
Посоветуйте, пожалуйста. Ситуация такая - на нашу квартиру, в которой мы живем 20 лет, объявилась наследница на долю. До конца мая мы должны выкупить эту долю за 350 тысяч рублей, но, в силу различных обстоятельств, пока у нас этих денег нет. Я предложила мужу взять ипотечный кредит, но он категорически против каких-либо кредитов и видит единственный выход - продать мою машину. Она примерно столько и стоит (может быть, немного дороже). Я же не представляю своей жизни без машины, для меня это трагедия, и вижу два выхода - или я убеждаю мужа на кредит на долю квартиры, или продаю машину и беру автокредит на какую-нибудь более дешевую машину. Что выгоднее? Я не разбираюсь в кредитах, но мне кажется, что проценты по ипотеке намного меньше, чем по автокредиту?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
27.04.08 16:40Ответ на сообщение Автокредит или ипотека? пользователя anjelica
Скорее всего, ипотеку оформить не получится. Раз Вы говорите о том, что на Вашу квартиру по наследству имеет законное право собственности кто-то кроме Вас с мужем, то заложить в банке такую квартиру не получится, потому что для оформления квартиры в качестве залога по кредиту (другими словами, ипотеки) необходимо согласие всех собственников (в том числе и наследников). И даже при согласии всех собственников, всем им придется стать созаемщиками по кредиту.
Если же у этой наследницы не законное право собственности на долю в квартире, а какое-то, например, моральное, неофициальное, тогда оформить ипотеку можно без ее включения в созаемщики.
Оформить в качестве залога какой-то кусок квартиры невозможно. Только полностью объект недвижимости.
Проценты по ипотечным кредитам - действительно самые низкие среди всех других видов кредитования. Но, мне кажется, в словах мужа есть разумное зерно: он не хочет рисковать благополучием семьи, беря кредит. Мало ли что с зарплатой будет. Вот и боится.
Я бы на Вашем месте поступил так: продать старую машину и выплатить наследнице ее долю, чтобы она уже не имела права собственности на долю Вашей квартиры. Затем несколько месяцев выждать и муж увидит, как Вы мучаетесь без машины. За эти несколько месяцев Вы уже подкопите какие-то небольшие деньги. Потом муж решит, что нельзя так, чтобы жена мучалась, и согласится купить машину. Тогда вы с мужем уже сможете оформить ипотечный кредит на покупку новой машины. И с оформлением ипотеки проблемы не будет, потому что наследников кроме вас нет, и проценты будут ниже, чем по автокредиту, и муж поймет, что был не совсем прав, и машину обновите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anjelica
activist
Сообщений: 150
27.04.08 17:12Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Ruslik
В ответ на: Тогда вы с мужем уже сможете оформить ипотечный кредит на покупку новой машины.
А разве бывает ипотечный кредит на покупку машины?

В ответ на
и машину обновите.

Я обновила ее полгода назад - три месяца выбирала, выбрала "свою мечту", думала, что эта машина очень надолго...

Вы, конечно, правы. Спасибо Вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
27.04.08 22:33Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя anjelica
М-да... Крайне грустно, что столько времени, нервов и переживаний, да и денег пришлось потратить ради покупки своей машины, а щас продавать ее.
С другой стороны, если не продавать машину и пойти против мужа - тоже дело гиблое. Он, конечно, после уговоров согласился бы, наверное, оставить машину, оформить ипотеку и таким образом расчитаться с наследницей, но отношения с ним будут испорчены, да и невозможно это из-за того, что наследница уж точно не захочет стать наряду с вами созаемщиками для оформления залога.

Под ипотечным кредитом на покупку машины я имел ввиду ипотечный кредит "на произвольные нужды" или "на потребительские нужды". Другими словами, это потребительский кредит под залог недвижимости. Ставки по таким кредитам составляют, по-моему, примерно 14-16% годовых. Такие кредиты я точно видел в ВТБ24 и еще в каких-то двух банках полгода назад. Поищите по сайтам новосибирских филиалов крупных банков, должны быть. А по автокредитам какие нынче ставки?
Учтите, что оформление ипотечного кредита, да и, думаю, автокредита и его сопровождение тоже денег стоит. По ипотеке - тысяч 6-7 рублей уйдет на оформление,выдачу кредита, регистрацию залога в юстиции,страхование квартиры и жизни заемщика (на первый год), оценку квартиры. Затем нужно будет ежегодно продлять страховку (по 3-4 тыс.руб. в год). По автокредитам не подскажу, но, наверное, по ним заметно бОльшие затраты. Однако стоит отметить, что оформить ипотеку значительно сложнее, чем автокредит - надо собирать кучу справок, обойти разные инстанции (пасп.стол, жэу и т.п.), идти в юстицию к 6 утра, стоять там очередь, оплачивать пошлины в сбере. А самое неприятное - если у Вас сотрудники БТИ бывали на квартире и измеряли ее больше, чем 5 лет назад, то придется их вызвать, чтобы оформить соответствующие справки. Это стоит денег около полторы тысячи руб. и нужно ждать их визита, записавшись в очередь, 2 месяца.
Поэтому надо вообще по-хорошему поузнавать, какие ставки по автокредитам и какие там побочные комиссии и подумать, сколько Вы сэкономите, отдав предпочтение ипотечному кредиту на покупку автомобиля, нежели если бы взяли автокредит.

А может быть у кого-то из вас с мужем на работе могут выдать ссуду под небольшой процент? Во многих такое дают сотрудникам, но не афишируют это. Поэтому можно пойти к руководителю, поговорить. Вдруг разрешат взять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
28.04.08 14:52Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Ruslik
Короче.
1. авто кредиты менее выгодные, чем ипотечное кредитование, но при авто кредите меньше беготни (юстиция….)
2. оформить ипотечный кредит на долю в общей долевой собственности, крайне тяжело (банки стараются не работать с долями), а в вашей ситуации это практически не возможно.
3. продайте машину, оформите право собственности на всю квартиру, а потом можете либо взять авто кредит, либо заложить квартиру и оформить без целевой кредит, а можете сделать проще взять без залоговый - без целевой кредит, например в сбере (но здесь надо поручительство).
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sannav
experienced
Сообщений: 978
30.04.08 13:05Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Ruslik
Вопрос может не в тему... а что сейчас по ипотеке такие маленькие накладные расходы? Мы оформляли ипотеку пару лет назад, заплатили в районе 20 тыс. На тот момент это было дешево. У нас одна страховка около 11-12 тыс. ежегодно...
Шевроле Кобальт - американец
редкий зверь)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
30.04.08 14:44Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Ruslik
По ипотеке - тысяч 6-7 рублей уйдет на оформление,выдачу кредита, регистрацию залога в юстиции,страхование квартиры и жизни заемщика (на первый год), оценку квартиры. Затем нужно будет ежегодно продлять страховку (по 3-4 тыс.руб. в год).
----------------------------------------------------------------------
у вас какие-то сильно устаревшие данные
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
30.04.08 15:47Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя sannav
Ладно я сегодня добрая, вот затраты которые заемщик несет по ипотеки (говорю про продукт – безцелевой кредит под залог, он к теме больше подходит)

1. Рассмотрение кредитной заявки -----от 0 - 3 тысяч (причем, в случае отказа деньги не возвращаются или возвращается но до 50%)
2. Ежегодная страховая премия (комплексное ипотечное страхование) –----- в среднем от 0, 7 – 3 % от суммы кредита (зависит от возраста, пола, состояния объекта залога), начисляется на остаток судной задолженности

считает по такой формуле
страховая премия = сумма кредита (остаток суммы основного долга) + 10% х страховой % / 100

3. Оценка недвижимости –----- от 1500 – 10 000 (ну в среднем, если это квартира до 4000, 10 000 – это уже коттеджи и т.д.)
4. ЕГРП – 300 (была последний раз)
5. Комиссия за открытие судного счета – ----от 0 – 3 % от суммы кредита ( О! Эта штука интересная, во многих банках ее так называют, хотя открыть счет, ума не надо, НО банки так прикрывают свою обычную дополнительную комиссию)
6. Нотариальные услуги – ----от 300 (если свой нотариус) – 2000
7. Регистрация в УФРС – 500 руб.

вроде все, хотя столько еще может быть затрат, например если устарела техническая документация и т.д.
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
30.04.08 16:14Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Lysihka25
комиссию реалтера забыли
она больше, чем все перечисленное в сумме
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
30.04.08 16:34Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя pitovnik
Зачем здесь брокер? Мы говорим про кредит под залог имеющегося жилья, здесь брокер не нужен!
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
30.04.08 17:15Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя sannav
Мне кажется, все-таки данные у меня не устаревшие.
Такие маленькие накладные расходы получаются благодаря тому, что нет затрат на риэлтера (т.к. квартира уже есть) и сумма кредита всего лишь 350 тыс.руб.
Оценка квартиры - 1800руб (в банке мне посоветовали недорую оценочную фирму, и стоимость оценки от стоимости квартиры вовсе не зависит).
Выписка ЕГРП 300р, регистрация залога в УЮ - 500р, а нотариальное заверение сделки отменили уже года два как, так что этих расходов нет.
Прибавляем сюда страховку квартиры и жизни (на сумму 350тыс.) и, если банк берет комиссию за выдачу кредита(или за открытие счета), тогда еще это прибавляем. Вот и получается невеликая сумма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pitovnik
v.i.p.
Сообщений: 15129
30.04.08 18:07Ответ на сообщение Re: Автокредит или ипотека? пользователя Ruslik
ну если речь о сумме 350 тыс., то все понятно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Кредитование /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: